买二手房，前业主的户口是否一定要迁出所卖房子，如未迁出会有什么不良后果？
买二手房，前业主的户口是否一定要迁出所卖房子，如未迁出会有什么不良后果？
买二手房，你以为给完钱，过完户，收完楼就完事了吗？其实并不是，还有一个非常重要的步骤，那就是迁户口，在二手房的交易中，房东卖完房子以后，耍无赖不迁户口的案例可以说比比皆是，有的是因为没有地方迁走的，有的是因为孩子还要上学的，有的甚至消失的无影无踪的，那么房东不迁走户口对购房者有什么风险呢？买房人又该如何去规避呢？
首先我们要清楚一点的是，目前大多数城市都是实行一房一户制的，也就是说，原则上一套房子只能落户一个家庭，如果房东卖房以后不把户口迁出，那么购房者是无法把户口迁进去的，那么房东不迁走户口对购房者有什么风险呢？总结了一下，有3个。
1、 孩子无法上学的风险
现在很多学校招生都是优先人户一致的，很多人买房也就是为了让孩子能接受更好的教育，如果买了房无法迁入户口，那么就有可能会导致孩子无法入校的风险。
2、 房子再次交易的风险
原房东的户口还没迁出，会大大影响房子再次出售的价值，如果有得选择的话，换作是谁也不会买一套根本落不了户的房子。
3、容易产生债务纠纷的风险
如果原房东涉及了债务纠纷，而户口还挂在你的房子上，那么有可能一些债主或者法院就会经常上门来找麻烦，虽然他们是无法拿走你的房子，但是也不排除一些不讲理的债主，会强拿你的房子用以抵债或者抵押。
那么既然不迁户口的风险那么多，买房人该如何规避呢？这里我提3个建议
1、签订买卖合同前亲自到房子所属的公安机关查询，房子的户口占用情况。
2、签订买卖合同时，明确约定房东户口的迁出时间，如果不能如期迁出，那么约定好相关的违约责任和违约金。
3、也是最重要的一点，如果卖方占用了房子的户口，买方应该在购房款中，预留一部分房款作为迁户口的保证金，等卖方如期迁出户口后，再支付给卖方，这一点也必须要写在买卖合同上。
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其实现在根本不存在这个问题，本人亲身经历过，原房东过户交房后就是不迁户口，多次电话微信的沟通，后来干脆不接电话删了我微信。然后我直接去了社区综合办公迁户口的窗口，向户籍警说明了情况。户籍警回复现在根本没问题，现在在网上公示，户籍警直接给原房东打电话，告知15天内必须来办理户口迁出，如果不迁出户口，户籍警会把原房东户口迁入片区的集体户，然后再把我的户口迁入。这样原房东会非常麻烦，集体户办任何需要户口的东西都办不了。最后原房东乖乖的在一周内把户口迁走了！现在的户籍政策已经有非常有限的办法对付这些户籍老赖了！[灵光一闪]
很高兴回答你的问题。
很多人认为二手房买卖过完户就万事大吉了，终于忙完了收楼时各种细节的验收，可以松一口气了，实则不然。前业主户口逾期未迁出或以后也不打算迁出的，可能会给你带来不少意想不到的麻烦。
前业主的户口一定要迁出所卖房子
严格来讲，一套房子只能落一个家庭的户口，不允许一房多户。虽然有的地区允许一房多户，但是始终也是一件麻烦事。所以我们很多时候在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的问题进行明确的约定，如果不在约定时间内办理户口迁出，要承担违约责任。户口涉及教育、拆迁等多重问题，需严肃对待。
所以云极建议买二手房，一定要让前业主迁出其户口。若确实有困难，可以约定一定时间内迁出，若未迁出承担相应的违约责任。
一般来说，户口迁出我们认为是二手房交易的一个步骤，二手房的交易流程如下：
前业主户口逾期未迁出，可能引发这五大风险！
办完房产过户手续后，很多人没有留意确认户口迁出，这会隐藏诸多风险造成不良后果：
1．债务纠纷问题：正常来说，房子的产权已经发生了转移，债务自然也应该转移。但是如果前业主没有迁出户口，假如原房主涉及债务纠纷，但是户口却是在你的房子上。很有可能债主、贷款公司、银行或者法院等有可能会按照户口地址投递法院传票甚至有的会拿你的房子用以抵债或者抵押；
2．新增人口及落户问题：前业主在一定情况下可以增添新户口，一旦发生这种情况，你将更加难以将户口迁入自己的房产名下。有的地方还有规定，原户主不迁出，买方不能迁入；
3．房产价值及转售问题：如果你在买房后想将房子转卖，如果准备买你房子的人得知你的户口根本不在这里，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人和事情越多麻烦也越多，而且现在大家对户籍的问题很重视，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口，甚至直接导致卖房洽谈的失败；
4．拆迁及补偿款问题：很简单的道理，你有了房产证，有了户口才会得到拆迁补偿。虽然拆迁目前政策除了看户口本还是会考虑到实际居住人口的情况，在实际操作的时候会根据实际居住人数分配补偿款，但是如果原房主未迁出户口，如此复杂的户口情形必然会增加额外不必要的麻烦，拿不拿的到补偿款是一回事，费多大力才能拿到又是另一回事了；
5、学籍学位问题：很多人买房就是为了让孩子接受更好的培养，深圳不惜花重金买学区房以拿到当地的好学位让孩子能上好学校，而这就需要户口。如果前业主不迁出户口，不排除上学名额被占用的可能性，导致孩子无法读书。
如何才能快速的了解房内户口状况呢?
1、购房者可在签订《房屋买卖合同》当天叫业主带好其户口本和身份证原件，，如果业主的户口不在所签合同的房子中，就没问题了；
2、可以致电房屋所在地户籍科进行咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口。
3、带上自身房产证和身份证到该房屋对应的派出所户籍科进行查询。
所以在买房时一定要问清楚前业主的户口情况，如业主的户口在其卖出的房子中，则应在合同中约定户口迁出时间，并留部分尾款。等其将户口迁出后，再付尾款或者在二手房买卖合同中明确迁移条款和违约条款，这样就可避免日后的麻烦了。
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我之前也担心过这个问题。18年买的二手房，过完户之后我就拿资料去政务中心办户口。去的时候我就看到门口贴了很多单子，某某房号的户口已被迁出，15天之内重新办理。就是说，现房主可以拿着资料直接用买的二手房上户口，不管前房主户口在不在，都是直接办理，办理完了之后，前房主的户口直接就被下了并且只给你保留15天，15天之内没去重新办理，前房主就成了黑户。所以不用担心前房主户口迁没迁出
好像不迁出也没关系，不影响吧！
我老公的身份证个户口本上的地址还是十多年前卖掉的房子那，但也听说买房者来找我老公呢？
前业主的户口应该迀出！要不你的居住地址无法定位！主要是房子不是你的，你的居住权利就应该不在止地！必须迀出！便于一系列生活问题难以解决！户口所在地不好管理！
买二手房前业主的户口一定要迁出所卖房子，如未迁出有如下不良后果：
一、将来房子拆补偿款有前业主户口上的人口份额。这房子就不完全属于你。
二、将来房产继承会出现麻烦，或者会有户口人员份额。
三、最关键一点，涉及孩子上学问题。现在孩子上学都根据户口分配，很多人买房子就为孩子上学。
我买二手房时，就为了孩子上学买的学区房。当时房子过户的时候，卖房的夫妻二人担心钱没到手，房子也没有了，就说等钱到帐了，再迁户口。我不同意，幸亏当时签协议的时候就写下迁户口的条件。卖房夫妻还是坚持钱到帐再迁户口，宁可撕毁协议赔偿，房子不卖了，也不迁，决心很大，我也是决心更大，不迁户口不行。中介在中间做工作，给卖房夫妻写下钱到帐的承诺书，夫妻才同意迁户口。我不放心，要求跟着去迁户口。那夫妻开车飞快，我在后边跟着差点跟不上。到了派出所，户口迁出很顺利，然后我们去过户。
这一番经历，让我明白做什么事一定要坚持自己所坚持的。
买房卖房手续流程一定要办完整，不留后患。
没有什么不良后果。
我买房后，原户主一直没有迁走，我拿着房产证去户籍中心，工作人员直接给我办了，把原来的户主标注为空挂户。
我的其他一切都不会受影响。
孩子读书现在除了户口本还要看房产证的。而且现在信息是互通的，只要是你的权利，一切都不会少。
最简单了，前业主的户口在里面，万一你家拆迁，那么前业主有权分你拆迁款，这就是不良后果。
诚邀！这个问题，我来澄清一下！
以我所在的福州市区来说，目前全市放开落户限制，所以户口并没有显得那么重要，但是，并不是说户口的问题就不管！
在我们二手房交易过程中，是有一个查户口的手续流程。这个过程是在房子过户前，买卖双方一起到辖区派出所户籍窗口去查的，带上房东产权证和身份证原件，递交给窗口，窗口民警会明确告知，有没有户口在内。
之后，买卖双方需要在户口确认函上签字按手印，如果有户口在内，应明确约定户口迁出时间的。
如果，买卖交易结束后，房子过户给买家后，卖家并没有在规定时间迁出户口的，那么视为卖家违约，此时，卖方的户口押金是不会退还的。
这时候，我们就可以申请把原房东户口强制踢出去，流程就是：首先联系片警，说明情况，由片警联系原房东，告知对方需要在规定时间（正常是30天）主动迁出，如果30天之后卖家还是没有迁出，这时候片警就会给你开出一份强制迁出户口确认函，上面有片警签字，加盖辖区派出所户籍公章，拿着这个确认函去窗口，户籍民警就会帮你把原房东户口迁出，正常是签到辖区派出所集体户。之后，你就可以正常落户了！
之前成交过一个案例，房子是毛坯房，房东是通过法院拍卖买过来的，一直没有处理，后面做生意需要用钱，就把房子卖掉，新的买家问房东有没有落户，房东说我自己有房子住，并且是毛坯，没有落户。导致后面查户口，里面有户口，是上一任房东的户口在里面，并且已经无法联系到本人，不得已联系片警，申请强制迁出，30天之后才把原房东户口迁出，新的买家做完手续，才落户进来！
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