贵阳房价疯涨的原因有哪些？

近年来，全国各大城市都不同程度大涨，2017年7月到12月，短短半年，贵阳市许多楼盘价格上涨40%到60%不等，我认为，贵阳市房价疯长两个大的方面：

一是市场规律：受供求关系影响。

1、近年来随着贵阳市经济迅速发展，贵阳市城市化进程加快，城市人口增加，仅2017年人口增加10.52万人，购房需求增加；

2、是炒房团战线转移，随着国家房价调控以及一二线城市房地产进入尾声，炒房团向中西部三四线城市转移，流入资金多了，需求增加了自然就涨价了呗；

3、贵阳市地铁通车，地铁房一时间炙手可热，沿线房价迎来新高峰；

二是人为因素

1、房开大力鼓吹，营造出商品房供不应求、开盘即光的假象，引起有购房意向者恐慌，大家纷纷抢购，从而形成卖方市场，价格飞涨，不明真相的购房者跟风和热议，又进一步带动了抢购热潮。

2、只是猜测：贵阳市作为一座三线城市，它希望政治经济文化都上一个新的层次，跻身于一二线城市之列，于是希望自己能够各方面达到二线城市标准，而房价就是其中一项。

疯涨？不存在的，先看是不是，再问为什么！

贵阳的房价，从2017年到2018年间，确实有一定的波动，但称不上所谓的“疯涨”，摆事实，讲道理，根据安居客的数据，2017年贵阳的房价很多是7000多到8000左右，到了2018年，才到9000~10000左右，每个月的这个涨幅，可以看到，基本上不会超出5个百分点。

△发展壮大中的贵阳新城区观山湖

涨幅5%是什么概念？之前有人存余额宝都能达到每天7个点，可以说，房价这样的涨幅，并不算太出人意料。

而且，考虑到贵阳处在发展机遇期，和那些已经相当发达的北上广深等一线城市相对饱和的楼市不太一样，还是那句话，任何城市都有自己的历史发展阶段，如果按照沿海一线大城市的涨幅标准来“套”贵阳，那么就有可能造成贵阳发展壮大的阶段就被加上“紧箍咒”。

对于那种原本就落后于其他发达地区的城市，本来就先天不足，如果成长过程中再加上“紧箍咒”，那么最后可能会是个畸形儿。

△房价数据

所谓的“因城施策”，一个城市一种策略，而且，贵阳的房价基数太小，涨幅再大，结果也就那么点，打个比方，原本5000的房价，就算涨个50%，最后也就是7500，但是沿海一线就不一样了，那个房价基数大，比如原本5万的房价，哪怕仅仅是涨个20%，最后也是6万，涨出来多的1万，比5000房价基数涨完的总价7500还多，这不一样的。

另一方面，贵阳这段时间的楼市波动，实际上跟供需是有关系的，像花果园、未来方舟、世纪城等大盘基本进入尾盘阶段，有些楼盘开始售罄，而且贵阳经济增速这么快，很多外来人口涌入参与贵阳城市建设，所以有些楼盘供不应求，价格自然会有一些变化。

△贵阳大盘“世纪城”

特别是大盘售罄后，从“大盘时代”开启以来，楼市被大盘“滋润”的几年，都未见特别大的涨幅，有观点就认为，最近一两年的涨幅，不过是把前面五六年没有太大的涨幅补涨了一下。

还有就是要考虑的是通货膨胀和货币超发的因素，现在钱的购买力，肯定不如几年前、十几年前的一样，100块钱很快就花完了，而在过去某些年代，“万元户”已经算得上是富裕，现在呢，1万元够干嘛？

所以，综合贵阳城市发展阶段、楼市供需、货币因素等多方面考虑，贵阳的房价，能够维持到现在这种地步，算得上是很良心了，感人肺腑，波动是有一些，也有合理性存在，毕竟存在即合理，但是，要说是“疯涨”，实际上是八竿子打不到一边的。

房子涨价主要三个原因：

第一是刚需，贵阳每年人口净流入8-10万人，以50%来算，也有4-5万人购房，加上全国其他城市来这边投资买房的，成交量已经连续几年在7万套左右，这是确保了需求，也是推动房价上涨的原因之一！

第二是炒房：这里包括外部专业炒房团和开发商内部炒房团，大多时候是用少量资金撬动了多数优质的房源，造成了供不应求的假象，从而达到推动房价上涨，成交额放大！

第三是预期：这里的预期包括政府、老百姓、投资者、开发商等等。政府推出的新地块起拍价越来越高，无论哪家开发商竞得，买的都不会便宜。这无形中就是在告诉所有购房者，今天不买，明天更贵！大家都未来的期望越来越高，房价上涨也就不足为奇了！

其实推动房价上涨的最主要原因就是土地成本不断升高，因为这些年开发商之间竞争激烈，利润都很透明，不会像提前大家所说的暴力行业！所以如果土地便宜，那价格也就不会涨那块高和快！

很高兴能回答这个问题，贵阳作为贵州省的省会城市，同时也是西南地区重要城市之一，虽然贵阳有着诸多的优势，但是由于交通等因素的影响，经济发展水平仍处于较低水平，和中国部分城市一样，贵阳的房价近年来增长迅速，但是过高的房价到底有哪些地方来支撑的呢？

首先，贵阳作为贵州省的省会城市，在政治、经济、交通等方面较贵州的其他城市有着一定的优势。作为西南西区的重要交通枢纽，由高铁、高速、民航等组成的交通网使得贵阳的快速发展。

其次，贵州省由于地处喀斯特地貌，又长期没有大片工业区的存在，因此环境、气候等天然因素也渐显优势。带动旅游业的迅猛发展，贵阳生态文明论坛等国际性论坛的举办也给贵阳带来新机遇。

近年来大数据的话题一直是处于热门，在2015年设立的首个国家级数据中心在贵阳落地，包括富士康、腾讯、阿里巴巴、华为、高通、惠普等国际企业纷纷入驻，同时也给贵阳引进了大批的高技术人才。

贵阳由于特殊的地理环境，四面环山，因此由于土地的潜在原因，这也是造成房价过高的重要因素。加上贵阳的城市交通改造升级，沿线房价也会受到影响。

大数据带来了贵州的发展，让好多外省人知道贵州本身的价值以后发展的趋势相当不错，所以让好多外省人到贵州卖房，炒房，贵州现在就想以前的深圳，很多人都不看好的地方最后成就了今天梦寐以求的深圳，所以现在很多人都不想让这次机会在错过所以就开始投入贵州，导致贵州房价猛涨，甚至于贵阳周边房价都在疯狂的涨，在对一下外省的房价，贵阳的房价是很便宜的了，外省一些城市的乡镇都买到一两万了，所以贵阳相比外省还是算便宜的，对于外省人来说在贵州买两套房，相当于他们哪里一套房，所以说外省人现在就开始对贵州下手，导致现在贵州好多人都买不起房了，这都是有钱的外省人，让贵州好多人买不起房，

感谢邀请！

1、贵阳这个城市发展是越来越好了，2018年第一季度的GDP，贵阳增速领先，房价接近重庆，楼市似乎也一片欣欣向荣，钢筋混凝土带来的除了光鲜的市容，还有四通八达的交通。

2、贵阳在2018年之前，房价稳定，甚至可以说低迷，当地人对房价幸福感比一二线热点城市高得多。这种幸福感在3月份被打破了，一波房价大涨明显，贵阳住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨10.3%，让很多想在贵阳买房的人，真的就遥遥无期了。

3、贵阳房价之所以上涨，拉动力在于三个原因↓↓↓

（1）在大数据、大旅游、大健康、金融产业的契机和政策红利的支撑下，多个国际企业纷纷入驻，带来了了大批的高技术人才。除此还有城市交通改造升级，以及众多国际性论坛的举办。

这些种种因素，让投资客看到赚钱套利的商机，于是纷纷涌入买房投资，房子价格上涨势头明显。贵阳楼市目前还处于价格洼地，价值高地，因此出现了房价上涨。

（2）受棚改货币化安置影响，大量的棚户区拆迁户，刺激了大量的购房需求，让楼市火了一把，计划以力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造，可想而知购房需求有多旺盛了。房子供不应求，房价自然会上涨。

（3）也有一批奋斗在一二线城市的年轻人，看到贵州这几年的飞速发展，同时贵阳作为贵州的省会城市和较发达城市，让他们感受到了其发展前景和价值，所以选择回到贵阳购置房产。

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我在贵阳，贵阳给我的感觉是近两年来一直在“野蛮生长”！现在仍然在保持着这种状态往前走！贵阳良好的发展势头首先影响到的就是房价的走高，贵阳市在2017年6月份之前房价几乎没有什么大的波动，五千多到六千多的房价！如果我没记错的话现在贵阳市的龙头区域观山湖区房价在2017年6月份之前最高也不过7000，为什么2017年6月份之后一直飙升，房价的高涨，首先就透露了一个信息出来，贵阳市迎来了发展的春天！第一，贵阳市引进了大数据产业等新兴产业，各种大型博览会的接连召开，比如数博会，各种高科技产品相继在贵阳市的数博会上亮相，想让贵阳这座城市不引起人们的关注那是不可能的，很多人对贵阳的发展满怀期待，也来到了贵阳发展，人口的剧增，刺激了消费，也刺激了房产市场的巨大需求，供求关系快速形成，即使外来的朋友一时不购买房子，他们总得租房住吧，很多人可不会放过这个机会，先购一套房子放着，拿过来出租，接着又诞生了各种各样的公寓公司，把房东的毛坯房租过来做“二房东”，之前在贵阳是很少听到这个产业的，人口的刺激，使得很多与房产挂钩的产业兴起，房产经过了市场的层层“消化”！房价自然上涨咯！

第二，贵阳市庞大交通网的布局，地铁，BRT等交通网的形成几乎都在同一时间全部启动，BRT快速公交比地铁开通得早，这使得人们的公交出行更加方便，当BRT开通的时候，在贵阳生活的人都会感叹一句“太方便了，公交车终于不那么堵车了”，BRT沿线的住户们深切感受到了这种便捷，大大缩短了出行时间！仅接着，2017年贵阳地铁一号线观山湖段的开通，让生活在观山湖的人们深切体会到了“贵阳速度”，所以观山湖区一号线沿线的房价首先受到地铁的影响而飙升，正是因为这种便捷，所以贵阳市出现了一个新名词“地铁房”！人们购房问的第一个问题，楼盘附近有没有规划地铁！现在一号线是全线贯通了的，举个例子，对贵阳熟悉的人都知道以往从北京路银海元隆商场那里打车或者自己开车到贵阳北站要多长时间？至少也得20分钟，还是在不堵车的情况下，现在地铁开通了，10分钟左右就可以达到贵阳北站！所以，地铁的开通也刺激着房价的飙升！想想后面还有多少条规划在建的地铁线路没开通，当贵阳市地铁线路全部开通之后，相信有很多朋友会怀恋只有一号线开通时候的房价的！

貴阳房子涨价也过点了。目前贵阳工资才3500元/月占多。工薪与消费不成正比。

别看新房房价，看看二手房成交量及成交价格，贵阳房子最终将套牢17年底过来那帮炒房客，贵阳人口基数小，增量小，收入低，地理位置差，新兴发展的产业才起步，百分之八十以上的贵阳本土人都有自己居住的房子，要继续炒高房价，除非再来几伙炒房团，互相买卖，才能疯涨[大笑][大笑][大笑][捂脸]

我认为贵阳的放假并不高，2环大多在1万以内吧，按照官方数据 我们企业职工的平均收入是8600以上吧，按照2个人收入计算 买房5年多点就可以买了，如果算上什么利息之类的，一套80平的房只需要10年就搞定了。。。。。。

当然 以上的都是理论数据，贵阳拿4000以下的绝对占3分之一以上，如果扣除吃穿用度，一个月能剩3000的收入 估计不占十分之一，当然你不能把剩和存理解为一个意思，所以 在贵阳上班的人 想买房就是个笑话，2口子供房，按照中央国际那里的放假，一套100平的需要120万以上，首付3成，36万，剩下的84万 按照30年计算 每月需要还3600左右，以贵阳的生活水平，没房没车没娃的小两口每月到手至少要8000才够，如果有娃的话，每月至少要1.5万以上，当然如果还有车 我只能说呵呵

疯不疯涨我不知道，但是工资太低是肯定的，如果只是为少数人服务，那么买得起房的人对于万把元一平的房价真心不是什么事，但对于普通打工族来说，买得起房的毕竟是少数

涨得太慢，一步到位，直接涨到二十万一平，宇宙无敌第一就这样诞生了！

一个城市的房价与当地的经济发展有千丝万缕的联系。贵阳作为贵州的省会城市和西南地区的重要中心城市，有其房价上涨的支撑因素。

先看一下1月份贵阳在国内省会城市中的房价排名情况：
根据中商产业研究院的调查数据，贵阳在27支省会城市中房价排名24位倒数第四，仅高于乌鲁木齐、西宁和银川，低于沈阳、长春，甚至低于呼和浩特和拉撒。

再来看一下《21世纪经济报道》发布的2017年度各省会城市GDP发展排名。
除了没有出现的拉撒，
贵阳把太原、兰州、海口都甩在了身后。

同样是《21世纪经济报道》总结的26省会城市工业及投资情况。贵阳规模工业增速排名第四，高达
9.7％，固定资产投资3850.6亿元，排名第18位，超过8支省会城市，如果加上拉撒，就超过9个省会城市或地区首府了。

以经济发展水平衡量，并以其他省会城市房价与GDP的比例看，贵阳目前的房价不高，还有上涨的潜力。