天津房价的走势会怎样？

对于天津的房市，笔者一句话概括：食之无味，弃之可惜！原因如下：

食之无味

1.经济未体现直辖市地位。天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿。天津由大国企、央企主导的数字游戏被打回原形。可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效。其直辖市的地位可能只是名义上的。

2.双翼地位变成三足鼎立。以前天津与北京为北方双子星城市，经济政治地位都非常高。但随着千年大计雄安新区的设立。天津的优势地位将逐步被削弱。以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安，阿里、腾讯等民企也汇集于此。天津对企业的吸引力已无竞争性可言。在资源有限的情况下，未来看雄安。

3.房价基本反映了一个城市的真实地位。虽然很多人吐槽高房价，说房价如何逼走人。但高房价城市房价还如此坚挺且动不动就要上涨。笔者认为，房价虽是综合因素结果，但这与城市的吸引力也分不开。天津作为超大城市、直辖市，房价还不及杭州、南京，这也印证了这一观点。

弃之可惜

天津高考985录取率全国第二，仅次上海。211录取率全国第三，仅次上海、北京。许多北京投资客或者其他地区有升学需求的家庭，都将天津作为重要选项，无不因为天津的教育升学优势。

综上，天津的未来转型困难重重，再次起飞不易。天津学区房仍是其优势。两者结合，天津的房价不会大涨，涨跌大概率跟随大势！

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天津直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。也就是老牌的城市，工业基础雄厚，实业旺盛，所以反过来又带动房价上涨。

自由贸易试验区正式获得国家批准设立。2015年4月21日，中国(天津)自由贸易试验区正式挂牌。自由贸易试验区为中国北方第一个自贸区。

高速铁路发达，目前有京津城际铁路，津滨城际铁路，京沪高速铁路，津保铁路

津秦客运专线

所以一个发达的城市再加上发达的交通对城市的吸引是巨大的，对房价的上涨有带动作用。

微观方面来看：

第一、微观市场对投资房地产有积极的参考作用，来看下天津的房价在2017年涨幅17%，相对于同级别的城市涨幅还是缓和的，但是涨幅依然较大，不知道大家关注成交量情况吗？在严厉的限购，限贷等政策下，成交量断崖式下跌，2017年降幅高达41%，但价格依然暴涨。所以在高压的政策下呈现量跌价涨的趋势。

第二、为什么会出现量跌价涨，主要是开发商惜售，开发速度放缓，无货可售造成，再看看地价依然节节攀升，2017年攀升16.95%，地价的涨幅直接也带动房价的上涨。

第三、住宅库存来看2018年1月库存1592.37万方，如果按照前3年的月度去化11个月，供求基本平衡。价格不会暴涨，但会小幅上升。

第四、人口净流入相当于一个地级市的人口，可想而知，有人就有需求，不断地人口进入，对房价支撑有很大的作用。

第五、2017年天津GDP18959亿元，房价15673元/㎡，相对于当量和深圳差不多的22438亿元，接近60000元的房价，天津目前还是有涨幅空间的。

所以，在政策高压下，量跌价涨是很多城市的现象，但价格依然会小幅上涨，不会出现2017年情况。

本人之前是从事房地产的，7年了，个人见解，不喜勿喷。

2018年，房价走势，我预测，如果国家现行政策基本不变的情况的下，那么房价的走势是“涨也有限，降也有限”！为什么？

1.以二手房为例，目前各个中介的网站基本都可以查房子的成交价，大家可以看看，你会发现，房子成交价要比市场报价低很多，看似是降了些，但是成交量缺在慢慢的上涨。这表明已经开始有一部分客户接受这样的市场价格了，而不是像之前，大家都想再等等，看看，几乎没人买房子。

2.天津外地人落户政策，之前的大体政策为外地生源在津高校毕业后，在津工作的，落户必须在两年之内，由学校集体户口落到自己购买的房产上，现在年龄放宽到30岁，时间放宽了7年，这就让天津保证了外地人落户天津，这种刚需人群的数量，一年不够标准的，现在也够了（外地人在天津买房需要3年内2年的社保或者完税才可以，新的政策，租房就能落户，便是天津集体户口，不被社保政策束缚）

3.上面说的两点让人感觉房价一定会涨得，但是谁也不是傻子，中国人买房向来是买涨不买跌的，现在大部分认为房价是降的，我们也能看见，如果国家政策不大变动的话，“首付”是大家遇到的最大的问题，有钱人我们不做评论，但是大部分买房的都是工薪阶层，近几个月来房价比较平稳的原因都是首付上涨，而不是利率上涨，想买房的人还是有人，而且很多，这我承认，但是真正能凑够首付，倾家荡产的买房人，处在这个市场下还是要过过脑子的~

稳中增长。天津地理位置优越，乘高铁30分钟到北京。这个优势是其他城市无法比拟的。就算在天津买房，在北京工作都大有人在。而天津的平均房价只是北京的三分之一，这是其一。其二，天津消费低，治安好，是全国公认的。并且，天津是大城市，也是新一线城市之首，人才计划又刚刚实施，这都标志着天津的未来光明无限。其三，房地产市场本身就有涨有跌，但随着城市的发展，设施的完善，人才的增多，房价必然会有所上涨，只是看涨幅调控大小罢了。

16年天津房价几乎上涨了百分之50，正常情况下每年百分之15左右比较正常，新房暂且不说，拿地就贵，二手房目前是降了，现在的价格应该算是比较正常了，再过两年应该会逐步上升，只是不会像16年那么邪乎，父母两套，我和媳妇一套都是最近半年折腾的，感觉比较合适。个人见解，不喜勿喷

身边朋友有这么一个例子，2017年卖了一套河东区的房子，当时房价已经开始有下降趋势，当时没有现在这么明显。现在和当时价格相比的话，保守估计大概每平米降价5000元，所以这几年天津的房价一直在降价，随便在贝壳app上找几套房子看房源时间轴就知道大概了…

目前，天津的房地产市场走出调整了吗？未来房价会怎样呢？在此分享道哥最新的分析视频，希望对大家有帮助。

道哥，中国注册金融分析师培养计划办公室主任，作为从业20年的资深研究员，曾在国家智囊机构心工作过的专家，道哥拥有政策端高端人脉资源，能够精准把握、认知房地产政策；在市场上与国际、国内相关机构联系密切，对市场动态和趋势分析中肯。2017年主讲《道哥答买房问》半年时间在全网获超亿万次推荐，超过500万人次观看，数十万人评论和点赞。

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别的不想说。就有一句话想在这说也是我的心里话大实话那就是。房价能不能让我们普通老百姓接受的价位。退休人员居无定所，心里无底。期盼国家政府体恤民情。百姓不需华丽奢侈品牌只需简谱使用之民居。叩谢