问题补充： 平均一个单的纯时间为30小时以内。
无论是按百分比收费，还是按小时收费，都不能有效的解决买卖双方交易成本过高的问题。
1.为什么要降低交易成本？
交易的中介费，对于买卖双方来说是不利的。而且这种中介活动本质上是不增值的活动。对买卖双方来说，没有实质性的价值。所以对于买卖双方来说，越低的交易成本越有价值，零成本的交易费用最符合双方的利益。这个社会发展的趋势就是买卖双方的交易成本降为零。
2.怎样降低交易成本？
房产从本质上来说也是一个商品，是交易环节比较复杂的大宗商品。
社会发展到现代，降低交易成本的一大利器就是网上交易。最典型的就是淘宝网降低了我们买卖双方的交易成本。双方都得到实惠。房地产也可以最终实现在网上进行交易。如果政府更加高效，与网络平台合作，打通交易的各个环节，我相信一套房的交易成本可以降到1000元以内。
有人说你怎么不考虑政府的税收啊？比中介费贵多了。这属于不可解决的重力问题，用的着来考虑吗？
3.中介提供的那些服务是有价值的？
中介可以提供基于专业的服务，这和律师和医生提供的专业服务没有本质的区别。比如中介可以基于自己的专业知识，为买卖双方提供快速合理的建议，减少双方不必要的时间消耗；如果可能的话，可以通过合理减税等降低双方的交易成本；为买家提供更符合他需求的决策建议，比如为了增值而买房，为了学区而买房，为了老人居住而买房，从而让他买到更符合自己需求的房子。就是从一项交易的进度、质量、成本方面为交易的双方创造价值。
4.对中介从业者的一点建议。
一是真正有价值的服务，永远不会被消灭。而是会逐步的被得到承认和单独付费。
二是作为中介的从业者，要时刻关注着整个行业的发展动态。不光要埋头干活，还要抬头看路。如果你不关注发展趋势的话，什么时候这个行业被颠覆了，你会措手不及，无法从容应对生活的变化。最典型的是出租车司机，肆无忌惮的拒载宰客，终于给滴滴创造了颠覆他们的机会，这是典型的自掘坟墓。而在这个变化之中，很多出租司机竟然没有及时的作出反应，非常被动。
据了解，目前市场上没有这样的收费方式！但是如果按照一小时五百收费，整个买房过程，从带看，签单，贷款，过户，等等。按带看十套房子成一单，每次看房子平均半小时，也就是5个小时！签单也就是1.5个小时完全够了，过户过程加上排队时间大概需要10个小时，贷款算上5个小时。整个加起来也就是21.5个小时，一小时500元，总共也就十个10750元，愿意不愿意按照这种收费，自己看看。（大概数据）
我要知道有中介，不买我也不用中介，中介丧尽天良的居多，买车买房都一样。
记住一句话，羊毛出在羊身上！！！
现在是卖方市场，中介费买方出，买方如果不想多出，很简单啊，中介和卖方一起提高房价！就跟炒股票一样，涨停板往外卖，照样有人追高接盘！
五年以后可能是买方市场，中介费卖方出，还是同样的套路，提高房价，最终出钱的不还是买方！
不要想着省多少多少钱，为了省钱死命的压低中介服务费，最后换来的结果是卖方没什么损失，中介不给你好好办事，交易过程中处处刁难，得不偿失
中介服务费是可以谈，也不是一成不变的，但是每个中介都要生存，低到一定程度他们不会做的，费力不讨好！
没事了到小区周边转转会发现好多中介都关门倒闭了，中介挣得都是辛苦费，从无数次带看中成交一套房屋，中间付出了多少艰辛，买卖双方不会理解！
按小时收费500一小时，如果真这样收费，买方为了省钱成交会更加迅速，但这势必会加速房价上涨，最后坑的是后来上车的人
房价在涨，服务费不涨反降，催生了很大一批老百姓口中的黑中介，根本原因还是在买方身上，跳单，没有道德底线，最后只会害人害己！！！
都没有回答到点子上，咱们站高一点看：
1，按商品销售费用来说，2-3%销售成本在和其他商品比较来讲算很低。现在社会大家都在当卖家，都会懂
2，再过几年市场经济发展更充分和房地产变成买方市场，中介费将由卖方承担，你作为买方不用出中介费了，包装到商品价格里了，这才是重点。那时候你不会提这个问题，就好像没有中介费了一样。中介美誉度立马上来了，比如，先进的美国市场现在就是这个样子。
3，中介现在是个辛苦活，80%不赚钱，也许你不相信。
4，房地产市场太原始：需要政府监管，信用制度，市场发展成熟，时机，技术创新。
5，当没有中介时，每一个卖家就得是一个中介了，记住卖家是邪恶的。
6，存在即是道理。
7,要知道中介是卖方或者买方的代理人。就像一条狗，它有多坏证明他主人就有多坏，真像多恐怖。所以说国家的供给侧改革和房产税多重要了吧，他中介太微不足道，只是个工具而已，要改变的是规则和欲望。
中介前期咨询都是免费的，如果没有成交的话，前期投入的时间和精力全部都是零，没有转化一毛钱。中介提供了资源，节省了你去筛选不符合自己要求房源的时间，这难道不该付费？如果你嫌中介费贵，只能说明你自己的单位时间价值太低了？