2018年你是如何看待房价的？

首先说结论：我的看法是，一二三四线城市，2018年楼市都有了新支撑，那么房价自然也就有了支撑。

然后分析我结论的分析思路：

2018年楼市需要分以下几个层面来看。

首先一线城市，其次二线城市，再次三四线城市。

先来看看总的政策背景，我们再具体分析各城市楼市我的看法。

国内外经济环境：没有意外的话，2018国际经济环境仍将持续回暖，美联储加息缩表。我国经济则如大会上说的：从速度转变为质量，这就意味着增速不会很快，但一些真正有价值的公司会得到重视。同时，防范金融风险、去杠杆仍将继续进行。那么这就意味着我国的货币政策不太可能大松，大水漫灌的时代已经一去不复返了。同时这也将影响我国楼市的调控政策。

调控政策整体而言，仍将延续长效机制的步调。经历了2017年的大规模调控，2018年要一下子放的特别松不太可能。但中央也开了口子：实行差别化调控。啥意思？就是允许地方适当的救市。比如最近炒的火热的兰州，以及去年以人才争夺战知名行放松调控之实的各大二线城市。

在此背景下，我们来具体看看一线城市。2017年一线城市可以说是成交和价格双双滑铁卢。但这大部分是调控的功劳，实际上也在压制部分刚需。而且一线城市人口预期持续上涨，调控也相对不那么严厉，但另一方面2018年，一线城市供地继续高位、供给增加，加上国内外环境不支撑房价大涨。所以，要涨太多可能性不大，但要跌太多更不可能。

二线城市呢？一线城市供给需求不匹配，二线城市一样。加之大家都在打人才争夺战，明里暗地放松限购，销售和房价未来一定时间也有了支撑。

三四线城市呢？有一个信号值得注意。去年底召开的全国住房城乡建设会议公布我国2018年改造各类棚户区的目标：580万套。

这一目标是什么概念？2017年，我国棚改制定的目标是600万套。

而2016年时目标为606万套。为此，国开行等金融机构支持了1万多亿元的融资。真是大投资、大建设、大就业，有力稳定了经济。不仅如此，还刺激房价。

有意思的是，2017上半年，国务院制定的2018年至2020年的棚改目标1500万套，年均也就500万套。这意味着什么？

在三四线城市去库存取得不错效果，新的库存可能又要来时，棚改加码，对房价来说实在是一大利好。

1

今天中国楼市走到了一个历史的转折点，这是我最近常常有的一种感觉，很奇怪，我好像站在时间的另一端冷静的看着中国房地产市场光怪陆离的现象。

如果我们都能超越时间的限制，从未来看到今天的景象，我们一定会觉得不可思议，不可理喻。

我们一定会问“为什么他们看不清形式呢？为什么在那种状况下人们还那么疯狂呢？”

这并不奇怪，在历史上郁金香泡沫危机，南海泡沫危机，1990年日本楼市崩溃，2008年美国次贷危机发生前，人们同样陷入到狂热之中。我们只能看到当下的利益，这是人的天性注定的，人天生就是短视的。

如果你读过上述金融危机中人们的行为，你会发现和今天中国人对房子的狂热如出一辙。

2

如果从1998年房改开始算起中国的房价已经连续上涨了20年，一线城市年均复合增长为17%，从2000元涨到5万，6万一个平方，翻了20到30倍。

中国一二线城市的平均房价已经超过了2万，但人均年收入只有5万元左右，也就是工作一年只能买2.5平方的房子，如果以可支配收入（也就是除去日常生活开支后剩下的钱）计算会更惨，北京今年上半年的可支配收入都只有1.3万元，就更不说其他地方了。

中国一线房价已经达到甚至超过世界发达国家，但人均收入只有发达国家的的八分之一，从房价收入比看，德英美等发达国家是3-11年，我国一二线城市是30年。

中国的房价无论是从国际横行对比，还是从收入角度看，都已经达到历史巅峰。

3

中国的房子真的供不应求吗？市场的需求比实际供应量少吗？

这是从2006年到2016年商品房住宅竣工面积的统计数据

这是从98年房改到16年的新增商品房竣工数据，总共是97.97亿平方米，换算成100平方一套的房子是9797.34万套，如果一家4口计算，差不多能住4亿人，加上还没有竣工交付的房子，房改之前的房子，城市农民自建的房子，中国现有的房子可以供40亿人住，远远超过了实际需求，所以房价上涨的合理解释是市场上的热钱都一窝蜂的涌入了楼市，这些钱并不是真的买房子住，而是作为投资获利。刚才说了中国人平均收入那么低，那怎么有这么多热钱去炒房呢？主要是富人的大量资金流入楼市，而穷人跟着把几代人的钱都流入了楼市，共同早就了楼市的泡沫。

4

房价涨跌与人们的收入，房价实际高低，房子供应总量相关，但还有二个因素:政策和人口

最近最高层的经济会议已经定调：坚决遏制房价上涨，这和以往遮遮掩掩，欲拒还迎的态度不一样，非常清晰明确的说了，房子不能在上涨了，所以跟着深圳的配套的文件出来了，限制企业买房，买了房子三年内不准卖等措施，就是锁死流动性，造成有价无市，卖不出去的局面，这下所有的炒房资金只能哭。如果这个政策推广到全国，房地产市场的温度马上会降下来。

除了锁死流动性，政策还有很多大招可以让房价降下来，比如房产税，只要出台这个税，对房价立竿见影，因为那些持有很多套房子的人现在是空着，没有成本，一旦这个税出来房子就变成了负资产，每个月都要往里面倒贴钱，所以他们必定出手卖掉，房价必定大降。

除了上面二招，还可以通过提高利息增加买房成本，还可以通过放开土地供应等方式，就不具体分析了，总之手段很多，只看决心够不够大。

从近二年国家对楼市的态度看，是一个逐渐变的坚决的过程，从有序控制，适度控制，坚决遏制一步步变的决绝，这主要是因为高房价影响了中国经济的基本面，压制了居民的消费能力，造成债务高企，实体经济空心化等问题，所以必须压制房价上涨。

影响房价最后一个因素是人口，这是根本性的因素，没有人口经济没有增长动力，更没有消费和投资需求。

近10年来中国人口出生率很低，即使放开二胎后2017年增长率也只有0.05%，新出生人口只有1723万，出生率低意味着未来对房子的需求会越来越少。

而人口的另外一个面是快速的老龄化，去年中国65岁的老龄人口是1.58亿。

到2020年老龄人口将达到人口总比例的17.2%，数量达到2.41亿，老龄化速度远远超过新出生人口的速度。

伴随着大量的人口老龄化，就会有大量的房子空出来，伴随着低出生率，对房子的需求持续下降，不但新房没有人买，而且多出来的这些房子也无人居住，所以未来的中国必将是到处是空房，长满荒草，了无人烟。

这一景象将在10年后到来。

任何事物发展有起点，成长，巅峰，也有衰落，衰退，这是事物的规律，任何人，任何力量不可阻挡，这几天厦门房价就已经开始说明了这一点。

假如我们能超越时间的限制，从未来看今天，我们会获得清晰的，全景式的画面。

中国房地产的黄金20年已经过去，当下正是拐点，从此房价掉头向下，人人为房子疯狂，几代人赚钱买房的时代一去不复返，它将成为我们这一代人共同的记忆，也将是空前绝后的记忆。

经过了2016年的疯狂和2017年的降温，2018年的楼市又将走向何方？

1、多地定调2018楼市调控

近日，湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出，2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立“商品房＋政府保障房＋租赁住房＋共有产权住房”的多元化供应格局，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。

从多地的楼市调控政策可以看出来，2018年的调控呈现出典型的“一城多策，多城多策”的特点，重点也从销售去库存转移到了租赁去库存上，随着租赁住房的不断推广，自购住房的价格有望从需求端上得到控制。但同样的，随着租赁住房的需求端逐渐旺盛，租赁者也存在承受更大生活压力的可能。

2、一线城市二手房已经出现价格倒挂现象

一线城市的房价对于国内房地产而言是一种风向标，接下来我们来看一下四个一线城市目前的楼市情况。

该图为北京市2017年最后两个月份的对比表，从中可以看出北京商品住宅的成交情况虽然有所好转但同比仍跌50%，同时北京部分区域目前已经出现了二手房价格倒挂现象，特别是一些环京板块。

该图为上海市2017年最后两个月份的对比表，12月，上海商品房商品住宅市场表现渐好，供求均有所回暖。但是，值得一提的是，上海市的商品住房的均价已经出现了拐点，新房的单价中位数在5万一平，而二手房市场虽然依旧火爆，但是均线已经出现回落。在住房租赁市场的大力发展以及政府对房地产市场限购等政策的采用的基础上，房价得到了合理的控制。

该图为广州市2017年最后两个月份的对比表。众所周知，在2016年房价疯涨的情况下，广州市可谓是一线城市里面“最淡定”的一个，较之其余三个城市甚至是一些二线城市来说，广州市的房价涨幅很小。而目前因年末冲刺，开发商积极推货，12月广州商品住宅供应量大增，市场去库存效果较好，房价也是稳得很。

该图为广州市2017年最后两个月份的对比表。与广州市不同的是，深圳几乎是2016年房价涨幅最快的一线城市，房价已经达到了让人望而生畏的地步。之后深圳市政府也是积极采取各种调控政策，在严格调控下12月成交价格环比微涨1.65%，基本与同年1月份价格持平，也就是说，深圳的房价得到了一定的合理控制。

3、深圳拉开一线城市“限售”的序幕

2017年的倒数第二天，深圳市的一则土地拍卖信息震惊了整个楼市。2017年12月30日，深圳市规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息，其中位于深圳坪山的一块土地面积为1.9万多平米的地块被特点的标注了出来，该地块的转让合同里的第7条明确表示：“本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让”。

随着深圳也加入限售大军，其他一线城市是否会紧随其后， 而二手房的买卖是否也会实行限售，外界对此猜测纷纭。不可否认的是，一线城市全部加入限售的可能性正在不断增加，而一旦全面进行限售，无疑会对目前较高的房价进行降温。

整体来说，2018年的房价或许会出现小幅的回落，但目前政策上则是“以稳为主”，也就是说不必对房价大跌抱有太大希望。

以上就是我对于该问题的看法，个人观点不代表君银投顾官方观点，如有不同的想法或是建议，可以直接在下方留言或是关注我的头条号进行交流。

谢谢邀请回答。

先看一张有关专家对于2018楼市成交量和价格的基本走势判断图，仅供参考。

分了不同类型级别城市的基本走势，看你所在是哪个城市，属于哪一线的，对照看一下。大致的趋势是总体是平稳的，不会像过去一年很多城市都是疯涨的态势，国家的调控态度是持续严厉，只会强化和更加精准，这是总体趋势。具体到不同城市，甚至都会有一城多策，就是一个城市针对不同区域会有不同的调控政策，这跟之前比较简单粗暴的一刀切调控又多了很多精细化的调控，看得出来国家是认真和用心在抓这件事情的。

至于什么时候适合出手，我一直给我的朋友们的建议是，看到合适和满意的房子就要果断出手，你永远不要寄希望于在最低点买入，也不要纠结会不会是在最高点买入亏了，你会因此错过很多好房子。买房子心态一定要好，房价跌的时候你会想着再等等，可能还会再跌一些；房价涨的时候，你会想着已经涨成这样了，再等等，国家肯定要调控，说不定就要降了。再等等，再等等，人总是抱着占便宜的想法，最后什么便宜都占不到。

听我建议的朋友，现在都很感激我，房子买好在手上了。没听的，现在都还在等。

不说了，再说，又有喷子要喷我了。实事求是，不喜勿喷，请绕道。有兴趣私聊。

防止房价“大起大落”，房价的“微涨微跌”在可控范围内，房价的暴涨暴跌都违背了调控政策的初衷。

一、如何看待2018房价走势？

（1）政策方面：2018年楼市主线依旧以住房不炒为定位，但同时满足刚需首套，支持改善，县域去库存为主要任务。这是2018年房地产业的主要基调，坚决执行，不会动摇，既然政策这么说了就按政策这么来。

（2）消息方面：社科院在《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告中，预计2018商品房销售均价同比增长3.7%，增幅较2017降约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。

二、适合什么时候出手？

（1）刚需，改善一族：只要有购房需求，什么时候都适合出手，并且政策满足 刚需，支持改善，还有什么好说的呢？因为房价涨了自己可能就买不起了，房价跌了可能自己也不会去买，买涨不买跌是楼市经常出现的词汇，也是购房者选择购房时的重要心理因素。

（2）投资，炒房一簇：住房不炒的定位不动摇，都叫别炒房了，还要一股脑的冲进去，“枪打出头鸟”还是“早起的鸟儿有虫吃”，这都是具有不确定的因素，但形势上房地产调控中的“猎人”子弹已经上膛，因此炒房者该歇歇的就歇歇吧。

三、总结。

防止房价“大起大落”，房价的“微涨微跌”在可控范围内，作者认为2018房价走势：政策调控虽然抑制房价的过快上涨，但也仅仅只是不允许过快上涨，而非不允许其微涨；同时房价微跌也将子可控的范围内，但暴跌也是不可行的，房价的暴涨暴跌都违背了房地产调控政策的初衷。

以上言论为作者个人观点，欢迎广大网友监督指正，点赞加关注！

小编专注：楼市资讯、政策解读、市场动态、房产专业知识，房产问答。

别把南京“比如”成三线城市啊！

南京的限购限贷调控等等，全国范围内都算是最严的。因为政策收紧还是放松的不确定性。导致南京的房价有2个方向的可能：

1、如调控放松，极有可能引发新一轮暴涨

有一点是肯定的，在过去的1年半左右的时间里，南京的房价基本没动。楼市也很平淡，除了几个政府限价盘遭疯抢外，基本上波澜不惊。

但我们要注意几个情况。1个是南京发布了史上最低要求的入户政策。不用买房子，40岁以下的本科生就可以入户。在遍地研究生博士生的时代，本科还算得上是门槛么？无门槛代表什么？南京财政吃紧，迫切需要在不放松调控政策的前提下，帮助增加房产流动性，只能刺激需求，增加需求。引入“人才”实属没有办法的办法！

这说明一个问题，南京政府层面是迫切希望放宽调控的，当然中央必须点头或者默许。这个有没有可能不好说。如果真的放开调控，压抑了近2年的市场需求在几个月内爆发，势必引起楼市的剧烈反弹。反弹时间长短不太好预估，但估计会比较猛烈！

2、如调控持续，整体稳中有涨，部分楼盘微跌

南京1月份的楼市价格情况已经出来了。综合来看，300多个小区微跌，其他的微涨。

任总说了一句话：如果调控持续，房价真的有可能下跌。其实南京也是个例子，但因为前期去库存南京的存量房降至谷底。所以之前出台的限价房，在楼市如此低迷的情况下，出现万人抢房的情况。

笔者了解的情况除了江宁、六合、溧水，存量房还有一部分外，其他南京几个区都严重缺房，特别是仙林一代，几乎无房可售。

所以即使调控持续，南京的楼市应该依然不会出现整体下跌的情况，极少数前期涨的有点过度，且小区周围配套及交通状况不佳的小区会微跌，新上市楼盘特别是位置较好，该地区新房较少的，会稳中有涨！

也可关注我头条号，或者在文末留言和我互动！

在题主的问题中，小编捕捉到一条信息：题主正在伺机买房。如果小编是房产中介的话，一定疯狂的给题主打电话，游说他赶紧出手买房。其实，不只是题主，很多朋友都在观望房价，对行情把握不清，心理还痒痒的不知道该不该出售。对此，小编说说自己的看法：

一、 房价走势的问题

可以说，2017年整个房价的走势是疯狂的，特别是在三四线城市，甚至走出了翻番再翻番的行情。于是乎，有人暗生欣喜辛亏早买了房，有人吞声叹气怨自己再买不起房；有人趾高气昂在房子上赚了打钱，有人捶胸顿足恨出手太晚；更多的人在左顾右盼，不知能不能、该不该出手。这就好比炒股，在谷底的时候大家都不愿意买，等股价已经炒起来时，才慌不迭的进场。不过，房子和股票还有所不同，毕竟是个长周期的市场。

以小编看来，2018年房价仍然会持续上行，但很难在像17年这般疯狂，主要有以下几点原因：

1、房价已然涨起来了，也就是说有很多人在高位接盘，房价下跌触及利益的人太多，这种情况下只能惯性上涨；

2、买房的需求依然旺盛，比如刚需人群、改善性住房人群、投资客以及像题主这般观望的人群，都会持续推波助澜；

3、物价整体性的上涨，或者说通货膨胀因素，必然导致房价也随之上涨；

4、受宏观调控影响，房价也不会涨的再这么离谱。

二、何时买房的问题

既然房价会持续上涨，那肯定是越早买越好喽？大体是这么个道理，但也不尽然，因为:

1、房子的供给还是充足的，还是有选择的余地的。也许全国市场普遍性的上涨，但也不排除个别区域会出现调整性下跌，个别楼盘价格下跌的可能性就更大了。所以，虽然房价还会涨，但也要结合自己的需求做好识别。

2、如果只是出于投资的话，还得算算房产投资和其他投资的回报比，选择更合适的进行投资，毕竟房市的野蛮时代就要过去，别成为最后的接盘手。

这就是小编关于房价走势和何时买房的一点陋见，欢迎各位看官指正。