坐标广州，郊区盘值得上车吗？
郊区要看那里，如果从化肯定不行，或者增城和南沙比较偏的地方也不行。从化直接不用看，增城区也只有新塘和永宁街这边有增城国家级开发区，还有广州东部交通枢纽新塘TOD，还有非常成熟的商业中心，比如大润发，万达广场，合生汇，永旺梦乐城，新塘广场等。。。还有增城城区还行，增城其他区域也很山很农村。南沙呢，也就区中心那块可以。不过通勤比较远。
谢邀！
当然可以啦，关键看哪个郊区？
广州版图很大，对于中心区来说，增城从化是郊区，花都南沙是郊区，但对于这几个区本身来说，他们有自己的商业中心和就业中心，他们也有各自的郊区。
郊区有值得买的，也有不值得买的，我们先按最有价值也是最值得买的的郊区来分类：
黄埔区知识城
知识城最新一期的总体规划刚获国务院批准，另外华附今年宣布迁址知识城，可谓大礼包不断，可以买入。
南沙区
南沙是广州第二个城市副中心，又是中国第七个国家新区，同时也是第一批自贸区。
目前南沙的定位非常高端，定位为科技创新平台与金融服务业，南沙靠近深圳，又是重要的珠江出海口，可以买入。
增城新塘
新塘受天河黄埔外溢影响，房价也会随着天河黄埔的上涨而上涨，而且新塘交通非常方便，除了现有的13号线，未来还有城际快线，轻轨，高铁等直达广州市中心和深圳宝安，可以买入。
以上区域虽说可以买入，但也要看具体楼盘和价格，这里不做推荐。
建议自己去看，不懂的可以回来随时问拿铁。
以下是不太推荐的区域：
整个从化
增城朱村仙村石滩
白云太和钟落潭
花都花东花山狮岭
番禺莲花山
南沙大岗榄核
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对于普通人人来说，广州也只剩下郊区盘可以选了，毕竟市区新盘太贵了，老破小？50多平米20多年楼龄，要300万总感觉得到做接盘侠的痛苦！
买郊区，只为便宜一点，说白了只有郊区才能支付得起，不考虑钱的人肯定还是买主城盘了。
我曾经测算过，目前普通人的工资水平，房价负担的极限是350万，超过了这个价格，你会发现不论是首付还是月供都不是靠工资能负担的，当然个别事少钱多离家近的条友除外。
广州郊区的话，从化花都就算了，从GDP上来看就是典型睡城，没有核心产业最终还是不行的，毕竟我们花了两百多万，也不止是只要一张床。增城南沙价格相近，是广州上车的最后机会，也就是说在这两个地方买了房，能找到相应的工作机会来供房。广州的发展方向也在这两个方向，东或者南。
最后，我还是选南，即南沙，无论从环境、区位、定位还是产业规划，我都更看好南沙，而且我觉得也许再过5年，南沙也没有上车的机会了，到那时也许增城还能上车。
不值得，买天河，天天吃泡面都要买天河，宁买天河一单间，不买郊区大四房！
大哥，你口袋有几钱？
刚需必须硬上市区，即使不能市区也必须地铁15分钟内路程的地铁盘。
为什么？你是要来住的，房价升跌和你无关，升三倍你也不会卖，不然你住哪？假如你卖了，想买同区一样贵，只能降低需求去郊区，那还不如不卖。
投资客就不一样，他们看重的是未来，现在1万5不升没所谓，五年十年升到3万他们就满足。所以他们买的是规划，买的是未来，居住环境有多差并不在乎。
能中心不郊区，郊区也不便宜，同意的钱也可以中心城区买个旧一点的。主要还是看需求，能接受通勤时间和配套不完善可以选择郊区。
当然郊区盘也天差地别，因为所有的选择都为了以后能够变现容易而且增值保值。那么郊区盘要怎么选择。
交通是首要，郊区盘最大特点就是刚需，刚需最大问题就是交通。宁买小不买偏。未来还有接盘人。因为郊区本地置换率太低，只能靠外来刚需来撑起房价。
相信规划又不要太相信规划，有的饼画得太大一口吃不下。
在广州买房，买哪里都行，但千万不要去碰CEO盘。
看到这里，可能很多人懵B：CEO盘究竟是个什么鬼？
| 示意图 来源于网络
CEO盘，顾名思义，它是楼盘中高富帅、白富美，特指那些附加值极其高，只有CEO级别的人群才有实力购买的高端、高价楼盘。
通常情况下，这类楼盘都位于城市核心，且是知名开发商打造，并拥有花园、泳池、会所、地暖、最牛B的设计，最先进的新风系统、英式管家服务、奢华装修、国际名校等顶级配套。
| 来源于网络
然而，随着城市中心区土地的越发稀少，不少开发商开始在远郊疯狂拿地，地价也因此屡创新高，于是，CEO盘在郊区开始繁衍起来。
那么，CEO楼盘真的值得购买吗？
在房产君看来，如果你真有这个购买能力，并且是真心喜欢，买来自住或收藏，那确实可以考虑，但你是买来投资的话，我劝你还是别碰为好，原因很简单：
附加值不足
如今的CEO盘和以往的不同，现在越来越多的CEO盘出现在了郊区，而并非市中心。
它们并没有四通八达的交通，强大的人口，以及成熟高端的配套作为支撑，而是位于比较荒凉的郊区，他们的附加值，完全撑不起在售的价格。出道即巅峰
通常情况下，郊区的CEO楼盘都是由高地价决定的，比如，同板块楼盘在售价格为2万时，而它拿地的成本价就去到了2.5万/平米左右。
也就是说，他们是被走上CEO盘这条道路的，因为不走这条路，他们没办法卖出高价格，也就没办法回本。
这属于“出道即巅峰”的状态，也就是一个区域房价的天花板。
如果该区域没有重大利好，比如新地铁线路规划及开通，大型企业入驻、大型旅游项目落地等，CEO盘房价上涨的空间很有限。
因为一个区域的房价天花板在那里，而CEO盘的价格是最接近天花板的。
价格容易下降
在大环境不好的情况下，由于价格太高，CEO盘其实很容易跌价格。
原因很简单，在楼市大环境很差的情况下，买房的基本都是刚需买家，而且
他们买房基本都是选择性价比高的项目，哪个项目优惠越多，哪个项目越便宜，他们往往就买哪个楼盘。
所以高价格的CEO盘很难卖出去，最后总是出现“高开低走”的现象。
没有不过时的设计
CEO盘，尤其是郊区的CEO盘，他们没有核心的地段和配套，所以在包装上，他们基本都主打产品，比如：最前沿的设计，最豪华的装修，最美的景观、最顶级的服务。
但是房产君想说的是：再牛B的设计，再时尚的装修终究会过时，现在觉得很好，过几年或许你就不这么认为了。
而真正能让房产保值，并且不断增值的，始终是地段、交通（地铁）、学位、配套等硬性条件。
转手不易
由于CEO盘价格远高于周边房价，当你买了，未来转手时可能出现无人接盘，成为真正的高位站岗人。
最后提醒大家一句：理性买房，多看，多对比，当然，最重要的是，多挣钱！