刚买的新小区房子，楼下就是小学，有什么挣钱投资的好项目？

那是黄金地段啊！你可以租两个门面！招几个小工，开一家小吃店，一家综合性的文具，玩具店。每月挣万把块钱应该是没问题的。

开文具店，玩具店，小食品店，办托管都是不错的项目。

如果有这样的学区房我建议你去开一间学生学习用品，文具店最合适，我经常去给我外孙买文具。每到放学时间文具店里都有很多学生和家长排队买学生用品。这个项目我觉得应该是不错的。名字就叫小学生百科文具大全。怎么样。

你有什么资源可以用，做和孩子有关的项目。

祝你早日挣到钱噢[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

我家大嫂，家住在一个县城的小学附近，她就在校门的正对面租了200来平米的商铺，开了一个综合文化室，2年下来，挣了100来万。

前年，大哥从乡镇事业单位调回县城工作，没有固定职业的大嫂也跟着到县城居住，他们琢磨利用县城的资源做点生意，就在一所小学附近租了一个2居室住下。到底做什么生意，他们很是下了一番功夫。大嫂很仔细，专门花了一个月时间，蹲点调研，统计小学门口商铺的经营业态，去观察每个店铺每天进入的人流量，这些人分别是什么年龄、什么职业、因为什么原因走到这个位置来，他们消费的档次怎样。对收集来的数据进行仔细地分析研究，发现做早餐的很赚钱，很多孩子都是到校门口才来吃早餐，而且都是家长陪着一起来，但是校门口各种早餐馆都有了，早上特别忙，雇的工人也比较多，成本也不低，并不是值得选择的好生意。卖文具的铺子也有好几十个，看起来很多人需要，但卖的人多，似乎生意也不是很好做。据说以前有很多麻将馆，送了孩子的家长特别是老太太们懒得走来走去的，送完孩子就在门口的茶馆打麻将，等到孩子放学就接孩子，但后来整治了一回，一些茶馆就关了，个别的藏在后面里层，关着门玩的依然火爆，而大部分孩子家长连坐的地方都没有。

大嫂最后决定，不简单重复模仿别人的办法，也不和旁边的门市同质化，要走自己的特色路子。对于要选择的业态，尽可能适合小学校门口的消费人群，最后决定开一个综合文化室。但要把综合文化室设计好，不要开成杂货铺、大杂烩，大嫂又认真做了功课，就成了现在这种很受欢迎的状态。

第一，读书。安排约40平方，开辟了一个读书角，靠墙摆了一圈书架，一半的架子摆的旧书、杂志，有适合中老年人的，也有少儿读物，主要用于出租；一半的架子摆的新书，主要用于出售。在中间布置了供读书用的条桌凳，大人小孩都可以到这里来坐着免费读书，但坐着读书都要上杯茶，不收书钱，就收茶水钱；带出去的书就按天收租金，根据书的不同价值确定租金的高低，如果书被丢失或没归还，就按书上的定价扣押金。看上的新书，可以在店铺里面免费读，如果要带走，那就出售。有的家长为自己买书，有的看上了适合孩子的，也要买一大摞。

第二，上网。隔出约20平方，布置了10台电脑，送完孩子的家长可以在这里来上网，在电脑上看新闻、阅读、打游戏、看电视看电影、炒股等等，上网免费，但要上一杯茶水，收茶水钱。谁坐个半天不喝杯水呢，于是家长们觉得又实惠又实用，都愿意来坐着。

第三，娱乐。隔出60平米，布置了几张方桌，提供娱乐用的象棋、扑克、五子棋、跳棋等。送完孩子的家长可以在这里娱乐、聊天，一天不过就是两杯茶水钱，上午一杯、下午一杯，也省得自己带茶杯，而且三五个在一起的时间长了也成了朋友，经常一起交流，也没有了留守老人的孤独寂寞，有啥事儿还能相互帮着出点主意。因而愿意到这儿来的人越来越多，空间都不够用，有时还搭小凳子挤着坐。

第四，文具。尽管其他很多店都在卖文具，但他们都是单打一的。而大嫂认为，既然家长们都来了，还会到其他店去给孩子买文具吗？因而隔出40平米，把文具上得齐全整洁，除了孩子要用的笔、本子等，还摆上了篮球等体育用品，小提琴、笛子等乐器。有些有文艺才华的家长在这儿一摆弄，孩子就闹着买乐器回去学。

第五，零食。小学生最离不了的，就是小零食。在靠门口最显眼的位置，用20平米的空间摆了小食品展柜和饮料柜，家长每天放学去接孩子时，都会带上自家孩子最爱吃的零食。孩子也喜欢上了这家店的特色零食，即使有时家长没给带，也会自己跑这个地方来买。

真佩服大嫂的智慧！她的这个店既吸引了家长，又吸引了孩子，客流量比较大。因其经营方式独特，即使是放寒暑假，其他店生意惨淡，她的店依然人满为患。加上价格优惠，看似没多少利润，实则成本低，销量大。她每天的进账少则4、5千，多则1、2万，每个月剔除房租、水电等成本，利润最少的一个月是4万多，最多的一个月达到9万，一般情况下5、6万。

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底层可以，它层出租，其它无好处可言。或住十层以上吧，不然你跟着上课下课，跟着嬉戏、跟着尖叫吧……

如果你真想做点什么吗？在底层我建议你开麻将馆，专为那些接送小孩的人服务，周边也可来耍，这样轻松。卖吃货起早贪黑。卖文具门类繁杂，压货多，资金也大。

可以做午托班或临时托管班，方便那些家里不能按时接送孩子的家长们，同时附带一些监督孩子写作业之类的服务应该不错。