广钢和万博哪个好？

姑且从区域未来发展的角度来分析吧。（如果是自住的话，结合自己上班的情况以及对学校的需求程度来决定）

1.广钢新城是广州中心五区目前旧改落地规模最大，开发进度最大的片区，可以说是近三年来市区成交最热门的板块了。其位置位于荔湾芳村以南，距离未来的白鹅潭商务区不远。这个片区的开发也意味着广佛同城在空间上距离更近一步了。轨道交通上，广佛地铁，规划中的地铁28号线，佛山11号线等，基本可以看出这个片区将是未来勾连佛山的桥头堡。同时地铁11号线，10号线，将广钢与天河北商圈，琶洲互联网中心，天河金融城商圈都紧密高效的连接到一起。同时广钢配套的优势学区，也让其成为中心五区内最吸引人的房源，入住率非常高。随着地铁线网和优质学区的逐渐兑现，广钢未来仍然还有向上突破的空间。整个广州片区，目前缺乏单价6-7万的房源片区，未来随着白鹅潭商圈的推进，配套的落地，相信广钢接下来就是这个价位的房源仓。

2.番禺万博属于番禺区主导开发的一个大型商务cbd。通过18号线与琶洲，珠江新城cbd产生直接连接。但是目前万博的写字楼很多，但是具体的产业定位缺还不太明确。应该说番禺政府对万博的期待非常大，直接在万博商圈的地底打造了一个目前广州最大的商场。也正因为太大了，未来的人气反而显得不踏实。广州是单中心城市，天河北和珠江新城商圈，是现在广州最齐全的商圈，从中低端消费到高端消费这里都能满足，可以说是一个非常成熟的商圈了，再加上便捷的地铁网络，使得这里的有效辐射范围非常大。看看周末3，5号线的人流就可以知道了。也就是说，万博的商场是直接会跟天河北，珠江新城商圈形成竞争。但从区位上来说，万博便南，大概率有效辐射的范围主要是番禺全区以及通过七号线辐射到佛山部分片区。番禺虽然常驻人口多，但大多以普通白领居多，消费力有限。而天河北以及珠江新城商圈因为其对广州东，西，北，南四个方向的人都产生有限辐射，才逐渐成型到现在的规模。如果仅依靠南部的客群，又如何能孵化出比规模比天河北商圈更大的万博商圈呢？万博未来的人气是否足够支撑起来还有待考验。

总结来说，如果预算足够的话，广钢的确定性更高一点。因其配套几乎没有短板，对大部分的客群都能形成吸引力，再加上优秀的产品力，广钢相对更好一点。

我有同事去了万博那里买了大户型，她说有个群专门去炒那里的楼，番禺以前8大金刚屯了不少地，很多楼宇其实地价很便宜，现在去接盘，都给那些炒楼托市了，广钢至少大家买入成本差不多，居住肯定比番禺好了。

1.我现住在广钢新城，它是广州中心城区目前旧改落地规模最大，开发进度最大的片区，人口总数会超20W人，可以说是近几年年来市区成交最热门的板块了。现北区已全部开发并已入住，等待南区全部建好人口入住后，广钢绝对是静待花开，未来可期。况且原广船地块也正在打造白鹅潭商圈，原鹤洞村和东塱村未来几年正在旧改。未来10年后不可估量。

2、番禺万博只是属于番禺区主导重点开发的一个大型商务cbd，并不是省市一级政府的考量，土话说上不了台面。很多原来住番禺的业主第二次置业或改善型买家会考虑中心城区，据我所知，就有很多置换到广钢新城。

总结来说，如果预算足够的话，广钢的确定性更高一点。因其配套几乎没有短板，对大部分的客群都能形成吸引力，再加上优秀的产品力，广钢相对更好一点。

广钢没产业，万博大把产业，广钢高容积率，广钢公园这么久还没动工，万博已经是cbd！这还用比？广钢和白云新城都没得比，白云新城最新规划把原来北区住宅部分变成产业园区

广州新的城市区划，万博长隆南站都为市中心范围，而万博为新兴的商务区，即将开业的地下四层商场24小时开业，其面积大于天河城n倍，并且地处大湾区中心枢纽位置。而广钢仅为居住区，没有超大型商场，并且位置较偏等。你说，二者能作为同档次作比较吗？非也。万博远胜广钢。

看到这个问题，正好这两个地方常去，就评价下吧。

先说以下原因。前面几个人也说到，万博目前建了很多写字楼，这个也是优势，毕竟从经济的角度，以后万博必然有很多企业入驻的，不要管什么规划，哪些写字楼必然要租出去的，100租不了，50也肯定要租出去的，所以这点看，万博的经济必然是要强于广钢的。其次，都知道以后广州的中心是珠江新城和琶洲，18号线21年就先开通到冼村的，未来不管去珠江新城还是去琶洲都只有十几分钟，很方便。

推荐买房的考虑下旁边的万科欧泊，现在才4万出头，尤其是靠近地铁的。18号线开通之后起码5万。