郑州的房产投资方向是什么？
郑州房地产价格今年已经趋于稳定状态，它的升值率赶不上前几年，更多的是刚需在买房，用于自助住。但是，不能说房子不能用于投资，毕竟房子是一个升值的产品，不像车子一样。我感觉它的投资方向大致以下几点。
住宅投资
郑州的房子做投资的话，就不能想刚需一样去选盘了，应该眼光更长远点。看看郑州的整体规划，目前来说，郑州的发展方向是向东在发展，比如现在的郑州东区那边的白沙，还有北龙湖金融中心，这都是郑州发展比较好的地区，它的整个配套与定位也比较高，你可以前期投资买入，作为投资。这是住宅的投资。
商铺与公寓
很多人都想投资商铺，因为商铺不仅可以租出去，也可以自用做生意，如果你有好的项目，可以投资商铺做生意，毕竟现在郑州的房租比较贵。当年，郑州华南城的商铺很热，很多人都去买商铺一样。其次是公寓，因为公寓整体总价不高，而且公寓后期有很多托管公司，在你房子交付以后直接就托管出去，当然你也可以自己出租出去，毕竟郑州的租房市场还是可以的，因为很多人都知道买公寓可以以租还贷的形式，这也是一个投资的思路。
房子的价格虽然说趋于稳定了，但是，房子毕竟是一个升值的产品，还是一个可以投资的产品。只不过现在升值空间没有那么大了！
有闲钱？想投资？
现在郑州买房投资的话，建议全款。就算不能全款，也尽可能少贷款，或者贷款时间短一点。
现在并不是贷款买房投资的好时机。
就在昨天晚上（2018年2月27日），郑州刚刚发布的消息首套房贷利率呈上浮趋势，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的：厦门4.96%，最高的是：郑州5.84%。放眼全国，郑州商贷利率也是高的离谱。其中商业银行上浮最多达30％，个别银行甚至直接停止房贷。
按照目前基准利率为4.9%计算。
若一套房总价100万元，首付30%，贷款70万，30年还清、等额本息还款。
利率上浮30%，每月需要多付650元，总利息达到87万元，多付24万元 ；
如果利率上浮20%、，则利息分别需要多付16万元；
利率上浮15%、多付12万元；
利率上浮10%、多付8万元。
所以，如果你按揭贷款，最后卖房的时候，即便房价翻倍，你也最多算是不赔。对于刚需一族来说，即便是贷款利率上调，房子还是得买。不过题主是为了投资，就别考虑了。
然后就是，建议买有潜力的地段。
比如东区白沙、西流湖、滨河国际新城、中牟白沙、南龙湖，看你资金多少，都可以考虑投资。
郑州唯一优势就是背靠河南中国第一人口大省，人口净增长居全国前列。经历了去年房价暴涨，目前处于横盘调整期，增势明显放缓。
郑州北边是石家庄,有北京溢出效应，南面武汉有文化科技，交通，政策优势，且郑州与这周边大城市经济无互补，协同分工。北受京畿环圈保制约，南与武汉争中部核心失败，国家层面定位是农业大省，建设和工业发展被限制。教育落后，科技带动力更弱，人才呈现整体流出趋势。只好关起门自娱自乐拉着周边几个小城市搞"中原经济区"，形成资金漏斗，更加重了省内区域经济失衡。
结合郑州的发展形势来看,郑州房价目前偏高,尤其是金水区等老区，因此房产投资不能选择这些地方。
郑州发展的形式是向东扩，向南移。如果投资房产得买政府大政策支持，扶持的地方。
这是郑州地铁线的规划图，目前已经在运行中的只有1号线（红）、2号线（黄）与城郊线（紫）。观察这些地铁沿线的房价，目前已经涨至高位，那么具有投资价值的房产，就是那些尚未开通地铁的沿线路段的房产了。
在建的地铁中，3号线与5号线预计于2019年通车，那么3号线与5号线沿线房产大概率会在2018年涨至高位，是目前比较好的投资标的。
郑州现在发展方向很明确，北龙湖和南港区。因为北龙湖的定位是金融中心，再加上郑州上升为国家战略城市，所以我更看好北龙湖的发给。
往东发展，一路向东，白沙绿博都适合投资居住，而且地铁规划还很多，都正在建，年底现在还有优惠，想买房的就往郑州东买，绝对升值最快！！
往南，港区
下半年，郑州还有多少捡漏机会？大雨倾盆，诸多楼盘方显原形
近段时间以来，河南省南部颇受雨水眷顾，防汛应急响应级别已经提升为Ⅲ级。而郑州的降雨也明显增多。近两天，市气象局发布《重要天气报告》：
对于不少开发商来说，交房遇到下雨天就“如临大敌”。因为大雨是检验房屋质量的最佳试金石，一些被吹捧上天的楼盘在这一刻原形毕露。
屋内墙皮脱落、开裂；
楼栋外立面脱落；
地下车库变身“水库”；
甚至出现小区内部地面积水严重，部分楼栋成孤岛。
值得注意的是，这些暴雨冲刷下现了原形的小区，不少还是曾经的“网红神盘”，当年抢房的火爆场面屡屡上演。
01.当年逢开盘必售罄的红盘，如今也维权。
位于杨金片区的碧桂园国控天誉，与北龙湖仅隔一条连霍高速。买房时宣传的是采用碧桂园“天”字系豪宅产品的建造标准进行打造。
2018年6月29日首开，推出376套小高层及洋房，3秒售罄；
2019年3月30日推出62套小高层，开盘当天去化100%；
2019年8月24日推出47套洋房，去化100%。
逢开盘必售罄，次次人满为患。在众多购房者当中，抢到房的业主无疑是幸运的。两年后交房，郑州下的一场雨，浇灭了业主内心的无限期望。
今年6月，业主发现洋房楼顶渗水，车库入户大厅漏水，墙体刷白已经开始脱落。十几万一个的地下车位，开发商只在混凝土表层做了一层金刚砂处理，结果停车场也积了水洼。
此外，小区在大门、绿化、内部道路、室内装修所用材料等方面大大缩水。万般无奈之下，业主拉起横幅集体维权。
而当年的一房难求，到如今的集体维权。在楼市乱象丛生的时代，相信很多人都体会过戏剧一般的人生。
02.还有开发商把交房生生演绎成一部连续剧。
这部连续剧就发生在华瑞紫韵城。2016年7月首开3小时热销900套揽金7亿。
两年多交房后的场景，业主怎么也想不到。
房子反复出现裂缝漏水，维修多次无果，被业主投诉。记者前往了解情况，遭遇暴力阻挠、摄像机被摔坏。
这还不算，半夜八个壮汉去业主家威胁、用门狠狠夹女记者等等连环闹剧，连续多期在都市报道抖音直播，最高引发200余万人同时在线围观。
原本只是业界最平常的现象，对业主来说的一件大事，华瑞却用一种地痞无赖的姿态来示众，真不知道这副牌打得自己满不满意。
03.有些小区因为一场雨，变成了真正的“河景房”。
6月中旬，刚刚交房的正商家河家，有业主爆出一张图在微信群疯传：小区的内部道路被雨水淹没，交房的红布条也被浸泡在水中，有棵绿化树发生倾斜。正商家河家成为名副其实的“家、河、家”。
而几天之后，万科美景魅力之城的业主也遭遇同样的情况。
业主表示，万科美景魅力之城6月底刚交房，在下了一阵雨之后，小区就变成了一片汪洋。入户大堂漏雨，全小区的积水全部倒流进入车库，车库积水漫过脚踝位置。
一场雨彻底考验了万科的排水系统。
6月26日，万科大都会业主在抖音发布视频显示，二期铂悦苑大门口积水严重，最深处淹过半个车轮，业主出行受限。
5月26日，由新京报爆出：广州万科金色梦乡小区地下车库雨水倒灌，近400台车被淹，受损严重。
不仅如此，央视315曝光的广州尚城精装房漏成水帘洞、南昌万科天空之城地下车库承重柱破裂、纸板门等等...万科的质量问题，正在变得越来越普遍。
业主表示：老的漏水点还没有修好，新的漏水点越来越多，根本不敢装修，多次到售楼部讨要说法，但一直没有结果。
据了解，融侨集团是2014年进驻郑州，到今年已经6年了。这6年间，融侨集团的维权风波不停，从融侨城悦澜庭维权，到融侨城一期二期维权，维权事件频出。融侨在郑州的口碑和品牌大大下挫。
04.这就是当下一些楼盘暴露的现实。宣传时一个个高大上，一套套价格不菲，业主一次次信任和满怀期待，而到最后换来的却是一地鸡毛。这对开发商的品牌影响倒是其次，对业主的伤害才真是无法弥补。
为什么房屋质量连一场暴雨都扛不住？
很多人认为是高周转惹的祸，其实高周转只其中一点而已，高周转本身没有问题，为了高周转不顾建筑质量才是问题。
更重要的是，为了利润，各类偷工减料，人心不古，而在这样的社会环境下，监管缺失，监督回避，即便被暴露于光天化日之下，依然得不到惩罚，更加纵容为所欲为，才是最大的问题。
根据郑州市气象局的发布，暴风雨又要来了，不知道这次打回原形的有哪些楼盘。
有位朋友说，有些楼盘就像化了妆的女人，每一场大雨就像一场大汗，大汗淋漓之后，再好看的妆，都变花了。然后只能补妆，有的还没有补完，又来了一场大雨。周而复始...
下半年郑州还有多少捡漏机会？
下半年楼市注定还是艰难的，开发商们要做好打持久战的准备了。不知道大家有没有发现，每当楼市不景气的时候，市场上就会出现许多特价房，俗称“捡漏”。
诸如：
东区三环里现房，有河景、配套成熟，特价房21000元/㎡起。
金三环、双地铁、品牌大盘，10套一口特价房15XXX
金水北某项目，配优质小学，特价房15XXX
……
看价格，这些项目非常诱人，似乎买到就赚到。
但是，等你实际去看的时候才发现，大多所谓的“特价房”并不存在，也就是所谓的“引流价”。
平常我们遇到的特价房主要有以下几种：
工抵房
这类房子，是我们平时遇见较多的一类特价房。
其大多是开发商缺乏现金支付，给工程或者活动等乙方公司抵过去的房子。
而乙方公司拿到抵押房之后，一定会想着尽快把房子换成现金，所以一般会以低于正常商品房的价格出售，优惠幅度一般是正常商品房售价的10%左右。
买这类房子我们要注意几点：
◆必须允许更名才能买，并且要确认自己买房的时间是否在允许更名的期限内
◆一定要弄清楚是否是给开发商签的《商品房买卖合同》
◆付款给开发商比给乙方公司靠谱，如果付款给乙方公司，要保证开发商能正常开票和网签
◆合同金额要和开发商抵押给乙方公司的金额一致，发票必须由开发商出
另外，结合以上四点，还要尽量选择靠谱的开发商，这样风险也更小一些。
员工预留房源
这类房源一般是开发商给自己员工留的房子，最后有一些员工看不上公司留的房子，或者不需要，于是会加价转让或收取一定的转让费。
这类房子一般问题不大，事先与出卖方个人签好转让协议，写明违约事项。确定可以更名并且与开发商签合同，当然选择靠谱的项目很重要。
需要注意的是，这类房子我们一般很难拿到一手信息，比较考验自身的人脉关系。
内行加价
这一种一般是营销内部控制的一些房源，或是同行通过关系事先从开发商那里低价拿到一批房源，然后通过更名加价或者转让，收取一定的服务费。
尾盘促销&打折盘
这类房源一般需要看节点。日常所谓的促销优惠活动套路较多，但是涉及到集团或者总公司层面的活动，比如小长假、年中冲刺，基本都是真的。理由很简单，为了回款或冲刺业绩。
其次就是项目销售接近尾声，清理剩余房源时也会出现打折降价促销的情况。这种房源不排除正常特价房，但也有些在操作层面质量有差别的也不少，比如临路或者有硬伤的楼栋等。
所以，比较适合对于项目比较了解的购房者。
无证内购
这种就不多说了，虽然说价格很低，但是风险最大。不建议大家考虑这类房源，即便是品牌房企也要谨慎。
单位内部团购
这种一般都是政府机构、国企团购居多，优惠力度较大。这种同样要和出让的个人签好协议，写明违约事项。其次，开发商很重要，远离小开发商，优选靠谱开发商，价格合适，可以出手。
限价盘
这类房子在北龙湖、白沙、绿博较为常见，尤其是北龙湖，看不见的天花板就是3.2万一平，怎么卖？这种楼盘大多纯粹得靠关系，或者说靠运气。一般情况下由于限价，开发商不得不按照低于市场价的价格往外卖，卖给谁不是卖。
而且，这类的捡漏一般都是大漏。
托人找关系都很正常，很多时候等你知道消息房子早就没了，所以需要提前介入打好关系。我们梳理了一些楼盘最近释放出的特价房信息，降价幅度一般在1000-2000左右。
名门橙邦：有一些单价一万三四就可以买到的正常楼层房源，对于考虑三环内要求配套这个价格还是很不错的。
康桥东麓园：目前剩余少部分楼层房源，价格在18000-18500左右精装修，周边居住氛围较差，注重性价比的改善客户可关注。
金地正华漾时代：目前少量特价房价格11000多还带精装，对于想在南四环附近置业的刚需来说，性价比还是很高的。前提是对地铁的距离和周边配套能接受，目前周边自驾方便些。
盛世卧龙城：128平米和140平米得部分楼层价格在12500-13000，项目位置不错，品质一般，对于地缘刚需客户可关注。
泉舜上城：小户型的价格最低在16500左右，对比原来18000多的价格实惠了不少，注重位置的刚需过渡可关注。
钱隆城：部分楼栋特价价格降到了13500左右，该项目规划有地铁，有学校，性价比较高，投资自住均可考虑。
绿城明月滨河：少量特价房内部房源17000-17500左右，项目均价19000，这个比较考验购房者人脉关系。
华瑞紫韵城：少量特价房价格12000多，目前均价1.4W左右。项目位置好，有地铁，品质一般，刚需可关注。
万科世曦：少量一楼或顶层特价房16000左右，性价比较高，但是要能接受楼层和高架。
融侨美域：一口特价房7888元/㎡，最近融侨集团6周年庆，每天会推出16套特价房。
正商雅庭华府：原单价1万左右，优惠后单价9000左右，大户型居多，距离地铁口较远。
以上房源信息来源朋友圈等渠道，非实时信息，大家需要自己筛选下。
所以，未来半年市场中还会出现更多特价房，但其中哪些能买，哪些不能买，我们要仔细辨别。
捡漏不是每个人都能碰到的，更不会经常出现。所以遇到优质的特价房源既不能贸然上前，也不能白白错过。
首先，做好准备，比如资金。手里能调动的资金能对应多大的盘子，做好预案。
其次，有眼光还要专业。选择靠谱的项目，优质的地段，考虑好后期是出租还是等着涨价出售，风险与收益是否成正比都需要来考虑。
然后，多加一些地产圈的人扩充人脉，比如中介。
在这个信息爆炸的时代，信息就是财富，多一条获得信息的渠道就多一份胜算。不论是工抵房还是员工自留房亦或者二手房，能获得一手信息最重要。
最后，保持平常心。
捡漏和贪便宜是两回事，贪小便宜早晚被套路；要想买到合适的房子还要有足够的优惠，多跑多看是一定要付出的。
今天12月6号很快2019年