前滩、虹桥商务区、南大板块、张江板块，哪个区域投资房产更好？

首先声明，抛开价格谈投资都是耍流氓，这几个板块价格差异很大很大，从四五的南大，六七万的张江、虹桥商务区，到十万左右的前滩，投资的风格和门槛差异很大，具体一个一个分析，写个万字长文都讲不清楚。所以直接下结论：

1.喜欢新房，目标是赚一二手差价的，可以考虑前滩小户型，新房9万左右，二手房可以到11至12万，但再上去就比较困难了。值得注意的是，这个价格是带着华二学区的预期的，目前该学校还没有毕业生，日后教学质量存在不确定性。另外，前滩的租售比高于上海平均，可以达到2%左右。

2.预算比较紧张，更能接受不确定性的，推荐南大。基数最低，四万左右就能买到，目前城市界面差，待建土地很多，地铁15和22号线未来也会经过，发展好了，可以接近大宁的水平。

3.善于淘笋，二手房购买经验丰富的，可以考虑虹桥商务区，周围房子比较多，万一遇到急售的、性价比高的，可以果断下手。随着商务区的扩展，机场线、嘉闵线、13号线西延的落地，大虹桥一定会越来越好。

4.以上一个都不符合，那就买张江，确定性大，产业强劲，高薪人口多，二手房供应少，房东基本都是贴着市场价卖，租售比也不错。

个人倾向于推荐虹桥商务区。你可以了解下，前滩、张江板块房价已经涨了不少，好的学区房也都在十几万的水平，已经过了投资回报时间窗。你说未来会不会涨，我可以肯定的告诉你，这两个区域还是会涨，但涨的幅度有限。而且，这次2020年12月底开始的上海学区疯涨、跳价的情况，前滩是最严重的，一天一个价，一夜涨30-50万正常现象，由此也引来了上海最严格的限购政策。导致目前很多银行对于刚需的贷款都下不来。张江同样的也是，被网上热传的两个小区，汇智湖畔家园和汤臣两个小区跳价严重，如果不考虑学区的话张江也有低价位的，比如孙桥那边的申城佳苑。

下面说说为什么推荐虹桥商务区。虹桥商务区大家知道提出来的不是一年两年的了，这几年虹桥的发展也是有目共睹，正因为发展迅速，试点政策也比较成功。因此，十四五期间已经对虹桥的扩张区域做了规划，把嘉定的一部分也划入了虹桥板块。按照规划，2020年-2030年，虹桥商务区将逐步完善、提升，形成世界上独一无二的综合交通枢纽，重点打造徐泾南、徐泾北、华漕、闵北、江桥5个区域，并为这5个区提供高端居住功能。可见，未来虹桥还有很大的空间。徐泾南、徐泾北、华漕、闵北、江桥这5个区域也是你可以重点考虑的方向。

我认为这几个区域中我最看好虹桥商务区！原因如下：一是区位优势！虹桥商务区交通十分方便，航空，高铁，地铁等各种交通一应俱全，任意换乘，直达上海市区各地！进博会和虹桥开发区极大提高该板块的知名度！二是各种配套应有尽有！生活教育医疗交通十分方便！宜自住和投资二相宜！

建议优先虹桥商务区吧，目前各个国家，和全国主要的城市都在大力建设交通枢纽，航空港经济区，例如北京，新建的大兴机场，设立了航空港经济区，未来与世界联系更为快速的，更为紧密的必然是机场，对于全国来言，综合交通枢纽的重要性不言而喻，对于上海来说大虹桥商务区，相当于上海对接内陆城市的桥头堡，它也是江浙沪，长江三角洲的交通综合枢纽，它能带来大量的人流和信息流，更容易完成商业贸易的交易，另外虹桥商务区临近有国家会展中心，国家会展中心举办的进博会，质量是非常高的，吸引了全世界各个领域大佬，以及国家领导的重视。这个地区未来可期!

前滩规划是2035年上海的中央商务区，和陆家嘴齐名。已经建设的很好了，从交通方面：现有三条地铁，2025年还要新增19号线；南北高架路卢浦大桥延伸至浦江镇经过前滩，到淮海路六七公里。现有上中路隧道，龙耀路隧道，正准备施工的龙水南路隧道与浦西徐汇滨江联通，将打造比法国巴黎左岸和右岸强百倍的东岸和西岸产业集聚区；人居环境：4大公园配黄浦江、川杨河水景；教育有中福会幼儿园，冰厂田幼儿园，华二前滩学校，惠立学校，上海纽约大学；医疗机构有新加坡来福仕医院，最好是补充地段体院便于市民就诊；商业有太古里，晶耀前滩，四方城等；文化娱方面有信德演艺中心，东方体育中心；加上三公里外的世博公园在建的上海大剧院，国际马术场，前滩真的是目前上海最好的区域，没有之一。

在哪上班就买哪附近！以前感觉华发四季太偏，现在有了二中心小学，规划两家医院和轨道交通地铁口。买房要看预期的，未来十年发展。

我对前滩和虹桥商务区比较看好，但近来国家调控政策比较严实，以积分摇号，将部分投机炒房者拒之门外，同时也提高了钢需者的门坎。

前滩相对来说好一些，新规划的区域，各方面环境好一些，定位高端商务区，发展潜力大。

其他几个地方，虹桥商务区是交通枢纽，定位是物流商贸等商务区，区内地产和商贸，物流企业较多。

张江是高科技园区，已经很成熟了。

南大是指南浦大桥？不知道你说的是浦东还是浦西，两边都是相对成熟区域吧，说不上说不上什么潜力和整体规划。

目前来看是前滩更好！