为什么有些人买房只买89平的就好，多一平都说不要？

目前的房产政策不变的话，除了购入有了0.5的税外，就是卖出时的价位。例如100平方房卖出单价是8万。89平方的房子可以卖出8万5千至9万。就是说溢价高于大面积的房价。

目前国内办理不动产证或者过户手续都需要缴纳契税，契税的收费标准：

首套房90平以内，契税1%，90平以上缴1.5%；

二套房90平以内，契税1%， 90平以上缴2%；

三套以上，无论面积大小一律3%。

所以89平的房子在办证或者过户的时候缴纳的契税比较少，原因就在这里。

为什么有些人买房只买89平的就好，多一平都说不要？

一看就是对国家房地产购买税率了解的人群。

房产契税，在房屋的面积上有硬性贵定，有90，140这两个数字。如购置首套居住房建筑面积小于90平，减安房价的1%缴纳契税；购置首套居住房建筑面积小于140平的，减安房价1.5%的缴纳契税；超过140平（含）契税全额缴纳也就是3%。

国家政策对首次购置居住房的刚性需求人士，在契税上有很大的扶持；另外还表现在对高层次人才首次置业的扶持，比如在宁波大学生首次置业，对大学生本人不高于8万元的房价补贴，再是有人才公寓建造，最早的积分落户参于房屋摇号等等......

房产开发商，对政策的熟读，开发刚性需求，最大的得益于买卖双方的共同利益，在房屋的建筑面积上，作准确的设计计量。

如果在市面上遇到89，139这些数字的建筑房屋，肯定是遇到了一个专业的房地产开发商，首次刚性需求最好是挑选这样房屋建筑面积。

在宁波89，139这些房屋建筑面积的新房子，现市面上不多，起步就是95--115这样。侧面反映新开盘的房产大多是改善型需求。

提出这个问题的人肯定对国家的契税不了解。中国房管局对于房子的契税：

首套房90平以内，契税1%，90平以上缴1.5%；

二套房90平以内，契税1%， 90平以上缴2%；

三套以上，无论面积大小一律3%。

大多数人看中了89平，契税少了很多呢，但是也不要为了一点契税而影响了自己的居住条件，毕竟房子买来了是要自己住的，多掏一点钱可以住得更舒服一些。

问对人了，我是二手的中介，来普及一下。

我来告诉你开发商为什么要有89的户型，为什么不是90，或者100以内90以上的户型。

开发商是专业做房产的，开发商造的房子要销售掉，销售商品就要有商品的卖点，最能打动客户的卖点，客户就很容易接受，说白了，就是让买的人有小便宜可图，这样，买房的人就比较容易接受感觉自己捡到便宜了。

买房子就要缴契税，不动产交易的契税是根据面积而定，在我们这里有三个档次。

1.购买首套房面积再90平米以下的，需缴契税1%，面积90平米以上的，需缴契税1.5%。

2.购买二套房90平米以下的，还是需缴契税1%，面积90平米以上，需缴契税2%。

3.购买第三套季以上，契税3%。

以前有140平米以上的算是大面积，后来取消了，每个地方也不一样的政策。

所以开发商是要研究购房者的消费心理，让消费者有便宜可图，因为一平米，购房人的税费就相差0.5-1%。一套房子总价200万，税费就相差1万，所以消费者就感觉捡到便宜，开发商也是很人性化的，双方都有好处，房子好卖，购房人又省钱，何乐不为！

有什么不懂的购买房产知识，可以问我，一起交流！

我是70够范姐姐，爱生活，爱自己爱家人，喜欢旅游，喜欢做美食。

这个很简单，也不用长篇大论的说，原因很简单。

一、省钱，多一平交税就不一样了，就一平米有啥区别，还可以少交钱。省下来的钱自己留着用不好吗？

二、现在年轻人都自己夫妻自己住，要那么大房子干嘛，又难得打理。

根据我国契税要求，住宅以90㎡为面积段区分，90㎡以下首套、二套新房按照总房款的1%缴纳契税。90㎡以上，则按照首套1.5%，二套2%收取契税。以100万总房款做计算，89㎡需要缴纳契税10000元。90㎡则需要缴纳15000元，差距在此。多1㎡面积看不出来，但是往往就会衡量这多花的5000元是否值得。

因为契税，房屋面积90㎡以下收房时需要缴纳总房款1%的契税，90㎡以上收房时需要缴纳总房款1.5%契税

如果是二套房面积大小就无所谓了，需要缴纳总房款2%契税

所以对于购房者，尤其是对于首套刚需购房者来说，买房89㎡最合适

一是个人经济能力。谁不想住大房子？

二是契税问题。我当时买房的时候90平方以下免契税，而 90平方以上就有契税，这样会多交几千到几万块钱不等。