房贷审批需要多久呢？

我是一家城商行的员工，干过房贷客户经理，为客户办理过房贷，也干过产品经理，设计过房贷办理流程。可以这么说，房贷审批速度是很快的，主要慢在收集材料和抵押放款阶段。

现在各大银行对房地产开发贷款都多少有些紧缩，这就造成了开发商需要银行能够提高工作效率，尽可能缩短回款时间。能初一放款，绝对不能拖到初二。尤其是像恒大、碧桂园这种比较强势的房企，他们对各个银行也是有考核的，如果银行审批速度慢、放款速度慢，下次直接拒绝与这些银行合作。要知道有不少银行都排着队要跟这些房企合作的。

二手房的情况稍微好一点，房屋中介虽然没有房企那么强势，但这些中介为了服务好客户，会经常不厌其烦的催银行经办客户经理。银行客户经理受不了催促，也会加紧办理。

按照我当时办理的速度，从交齐材料到出审批结果一般就是一天到三天的时间。如果再长，无论是房企还是中介公司就会找到我的领导，让领导催我。前两年房市火爆的时候，客户经理们加班通宵都是常事儿。在这个阶段如果你一周时间都没有审批通过，多半是有点问题。因为银行客户经理要处理的房贷业务很多，有的时候会把有问题的业务往后放，先处理没有问题的。

审批之后就要抵押、放款了。各大银行为了维护好房企都会采用先放款后抵押的策略，这种方式是非常快的，一般审批过后一周左右，最长不超过一个月的时间就可以放款。有些银行目前仍是只愿意先抵押再放款，这样流程就慢了，如果一切顺利的话一个月到两个月的时间还是需要的。如果不顺利，遇到额度不够，或者排队人多的情况下，半年也是经常发生的事情。

题主如果想知道审批结果可以直接与中介或房企的人联系，如果认识银行的客户经理，也可以直接进行联系。有些银行是直接会在手机银行上显示审批及放款进度，另有些银行没有那么先进了，只能等通知。不过至少在放款成功时，银行是发送短信提醒的。

如果还有问题，欢迎随时提问，银行研究僧，你学习，我也跟着学习。

房贷的审批流程

房贷的审批流程主要分为几个部分：客户经理搜集材料、审查、审批。

1、客户经理搜集材料：我们向银行申请房贷，提交材料后，客户经理还需要去查询我们的打印我们的征信报告、被执行人信息情况单等等，并撰写送审，在统一报送分行授信审查部，这个过程一般在一个礼拜左右。

2、审查环节：如果审查员手上业务较少，你的房贷资料到审查员处，快则两天，慢则一个礼拜就可以审查完毕，但是如果遇到高峰期，材料送上去要排队，可能一个月后才开始看你的项目，故而审查环节时间较难把握，但一般不会超过一个月；

3、审批环节：审查员审查完毕必须提交分行有权审批人审批，这个过程很快，一般在三天之内就可以。

也就是说整个审批流程，最快的话不到十天就可以完结，但是慢的话一个月以上也是常有的事情。

放款流程

房贷审批结束后，并非就立马可以放款，审批完成后，审查员会打印出审批通知书，连同材料一起归还给客户经理，客户经理凭相应的材料可以到放款中心申请放款，如果银行额度充足，这个过程极快，1天足矣，但是但额度不足时，别说三个月，半年的都很常见，放款中心同意放款后，客户经理在到柜面办理贷款发放。这时候整个流程才是真正的结束。

总结

银行信贷额度充足时，其实整个环节相当快，当房市冷清的时候，可以尝试下，是否如此；但是当信贷额度不足，房市火热时，整个流程半年以上的比比皆是。

房贷从申请到放款一般需要45个工作日左右，具体时间以银行放款为准。

房贷申请办理流程如下：

1、准备资料：

身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）（单身不需要准备）、近半年银行流水、社保卡（可以更好帮助贷款人取得贷款）、工作收入证明（银行规定格式，加盖单位公章）。

2、选购房产：

若该房产支持银行按揭业务，一般会有银行工作人员在售楼处专门办理或联系开发商办理申请贷款业务，并提交资料。

3、等待初审：

一般售楼处会有专门负责人员，进行材料的初审，核实是否全面，符合规定，贷款人配合准备资料或确认即可。

4、等待复审：

银行方接到购房者申请后，安排专员进行电话复审及真实情况考察。

5、银行出结果：

银行的审批明确后，贷款人通过审批，银行会下发按揭贷款同意书等相关文件，没有通过审批则贷款失败，查询原因解决问题后可再次申请。

6、签订合同：

接到银行同意书后，贷款人携带相关资料跟开发商签订购房合同，开发商需要准备相关证件（房产证等）交于银行进行收押。

7、放款，开设账户还款：

银行核实证件无误后，将批贷金额转入与开发商合作账户，并指定贷款人开设专门的还款账户，签订授权协议，进行还款。

注：购房者如果是个体户，工作收入证明改为营业执照。

到银行办理过房贷，时间差异很大，按揭贷款主要流程是购房者向客户经理提供申请材料，客户经理报省行审查，最后是由相关负责人签字同意，然后是放款。

按揭贷款最关键是客户经理这一关，会对申请人的材料进行实质性审核，主要审核申请人银行流水是不是符合要求，银行规定贷款额度不能超过年度收入50%，因此购房者需要提供超过年度还款额度一倍的单位收入证明。另外客户经理还会审核贷款人的征信问题，有没有逾期贷款未还，有没有潜在的未执行司法判决，或者其他影响贷款的信息。

客户经理审核的时间有的较长，如果提供材料不符合要求，需要修改或者补充材料，会长达两三周，有的材料齐备，只需要一周左右时间，但是材料报到省级行，不会一个一个的报送，而是分批报送，因此有的人会觉得很快，有的人会觉得很慢、。

第二是基层行把材料上报到省级行，有省级贷款审查人员审核，这其实就是一个形式审核，一般不会做实质性审核，审查员主要看银行流水是不是符合要求，有没有征信黑污点，一个信贷审核人员，一天就可以审核好几份按揭贷款，甚至可以审核十来份也说不定。因此一般而言，1-2个礼拜就可以审核完毕，但是如果碰到申请贷款的人特别多，大量的贷款合同需要集中审核，时间也会延长，毕竟人的精力很有限，而不是无限的，

三是审核人员审核完毕，认为符合本行贷款资质，就会把贷款合同交到具有贷款审批权的负责人手里，由负责人签字审批同意贷款发放。这个更快了，因为该审核的都已经审核了。签一个字就可以了，一般三五天就可以完成。

贷款审批签字完毕，就会把有关信息反馈到基层行，通知贷款人按揭贷款已经获批，但是还需要等待银行放款。

放款时间千差万别。客户经理拿着有关材料到放款中心申请放款，可是各家银行按揭贷款额度不一样，有的银行按揭贷款额度非常紧张，有的贷款额度非常宽松，快的话当天就可以放宽，但一般不会这样快速，都会等待几天，但是贷款合同已经同意发放贷款，放宽迟早以购房者已经没有任何关系了，越晚放款，还款时间也越迟，如果资金紧张的话，是越好的，19年大量购房者申请贷款，有的银行贷款额度很紧张，会等上三个月左右的时间，

房贷审批要多久，每个人是有一定的差异的，当时我从办理房贷到最后的放款大约两个多月。

房贷一般有4个步骤，第一是客户经理收集材料，第二是审查材料 第三贷款审批 第四贷款发放。

客户经理收集材料一般三天左右，收集我们的银行流水、个人身份证复印件、公积金信息等，一般情况下现在买二手房都通过中介递交这些材料，新房一般通过房地产商提交这些材料，一般情况下放款前我们是不接触客户经理的。

第二步是审查材料，审查材料是审查我们材料的真伪性，通过银行的内部的系统和央行的征信系统等等审查我们的个人情况，这个情况一般也3到7天左右。

第3步是审批合同，材料审通审核通过之后，客户经理会把材料提交到有权审批人审批，这个一般情况下，三天左右审批，审批通过后就会进入后面的放款环节。

这个环节看银行资金的安排，一般情况下可能会稍微久一点，大概7天左右。

所以一般情况下正常的贷款审核的话，大概需要4周左右，当然不同的银行、不同的地方都有一定的差异，不同的人也有差异，比如说你的材料有问题，征信有问题，比如信用卡逾期，这都需要反复的沟通。

本人曾在某国有银行担任个人信贷客户经理，负责房屋贷款四年多，对此问题比较有发言权。

一、审批的时间长短。先说结论：在当今竞争大环境下，审批时间一般控制在一周以内，部分商业银行甚至要求控制在三个工作日内。这个审批时间，一般是指从客户面签到系统内审批通过的时长，其中比较占用时间的环节无外乎补充资料和信息录入。

1、补充资料。在贷款面签时，客户资料一般都会准备得比较完备。但客户经理在进一步审核时，可能会根据实际情况，要求客户提供房屋套数查询证明、收入能力辅证材料、信贷结清证明等材料。借款人提供资料的快慢，将直接影响房贷的审批速度。毕竟，只有资料全部齐全了，才能上报审批流程。

2、信息录入。房贷的调查，一般由经办客户经理进行，效率大都较高；信息录入，各家银行略有不同，有的是由客户经理负责录入，有的是上收到市分行级的个贷集中处理中心流水线式的集中录入，还有的是直接在支行层级外包给第三方人员负责录入。由于业务量大、资料移交等问题，一般从资料齐全到录入完成，大概需要1-3天时间，业务扎堆的时候可能会更长。

二、审批后多久放款。一般审批通过后会接着进行电话核实、预抵押办理等流程，各地市的办理抵押速度和放款条件也略有不同（一些银行允许合同备案后即可放款）在贷款额度充足的情况下，如果借款人征信没有发生大的变动，放款时间会在审批后一周以内。

但如果额度紧张，那么放款时间就不好说了，通俗地说，银行什么时候有钱了，什么时候才能放款。

如果是因为个人的征信情况在放款前发生了重大变化导致放款失败，那就只能等到个人把重大变化的部分复原或提供其他材料以抵消其影响后，才能进入放款序列了。

三、如果没通过，借款人怎么知道？

这个更没必要担心了。如果审批真的没有通过，借款人一般会有两种方式得知。

1、银行方直接通知。如果因为借款人个人资料的问题，最终贷款审批没有通过的话，客户经理一般会先通知借款人补充相关资料，再行申请，看能否通过；确实无法通过的，银行也会通知借款人拿回个人资料，去其他银行申请贷款。

2、房产开发公司通知。请一定相信，房产开发公司比你更着急，也更害怕你的贷款通不过。一般情况下，房产公司会有专门对接银行的人员，每日了解购房贷款者的业务进度，包括是否面签、是否缺少资料、贷款申请进度等等。如果贷款真的申请不过，房产公司会第一时间跟你联系、帮你想办法的。

以上这些就是大概的情况，如果有问题，欢迎留言，必定知无不言~

我想题主想问的应该是从申请到批贷，再到放款的时间。这个时间根据当时的政策情况、申请时间、贷款行贷款额度、贷款人资质等多方面因素影响。

对于商业贷款，贷款人提交申请后，如果资料没有问题，审批一般很快，7个工作日能有结果。也就是能给贷款人下批贷涵，同意贷款申请。

贷款放款时，则需要根据当时银行的额度和排队情况来确定。快的话一周，慢的话一两个月也有可能。

所以，贷款审批到放款的时间不同银行、不同地区、不同时间、不同人都会有差别，而且有些不太可控。要想做到贷款快速审批且放款快，以下几点可以关注：

1、申请人资质要好：

贷款的申请人如果自身征信良好，工作稳定且收入高，其他贷款记录也较少，银行审批时最喜欢这类客户，一般来说审批速度会相对较快。

申请人自身有问题的话，比如有过逾期历史或其他负债较多，银行会结合很多其他方面来综合考虑还款能力和贷款风险。个别银行会要求客户购买一定量的理财产品或存款，才能审批。

2、贷款材料要齐全：

提交资料时一定要问清楚需要的资料清单，如果遇到审批时缺少资料，需要临时补充资料的，那无疑会增加审批的整体时间。

另外，贷款申请时，除了一些必须的贷款资料外，能证明自身还款能力和综合素质的资料一定要尽量提交全面。这样银行才能有更充分的理由和信心将贷款发放出去。

3、贷款银行的选择：

虽说各家银行普遍都对房贷很青睐，但不同银行的房贷额度、发放速度、申请门槛是不同的。这很多是受银行内部的一些流程控制的。

比如，以2016年底的北京为例，很多银行的额度非常紧张，包括五大行在内，想申请房贷很困难。但有个别股份制银行申请贷款相对来说还是比较容易的。甚至一度传言禁止的接力贷都有在做的。

如果买房时经过了中介，那么可以让中介帮忙挑选银行，他们一般和银行有长期合作关系，消息灵通且比较稳妥。

4、申请时间：

一般来说，年初各家银行的贷款额度比较宽裕。年初申请，银行批贷的顾及比较少，相对也快些。有些银行由于年底额度有限，甚至会等到来年一月再去审批上一年的贷款申请。特别是在政策趋紧的情况下，如果能选择时间，就尽量早的申请。

两大因素：首先，取决于你自己；其次，取决于银行。

自身因素

想要贷款批得快，自身条件必须过硬！比如说征信良好，没有不良记录，如果有不良，又需要回头做调查写报告，时间就耽搁了。还有提供的材料真实、合理、达标，如果在关键材料出现不合理、不真实的情况（比如收入证明和工资流水对不上），又要回头做调查，重新提供材料，或者写说明报告，又多花时间了。

所以要想贷款批得快，首先自己的材料要保证没问题，一次性提供完不需要来回折腾。

银行因素

银行方面的因素就比较多了，我总结了一下有下面这些方面：

1. 银行客户经理个人拖延

拖延症很好理解吧。就是纯粹个人做事拖延。你把材料交给他了，他可能就放在桌上过了半个月一个月才动手整理提交，你又有什么办法呢。

2. 银行客户经理业务能力欠缺

比如说需要什么材料，客户经理自己都搞不清楚，就导致客户需要反复多次补充材料；或者是对材料的要求搞不清楚，对一些需要说明的情况搞不清楚，你就被这样的半吊子给耽搁了。

3. 业绩需求

有时候你提交材料的当月或者当季，人家已经完成了任务，就会把你的这笔贷款留到下个月或者下个季度再去办理，你就变成了业绩储备了。

同理，如果他特别有业绩需求，特别是月末、季末还没完成任务的时候，可能加班加点的一两天批下来也是正常的！

4. 贷款规模不足

有时候你提交材料的当月或者当季，这家银行已经没有贷款规模了，没有贷款额度了，你也只能等到下一期有规模的时候。

5. 客户经理或审批中心业务积压

客户经理业务积压的情况比较常见，审批中心业务积压比较少见，但是也不排除会出现这样的情况，反正就只能排队办理了呗。

以上是我能想到的一些因素，如果通不过，银行肯定会通知你的！当然也怕客户经理忙起来就忘记通知，所以自己时不时的去追问客户经理也是必要的。

以自身的例子及身边朋友的例子来给你个范围，商贷一般3个月左右。

自己，西安买的，首套房，期房，商业贷款，从开始审批到贷款下来第一次还月供大概3个月左右的时间。

当时也等的比较着急，也没有通知过不过，只是到了第一次月供的时候才通知的，发了一次短息，并且打了一个电话，告诉你每月的还贷日期。期间还给银行的信贷经理打电话问了一次，得到的回复是如果没有联系你，那就说明没有问题，耐心等待即可。

朋友A，襄阳买的，首套房，二手房，商业贷款，从开始审批到第一次还月供也是3个月左右。

朋友B，在武汉买的，首套房，期房，商业贷款，从开始审批到第一次还月供也是3个月左右。

所以可以粗略的理解为，商业贷款一般为3个月时间，但是公积金贷款时间很长，一般需要6个月时间。

至于通没通过，该如何知道？

其一：等通知，一般你的信用及材料没有问题，各个方面都符合，是可以通过的，他们也不会打扰你的，但是一旦你的材料有问题，或征信有问题，是会通知你。

其二：主动去咨询，我们在审批贷款的时候，会与银行的信贷经理见面，并且你会签好多材料，这时候你可以留下他的联系方式，等到两个月的时候可以打电话问问；

对于房贷审批能否通过，其实你只要把控好两点就可，一是保证征信没有问题（信用卡、以前的房贷等没有出现预期现象，一旦有一次就会有影响）；二是月收入证明是月供的2倍即可。

如果这两点都没有问题，那就耐心等待。

现在贷款买房大部分都是新房，银行受理得贷款合同比较多时，审批一个星期至一到两个月都正常，等银行贷款审批通过，会通知开发商，开发商在通知你去面签正式购房合同。申请银行按揭贷款，每月流水要是你每月还的房贷款的2.5倍，征信要好，信用卡不能逾期，一定要记住，银行贷款审批通过，你就等着银行放款就行，放款期间银行流水不能断，信用卡不能逾期，最好别办信用卡，征信不能有污点，有的银行最后放款时还会查一次你的征信，平常尽量别去一些app查你的信贷额度，那样会影响银行对你的评估，会感觉你经济平常很紧张，银行放款快的一两个月，慢的一年都有