在西安，2022上半年，适合买房吗？

根据目前市场上在售新房和二手房价格来看，从去年下半年到今年上半年价格都在成下降趋势，但是不会降太多，加上银行降息放宽贷款政策，目前买房子确实是可行的，但是卖房子就比较吃亏了！

目前不合适买房子，不仅仅是西安也包括全国都不合适买房子。世界经济低迷，战乱不断，疫情肆虐，在这种情况下，还是给自己留一点后路为好？等待疫情结束了以后，再去买不迟，你说呢？

按往年来看，金三银四本是销售的好时机，但现在并非如此。

疫情的反复和经济的不稳定打乱了以往的推盘规律，这个月直至3月16日，西安只有4盘登记，分别为奥园誉府、陆港新家园、保利·熙岸林语、中海·云锦。

共有752套房源，而登记的人数为5007，人房登记比为6.6:1，这意味着有6个人在争一套房。（数据需要更换）

数据统计截止：3月16日

数据表明：三月份的新房供应量较少，登记人数相对来说并不少。因此，确实能够看到目前市场中依旧存有需求。

那为何会出现“供应大跳水”这种情况呢？

01.市场方面：

3月15日是消费者权益日，有很多地产从业者发布了不少项目的问题（点击查看：《交房终成泡沫，西安这些业主太难了！》）：

自从去年楼市大改革后，三道红线的管控和监管资金的严管让一波又一波的项目被爆出了“工地停工”。

比如德杰状元府 、卓越坊、三迪枫丹、金科博翠天辰 、绿城紫薇公馆、当代境MOMA、远洋御山水 、正荣紫阙台等，现在有很多开发商无法保证已有项目的正常施工。停工、延期交付、偷工减料都已经成常态。

试问：此时如果推出了新开发的项目，大家还有谁愿意买账呢？

02.房企方面：

有一些房企，在前几年房地产行业欣欣向荣的时候，高价拿下了“地王”土地，本是一件让业主期待，让开发商大展身手的好事，但是，限价不允许！

举个简单的例子：西派国樾，位于软新的第三个“地王”项目，在公布价格之前，就深受大家的关注，即使放风价为3w+，但它高端的社区环境和不错的产品设计，依旧让不少人表示感兴趣。

问题来了，价格太高没办法备案，在此基础上，开发商为了能正常销售，也只能降价。

不过这样一来，降标就不可避免了，这其实也能理解，毕竟出来混就是向“钱”看齐的嘛，卖不了高价，就只能减少成本了！

于是，不少房企开发的项目定位摇摇晃晃，也迟迟不敢入场。

03.土地方面：

去年共有三次集中土拍，整个结果确实不尽人意，政策严控、竞拍规则严格给房企递上了枕头，房企躺平成为了事实。

而今年，已经有部分城市调整了土拍规则，整体放松了不少，给房企们留下了喘息的机会，又想牛干活，又不给牛吃草，那牛必然是不愿意的。

但西安目前关于土拍方面还没有消息流出，市场信号还没有释放，很多房企的拿地信心不高，更别说有些房企开发的项目连正常施工的钱都没有，何谈拿地！

如果不改变现状，就会形成恶性循环，导致资金链断裂，而资金链彻底断裂后的后果，就是破产、烂尾。

因此，多方面因素共同导致了“供应跳水”的现象，新房市场进入了短暂的“房荒时代”，也出现了阶段性的新房断层。

这期间，会溢出不少购房需求，而这些需求或许就会将目光转向平销项目和二手房。

当然，这并不代表整个市场皆如此，也是因“房”而异。

比如目前二手房的主要购买力还是以刚需自住为主，因此像东方罗马花园这个小区的成交量相对就更高一点。

而这个小区的优势就在于小户型房源较多，很多都是70年产权的loft复式房源。

整体来看，目前市场充满着较大的不稳定性，但高性价比的新房房源登记人数多，比如西派国樾、陆港新家园等，同样，也有较少的二手房将会出现一定的回温。

不难理解，金子在哪都会发光。

所以说：不论是房荒时代还是房潮来临，买房主要还是得盯紧这些这类高性价比房源。

如果决定在西安买房，那么现在的房价可以考虑入手一套，三四月份，也是一年当中楼盘的金三银四，同时房价也正处于触底反弹的过程中，现在西安的房价普遍比较低了，不要想到会更低，可能过不到好久，新的一轮上涨即将来临。

如果是刚需！