2022年，合肥房价还会再涨吗？

合肥肯定还会涨，过去40年，深圳是增速最快的城市，但过去20年，合肥是增速最快的城市！

合肥产业转型非常成功，“芯屏汽合”，“科里科气”，是合肥产业新标签！另外合肥对土地财政的依赖度只有60%，这也是合肥没有大量供地的原因！

当然，合肥市内板块分化比较严重，也需要选择性投资！

合肥的房价应该还会再涨！以我目前所在的工地施工实际分析一下现在各地房价还会涨的原因：

1、土地价格的上涨：目前土地拍卖的价格从以前的50万-200万一亩，到最近两年的600万一亩，建造房子的地面价也就是从375元/平方上涨到4000元/平方，加上房产公司的建造成本、销售成本、利润等多方面成本，房价只能是越来越涨

2、建材产品价格上涨：去年的建材产品全部大幅度上涨，今年稍有回落，但是依然比去年的要高很多，拿钢筋成本举例：钢筋价格从千年的3000元左右/吨直线涨到6000元左右/吨

3、建筑工人的工资上涨：随着建筑工地工人年龄的中老年化，进入建筑工地干活的人越来越少，工人的年龄平均在50岁以上，人数的减少导致工人的工资逐步的攀升！

要买房就趁早！攒钱的速度比一定能赶上房价上涨的速度！

主要看区域，像滨湖新区、政务区以及一些好的学区的房价可能会小幅上涨，而北城新区未来几年可能会涨幅大一点，主要是因为北城新区一直属于合肥房价的价格洼地，所以能够满足刚需户和非本地来合肥安家的人购房需求，所以合肥北部新区这几年房价一直处于上涨趋势，加之交通、教育、商业、医疗等配套逐步完善，北城新区的房子升值空间比较大，新房价格也会逐年上升的，所以想进合肥或者刚需客户目前适合在北城新区购房，购房也没有什么限制，贷款也好办理，其他的如新站区也可以考虑，还是要多比较比较再出手。

合肥房价会上涨的、房价高的区上涨慢一点、以后都是刚需接盘丶房价低的区就要补涨、合肥市区以后是整体发展的！肥西肥东长风县、等九区发展起来再看能不能划区了！

这个问题主要看政府的意思了，政府随便一个政策都会影响房价，但是很明确的告诉你不会降，不要看那些官方的数据，那个只供参考，比如说你看官方说哪个小区多少钱，你跑去买这个价格你绝对买不到，现在最主要的是银行贷款的政策影响比较大！

首先是肯定不会降！估计明年年初还会有一次涨幅，接近长三角城市房价后会稳定一个时期。这是发展趋势，也是规律。

具体看地段哦！好的板块和学区会涨，但是也不会乱涨，政府会控制。其他地方会以维稳为主。只有一些“三不靠”的地段会下跌。“三不靠”主要是指没有好学区，周边没有好的商圈，未来也没有发展前景的地段，不具有投资价值。所以，未来想买房的，一定要看清楚自己所选的地段是否是“三不靠”区域，如果是的话，千万别买！

涨，我举个例子：

1.地价不涨；怎么可能呢？溢价15%起。

2.人工不涨；怎么可能呢？老百姓要么租房要么买房要么给孩子买房，工人越来越少，人工每年涨幅5%。

3.材料不涨；怎么可能呢？大搞基建，建安成本每年上涨15%。

综上，100万买套房，每年躺赚15万。

房价缓慢上涨符合人民利益，涨幅小于银行贷款利息，让炒房客离开，人民安心买房，置业安家工作，政府也能卖地搞好城市建设，作为省会安徽省人民也有个归宿。