那些“以租还贷”的房东，最后都怎么样了？

按照目前各大城市的租金以及房价实际情况来看，想通过以租还贷，根本不现实。

我来说一下我真实的例子，在2017年的时候，我在深圳龙岗买一套二手房，2室1厅差不多78平米。

当时花了280多万贷款190多万，等额本息每个月还1万块钱多一点，不过从2021年之后，随着LPR定价模式的实施，房贷月供有所下降，目前还9900多。

这套房买过来之后我一直都是对外出租的，至今为止已经换了三个租客，刚开始的时候每个月租金只要3000块钱左右。

但在第2位租客到期之后我准备把租金提高上去，就提高了200块钱左右，也就是准备以3200块钱的租金对外出租。

但是这个价格挂了差不多一个月有五六波租客上门看，最终没有一个愿意租的。

后来我在网上查看了周边同等户型的租金，才发现人家有的只租两千七八，怪不得我3200的租金根本租不出去。

后来是没办法，我又继续按照原来的价格3000块钱租出去了。

这意味着每个月1万块钱左右的月供，扣除3000块钱的租金，自己仍然还要出7000块钱的月供。

但是过去几年深圳龙岗的房价涨幅并不理想，5年之前我以280万买回来的房子，现在也只不过是350万左右。

这样算下来其实是亏的。

因为从2017年买房，2018年开始偿还月供，到现在已经4年多时间，月供至少达到50万以上，但这几年还的基本上都是利息，至今还有182万左右的本金。

假如我现在把房子卖出去了，按照350万的价格扣除182万的银行欠款，拿到手的钱大概是168万左右。

这168万扣除扣除首付以及中介费90万左右，另外还有50万的月供，就只剩下28万了，这么算其实是亏损的。

假如当初不买房，而是拿90万首付，还有过去4年多时间每个月月供去投资理财，就按年化收益率5.5%计算，通过复利投资，过去4年累计的收益至少也达到30万以上了。

由此可见，按照目前房价的涨幅来看，想通过高杠杆来投资买房，其实是不划算的，如果每年涨幅低于5%，基本上都处于亏损状态。

想要靠租金来偿还月供那更不现实，因为目前我国大多数城市的租售比都很高。

租售比是衡量一个地方房价合理性的重要指标，所谓房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。

按照国际通用标准，房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200之间。

但是目前我国很多城市租售比要远远高于这个界限。

比如下图是2020年我国一些主要城市租售比具体情况。

从这个数据我们可以明显看出，目前我国房屋租售比真正在合理区间的只有银川，其他城市房屋租售比都偏高，很多城市房屋出售比都达到1:700以上。

这意味着想依靠租金来偿还房贷，至少需要700个月以上，相当于需要58年时间以上。

所以想依靠租金来偿还业务根本不现实，特别是对那些房价在1万块钱以上的城市而言，更不现实。

2007年，一套总价23万，首付10万，贷款13万，月供900多。后来又大额还了一次，月供300多，租金最低的时候1500，最高的时候2000。

2013年，一套总价60万的套四，首付32万，公积金贷款28万，我印象中好像最开始是1900多，不到2000？后来大额还了一次，月供600多。后来结清了贷款，APP已经卸载，所以就没有贷款记录了。这套房虽然没有出租，不过后来卖了140万。

2016年，一套总价58万的房子，给了38万首付，贷款20万，月供1300多，2020年结清。这套房位于成都高新区，周边上班族比较多。而且小区周边也有不错的学校，所以出租很抢手。而且房价涨得很快，58万的房子，最高的时候可以卖250万左右（这是真实成交价，并不是有价无市），今年房价跌了，上个月打听到的总价大概可以在220万左右。

租金2018年收房后最低的时候租金2500，目前月租金为3000一个月。

2020年，一套总价158万的套三次新房，中介费2万多，契税，没满2年的增值税等等，加起来一共170万。房屋总价是158万，给了118万首付，贷款40万，月供2500多，租金可以2800元，不过还没出租。

目前来说，前面3套房，以租养贷问题都不大，没有什么技巧，全靠买得早。

第四套可以，是因为卖了第二套住房，给了100多万首付，只有40万的贷款，所以目前的租金能盖过月供。

那么成都市现在的房价，还能不能用以租养贷呢?

我想说的是，目前的房价，如果按照正常的首付，或者稍微多给一点点，想要用租金来养贷款，很难很难，而且某些区域房价不便宜，其实租金还非常低。

现在成都的房子，绝大部分地区来说，如果投资房产来出租的话，我觉得不具备性价比，出租回报率太低了。

如果是想投资，用房价上涨来获取回报，那么也要考虑清楚。目前的房价，除去资金占用成本，房屋持有成本，贷款利息成本，几年以后，房屋的上涨情况是否能让你获利呢？我觉得有很大的不确定性。

当然，我觉得成都市的房子，选好板块，保值或者说抵抗通货膨胀还是可行的。毕竟算是北上广深以外，国内算是比较好的城市了，看好他的发展。

我就是以租养贷的房东，四套房子出租，一套公寓出租，合计租金一年不到十四万，房贷总额三百万，月供不到二万块钱，加上房租押金，物业费，暖气费等现金流基本能覆盖月供！

感谢邀请

那些以租养贷的业主们到现在都赚了个盆满钵满。

“房价太高了”，这句话已经喊了很多年了，从2004年到现在，将近二十年时间，受这句话影响，人们在买房这件事上，就会有不同的决策。

最早出现的一个词叫“房奴”，意思是为了买个房，一辈子就被房子打工了，每个月还月供，而且要还三十年，从正值壮年一直还到退休，一辈子啥也没干，还要缩衣节食，这过的哪里还是生活，这就是为房子服务，太难了也太苦了。

所以最早的时候，大多数人买房，都是刚需，就是没办法，要在城里扎根，孩子要上学，要落户，要享受福利，没办法那就买一套吧，这是刚性需求。

所以最早的时候，早说投资买房，基本很少，大家都是宁愿把钱存在银行或者买个股票，又或者有钱了就赶紧把银行按揭还了，不要有那么大的压力，也不想欠别人钱。

还有一小部分人看到了机会，又或者是误打误撞，手里有钱了就买房，按揭买，然后把房子租出去还月供，那个时候人们租售比还比较高，但是没人关注租售比，都觉得首付把房买了，用租金还月供，压力也还可以，但是那会“以租养贷”很多人都是嗤之以鼻，觉得走那些闲钱还不如存银行或者把自己的按揭贷款提前还掉。

随着时间得推移，随着房价一轮一轮的上涨，很多人才发现，能够以租养贷的房子是多么好的资产，每个月租金把房贷还了，房子升值的部分都是净利润，这时候很多人才反应过来。

现在的情况是租售比越来越低，现在买个房，如果租出去，租金也只能还月供的一小部分，但是自然觉得租金收益只是房子收益的很少一部分，房子自身的升值部分才是大头，以前靠租金“以租养贷”的那群人，也成了最早吃螃蟹的一群人，现在有的人仅仅靠房子就实现了财富自由。

别人不知道，就说说自己吧！终于买了属于自己的房子，住了几年，房价飞涨。地段比较好，出租还贷，还有剩。

由于经济危机，零七年大都市的房子掉到了低点，打工多年，手里有了点积蓄，首付估计够了。

闲暇之余，就四处寻找房源。选来选去，通州不错，那时副中心还没来。

天时名苑，新盖的。价格合适，九千左右。感觉可以接受，不过都是挨着地铁线这边的。

看了看，有点吵。大户型在里面，买不起。

继续转，旁边有复试楼，新建的。一万二。感觉划算。不过就是年限四十年的，不管那么多了，刚需。

交了定金，规定日子去抢号。别说，还行中了。

交了一半房款，贷了一半。点还算挺正，房子还没下来，半年就升值一倍了。

一年后房子下来了，装修，入住。因为地点比较好，有二十八条交通，什么地铁，公交…

房子升值还可以，租金也很高。后来觉得自己住不划算，就出租了。

租金还完贷款还有剩余，当然美美哒！

不过我觉得，还是赶上好时候了。要是现在，想买也买不起了

主要是看，房子是在什么时候买的。过去的几十年时间里，全国各地，无论是一线大城市，还是小县城，房价基本都是上涨的；很多的房子，价格是翻几倍的区别。除了某些少数地方、某些特殊地方的房子，大部分的地方，房子都是增值的。大约到2017、2018年之前，基本上是买到就赚到。当然，近一两年买房的人，应该是有赔有赚。

有一个真实的故事：有一个朋友，若干年前，买了一套房子。简装之后，就一直出租，没有间断过。后来房价翻倍，他果断卖出去；赚了房租和增值，两份收益。如此成功的投资，不知道能碰到几次。这样的人、这样的情况，也不少吧。

后知后觉，马后炮没有意义。房价的单向上涨，应该是暂时告一段落了。以后的房价，应该是分化的。下一个翻倍的投资，是什么？谁是先知先觉的人？