问题补充： 深圳的小产权房将走向何处？
首先我要说的就是，在这之前在深圳买各类小产权房的人都赚了，前几年房价暴涨的时候的何止翻倍！
如今，在新的小产权早已经不可能增加的情况下，这类历史遗留问题也跟商品房一样，成了缺乏土地的深圳的有限资源，相关政策前已经存在的小产权，政府不会拆，也拆不了，存在即是合理。至于未来的政府会如何处置，可以有很多种方法：比如分类收编，一些可以变为共有产权住房，一些可以变为安居房保障房，一些可以补缴地价转为红本，但不会有一种是会让买小产权的人血本无归的。
举例一种小产权房，就是村委统建楼，既有投资价值，又有居住价值规模大，居住环境好，花园商业教育地铁学位等等一应俱全，除了本本的颜色，跟商品房外观无异。
个人不但不反对购买小产权，还很看好小产权中的村委统建楼，不少都是是居住环境好，交通出行又便利的选择，价格是片区商品房的一半不到，这个居住价值高不高？还不占用商品房名额，据我所知，有不少高级公务员因为不能做房爷，都有投资，是的，地段配套好一样可以高价出租，入手门槛更低，套利出手容易，对所谓买不起商品房的人，都是好选择，至少这种购买小产权自住或投资的操作，跑赢了因为在深圳买不起商品房转而到临深买房的人。
人有多大胆，地有多大产，小产权说拆多少年？历史遗留的问题，犹如表面是一堆黄土，里面是枯骨还是黄金，只有进去的人才知门道，而现实生活中却早就已经上演了一幕幕的地产创富剧本：撑死了胆大的，饿死了胆小的。
不清楚你问这个问题的目的，是担心手上物业呢？还是想入手小产权物业？还是想探讨深圳小产权产房这个问题？说几点对我深圳小产权将来的看法：
什么是深圳小产权房？
这个问题问得有些白痴，小产权房不是就是没有证的农民或违建么？不完全是！官方从来没有承认过深圳有小产权房，只承让合法外用地建筑！且合法外用地建筑并不等于就是违法建筑！
探讨深圳小产权房的未来，白说了就是探讨深圳合法外用地的未来！
什么叫合法外用地？
我国现行的《土地法》里面规定的只有：国有土地和集体土地。
但深圳的是：国有土地和合法外用地。这个合法外用地是个什么鬼呢？
所谓的的合法外用地，就是未完成征转手续的原农村集体用地。众所周知，深圳先后经过1992年统征和2004年的统转，让深圳变成全国第一个没有农村的城市。既然征转，那为什么没有办理手续呢？问题有三（合法全用地以原关外居多）！
1、我国农村实行的是房产权与地产权分离的政策，这是统征统转时，就是出现这样的情况，名义上地是转了国有土地，但屋子却是村民私人所有权的私宅且受宪法保护，就这有点名不正言不顺的味道了！
2、基于当时ZF的财力有限，未完实现征转地的补偿，还想靠老一套（如2004年统转时，还想按1992的补偿标准来补偿）村民又不是傻子，当然不愿意了，于是纷纷种楼保地，与ZF对峙，最严重的时候甚至有村干部带头！过去的几十年里，深圳出现过几次抢建潮，分别是：1993年、1999年、2004年、2012年。（具体原因，限于篇幅，我会单独出一个图文加以说明）
3、深圳高速发展，人口巨增，而公共配套跟不上，而商品房又太贵；于是农民房就是成了大量来外人员最佳选择！大量的外来工造就了深圳的高速发展，所有当时ZF也深明所以然，尽管表面叫得很凶，要禁止！多数的法规仅限于书面而已，直到2013年出台的2+1文件要求清违建要与官帽子挂钩之后，这才真正的断了小产权房的增量！
未来合法外用地（小产权房）怎么走呢？
目前深圳尚可开发的土地约为59平方公里，而合法外用地却差不多占到整个深圳的建筑用地的一半，所以未来深圳的土地供应相当大的来源就是盘活这些合法外用地。
最主要体现就是：城市更新（拆迁重建、综合整治、功能改变）正逐步分批的处理。
我是阿均，在深从事小产权房多年，团队对深圳全部外用地、小产权房及旧改，有比较深入的研究。如您觉得回复还不错，请帮忙转发，让帮助更多想了解深圳小产权房的朋友，也欢迎大家关注我，共同交流，谢谢！
首先，要为深圳市政府点赞，他们在对待问题时，尊重历史，充分考虑到各方诉求，采取了较恰当的政策：对已建的区别对待，手续齐全，特别是自用的，补交费用，办齐权属证件；对违建区别处置。严格规定，不许新建“小产权房”。
这样，既明确了已有物权合法合规，与其他物权一样可转让、可继承，解决了庞大的群体的个人担忧。同时，新旧划断，严控新增，为城市规范化管理提供了可能与可行！
虚高的房价是万恶之源，如今是:修得广厦千万间，使大批天下寒士凋朱颜，穷人真正做到了望房兴叹可望而又不可及了，在城市打拼一辈子的人，最大多数人交不起大产权房一个首付，居然连一个厕所的蹲位也买不起了，谁有钱不想买商品房呢！多光彩多有面子。但为了生存，穷人只能退而却步买一个寒酸的小产权来住住，即使一个小产权房，这价格也挺不简单，筒简单单一个单间也要30万以上，一房一厅也得40万以上，两房一厅60万以上，三房一厅80万以上，这足可以花掉穷人一辈子的积蓄了，这容易吗！穷人在中国生存真不容易了！若招遇政府无偿强拆，我可以预见的是，荆珂般的人会挺身而出，人在房在，甚至会招到聚众抗议，给社会带来严重的不安！不过话又说回来，咱们是社会主义国家，政府改革开放的初心是人人共富及和谐幸福，到底穷人也为了建设美丽城市献了热血洒了热汗，绝对智商没那么低，绝不会站在穷人的对立面，见死不救或下井投石的！所以依愚所见，若不是为了炒房，仅仅是为了生存工作的需要，手里有存钱的活，在买不起大产权房的情况下，可以买小产权房来住住，毕竟这房租也日益渐涨，让人哎呀呀！
深圳作为小产权房的发源地，小产权房的规模之大是国内第一的。在深圳快速崛起的背景之下大量人口涌入带来了很现实的住房问题，再加上深圳本身商品房供给与人口之间存在很大的空缺，这就给深圳的小产权房带来了发展的机会。小产权房以低廉的价格迅速占据了市场，引起了全国的大规模模仿。但是时至今日小产权房的问题逐渐突出，政策层面对于小产权房依然不予认可，不让建、不认可成为了小产权房最根本的问题。那么小产权房今后究竟何去何从呢？
深圳经营性小产权房转正
在2018年7月深圳出台《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》其中对于经营性小产权房的转正指明了道路，经营性的小产权房可以通过补缴50%的地价转正。而这一政策也给小产权房带来了希望，只不过《办法》中的转正方式并不适用于小产权住宅。最终小产权住宅的转正难以实现。
集体土地上市交易
集体土地上市交易可以作为商品住宅之外的部分性质用地。这一规定于今年出台，意在盘活集体土地改变国有土地的绝对供给方式。大家都知道小产权房就是建设在集体土地之上的小产权房，而集体土地上市也将被看作是小产权房出路与转机。不过，小产权房的性质为住宅，集体土地上市也不能作为住宅使用。唯一破局的方式就是将小产权房收编转为住宅性质之外的房产。不过这也将会动到小产权房住户的利益也难以实施。
深圳城中村拆迁
拆迁也许是小产权房的最好出路，近期深圳白石洲城中村拆迁，1800位亿万富翁将诞生的消息也逐渐传开。城中村其实也属于建设在集体土地上的房产，只不过并不以商品房一样出售，建设规模与方式也与小产权房稍有区别。但拆迁也让小产权房看到了希望，如果能拆迁获得补偿，买小产权房的人也就相当于赚到钱了。不过，小产权房已经被认定为不合法的违建建筑，如果拆迁还能补偿就打破了违建的名头。给小产权房拆迁补偿也会助长全国其他地区小产权房修建的风气。
小产权房何去何从
小产权房前几年也许势头很猛，但是近几年价格也是水涨船高，不能办理贷款、没有房产征、不能落户等因素真的还比不上深圳的公寓房，公寓起码是正规房产，可以贷款无后顾之忧。所以说小产权房目前用来自住尚可，因为集中解决小产权房的问题并不能一下子就给解决，虽然最终小产权房的解决办法一定会找到，但依然需要时间来解决，等到小产权房自己把自己逼到没有利益增长了，没有价格优势的时候小产权房的问题就可以解决了。
拆迁是不可能的。如果是村委建的这种大型的小产权还是很安全的，毕竟有的小区一注都已经上万人了。最近很多村委的听说公章被收了，禁止交易了。我去年年底卖过一套22,500，现在估计涨到27,000了，就是因为涨得太猛了吧。存在即合理，想转正成商品房应该不可能。可能会成为另一种带证的合法方式，类似安居房之类的。现在过户都是找村委，如果能确定它的性质以后，可能就会有一个统一过户的机构，过户费估计不应该是村委的。总之小产权的收租还是很好，投资小产权的意义不会被商品房大。
我认为小产权房，有它存在的理由，深圳有大量上百万甚至几百万人住在所谓的小产权当中，就算他们不属于合法建筑物，政府也不可能统一拆除掉，那这些人还不跟你玩命？如果说给这些小产权房出一个政策让他们成为合法建筑，也不行。这样对那些购买了大产权房的人太不公平了。我个人认为政府应该加强监督和管理，这些小产权房的建筑安全问题，还有消防安全问题。先要保证这些老百姓的生命安全再去谈这些小产权房的安置问题。我认为小产权很长一段时间都会存在，并且不会转正。。所以。先住着吧，过好自己的生活。。明天醒来又是阳光明媚的一天，真好。
小产权房基本都是历史遗留问题，相信政府一定会在未来会解决方案出来，我个人也是买了两套小产权，自己居住，对于深圳高房价的的红本房，对于我们这些小白鼠真的是买不起，所以小产权房也算是给很多来深圳奋斗的人想定居的人实现了自己的家。
二手指导价一出，小产权便了。未来大部分的小产权会进行综合治理，只有部分小高楼会进行旧改。而离地铁口500以内的，可能会进行保障房建设，因为深圳这次作为全国六个城市，被政府提出加大保障房建设，这是大势所趋，也是给新深圳人安居的希望！
深圳市区是个带状城市，从空中看会发现中间是梅林关，在梅林关的民乐村有许多小产权小区。梅林关民乐村的小产权房潜龙阁小区的单身公寓大约22平方的，44万元一套。直接联系管理处可以直接过户或买房。附近的大产权房是这个的三倍价格。目前为止民乐村小产权是价格洼地。地铁站向市里多坐一二个站的梅林三村附近的小产权房价格在3万多1平方，西丽留仙居已达4万一平。小产权现在都按套卖，不再按平方米，面积只是参考的。周边的大产权都是三倍以上，能不能升值自己看着办。
小产权会被公寓代替。
从价格上来讲，很多小产权的价格比得上一些公寓了，还要一次性付款。公寓一般首付五成，至少能贷款10年。
从产权上来看，小产权国家不承认，等于没有产权。深圳的公寓一般都是50年产权的，然后就是40年的，还有一些70年的。但不管怎样，有红本的都是可以无限延期的。
从发展上来看，深圳土地面积这么少，还要大力发展商业，也只有公寓这种和商业一体的住房模式行得通。
还有，随着落户制度的放宽，现在落户非常容易，没必要花那么多钱买住宅落户。
学校医院问题，政府也会用剩下的地全力解决。
PS：在学校少的地方，深户有房的都有很多不能上学。学校多的地方，非深户无房的都能上学。
可以这么说，没有深圳小产权房，就没有今天繁华的深圳。深圳自改革开放以来，大量的人口涌入深圳，但是居住房有限，小产权房的出现解决了这个问题。
虽然说深圳小产权房是属于违法建筑，不受法律认可，但是深圳小产权房为深圳的发展立下了汗马功劳。深圳小产权房一度占据深圳住房的半壁江山，深圳有近一半的人口是住在小产权房里面。
不过，随着深圳的发展趋势，小产权房已经影响了深圳的发展。首先，深圳的土地资源稀缺，而小产权房没有合理的规划建设，浪费了不少土地资源。自2014年开始，深圳已经没有新建的小产权房，未来深圳将继续村中村改造，让小产权房逐渐转型，未来深圳小产权房将越来越少。