小县城房价6500……7000可以买吗？
大白话，捞干货！
聊聊小县城现状未来的可能。
非常不建议买，除非非买不可。
给年轻人一些建议和未来可能的方向。
关键词：人口，购买，刚需，建议，位置。
第一，小县城混的好的都是谁，小县城是什么样子？
我不知道发达的小县城是什么样子的，我印象中多数的小县城的情况，就是人和人之间都非常熟，大家都非常重视亲戚的关系，一个小县城里混的好的，要么就是家里当g的人，最起码得是个小公务员，要么就是做大生意的人，其实也和当g的有联系。要么就是有很多老房子收租子的人。
总之一句话，县城里最大的特点就是人际关系要远远大于制度规则，你办什么事都得找人。我记得前些年媳妇儿从小县城把户口往外迁的时候都打电话找熟人，不然就各种各样的方法不让你办。
他家有个大哥，现在生意做的风生水起，年轻的时候穷困潦倒，后来一问，哦，原来是因为找了一个有势力的媳妇儿。总有人嚼他舌根子，但是他每次都怼回去，说贫贱夫妻百事哀，不这样怎么样，你们有什么好办法吗？
总之，县城表面上风平浪静，实际上就是一种以宗法血亲维系的生态环境，没办法，大部分的县城规模都太小了，规则施展不开。
除了以上的这些人，人可能就看不到什么希望，日子就这么一天一天过也就这样了。
第二，买还是不买？
那这个房子到底买还是不买呢？我的建议是能不买就不买。
如果你是在外地工作，挣了点钱也不怎么回老家，那干脆就不买。不如攒一攒凑一凑，在临近的强省会区域中心买一套差不多的小房子，哪怕最小也行。
如果你钱特别多，买一套给父母养老那可以买，这就是个无所谓的事情，尽尽孝心。
如果说你不买，就结不了婚，或者刚需小孩儿要上学，或者遇到了过不去的事那就买。
如果要买，小城市和大城市的逻辑是完全不同的。买小城市的房子一定要注意，当地人最喜欢的户型是什么样子的，有可能大户型的流动性更好。更看重房子的居住品质，因为这些房子在长期来看升值潜力不大，大家更加注重短期的居住需求的品质，那么对于他的户型，对于他的朝向，对于他的居住感受就更加看重，这个时候看的不是土地，看的是砖瓦沙石。
第三，年轻人未来应该去哪里？
越来越多的年轻人开始离开这些地方，这是好事，宗法血亲开始瓦解，人都没了，上哪找亲戚去？现在沿海地区很多大城市的户籍已经逐步都放开了，基本上就没有什么门槛了。年轻人考了大学，离开了家乡就可以去上班，去打工。
要为父母们点个赞，多数的家长是非常重视教育的，他们知道改变孩子未来的路，可能就这么一条路了，他们在县城里这一辈子就认了。我还是那句话，一个家族想要翻身，可能一代不够，两代三代，一代一代传下去才可以。
大城市表面上是人多，表面上是高楼大厦，但实际上它最重要的特点是规则，是法律，是更现代化的协调机制，是更加明确的产权与金融关系。这些东西更由于利于财富的创造，更有利于有本事的个人能够翻身。当然我说的是相对情况。
还是那句话，在大城市里，很多你看不上的技能，不算技能的技能，都可能是技能，你会炸油条，你会摊煎饼，你会烤火腿肠，在一个大城市的路口都可能让你挣到不少钱。当然有时候可能要与cheng管作作斗争。我就说这个意思。
大城市的人更多，人更密，人与人的交易成本更低，管理成本更低，这本身就是财富创造的基石。也是财富创造的底层逻辑。
我的看法是，在长期，比如一代人以后，县城的房价可能会有一次大幅的下跌。现在的高考录取率已经超过了一半，大部分年轻人走了都不会再回来。他们向往更大的城市，更公平的社会，这是没有办法的事情，你也愿意去，我也愿意去，赶不走，推不掉。
现在的县城的房子可以有价无市，因为持有没有成本，如果这个价格不对，我可以一直这么放着。达不成交易也无所谓。
当人口有一定的体量的时候，人们对于学校，对于商场，对于医院还是有一定需求，这个房价就可以一直这么悬着。但是长期来看，一旦人口跌破了某一个临界值，人们挣不到钱的时候，体量更小的时候那就没有办法了。
资产价格的下跌往往是迅速的。
结论。小县城是一个以宗法血亲和裙dai关系为基础的社会。对于一般人来说是非常难翻身的。
如果不是非买不可，那就不买，如果要买的话，以满足自己的需求为最重要，只买最好的地方。注意流动性。
未来的年轻人会离开县城，到大城市去，大城市更加公平，机会更多，更容易翻身，财富创造更快。当人口下降到一定的临界点之后，房价和县城的房价可能会迅速的下跌。
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说说我们县城吧，我们是鲁西北德州市宁津县，现在县城的放假到了8000+最新开盘的楼盘已经到了9600，如果不是刚需一般投资是不联系购买的，因为购买房子的大部分都是因为孩子上学、农村学习环境差大部分都是到县城的私立学校就读造成了很多陪读家庭。在一个就是刚需的结婚现在我们那边结婚基本上一栋一部动是必需品农村盖的房子又不行，只能去县城买，但是我们德州市区的房子房价和县城差不太多，造成了一个很尴尬的局面。希望对你有帮助
县城的房子值得买吗？关键是哪里的县城！
6500-7000，这个价位，绝对不是沿海地区，就我所在的地区，沿海地区，前年10000左右，今年新开楼盘已经将近20000了，前两年买的基本都赚到了。毕竟沿海地区人口流入比较大，当地企业多，经济形势相对好一些，房价也能够稳得住。
6500-7000这个价格区别大概是偏向内地的，房价会涨么？单看价格来说并不难，可能明后年8000也是有可能的，但是仍然不建议买，首先一两年涨个一千，还没跑赢货币贬值、物价上涨，如果你要出手，就算成功找到下家，涨的钱还完全不够你交的银行利息。另外，房价6500-7000的县城一个很大的问题是人口留不住，大量的人口外流，也体现出当地经济状况一般，可以想象一下这样的县城，大量人口外流，同时政府大量卖地，不断有新的楼盘开发，到时候就算房价稍微涨了一点，也基本上没有办法出手！
举个例子，有个朋友在我们这房价10000左右的时候，回到老家买了，因为他说老家便宜，老家6000，其实我很反对他回去买房，因为他工作、生活、家庭、事业都在这边，应该在这边买房的，但是估计4000的差价，加上外地的朋友有一个非常强烈的观念，一定要回老家县城买房，认为这才是光宗耀祖的时候，在亲戚面前倍有面子，结果就是买了房子完全用不着，仅仅为了面子而已；一家人在我们这仍然租房子住，孩子教育问题也没有着落，去年相同了，要回去把房子买了到工地地买房，回老家把房子挂出去，原价半年都无人问津，大量新开的楼盘均价也就7000左右，谁去买二手的6000？
当然，刚需和自住另当别论，6500的房价如果能买到有品质住得舒心的楼盘，何乐而不为呢？投资就算了吧！
小县城的房子，绝对不能买，买后肯定砸手里。
除非这座小县城是紧邻着一线大城市的，可以享受这座大城市的配套资源的 可以考虑。
1.如果是用来居住的话，能解决目前我们需求的话，多少钱都可以买。
2.要是用来投资的话，多少钱都是会有风险的，因为无论多少钱，都还有下降的风险。
所以我们买房子不能单纯的看价格
如果孩子上学需要，结婚需要，又或者实际就需要房子等，这个时候我们就要根据我们的需求来评估了，
当然在你需要的同时还有价格来支撑，因为没有钱没人会给你房子。
如果要是投资来考虑的话，
你可能要评估很多地方，比如你所买房子的地区未来的发展，能不能吸引更多的人口，你买房所在的位置，周边配套的设施完不完善等。
如果地址买对，所买房子所在的地区未来发展潜力巨大，你就可以放心的买，未来城市会发展的越来越好，而房价也会随着水涨船高，
反之哪怕现在买的在便宜，以后还可能会更便宜。
所以我们买房子的时候，要先根据需求，有能力的话在做投资，而人们要在投资前，有效的评估房子的实际价值。
根据不同区域而定吧
我所在的地方是河北邢台市，邢台市下属有几个县城的房价已经超过了市区，比如:清河，宁晋，南和。
邢台市整体房价也相差很远，大概分为四个板块，东南，东北，西南，西北。
其中最贵的就是东北板块，高层价格在九千左右，洋房在一万一左右，为什么会如此，是因为邢台近几年发展而言，高铁，园博园，动物园，植物园，万达广场，吾悦广场，两家三甲医院，汽车城，等很多都在东北地块，另外邢台市最好的高中之一也在那里，所以东北地块本身附加值和潜力最高，再加上前几年各个开发商在地价最高的时候都在那个区域拿的地，所以造成了东北地块的成本本身就高，各个开发商只能卖到相等的价格才不会出现亏损。
其次最贵的地方就是西北地块，同样的的道理，就是近几年邢台往北发展的步伐也挺快，再加上各个上市开发商抱团再西北地块拿地开发，例如:保利，美的，富力，荣盛，绿城等，各个上市开发商本身就具有一定的的品牌溢价，所以造就了西北地块高层七千左右，洋房九千左右的现状。当然了，西北地块后期发展也会特别快，因为具了解，西北地块是唯一一个不存在任何工厂的区域，南北守着五大公园，整体的环境会相当好，非常适合居住，而且周边修建了多条双向四车道的主干道，交通方面也不会造成拥堵，该区域的业主的幸福指数相对来说会特别高。
再其次就是东南板块，价格方面基本上高层六千左右，洋房八千左右，但是该区域有很多小高层楼盘，价格在七千左右，整体小区设计的容积率和绿化率相对来说都要高，后期房屋居住起来的舒适度也会很好，原恒大也有一些楼盘在这个区域，因为恒大的原因，带动了整个区域的房价的攀升。
最后就是西南板块，这里是邢台市房价最低的区域，也是最有可能升值最快的区域，这边小高层的价位才五千左右，洋房也才六千左右，整体价格要比其他区域低一大节，但是小区品质都可以和其他区域的楼盘进行PK，后期全国房价进行调整的时候，这个区域是唯一一个不会出现亏损的地段，相反，如果涨价的话，这个区域是受惠最大的区域。
在邢台市区按正常来说还有两个区域，一个开发区，一个七里河，但是也不过多介绍这两个地段了，因为最主要的还是来讲一下邢台市下属县城的房价
开头说到的清河，南和，宁晋
这三个县城的价格都在七千以上，你没看错，七千以上
为什么价格会比市区还贵，因为这三个区域都有自己相应的产业，清河有羊绒，南和有宠物饲料，宁晋有机械制造，每种产业都支撑着当地的各种消费价格上涨。
然而你说一个县城这么高的房价还有必要买吗？
答案是有必要
因为一个好的产业代表了不低的收入，而这种收入是可以支撑的起购房的所有费用。
可以买！借钱买！你的俩妈俩爸，你的七大姑八大姨，朋友同学都借！买了就是赚了！赶紧买吧最后一班车在不上就没有机会了！如果不做房奴以后想做都没机会了！