二线城市富余一套市值200万房产，出租每月不到2000元，需要卖房子理财吗？

从中长期来看，未来的房子与现在的写字楼是一样的，都存在供过于求的市场格局，但房子具有抗通胀的功能（不是增值功能，是货币贬值的错觉让你觉得房子增值），要不要卖房理财需要详细分析。

1、城市的人口流动

房子的租赁关系很大程度是取决于城市的人口流动，这个数据通常会在市统计局中查找到，每年3-5月都会出上一年的人口流动数据。如果你所在的城市的流动人口属于持续增长的，说明市场供求关系向好，建议抬升房租来维持你的租金收益；如果你所在城市的人口属于持续外流的，说明市场供求关系恶劣，这个时候如果维持原价，可能比较难找到租客，必须降租来维持你的租金收益，但很多人并不愿意，因此形成房子空置产生不到任何收益。

2、房子的租金比水平

房价租金比是一个国际通行指标，如果该指标超过300，即意味着房价存在泡沫，投资价值有限。从提问数据计算，这个房子的租金比是1000，即如果仅靠租金赚回本，至少需要1000个月，也就是83年。如果这个房子其实是已经升值一倍的话，当时投资100万用来收租，租金比是500个月，折算成41年方可回本，这个投资非常划不来。

3、理财利率对比

按以上数据，我们可以得出，市值200万的资金，年收益是2000*12=24000元，年化收益率就是1.2%，而目前银行一年期的存款利率在1.75-1.95%区间，大额存款还能再提高30-50%，这个收益完全跑输最保险的定期存款，更不需要对比货币基金的2.3-2.8%，中短债的3.3%-4.5%，债券的4%-6%、还有券商的固定收益理财产品6%，而这些低于年化收益6%的产品，大部分风险都是较低的。

总结：

200万的房子月租2000元的收益低于银行定期产品，即使是你当时只以100万购房也只是2.4%，与一般的货币基金、大额定期利率相等，作为投资来说划不来。但房子属于保值抗通胀的特殊商品，部分人口流入的城市还存在上涨空间，部分人口流失的城市可能会维持目前价格或者少幅下跌，必须实际问题实际分析，不能一刀切。

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按照现在的房价跟房租情况来看，中国现在的房租收入比明显偏低。所以其实虽然现在房租并不低，但是大家还是不愿意通过租房来赚钱，因为卖房明显比租房赚钱。

按照题主的问题，那就是卖掉房子之后，能不能用200万每个月赚到1600元。1600元一个月，一年也才19200元，如果是200万的房子，也就是说每年的年化利率只有0.96%。这个利率远远低于央行的1.5%一年期存款基准利率。

所以如果200万的房子，每个月只有1600元的收入，那么还是卖掉比较好。就算不会理财存银行都比出租赚钱，而且就算不会理财，把200万存余额宝，一个月都有6000多元的收入。

因城施策。不同的城市，可以有不同的选择。

一套市值200万的房产，每月租金不到2000元，全年差不多是2万多的租金收入，收益率刚刚超过1%。一般对多套房的拥有者而言，租金不过是贴补家用或者减轻房贷所用，关键还在于房子能不能升值，而不是看租金收益。

以市场值200万的房产计，如果变现了，从稳健性投资出发也可以有多种选择，比如，最稳健的货币基金现在也有3%左右的收益率，比较稳健的银行理财现在收益率在4%至5%左右。这些都是大大超过租房收益的投资。现在风险小、收益较高的投资项目其实较少，可选择的并不多。

金融机构或其他研究机构常常发布一些家庭财富报告，结果基本是中国家庭财富中房产占比大，在七成以上的调查结果是比较普遍的。这些报告在结论中也经常感慨，中国人家庭资产的配置过于单一，金融资产和股市投入占比偏少。这种现象起码的说明了一个事情：那就是无论银行理财还是股市，还有诸多不如人意的地方。如果都比较靠谱，相信会有更多人选择家庭资产配置的多元化，可惜现实不是，或者说目前暂时可靠性不如房产。相信这个时代的聪明人还是更多的，不要以为这些选择产生都带有盲目性。

那么现在房价走势如何？据国家统计局公布2018年12月份70个大中城市房价变动情况，在新建住宅销售价格这个指标上，是比2017年12月份上涨了9.7%。一套市值200万的房产，如果在一年中能达到接近10%的涨幅，差不多就是20万元的增值，那么这个增值还是笑傲很多其他的投资方式的。还可以注意到，在2018年一年间新建住宅销售价格的升降情况上，70个大中城市中仅有一城厦门是负增长，其他都是正增长。

如果这套市值200万的房产，是在人口净流入的一二线城市，那么卖房子理财可能并不划算；如果房子是在这两年涨得比较猛的三四线城市，或是冷门的二线城市，而且这房子是并非自住的富余房，那么出手变现再进行一些理财，也是很好的选择，因为这些城市房价的过分上涨并没有不断增量的需求来支撑，房子拿在手里是有贬值的风险的。

我们先把200万房产当作本金，出租每月不到2000元，即一年不到24000元，差不多年化收益可以达到1.2%，这样的收益差不多相当于银行三个月定存年化1.35%的收益，真的是很不划算。要知道现在很多货币基金包括招行的朝朝盈、京东的理财小金库等都是4%左右的年化收益。

但是需要到卖房子理财这一步吗？

那么我们就需要来分析一下房子了，根据题主描述的二线城市的房产，二线城市到底有哪些城市，我们先来看一份第一财经·新一线城市研究所出的一份2018年中国城市分级完整名单（包含338个地级市）。

因为不知道题主是按照什么样的规则划分，我们暂且把表格中新一线城市和二线城市汇总：

新一线城市15个：成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡。

二线城市30个：昆明、大连、厦门、合肥、佛山、福州、哈尔滨、济南、温州、长春、石家庄、常州、泉州、南宁、贵阳、南昌、南通、金华、徐州、太原、嘉兴、烟台、惠州、保定、台、中山市、绍兴、乌鲁木齐、潍坊、兰州。

目前来看各地区的房租水平，除了北上广深这些房价畸高的地方，人口流入又非常大，租房需求大，房租自然也会高，但是二线城市想要靠房租挣大钱，还是有一段距离的。

房子不是靠房租主要还是靠房价涨幅，过去一年随着抢人大战，二线城市的房子整体是涨的，有数据显示，抢了50万人口的西安2017年房价涨了74%，三四线因为一二线调控再加上棚改利好，才会猛涨，但是个人觉得二线城市的还是比三四线稳得，毕竟短期看金融，中期看土地，长期看人口。

不要轻易的卖房理财，您可以综合一下，自己房子户型啊，房子周围的设施啊，交通啊，学校啊，小区环境啊等等，看一下您的房子未来还有没有涨的价值，再做决定。

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答：很多买房人遇到与你同样的困惑，卖还是不卖。你这个问题包括两个方面的意思，一是需不需要卖房，二是需不需要卖房去理财。在作出决定前要好好分析一下，看看结论后再说。

N0 1 卖不卖房先看下你所投资房产的投资回报。

你购买的房产投资回报可以用国际上通用的指标，租金/售价比（理论上在1/200至1/300之间）来衡量。当投资的房产在200个月到300个月的租金能收回投资时，是正常的投资回报，如果不到200个月能收回的话，表明你非常有眼光，要是300个月的租金还不能收回投资，说明你投资效果很不理想，如果小于1/500，也就是500个月还收不回来的话，那么这房产投资是不值得的。

从问题题干里提起到的信息来看，你购买的房产是远远小于1/500，从理论上说你购买的房产不值得投资。因为它得到的租金回报还远远不如银行的利息，换句话说这种投资是失败的（至少目前是这样）。

买房早期确实是赚的，现在是不是买到手就是赚到了手不好说，只要将它变现了才好说亏赢，很多时候买房买的是一个心理安慰，感觉自己赚了，实际上帐是不能算的，一算帐自己都要吓倒，因为很多因素没有考虑进去，只看到市场价多少，而自己的投资成本（投入资金的机会成本、利息、税收等）没考虑或考虑的少。

房地产最大的特点是不可移动，导致变现性最差。无论市值多少，只有像硬通货一样，快速变现才是它的真实价值。有价无市的东西只能是一种帐面价值。象文物说是值多少钱，不过是一个观念而已。

房子是你投资的，分析和回答是我的观点和建议，不一定正确，卖不卖房的主意当然你自己作决定合适。

N0 2 再来讨论下需不需要卖房去理财

只要是投资都有风险，风险与收益通常是正相关关系，就是说风险越大，收益也就越高，风险越小，收益也就越小。银行存款是风险最小的投资，但是它也有风险，这么说来你卖房去投资理财，这就要看看你的投资风险偏好。

风险偏好分为风险型、稳健型、保守型。你属于哪种风险类型，可以测试一下，找到对应的风险类型，才好决定。有个说话“福在险中求”，说的就是高风险与高收益之间的关系。都能看到的机遇不叫机遇，都能看到的发财途径就不是发财渠道。如果每个人都在发财，那财来自己哪里呢，有人发财肯定就有人买单，都想投资买房出租，那房子出租给谁呢。

有些事情也不能完全靠分析论证，如同买彩票一样，有的人坐在彩票店里分析走势，用软件，分析来分析去就是中不了，也有的人进去什么也不看，买几注就能中个五百万。

分析至此，但愿对你有所帮助，新年好运！

不要犹豫，趁房价黄金年代坚决卖掉 ，

200多万存入银行按最低利息年息是您租金的倍数。

朋友们好！

继续持有房子，才能够获得较好收益！二线城市价值200万的房子，千万不要卖，即使是出租每个月只有2000元，但是房产未来的增值将远远大于理财收益。下面来看一下。

二线城市房产仍然是白银时代

现在二线城市的城市化进程正在深入进行，随着城市化的进程，好多人员正在想着二线城市迁移，这些人口的涌入，必将新增很多房地产需求，因此，未来二线城市房地产仍然是白银时代。虽然今后房价的涨幅不会像前些年那样涨的那么多，但是未来房价也会保持稳中有升的态势，特别是二线城市未来房价稳中有升的可能性更大。因此，二线城市的房产继续持有为好，现在千万不要卖。

房产保值增值的可能性更大

现在房产仍然是保值增值的较好的投资选择。现在的二线城市还是处于白银时代，未来10年二线城市房价稳中有升的概率非常大，可以说如果是市中心学区房，那未来10年大概率能够翻翻。房产一直都是对抗通货膨胀的最好的资产之一，因此，持有房产能够更加稳健的保值增值。而且还能够出租出去，一年可以获得不到2.4万元的租房收入。在这样的情况下，持有房产，可以说未来保值增值的可能性是更大的。未来10年，这套200万的房子，大概率可能会翻翻。

卖出房产的理财收益

如果卖出房产能够获得200万元，那么未来10年能够获得多少利息收入呢。这200万元按照比较安全的理财方式，比如是按照大型银行4.125%的3年期大额存单利息，那么每年可以获得8.25万元的利息收入，10年下来大概能够获得100万元的理财收入，也就是未来10年收益率为50%左右。

综上所述，如果是持有房产，未来10年房产大概率可能会翻翻，也就是可能变成400万资产，而卖出房产获得200万元进行理财的话，未来10年收益率在50%左右，这样算的话，肯定是持有房产更划算。

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现在不是二线城市卖房的好时机，如果不急着用钱，建议不要卖。

为什么这么肯定的说不要卖呢？主要基于几个原因：

第一是，限购政策一年多来，大部分二线城市的房价都有所回调，现在基本处于滞涨状态，现在卖房会卖到低位。

2015年到2016年，全国大部分一二线城市的房价都经历一轮大幅度的上涨。因此，在2017年初，全国大部分一二线城市都出台了限购政策。这个限购政策到今天已经实施一年多了，限购的效应基本显现出来，大部分城市的房价都有一定幅度的回调，虽然回调的幅度不大，但是整个房产市场基本上处于有价无市的状态。所以现在卖房基本会卖到这个阶段的最低价。

第二是，限购政策实施这一年多来，大部分城市房价下跌幅度非常有限，这足以说明当前房价的刚性。

从一年多的限购政策效果，大部分城市房价下跌的幅度非常有限，甚至有不少城市，反而稳中有升，比如西安威海成都重庆等等城市。这足以看出，当前大部分一线城市房价是具有刚性的。同时也可以预见，只要限购政策一放开，一二线城市的房价基本上还会有不小的幅度反弹上涨。

第三是，全国房价上涨的大趋势还没有变，二线城市的房价还会继续上涨的，如果不是急用钱，房子留在手里不仅可以收房租，更为可观的是涨价带来的收益

房地产市场从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了，从目前的趋势来看，房价上涨的趋势仍然没有改变，至于具体原因，我在最近的回答中分析过好几回，有兴趣的朋友可以关注我，看一看，这里不再重复。简单来说就是房地产市场已经成为目前推动经济发展的最主要力量，这种力量会随着内外经济形势的变化不断显现。因此，整个房地产市场上行的格局仍然没有改变，二线城市的房价还会有不小的涨幅，所以如果不是急用钱，建议留着。

我每天都会关注和分析房地产市场和财经市场的最新动态，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会！

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房子一直是热门话题，在这几年的疯狂后，其价格趋于平稳，市场趋于理性，但一手房顺应潮流受年青人追捧热度不减，二手房市场委缩是不争的事实。

但是随着受全世界经济不景气的影响，钱也在贬值。

所以人们对于是持有房产，还是卖房理财感到困惑。

你在二线城市富余一套市值200万的房产，出租每月不到2000，我认为要不要卖房。主要看你有没有收入，有收入就别卖房，没收入是负债你就卖掉房进行理财，中国有句古话叫“落袋为安”。

1.如果你出租房子每月2000元是净收入，那就是投资取得了收益，而房子是你手里多余的资产，也算是投资的收益，不管啥时候卖都行。

2.如果你感觉现在的二线房价处于高位，没有上涨的空间，可能要大跌，那你就把房子卖掉，把钱投资理财。

3.如果你的房子，购买时有房贷，而你出租房子每月2000元不够还房贷的，这说明你在负债，所以建议你把房子卖掉理财比较好，这样即有收入又不用背负房贷的压力，还可提升生活品质，一举多得。

总的来说:你卖不卖房来理财，根据自己的实际情况而定。(图片均来自网络)

作为一个有十几年房产营销工作经验的人来举两个例子。12年我在深圳工作过一年。当时。租的房子98个平米，一个月租金7000。而当时房价是三万，这套房子价值大约300万。同样的房子，房东手上有两套。7千块钱的租金与300万的总价比起来。也是差距很大。但是你知道现在他的房子值多少钱吗？一平米7万。其他的话我就不说了吧？

第二个例子。13年我在西安投资了一套小户型。总价30万。不到50个平米。目前租金一个月，1700。目前，高新区房价15000左右。这个房子最少也值六七十万。

所以我不是想说太高深的道理。用这个简单的例子告诉你，投资房产的人，投资的绝对不是租金。而是房产升值的空间。当然，这个房子所处的城市，区位，产品本身的特点也是非常重要的。如果你购买了非常没有发展空间的四五线城市。那我估计你还是卖了去做投资吧！

　　不能一概而论，任何投资都有风险，而其风险不单单是指亏损，也可能是一种理财产品收益不如另外一种理财产品收益，而自己选择了前者。

　　先来算笔账，出租每月2000块钱，那么一年则2.4万，2.4/200=1.2%，即投资房子收益率为1.2%，连一年银行存款的基准利率都不如，那么又为什么要买房呢？

　　很多人会说，买房不是拿来租的，是自己住的，是刚需。那么问一句，租别人了就不能住了吗？

　　没有安全感啊！

　　假如拥有200万的数额，做低风险的银行理财，年化收益达到六个点不是什么难事。那么六个点一年利息就是12万，可以住五套200万的房子了，难道你还没有安全感吗？

　　所有问题不是出自于实际性的居住和安全感，而是恐惧房价一直嘣嘣的涨，怕以后更买不起！

　　房价涨到这种程度！鄙人短见，像以前每年平均10%的涨幅是不可持续的，在政策的调控下，可能不会下降，但涨速一定会放缓。如某一天房价涨速低于通货膨胀增度的话，那么相对而言房价就在走下坡路，说不定在未来的某天，我国也能像外国一样，普通人干几年就能买一套房子。

　　先不说投资住房风险有多大，其风险就等同于低风险的银行理财吧！租出去一年获取1.2%的收益，与6%，还差4.8%，那么房价每年不能上涨4.8%，那么这笔买卖就是亏本的了。

　　在未来要房价每年平均涨速要达到4.8%，笔者拙见，近年或许还可以，但在未来不见得。

　　所以对于阁下，如果租的只是2000块钱，房子却值200万，那么卖掉也罢，然后进行理财投资。

　　逻辑思维的罗振宇曾经把房子卖了，并且呼吁大家卖房子，可自己后来又买了回来，并解释说：甭管听谁忽悠你，责任你要自己负，因为，别人不会把自己做抉择的所有维度和参数都告诉你。

　　每个人的选择维度和参数都不一样，买房与否，或者说卖房与否，每个人的情况不一样，例如有的是丈母娘要求，那么就必须买喽！要不这婚结不成了，这可是关系到人生大事啊！

　　但对于住房投资者，房子是拿来租的，那么个人觉得在这个时候买房大可不必了。

谢谢悟空邀请！俗话说：“两害相权取其轻，两利相权取其重”。需不需要卖房子做理财，就要看那样划算了，在风险可控的条件下，追求利益的最大化，是所有投资者的基本理念。

二线城市、富余房产、市值200万、月租金不到2000元，这是我们获得的所有信息。

在二线城市，市值200万的房产，这么低的租金，说明地段不优，不在繁华地段，可能是新开发小区，地段比较偏，人口流量不大。是富余房产，说明题主还有房。

如果仅按目前租金水平，那是应该卖房子，做其他投资或理财，因为租金太低了，按年收益率只有1.2%，还没有银行存款高。如果以后按房产市值收房产税，那纯收益就更低了，真不如做理财。

如果考虑该地段今后的发展前景，租金水平可能提高等因素，就要仔细考量了。但国家也正在采取多种方式培育和发展住房租赁市场，在政策、土地、金融等多方面进行支持，推动公租房建设。所以，笔者认为，一般来说，房屋租金上涨空间不大，当然也有特列。

有人说不能光看租金，还要考虑房产升值因素。笔者不知道该房产多大面积，目前房价水平，如果房价水平已经比较高了，那升值的空间就不大；如果房价水平不高，存在价值洼地效应，应该有升值空间。

不知道题主总共有几套房子，如果还多的话，这套富余的房产，假如预判升值空间不大，租金上涨也无望，应该提早出手，去做其他投资或理财。目前一年期的理财年化收益率都在5%以上，当然理财也有风险，要选好理财产品，实现复利效应，才能获得可观的收益。有兴趣、精力、时间的话，也可做股权投资、艺术品投资、债券投资等。

当然，如果该房产所处地段今后发展前景广阔，租金有可能大幅度上涨，房产有可能大幅度升值，那就留着收获长远收益。