在上海买个公寓有什么利弊？将来好卖吗？

很高兴来回答你这个问题。

首先，我们知道，随着各地房产市场的不断发展，在上海地区，楼盘项目也是层出不穷。为了给单身人士提供更好的居住环境，多个房企推出了公寓房。那上海公寓房可不可以买呢？

接下来，我们来分析下利弊。

一 买公寓优点

1、公寓最吸引人的地方就是不限购。公寓有两种用途，一种是用于居住，还有一种是用于商业，限购令中对于商住两用房的购买并没有限制，而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。

2、公寓总价低，而且投资灵活。公寓大多数都是小户型，面积一般在50平米左右，总体房价比较低，因此吸引了不少投资者前来购买，然后出租给他人进行盈利。

3、公寓居住起来非常舒适，而且光线充足，通风性不错，室内功能也很齐全。

4、公寓的住户主要以商业人士为主，因此大多处于市中心周围，交通非常便利。

二、买公寓的缺点

1、无论是出租税金还是税费，公寓都要与普通住宅高出许多，因此公寓房的出租价格或是销售价格都要比普通住宅高。

2、公寓房都是按照商业用电标准缴纳水电费，因此公寓的居住成本与普通住宅相比也高出了很多。

3、考虑到居住的安全性，大多数公寓房是没有通天然气的，只能使用电磁炉等电器来炒菜做饭，而且厨房一般都设计成开放式，油烟容易扩散到其它区域。此外，许多公寓的卫生间没有安装窗户，光线昏暗，空气也无法流通，还会受到异味的困扰。

总结：公寓与普通住宅相比，因为面积要小很多，总体房价也比较低，还贷压力要小很多，而且具有一定的出租价值和投资价值，但是买公寓也不是件省心的事情，大家要注意的事情也有很多哦!

以上是个人观点。有不对的地方多多包涵

在上海买个公寓有啥好利弊，将来好卖吗？

我们依次来回答这个问题，首先说利弊。

第一，利。

1，公寓是不限购不限贷的。所以它对每个人，无论是本地还是外地人，都是公平的，简单点说就是只要你买的起，就可以买。满足了很多人在上海买房的愿望。

2，总价低。大部分公寓（除了部分豪宅公寓）总价都不会很高，那怕是在上海。总价100多万，200多万，300多万都有，而且是100多万到200万的总价最多，因为产证面积小，单价也不高。所以这个总价，是很多人都能承受的，也是很多人愿意买的原因。

3，赠送面积多。很多公寓层高都比较高，达到了4.5米左右，这个层高，在开发商那里，就是所谓的买一层送一层。这个层高，就是可以把一套一分为二的，可以做成复式来用，而且不显得压抑。所以这个也是住宅没有的优势，也是很多单身人士愿意购买公寓的一个重要原因。

4，出租回报率高。公寓在出租回报率上，是可以碾压同面积的住宅的，因为其使用面积足够大，还有装修等原因，租金一直表现地不错，很多公寓都会被一些酒店或者物业公司包租，所以如果自己不住，是完全可以租掉，靠租金来还贷也是绰绰有余的。

第二，弊。

1，公寓因为是非住宅产权，所以它的水电的计算单价是比住宅要高的，所以在这方面的成本，是比住宅高多了，日积月累，也是一笔不可忽视的代价。

2，没有燃气。现在的公寓，都不允许有燃气了，也就意味着房里所有需要加热的东西，都需要用电了，没有燃气还是不太方便的，烧饭首当其冲。

3，不能挂户口，不能办居住证。因为是非住宅产权，所以很多与住宅有关的政策，比如户口，居住证，就不能办理，也就是说，公寓的功能相对住宅来说是比较单一的，基本只满足居住功能，所以对于有些要此需求的人来说，并不适用。

3，交易税费高。也是因为非住宅产权的问题，其买进的契税一律是3%，很住宅最低1%，最高3%还是有很大区别的。然后以后出售交易的税种也是繁多的，有土地增值税，营业税，个人所得税等等，而且金额也不是一般的大，税费成本相当高。

以上主要几点已经概括了公寓的利弊了，可供参考。

至于是否好卖，大体上，卖房周期是要此住宅长的，甚至有些公寓如果地断差一点的，是相当不好卖的，主要原因就是以上的缺点，毕竟买公寓的还是小群体，比起买住宅的人来说，是少多了。不过因为地处上海，相对也还好，因为在上海打拼的人多，所以买房人也会多，因此不必过于担心难卖，因为存在即合理，需求是无处不在的。

一个上海网友说他买了三套公寓房收租，每套房子100万，相当300万一年收租金109820元。

从租价比来说，上海并不高。公寓出手，税点高，所以不好出手。

自住，水电都是商业的，而且一梯多户，住户比较杂，不清净。

上海在2017年的时候进行过类住宅整改，首先你要看看你的合同上是不是写的商业或者办公性质的。这一类房子的优点在于，总价相对于住宅要低，同时不限购，可以注册登记公司；缺点在于首付要50%以上，商水商电，不能落户，一般没有燃气，每层的户数比较多，面积比较小，能保值就不错了。出手的话，肯定不如学区房之类的火热，但是因为总价比较低，没有购房资格有居住刚需的人可能比较有需求，交易的时候要注意交易中心会不会查，因为有的区看到你搭建了loft会要求拆除之后才能交易，同时不知道未来上海还会不会再进行一次整改，本身住宅市场现在就房多人少，政府会不会考虑整改类住宅然后刺激住宅市场就不知道了。

公寓房的利好:1.不占用名额，不限购不限贷，适合前期资金不足，没有购房名额，手上有闲钱的人购买2.投资自住都合适

弊端:1.公寓不带学位2.公寓后期出手周期比较长3.交易费用会比商品房多，会多土地增值税，受新公寓政策影响，公寓5年后才能出售

在上海买公寓可以说是好坏参半的，至于将来好不好卖，还得看地段看发展如何；

原因如下；

第一、首先来看看它的“利”；众所周知魔都的房价是许多人可望而不可及的，而公寓的单价比较低，总价也就会比较低，还不限购不限贷这也给了在上海漂泊打拼且经济条件不是特别优越的朋友一个安家的机会；

其次就是公寓的地段不错，毕竟为40年或者50年的商业用地，要么就是商场超市等配套周边，要么就是交通枢纽附近，这样也利于上班族日常的生活出行，如果不住的话也容易出租；

第二、再来看看它的“弊端”；公寓的水电费为商水商电，物业费也比普通小区要高，如此一来就会造成生活成本的增加，加大了生活开销；还有就是由于公寓二手转让税费比较高，能接受的人群比较少；

接着就是公寓的环境不是特别好，人口密度比较大，人员也比较杂乱；也没有一般小区的园林绿化花园等等，就只是一栋单体楼，所以居住的环境和舒适度也不如正规小区；

第三、将来是否好出手，个人觉得还得看该公寓的地段和发展情况来决定；毕竟是在一个两千多万人口的大都市，供需关系肯定是存在的，能接受公寓的人群相信也不在少数，只是在乎一个地段问题；如果地段足够好，相信还是挺容易卖出去的；

故综上所述，在上海买公寓有总价低且不限购不限贷，地段好等优势，但是同时公寓的商水商电，转让税费高，居住环境不太好也是不容忽视的弊端；至于未来是否好出手，得根据地段来决定；个人拙见，仅供参考；