郑州有哪些比较适合投资的房产？

郑州东区，老城区的房子升值空间还很大。

老城区的二手房，学区房，地铁房等都是抢手的，一方面是老城区以后肯定会拆迁的，这个是肯定的，而且老城区的教育资源比较集中，中小学，大学都挺不错的。另一方面，老城区交通好，地铁基本上贯通了南北方向。

另一个就是郑州东区，基础设施完善，房子现在最高的楼盘4万，最低的也得2万块，升值潜力很大，而且东区那边是发展的重点，现在资源都是向那边倾斜，以后房价还会升，如果你是博士或者教授，去某个大学任教，他们好像是有家属院的房子可以买，特别低价。

在郑州，如果你有钱去投资房子，还不如自己去做个生意，投资个店铺，因为投资房子没意义，完全就是费时间的活。

房子的涨价并不是看城市的等级，而要从物价水平，土地地段等众多因素考虑，现在老城区的房子只要地段不错的都值得投资，但是只能说是建议你不要炒房，投资个生意多好。

对于郑州这个城市，发展是非常迅速的。为什么这样讲？因为郑州是一个多中心的一个城市。而且现在也是算是准一线的一个城市。现在郑州的话划分很多个区域。那么说到投资应该如何选择？那么现在郑州市市中心分别为二七区，金水区，惠济区。郑东新区和管城区。这些区域的话，如果投资的话，后期的升值空间应该不大，因为这些周边的配套以及商业等等基本上已经很完善了。所以对于投资者而言，未来升值空间有限。

那么既然想投资肯定是要考虑周边商业配套等等一切配套不完善的远郊区，因为价格便宜。未来升值空间才会更大。

像郑州远郊区的区域有中牟区。白沙。杨金片区，北龙湖。以及平原新区。荥阳区。常新湖湖片区。中原新区。以及滨河新区。包括比较火热的南龙湖。以及港区。

首先说一下白沙，白沙的话现在是对于郑州城市来说是比较热的。随着大家一直在说省政府要往东搬的一个政策，所以白沙片区处于一个非常热的一个片区。当然了，现在白沙片区的话，房子现在也不是特别的多。有房的话，白沙片区是值得考虑投资入手的。

杨金片区和北龙湖。那么北龙湖肯定是没有问题的。因为北龙湖未来会在郑州形成一个新的中心。但是相对来说现在北龙湖的房价比较贵，基本上在3，4万起步。那我北龙湖周边的杨金片区，现在来讲的话价格比较便宜。但是杨金片区的话，处于北龙湖的北部。那一片区的话安置房比较多。那么后期整个杨金片区的话会比较乱。目前价格一直在往下跌的价格。当然我个人认为杨金片区没有问题，但是需要时间。因为毕竟现在目前这个阶段价格也不便宜，但是区位享受的舒适度不高，因为安置房比较多。

平原新区基本上可以不用考虑，因为距离郑州大概有11公里的黄河。所以说后期很难跨黄河发展过去的。毕竟不管是开发商还是政府，肯定是考虑到黄河周边的房子到底适合建不?也是要保证安全的。

那么滨河新区主要卖的卖点就是离郑东新区比较近，上班儿的话只需要15分钟。这是滨河新区的最大的卖点。可以，当然可以对比临近的经开区。经过30年的发展，才有今天的面貌，所以说我个人觉得，滨河新区后期的发展空间比较长，因为对比经开区的话，是一个拉长线的一个主城区。

中原新区和常新湖新区现在已经有了政府的大力支持，投资300亿打造的四大中心以及新的办公CCD,这个区域未来发展空间肯定是有的。但是现在房价也不便宜。当然如果想投资的话，这里是可以考虑的，毕竟这是实打实的，不是规划的。那么这里投资的话主要就是政府的政策。那么当然了，政府政策是带动区域发展最重要的一个因素。

荥阳区和南龙湖主要靠的就是离郑州近，而且还有地铁。这两个区，还目前主要以刚需盘为主。虽然目前的房价比较便宜， 但是毕竟离郑州还是有一段距离的。发展三环一个过程，三环到四环一个周期，四环到绕城一个周期，后期发展空间时间会长，如果觉得自己手里有钱又不着急，那么也可以在这两个区域投资。

那么港区的话主要是因为有个飞机场。其次的话就是离郑州比较近，而且交通比较便利。个人觉得港区的发展空间的话相对一般。不管是飞机，高铁，对于区域带来的发展都是以城市为维度的，不是以片区为维度的。那么虽然说是离机场比较近，那么带来的更多的有噪音。以及和限高。当然啦，地铁方便离郑州近，那也是对于这个片区的一个发展的一个空间。

每个区域都有每个区域的优势以及劣势，如果想要投资的话，主要还是结合自身的一个情况，然后进行去做投资。毕竟现在房地产做投资的话周期相对比较长。虽然人们常说目前的各种投资风险都是比较高的，相对于房地产来说，虽然体量大门槛低，但是未来还是比较安全可靠的。

郑州的房价，从2018年11月至今，一直处在下降通道中，但综合各方面因素，明年二、三月份应该会企稳反弹。楼市投资区域较好的有航空港区、中原区、管城区及新郑市。下面作简要分析：

1、宏观政策表明楼市调控即便不放松，也不至于加码

12月12日中央经济工作会议，关于房地产的表述与去年相比，“房住不炒”的定位没有改变，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”则没出现。预计2020年房地产仍实行“一城一策”、“因城施策”、“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策。但鉴于经济下行压力仍大，相信不会加码房地产调控力度，也许会迎来相对宽松的时期。

2、中央对郑州的城市定位很高

大家都知道，郑州是华夏文明的重要发祥地，国家历史文化名城，是国家重要的综合交通枢纽、商贸物流中心，郑州航空港区是中国唯一一个国家级航空港经济综合实验区，郑州也是中国（河南）自贸区核心组成部分。2017年1月国家发改委发函支持郑州建设国家中心城市，表明郑州已经迎来重大的发展时机和机遇。

3、郑州经济发展非常好

2018年，郑州面对错综复杂的形势，坚持“四重点一稳一保证”工作总格局，实现了三大标志性突破，全市地区生产总值突破万亿元，常住人口突破千万人，人均生产总值突破10万元。2018年郑州经济总量首破万亿大关，增速8.1%，明显高于全国平均增速。可以说2018年郑州经济交了一份满意的答卷，郑州标志性三大突破，使城市价值凸显，郑州会越来越有吸引力。

4、城市版图不断外扩，品牌房企争相布局

随着郑州经济的飞速发展，基础配套的进一步完善，人口流入稳居全国前列，近几年郑州宅地供应规模呈逐步上升趋势，2018年成交规模创5年历史新高。受宅地供应规模增加带动影响，近郊五区已成主力区域，航空港区、新郑市土地市场竞争激烈。品牌房企普遍看好郑州，全国前十房企已全部进驻，全国销售额TOP30房企中有27家已完成布局，如此一致看好郑州，意味着郑州房地产将迎来难得的投资机会。配套相对成熟又深受品牌房企和本地房企格外青睐的航空港区、中原区、管城区、新郑市更值得看好！

以上是我对郑州楼市的不成熟看法，欢迎题主和各位共同探讨，谢谢阅读。

其实郑州还是往东边发展的，郑州是火车拉来的城市，所以高铁对于郑州非常重要，高铁站的规划更是其他商圈无法比拟的。从现在看高铁西广场已经是各大写字楼耸立，各大名企驻入，试想一下，以后顶尖企业都入住高铁站附近写字楼，那么将会有很多人口涌入，附近的房价必定有很大的上升空间。再说高铁站东广场的规划，规格更是比西广场高大上，宝能将建成郑州有一地标。高铁站地下管廊系统已建成，将来地上将不再行驶机动车。

建业天筑 ，海马公园现在售价都已经非常高，一般家庭负担不起。但是大家可以关注中牟区域，此区域位于高铁站东，绿博园组团以西，目前售价12000左右。

此区域价值，到高铁站20分钟路程，到绿博园30分钟。绿博园组团已经规划了海洋馆，野生动物园，科技馆，建业华谊小镇等等。生活，居住，工作都非常方便。

向东，白沙（郑东新区），这里是以后的省级行政区域，郑汴融城的关节点。下面是论坛某大神以风水来看的评论–青龙方就是高大的牟山，比白虎方高，旺丁，但应该不会超过主山太平山，吉祥山案山凝聚生气，挡住机场。水系西北向东南，自帝旺终于墓绝，很经典的风水局。

秒懂郑州楼市，说人话，不说理论。

郑州投资买房，现在各个区域都建议购买。

如果真的要买，建议考虑豪宅或者别墅，现在还有上涨的空间，至于其他地方的房子，把建议购买。为什么呢？如下：

1、降价空间大，优惠较大。现在无论是新房还是二手房，一般都是到手降价。二手房水分大，现在很多都是高价挂上去，希望来年卖个好价钱。

2、未来楼市不看好，这是最关键的，中央对于楼市政策未见放松，所以这种状态会持续一段时间。

3、买房市场旺盛，观望气息浓重，看看，等等，是一种普遍的心态。

最后就是开发商，最近开发商比较着急，比如某创，在郑州搞得半夜买房，但是真的去去了，发现没有优惠，但是也会说明，现在需求还是有的，但是同时开发商库存压力也是比较大的。

所以买房产，公寓、写字楼就算了，现在能做的，可能就是北龙湖的豪宅，或者别墅，其他不建议购买。

1，首先投资房产要预估自己房产的持有时间，因为现在郑州市场的限售政策基本上二手房3年后才能交易，新房等交房和下房产证大概需要6年后才能出售。

2，投资二手房建议买高铁站或者北龙湖辐射片区相对抵御风险能力比较强。多看看还是能找到低首付的房子的 而且这些片区的出租价位比较高，能补贴一部分月供。坚持持有5年左右肯定能有不错的收益。

3，投资新房，投资的是未来，跟着政府规划走，目前推荐小李庄火车站附近或者象湖附近，选品牌开发商，不要买最好的楼层和户型 买性价比最高的楼层或户型，尽可能买面积大些，三房四房为主。毛坯最好。

希望我的回答能帮到你

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

今天来分析一下，对于郑州、西安区域房产投资价值区域的选筹。

那麽，先说一个前提，仅仅作为我个人角度的理解，有不同的观点请尊重，不一定是正确的，但是观点一定是明确的，大家自行判断。

首先来说，目前郑州与西安都在执行严格的限购政策，要求比较高，比如说需要户籍，比如说满两年社保，再或者人才引进战略，郑州要求本科以上学历，西安其实大专就可以落户，所以说如果想投资这两个人城市，先把户籍搞定。

下面我先来说说郑州，制作一张图：

我是这样认为的：投资与改善自住并不是一样的概念，而办公住宅区域选择又是另一个概念，投资考虑的是未来，特点是：价格低，关注度高，规划好，有潜力，能兑现价值。而自住要看当下。

之前，我说投资郑州的话，我应该是不会选择郑东新区，有一个郑州房产中介朋友很生气说你不了解郑州，也许吧，我就问你一个问题2万+的价格或者说有好一点的3万到4万的价格，我为什么不跳出郑州考虑呢。不是不能选择，而是或许有更好的投资价格，比如说燕郊，比如说昆山，我觉得价值比他要大。

说说第二个问题，我想自住改善型居住属于改善型需求，那么，通过我的了解，我强烈建议两个区域，一个是郑州高新区（图片左上角绿色方格）这片区域高校林立，环境比较不错；还有一个是龙子湖区域（图片右上角绿色方格）。

就龙子湖片区与高新区，优先选择龙子湖地铁口区域，环境有龙子湖公园，有很多高校，环境优美，改善性自住比较合适，适宜居住。但是龙子湖区域价格是真贵，而高新区价格还比较适中。一个将近两万，一个将近一万三四差不多的样子。最后说书投资区域，大家可能会看到我的图片中有两个红色圆圈区域，这两个区域大家可以重点关注一下，一个位于陇海路与西四环交口附近，应该属于新中原区，今年九月份要举办全国少数民族运动会在此，其次，这里是郑州市政府将会搬迁至此。我了解到的价格，有保利还有融信几个大品牌开发商，差不多价格13000-14000左右，如果紧邻地铁口区域，一定会有很好的空间。

说说另外一个投资区域，我觉得推荐白沙，因为河南省政府将会搬迁过去，也就是说郑州的西边是市政府所在地，东边是省政府所在地。目前价格在一万多一点，性价比还不错，比新中原区便宜，为什么价格低，因为周边配套还不齐全，等一旦完善交通各个方面，会有很好的回报。

目前就这两个区域，还是首推新中原区，然后选择白沙，如果你是公司老板，价格不会考虑太多，选择郑东新区也没有问题，只不过最贵的并不一定就是最有价值投资区域。

还有郑州的朋友问航空港区，它属于东南偏远区域，我个人不是很推荐选筹那里，配套，交通，政治影响力都不如我推荐的那两个区域。

综上所述，郑州一共推荐了四个区域，大家可以根据实际需求，重点考察看看。

下面来看看西安，制作了一张图片：

西安的房价区域是这样的 （如上图所示），西安城市房价最贵的是高新区、雁塔区、曲江区，也就是我图片绿色箭头指示的方向，这里的房价在西安区域算是最贵的。

高新区是因为西安的高校林立，各种科研机构都在高新区，属于高端科技产业聚集群，类似于郑州的郑东新区一样，所以房价最贵，可能均价在2万以上，而雁塔区以及曲江区域大概在18000-20000左右的一个均价。

投资区域我同样用红色圆圈标记出来，一个属于西咸新区，一个属于浐灞区域，这两个区域地铁附近，目前价格可能也就在一万出头，而土地市场正在热火朝天的进行，区域配套正在逐渐完善，我觉得具有非常大的上升空间。

听当地一个朋友讲，融创在西咸新区的一个楼盘在三月份开盘的时候推出来800套房子，有近5000人彻夜排队购买，五比一的比例。

刚需着急住，而又没有多少余钱的要住进上车买票，就选择红色圈圈位置，应该没有问题，投资者我个人觉得两三年，就会有非常好的回报。目前西咸新区好像是不限购。

我的投资逻辑是：城市房价区域其实最贵的不一定是最佳的投资区域，因为针对的往往是特定的需求人员，而作为大多数人来说，选择的应该是区域价格洼地，有比较大的增长潜力，好比买股一样，看中价值，逢低买入，长期持有，跑赢通胀或者有好的回报是没有问题的。

目前，郑州与西安都在执行非常严厉的限购政策，这对刚需与改善性需求而言是一个非常好的机会，你现在不买票，等以后解除限购，蜂拥而上，各种投资投机蜂拥而上，你连上车的机会都没有，也就是说现在觉得买房难，以后会更难，尽管我说的话不一定对，但是我是基于理性客观分析的，不唯多，不唯空，只唯实。而你凭主观臆断房价下跌再进场，你觉得你会比我专业吗?

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

郑州在北方这两年发展也十分迅猛，像现在的郑东新区已经可以和广州，上海的房子相提并论了。以前去郑东新区人烟稀少，感觉没什么价值可言，现在看来还是眼光不好，当初想方设法买一套，现在也应该赚上两百来万一点也没问题，现在想起后悔也没什么用了。

从今年房地产情况而言，如果想要买房，我建议可以在郑州边缘去看看你比如新密，巩义，荥阳，登封，新郑等二三线小城市买比较划算，因为从现在局势看如果买房是为了炒房那肯定是稳赔不赚的！还有也不要担心这些城市离郑州会有点远，现在郑州到这些城市的高速都是免费的(安装etc的车辆)，比如驾车到新郑个新密用不了一个小时就到了。所以十分方便。

还有就是在这些小城市居住环境也比较好，比如新密登封现在都是旅游城市，空气质量比以前好的太多了。

感谢今日头条[祈祷]感恩分享，希望对大家有所帮助。