最顶楼防水坏了，以下的住户是平均摊钱，还是按楼层摊钱？

这事，物管暂行办法没作具体规定。我具实答题：

如果有物管公司，顶楼屋面，如漏水，属公共部分，经物管委向房管局写报告，用维修基金支付维修。

我们这儿，业主嫌麻烦，维修金难批下来，目前，多是住顶楼业主掏钱，自己请人维修，用轻钢龙骨，上盖塑料瓦撘建的，百多平米费用万来元。

顶楼防水坏了，有4种出钱途径

首先明确顶楼属于该楼的共有部分。不仅属于顶层业主，同时也属于全楼所有业主，不分楼层高低。

有人说了“我是一楼，顶楼不属于我”，其他楼层业主也可能这么说。

从房屋的产权证书上看，每户有建筑面积以外，还有公摊面积。这个公摊面积就包括楼的最顶层，也就是房盖。

从盖楼的道理上来说，哪一层也不是悬在空中。

从地下地基开始，一层二层一直到最顶层。每层隔着的是天棚，顶层业主住的室内叫天棚，室外叫房盖。

房盖由于年久失修，防水不起作用。所以夏季房盖漏雨，北方冬季下雪，春季雪融化，房盖流雪水。

顶层业主深受其害，苦不堪言。大盆接，小桶淘，盆盆罐都用上了。整个屋没有干爽的地方，严重的的业主没地方睡觉。

怎么办？

天暖时在房盖上做防水。顶层张罗的最欢，越是下边层越不积极。有的人心想“反正我家浇不着”。

做防水谁掏钱？

我认为有以下几种途径：

1.老旧小区改造房屋，业主按房本面积缴一部分，国家，省，市按比例各占一部分。佳木斯市规定，经过保温的，每平方米10元，未保温的，每平方米20元。改造项目包括房盖防水。

2.有物业公司的，业主缴了物业费的，物业公司对小区业主建筑共有部分负责维护，就应当对房盖防水损坏的进行维修。

3.还可申请房屋维修基金。不过老住户没交过房屋维修基金，只有购买二手房的交了维修基金。

使用维修基金的手续须经业主的一定比例表决，这就很难。

4.没有物业公司的楼房，由业主选出代表，对防水费用包括材料费，人工费做出预算，按照每户共有部分面积所占比例确定。

除顶层业主以外，其他楼层业主要以全楼住户“一盘棋”思想，打消“房盖漏水与我无关”的想法，踊跃缴纳防水分摊费用，以便尽早动工做房盖防水，促进邻居关系和谐。

按理应动用维修基金，但申请困难，平摊又很麻烦。

二例：A 在屋顶做一轻钢保暖房，既解决了漏水又解决了屋顶夏热冬冷的问题，还增加了使用面积。

B 直接大揭盖重新做防水。

都是自已花钱请人做的，130多米3一5万元。

最顶楼防水出现问题，就需要维修了，维修是需要花钱的，这个钱是谁出？如果需要业主出，怎样出这笔钱呢？

屋顶防水坏了，一下雨就漏水，要分析损坏的原因，不同的原因有不同的解决办法。

1、屋顶保修期内漏水

现在的商品房保修期是5年，如果屋顶无人为原因而漏水，恰好是在保修期内，这种情况应该是开发商进行维修。

发现屋顶漏水，要及时通知开发商，并督促尽快维修，防止开发商故意拖延到出了保修期，造成相互扯皮，业主的利益受到损失。

2、人为原因损坏

也有一些情况是人为因素造成屋顶漏水，比如有人在屋顶安装太阳能热水器，破坏了屋顶的防水，这种情况，即便是在房屋保修期内，开发商也不会管，你花钱也不会管。这种情况漏水，就只能是谁造成的漏水，就由谁负责维修。也可以由损坏方出资，委托物业来维修，这个可以和物业协商解决。如果损坏方拒不承担费用，可以通过法律途径解决。

3、自然损坏

屋顶的防水，也有使用寿命，天长日久的风吹雨淋，屋顶的防水迟早会出现问题。根据我国的法律规定，屋顶，属于业主共有的部分，这种自然损坏造成的漏水，一般由物业使用房屋维修基金来大修。如果买房时，没有收取房屋维修基金，就得全体业主共同分担。

我国的《物权法》规定 : “业主对建筑物专有部分享有占有、使用？收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损毁其他业主的权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。”

建筑物的共有部分包括 : 门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等。

但是也有的屋面，在购房的时候，已经“赠与”某位业主，比如当初购房的时候，开发商对某些购房者赠与大露台。这种大露台往往就是另一户业主的屋面，由于受赠者长期在屋面上活动，造成屋面损坏，这种情况，如果购房合同上明确标明属于某位业主，那么这个屋面的维修，就属于受赠者的责任。

总之，屋顶漏水主要看漏水原因，如果属于质量问题，又在保修期内，就要找开发商维修。

如果过了保修期的自然损坏，应由物业动用维修基金来维修。如果没有维修基金，就需要全体业主共同平均承担维修费用。

如果是人为因素损坏，则由损坏者个人负责维修。

楼里的住户平均摊钱。因为楼是大家住的，应该有上中下[666][666]