哈尔滨未来的房价走势如何？
2017年11月18日，国家统计局发布《70个大中城市住宅销售价格月度报告》，公布10月份全国70个城市的房价统计数据。十四个城市的价格在下降，分别为：北京、南京、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、唐山、无锡、蚌埠、赣州、宜昌、襄阳，而哈尔滨在其中涨幅最高。有业内人士指出，从目前来看政策放松难度较大，与此同时，年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力，多重抑制下，年末楼市或整体进入降温通道。
每年9月、10月通常是楼市成交旺季，然而今年“金九银十”，一线城市楼市却是一片“哀嚎”。但哈尔滨的成交量和成交均价都有所上涨。从市场调查数据看，主城区价格涨幅已经从年初最高的3.6%降至如今的0.1%，成交面积和成交总金额虽有上涨，但全年成绩单很难超过去年。
10月，哈尔滨新房价格与上个月相比上涨1.7%，是在统计中唯一涨幅超过1%的城市。与去年同期相比上涨9.9%。在二手房方面，哈尔滨的二手住宅价格与上个月相比上涨0.9%，在上涨城市中排名第二，而与去年同期相比上涨6%。哈尔滨主城区成交均价目前定格在8956元/平方米，但基本已经没了大幅上涨的可能。值得注意的是，市民改善居住环境的强烈愿望以及投资的愿望等，种种因素让哈西、群力房价暴涨，随着硬件条件不断完善，哈西、群力已经成为哈尔滨市最宜居的区域。
希望我说的对你有用~
哈尔滨目前房市的实际情况是，除非你的房子位于以下之列，市区中心的，3，4，5楼的，通透户型的，装修好的，没有意外事件的，房龄九五后的，有校区概念的，无冷不挡不把夹的，楼下无商服的，不临街不临桥的，以上比较保值，但是稀缺，其它的不在此列的都在降价。但还是买者稀少，因为降的不彻底。
哈尔滨的房价可是如今大家茶余饭后的闲谈的内容，很多人都在预测哈尔滨的房价，我看别的回答里面也说了有说涨的，有说不能再涨的，说什么的都有！大家也都在闲谈说谁谁谁买的房子涨了多少钱，但是我想如果你是一个炒房者的话，我觉得涨了钱还是好事，但问题是很多人都不是啊，大家都是买房子为了住啊！那涨了多少钱能怎样呢！你能卖吗？你卖了住在哪呢？所以如果家中想投资你可以关注一下房价，如果你需要买房卖方可以关注一下房价，如果你这些都不需要，房价的走势对你有什么影响呢？
这个是我对房价的个人感觉哈！如果要问我房价的走势的话，我谨代表我个人随便白话白话，有的一些网站啊！什么专家点评啊几年前就说比如全国的房价也好、北上广的房价也好，还是哈尔滨的房价也好，每次在电视、广播听到都说什么涨到头了，不会再涨了，国家什么政策干预了，不让房地产公司在涨价了等等，大家都这么说，但是几年过去了，中国的房价呢？这么控制北京的房价呢？不还是居高不下，涨了这么多吗？大家都在说停了，我倒是觉得中国的房价还没到停的时候吧！可能在不久的未来为跌下来，但真的不是现在。有时我总在想，你说物价总是在上涨的，哪怕是人吃的东西蔬菜食物都是涨价的，那人们用的东西也在涨价，各种工具也都是在涨价的，什么水泥啊沙子啊钢筋啊！都是在涨价的，那用这些东西盖出来的楼房怎么会便宜？哪会有开发商做赔钱的买卖呢？所以我觉得哈尔滨的房价走势还会有上浮吧！而且我个人觉得，全国咱不敢讲，但是哈尔滨的楼房走势未来应该是大家都从高层换到花园洋房吧！也就是如今的多层！当然环境要比现在的多层好很多，有电梯，有花园的那种！以后我觉得这种花园洋房可能会流行起来，而且会卖的比较好！如今也有，但是价钱真的很贵！
有些时候，是贫穷限制了想象。在以国企为主的黑龙江经济体系里，你买不起不代表别人买不起，你了解那些统计局统计的工资以外的收入有多少么？实在不信你可以挂个群力没房产证需要全款的房子试试，我保证，你的电话会被人打爆。房价的上涨是供需关系和货币贬值的双重结果，辽宁省东部地区的人都奔大连没人去沈阳，吉林省延边州的人都奔韩国没人去长春，黑龙江呢？再加上内蒙呼伦贝尔地区，全奔哈尔滨来，你什么时候看到节假日哈同高速得莫利服务区没几个人了，估计房价就平稳了。一居的想换两居，两居的要换三居，三居的想换别墅，自己定居了，想再整一个接父母在身边，这是什么？这是人性，任何与人性和市场规律违背的政策都会失败，包括限购。都说房价有泡沫，呵呵，你以为南京，杭州呢？河南人也买，安徽人也买，本地人也买，你见哈尔滨的房子有外省的人买么？公摊那么高，还有供暖费，你投资投这里？这里要是有泡沫，那其他地方都得要起泡了。醒一醒吧，不管是小涨大涨还会涨的，可以不买房，你可以为你自己的选择负责，谁为你的家人孩子负责？有的人说在这里不如在哪里哪里，这不是在哪里的问题，是思维方式的问题，你以为你到其他地方就可以定居立足？你以为背井离乡那么容易？你以为你的生活只为你自己而活？但愿你的茫然人生结束之前，房价会下跌，会寻觅到一块你认为的净土。最后结论，房价还会涨的，快慢不同而已。
从哈尔滨区域均价走势，近一年小幅度上升，主城区的房价涨幅较大！东北三省省会城市去年到现在房价趋势很像的！
就哈尔滨来说房价的上涨原因也是很简单！
第一，普涨！全国普涨，作为省会城市，紧随一二线热点限购城市以后补涨！这也是房地产自身价格发展周期！
第二，多天地铁路线规划！也是刺激周边房价一同带动整个哈尔滨主城区的房价上涨！
第三，城区扩大，配套不断完善！棚户区改造货币化安置，这对房价来说是一针兴奋剂！
对于哈尔滨房价来说，近期补涨，更多的是看作一个补涨，价格上去了，到随之而来是又一次透支了未来的购买力！未来的房价需要看的是人口！没有人口的吸附能力，最后只会供需关系失衡！
一张表格，全国主要城市哈尔滨的小学生人口不断减少！人口流失是哈尔滨不得不面对的问题！这对哈尔滨未来房价才有支撑！
最近两年，哈尔滨的住宅市场可谓热度不减，商品房成交量和成交价格屡创新高。我们了解到，根据国家统计局哈尔滨调查队的预测，未来一段时期内，哈尔滨的房地产市场将延续上涨态势，但涨幅逐渐趋缓，随着政策力度不断加码，平稳态势将会成为未来哈尔滨楼市主流。
有数据显示，从2016年1月份起，哈尔滨的新建商品房价格连续24个月上涨，且涨幅逐月扩大。2017年新建商品住宅年平均价格指数为106.6，价格涨幅较上年同期扩大5.2个百分点；同样，二手房价格也连续26个月上涨，涨幅比新建商品住宅略缓。
去年，新建商品住宅中的中等户型价格涨幅最大，年均上涨 7.4%。90平方米以下和144平方米以上类型住宅价格分别上涨6.4%和5.4%；二手住宅中，90平方米以下户型价格涨幅相对较高，年均上涨3.8%。90平方米至144平方米、144平方米以上的二手住宅年均价格分别上涨3.2%和2.7%。
随着哈尔滨房地产市场库存量的持续下降、开发商资金回笼情况好、原材料和人工等开发成本的上升等因素，哈尔滨各大楼盘的售价继续保持上涨态势，特别是中心城区土地已经严重稀缺，现房供不应求，万元楼盘已蔓延至三环附近。
但毫无悬念，哈西、群力是哈尔滨楼市的最热门区域。哈西地区坐拥哈尔滨西站、哈西客站，万达广场、西城红场、宜家购物广场等大型商场陆续进驻，加之地铁三号线部分开通，使住宅销售价格增长迅猛。比如爱达88、尊御、九溪、壹号等项目均价都已超过15000元/平米以上。
而群力地区随着商场、公园、学校等配套设置逐步完善，而且群力东部区域可供开发的项目也已基本结束，所以必然导致房价大幅上涨。目前，金安向日葵住宅达到16000元/平米以上，宏润翠湖天地的洋房为每平方米2万元起。
除了哈西和群力之外，2015年国务院批复同意设立包括哈尔滨市松北区、呼兰区、平房区为对俄合作为主题的国家级新区，在哈尔滨重点打造下，这些地段未来潜力较大，吸引了很多市民投资。随着松北万达城等一批项目的落地，这一地段房价不断走高，将逐渐成为哈尔滨又一房价销售热点区域。目前在售房源中，万达城、地中海阳光等世茂大道周边的房价已在万元以上，较上年同期价格大幅上涨。
我们还了解到，哈尔滨的房价之所以会一直上涨，其中一部分原因是，在房地产开发成本中，土地征用及拆迁补偿费约占25%，税费约占10%，这两项费用占开发成本的35%左右。可以说，土地和税费的不断上涨挤占了企业的盈利空间。为了维持盈利水平，企业必然会通过提高房价将成本上升的影响转嫁给消费者，从而导致住房价格不断上涨。
担心房价有可能会继续上涨，尽管利率不再优惠，但许多小伙伴在买涨不买跌的心理驱使下，依然选择“咬牙”买买买。
以上就是全部答案了，如果有人还在纠结要不要现在买房，我们给出的建议是，如果是刚需，比如婚房，那就别犹豫了，毕竟，房价平稳还是需要个时间过程的。
（图片来自网络）
2017年以前哈尔滨房价多年没有上涨了，就是2017年价格明显上涨，涨价幅度大的就是新区，老城区并不明显，并且成交量并没有明显的放大，成交金额接近600亿，比起沈阳1200亿差距非常大，甚至不如长春630亿，没有销量的价格上涨是不会持续很久的，个人观点2018年哈尔滨房价略涨或者持平的可能性大，但是交易量会萎缩，并且在人口大量流失经济基本面没有明显好转及规划中的地铁被叫停城市周边房价会有所下降！
拉倒吧，本人地道哈市人都不愿意在哈市呆了目前广东工作，哈市有套房三号线地铁口地点完美就是房龄长点16年现在出售建筑面积降到7000千了，都没人看，哈市房子目前典型有价无市！建筑系数太高高层都有1.56的，我在广东江门这里买建筑系数才1.12差多少啊，哈市买房的钱百分之四十都买公摊了！