工业厂房值得投资吗？

略知一二，工业用地价格一般为同地段的住宅和商业用地的1/4，所以工业地产价格远低于同地段的住宅和商业地产，而且工业园区的厂房现在修建成写字楼外观的楼宇，有些地理位置还非常好。这些都是驱使投资者买入的有利因素。

但是，工业用地是基于项目的，是先有生产项目才有工业用地审批，国家严格控制的。所以，工业地产一般来说，只能基于公司购买，而且这个公司的生产项目必须符合当地的工业项目方向，远不像住宅，商业这种可以个人之间自由买卖。

就是说，这种小众产品，卖的人不多，买的人或者公司更少，流通性非常弱，除非自己公司确实需要自用。否则不建议作为投资项目。

我去年买了工业园区的工业用地。

要看具体地段，一般工业厂房现在已没有什么投资价值了，如今金融、商业地产虚假繁荣，一拿地成本会很高，二制造业不景气，厂房租赁需求不多，有实力的集团公司一般都会自己政府拿地建厂房，政府也欢迎这样的公司。

纯投资需求，可能性基本为零；

1、对于工业地产（工业厂房）的出售，各地政府都有要求和限制，以炒作出卖或者对外出租的以纯粹赚钱为目的的投资行为是行不通的；

2、不论是购买工业土地还是工业厂房，需要跟当地政府签订投资协议，或者经过政府过会审核等正式的手续，需要满足产业、税收等方面的要求并有一定年限的考核；

3、即使能够取得工业物业（土地或者厂房），后期出让时的增值部分，需要缴纳的所得税税率可不低哦；

随着国家对实业扶持力度的加大，现工业地产是下个地产蓝海

实体生意不好做，工业用地没啥大意思，每年还要缴纳土地税，除非自己用，投资没大意思，我几年前拿了十来亩地，跟现在价格差不多，只是现在的门槛稍微高了点，工业用地转让也非常方便。

现在各大工业地产开发商全国拿地，都在布局！中小企业以后的发展就是进入园区，获得规范化的管理！

投资是肯定可以的，不过也得看厂房的手续是否齐全，位置，周边配套，以及当地政府的政策等。而且全款买下厂房，但是每年收租金，十年左右应该就可以收回来了。