有没有朋友买房买顶楼的？听说顶楼很容易漏水，到底买顶楼好不好啊？

顶楼可以买，但要满足这么几个条件:

1.顶楼送阁楼的房子。

2.顶层有电梯的

3.屋顶为坡顶

4.有露台的。

如果没电梯，没阁楼的顶层基本不用考虑，除非自己条件所迫，作为过渡房才可以购买，要不别买。

有一层阁楼夏天不会太热冬天不会太冷，有电梯老了也可以住，坡顶的房子防漏好些，要不你就等着修房子吧，顶层的另外一个好处就是有露台，有自己的室外空间，但也不是必须要有，因为露台也有缺陷，就是导致你楼下房子成了平顶的顶层了。

我住了15年了，也就修了两三次吧，而且我一分钱都没出，都是刚开始是开发商帮我修，后来是物业帮我修，不过我也受损失了，有一次漏的厉害的时候，泡了整个一个卧室的地板，现在都鼓包了，还能用，估计有时间的时候还是会换的，换这个卧室得几千块钱吧！关键问题是啥了？这个不是我的房间漏的，也不是我的外墙或者楼顶漏的，是隔壁房子的楼顶漏的，但是隔壁房子还没卖出去呢，这破房子里面更严重

顶楼会漏水吗？我的答案是：顶楼漏水的几率非常大，远远高于其他楼层。从建筑技术来说，目前并不是没有能力去解决顶楼漏水的问题，这主要涉及到成本和材料的使用年限，下面听冷眼详细讲解：

原因一、建筑材料无法做到完全不漏水：楼板25厘米以上绝对防水，目前房子楼板厚度是12厘米-14厘米。

首先从房子建设材料上评测，楼板厚度只有超过25厘米以上，才能保证房子绝对不会渗水，才能承受日积月累雨水的侵蚀。但是目前国家的建筑标准对楼板厚度要求是不小于12厘米，这只是一个最低标准，从实际操作上是不能保证顶楼不漏水的。目前大部分开发商都是采用这一标准，部分品牌开发商会适当提高标准，会把顶底楼板做到14厘米，但依然不能保证顶楼不漏水。

目前没有开发商愿意建设25厘米以上的顶楼楼板，一方面12厘米换成25厘米以上的楼板，建筑成本大幅的上升，另外一方面漏水都是几年后以后的事，那时候开发商也不负责维修，无需为这负担更多成本。

原因二、开发商无法控制施工质量：二次防水材料、二次防水涂层对施工工人的能力要求比较高，开发商无法控制每个工人的专业水平。

开发商为了保证房子交付时候不漏水，会在楼顶做二次防水保护，在顶部铺装防水涂料、防水涂层拖延漏水的时间点。但这个问题是，所有二次防水防护都需要人工施工、人工拼接而成的。这对工人施工工艺要求很高，对工人对工作认真程度有极高的要求，一旦稍微有些疏忽就会给整个顶层造成漏水，而且这在后期检查的时候几乎检查不出来，完全依靠工人自己的专业操守保证。

开发商自己不会养施工队伍的，基本是外聘的施工队伍，每个项目施工队也不一致。，开发商根本无法保证每个项目施工队的专业水平。对于施工队而言，只要房子在交付时候不漏水，就不会影响到施工队的声誉，因此在施工上保证不漏水非常的困难。

原因三、建筑材料老化：任何材料都是时间限制，只能保证5年-10年防水效果，房子却要使用70年。

任何建筑材料都是有时间限制的，特别是裸露在外的防水材料和防水涂层，保质期更短。顶级的防水涂料也只能保持5-10年防水效果，任何防水公司给你的保修承诺也只有5连，但是购房者买的房子不是只住十年，是需要居住一辈子的。二三十年后房子过了保修期，建筑材料老化之后，房子出现漏水，购房者真的是苦不堪言。

按照目前房地产现状，顶楼漏水只是时间问题，购房者一定做好预防工作，防止购买的房子遭到损失。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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只要是购买正规开发商开发的房子，顶楼还是可买的！首先，顶楼安静，不会出现像中间楼层存在的噪音问题；其次楼顶晒被子晾衣服什么的比较方便；最后就是防水问题，有多年的建设经验积累，正规开发商对楼顶防水质量还是相当重视的，因为一旦顶楼漏水，给他们带来的麻烦也是相当大的，不只牵扯到声誉和费用…我朋友家就是买的顶楼，在屋顶种点花草和蔬菜…还是很惬意的

买房子本是件开心的事儿，但是遇到漏水、渗透等问题，换作谁也不乐意，那么为什么顶楼漏水现象层出不穷呢？

首先我们先需要知道顶楼为什么容易漏水。

一般来说房子的屋顶由很多层构成，最重要的三层是结构层，就是混凝土现浇楼板；中间的保温层，大多采用的是聚苯乙烯泡沫，俗称挤塑板；最上面那层就是防水层，一般采用涂料或者沥青卷材。一旦防水层没有做好，就很容易导致屋顶漏水。

屋顶漏水和这三层的施工工艺和细节处理有关。最上面的防水层用的材料一般是沥青卷材，虽然防水效果很好，基本用20年都不会出现问题，但卷材是有标准尺寸的，在实际铺贴过程中拼接很容易出现缝隙，就会导致雨水从缝隙中渗漏下去。

防水最关键的是结构层，也就是现浇楼板。其实，表面的防水材料只能起辅助作用，楼板的自防水功能才是最关键的。普通室内楼板厚度一般在100mm，屋顶厚度一般在120mm，而混凝土要想实现自防水，厚度必须在250mm以上，目前良心的开发商屋顶厚度一般是140mm。

除此以外，还有的住户会在顶楼种菜种花、圈小水池养鱼。如果房屋的防水没有做到位，水分就会浸透楼层，发生漏水。

如果漏水了该怎么办呢？

首先我们要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，然后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙（面积要大，厚度要高），还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得更牢固。

如果顶楼有小花园、菜园、鱼塘的，必须要在做园圃的地方做好防水处理，尽量避开楼板缝隙处，避免漏水严重。

如果不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水，选用优质防水浆料，进行多次涂刷，多道设防。一般防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层，再涂刷柔韧型防水浆料，如此可反复3-4次。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，如果在质保期内漏水一定要尽快跟开发商联系，及时修补，如果超过了保质期，就要请专业的补漏人士来维修了。

你好我买的顶楼。确实漏水。虽然我还没收房 还有空鼓。不建议你购买

今年大部分时间都在找房看房，也看了几户顶楼和18层的，各种原因都没买成，是不是天意？最后选的是24/32。