作为南京的“江北门户”却属于安徽的滁州市，这里房子能买吗？投资价值如何？
首先谢谢要求！
作为一位滁州人，我想说明一点。现在在滁州买房子，是准备定居滁州，还是作为投资？如果作为投资，我不建议在滁州买。 有以下分析:一、五年前，滁州市区三千五左右，当时网上鼓吹来安县汊河镇与南京之间修轻轨，很多人在汊河买房，现今7000多的房价有价无市。虽然汊河镇承接了南京江北的金太阳装饰城，但是那仅仅是贸易商场。周边没有优质小学、中学、大学、优质医院等等机构，至今只能作为南京江北后花园的后备。
我们言归正传，话说滁州市，市区人口不过四十万左右，碧桂园等房价一万左右一平米，滁州一中天逸华府二手房八千左右。作为人口较少的四线城市，这样的房价如果房子作为投资类，虽然没有投资风险，但是回报率非常低。 第二，作为自住房子，首先看配套。而配套的医院，学校等等之类的都是要由政府先期大投入的，一个小城市哪里有那么多的资源来配套？只有城区配套设施齐全，城郊虽然居住环境好，最后的结果只能是成为城市边缘的养老院，不合适中青年家庭生活。第三，指望南京带动甚至合并滁州，这个不说绝无可能，但希望极其渺茫，上海合并了昆山？北京合并了燕郊？这些跨行政区域的涉及到很多问题，实施起来千难万难。南京的领导想来愿意发展六合，溧水， 也绝不会在哪些其他城市上打主意。第四，说到昆山的，那是因为昆山本身经济好，需求旺盛。上海，北京的各方面远超南京，但也爆出在周边城市买房子放骨灰的事，充分说明了这些周边房子不值得买。 滁州一直想跟进南京，滁宁快速通道再好，资金消费只会往南京跑。合宁高速到了南京段，路立即变窄。滁州近几年房价上涨幅度较大。主要是网上一波又一波的炒作，宁滁轻轨项目，一条路，带不来南京的身份地位；一条路，带不来经济的发展。除非滁州本地有很多优质的企业，带动当地的就业和税收，带来大量的外地务工人员。但是，谈何容易！ 所以建议大家，在滁州买房投资要慎重！刚需自助量力而行！
区域位置定位
滁州，与其说是南京的“江北门户”，不如说是安徽的皖东门户。毕竟，滁州属于安徽省一个地级市。滁州风景秀丽，欧阳修有诗云“环滁皆山也”，可见交通并不方便。滁州GDP2000亿不到，在安徽排前5名左右，经济发展在安徽来说还是不错的，这确实与其毗邻江苏有关，有地理位置上的优势。
在皖江城市带建设的大背景下，滁州确实有一定的发展机遇。南京的江北新城建设，对滁州也是一个利好。然而，南京的主城区，毕竟横隔长江，即便通了轻轨，交通上也难说方便。除非南京有北上广那样的辐射力，以现在南京的实力，感觉并不能带动的起来。
吸纳人口能力
作为一个三四线城市，滁州的认同，大多还是聚集在滁州市，或者安徽省内。对所辖县的人口吸引力，远大于对江苏周边人口的吸引力。而在安徽省内，吸引人口的中心城市是合肥，这一点滁州是无力竞争的。如果想要吸引南京人口，我想那还是大部分在江苏工作打工的安徽人，在南京买不起房子，可能会选择到滁州买。或者开发一些养老地产，滁州人文环境优雅，养老居住还是不错的。但是，对于上班族，吸引力还是弱了些。产业经济，政治文化地位摆在那。
所以说，如果要在滁州买房居住是可以的，投资的话，慎重。现在的大环境是“房住不炒”。前阵子去过滁州，新城区开发了大片的地块，道路建设的很宽，楼盘也不少，有很多价格五六千的，但是感觉人很少。如果是投资房产，恐怕短期内很难有大幅上涨的空间。
你这个问题需要至少在3个纬度考虑！
11你是否在南京限购？你预算是否在南京买得起？主要是投资还是自己住？
答案！如果你在南京限购！那么考虑滁州会是一个不错的选择！现在咱们国家已经有很多环一线城市的房子成功的案例！例如上海周边！昆山，太仓，嘉善，平湖，苏州等城市都是环绕上海经济圈发展比较好的投资宝地之一！如果你限购买在滁州市是不二之选择！
2如果你南京买得起房子的话尽量买到南京！毕竟交通方便节约一部分时间！
3如果你自己住尽量买到汊河或者全椒！全椒有高铁站通南京南仅仅十几分钟的车程！汊河未来要建设南京北站升值自主都是不二之选！
如果你不知道的话！列举出你买房最重要的三个原因然后一一考察！希望你买到称心如意的房子
不能买！不能买！不能买！重要的事说三遍。第一，如果房子作为投资类，首先看回报率和风险，而不是看总价。每次降价，这些地方总是第一个降价，而且动不动拦腰砍，每次房子涨价，涨价幅度远远低于城区，不晓得这种投资回报率又低，风险又大的为什么还有人去做？第二，作为自住房子，首先看配套。而配套的医院，学校等等之类的都是要由政府先期大投入的，一个小城市哪里有那么多的资源来配套？最后的结果只能是成为城市边缘的养老院，或者鬼城…这样各方面配套更不会好了，形成恶性循环，第三，指望南京带动甚至合并宝华，全椒，滁州的，这个不说绝无可能，但希望极其渺茫，上海合并了昆山？北京合并了燕郊？这些跨行政区域的涉及到很多问题，实施起来千难万难。南京的领导想来愿意发展六合，溧水， 也绝不会在哪些其他城市上打主意。第四，说到昆山的，那是因为昆山本身经济好，需求旺盛。上海，北京的各方面远超南京，但也爆出在周边城市买房子放骨灰的事，充分说明了这些周边房子不值得买。如果有机会，还是多问问买过的，有几个不后悔，而不是听开发商忽悠。
这个身边有很多朋友都买了南京周边房子做投资，两大地块，滁州和句容的比较多！几年下来总结几点，如果自己在附近上班，购房作为居住，是可以购买的，前提是自己要有一套房在南京，可以落户，解决上学的问题！滁州前期碧桂园炒起来的，主要就是南京老头老太退休了，寻思搞个养老房，你看看现在又有几个老头老太在那里养老，因为没有配套啊！价格是涨上来了，可惜有价无市！！！就连滁州到南京的路，滁州上心的修的又宽又平，南京段根本就不修，因为南京觉得没价值！！！所以建议手头不宽裕的可以在六合，禄口购买，买个小户型额都可以！我有认识的在六合买的，总价不过百万，s8转3号线，上班也没有多少影响1个多小时！！最后说一句，周边跨市的真不要买，坑很深！如果你们还不信，可以再去调研下滁州1912项目，把人都坑炸了！
别买！2013年买了碧桂园欧洲城全款。现在才40万。后悔死了
我家定在南京，人在滁州上班13年了，因某种原因一直没回到南京。滁州的房子能不能买，我最有发言权。
首先说下，2015年我买的一套房子，去年底便宜变现了，卖了一年，最后是一个熟人接手的。因为我这几年就要回南京了。
滁州的房子能不能买？看你什么想法？如果你要养老，自己住，可以买，如果你在南京上班，房子又买不起南京的，来安岔河的可以买，如果你想买了后将来卖掉赚一笔，算了，你醒醒吧。因为滁州新房都很多，根本没有人买二手房。你买了后，除非不赚钱卖掉（不赚钱卖掉都很难），或者长期持有。眼看着房价呼呼地涨价不错，那是新开盘的，你二手房根本是有价无市。如果你真要是投资，在南京最差的地方投资都赚钱。这就是新一线城市和三线城市的区别。
滁州是历史文化名城，历史上有欧阳修的"醉翁亭记"，韦应物写下的诗篇“滁州西涧"，滁州人文这一块有发展空间，但一直没有开发出来。滁州经济方面没有大的好的项目落户，产业都是一些老的中等的，南京的发展带动滁州经济腾飞还有一段过程，就是南京地铁到了滁州，房价一时两时还涨不起来，房价就是在7000元/平方左右，在南京购不起房来滁州买一套住还可以，来滁州做房产和其它生意还是有一定的风险。
滁州参与南京都市圈，将兴建机场，高铁，地铁直达南京，有十条风景旅游线路，主要风景区有：琅琊山风景名胜区，风阳狼巷迷谷景区，风阳小巷村，白鹭岛风景区，吴敬梓纪念馆等，还有三大公园，分流南京游客擁挤，开发滁州旅游资源，为滁州承接南京周边风光，度假，体闲旅游打好坚实的基础。
天长比滁州房价高，房子还比较好销，我经常接到滁州销房电话，从没有接到天长销房电话，天长房价买到7000一8000元/平方，有好多南京人来天长购买，房子还比较畅销，随着国家计划将南京一天长高铁地铁开通，未来天长的房价还会提高。
滁州是三线城市，没有城市独特的发展环境，人均消费水平比较低，经济发展在安徽处于中等偏上，没有高新大项目落户滁州，吸引不了太多的高等人才，城市发展还有一段漫长路要走，在滁州购房兴业还是要慎重。