房价在未来十年还会上涨吗？
一、城市化红利减少
按照户籍人口计算，2021年我国城市化率已经达到63%，若算上流动的常住人口，有专家估计我国城市化率应该在75%左右。
除了一线和经济发达的二线城市，全国中国大部分地区城市化已经基本到顶。
即使未来少数城市还有城市化红利，而国家解决住房问题的思路是发展租赁用房。
二、人口影响
2017年中国新生婴儿数量还有1500万，到了2020年就只有1000万，即使三胎政策的出台，也不能完全改变出生率下降的事实。
然后是老年化程度上升，2001年中国65岁以上人口超过7％，到了2021年65岁及以上人口占比超14％，预计2033年会达到20%以上，2057年达到峰值，即30%以上。
人口萎缩、老龄化越高，对新房的需求就越少。
三、金融层面
中国宏观杠杆率超过270%，其中居民杠杆率超过62%。如果继续放任房地产快速增长，让居民杠杆率继续快速飙升，最后就是万劫不复。
中国经济增长的三驾马车是：投资、消费、出口。居民负债太高，谁还敢消费？
所以国家对房地产行业出台多项政策：房地产三条红线、银行房地产贷款集中度管理、土地出让金划归税务部门征收等。
明显看出国家在房地产推动去金融化的决心。
总结一下：中国房价未来是绝不可能大涨的。
我个人的观点是，未来十年内，房价长期看涨。因此，刚需买房应当尽早入手，越早买房，越能节省成本。我为什么这样说呢？理由有以下几点：
1.我们是有着14亿人口的大国，年轻人口众多，每年仅仅新毕业的大学生，就有800多万人，而且这个数字还在不断增加中。因此，国内的刚需购房需求长期旺盛。
2.我们已经放开二胎政策，很多家庭新增了小孩，需要置换大户型住宅，因此，国内的改善型购房需求不断增多。
3.疫情期间，世界经济不景气，各国争相货币大放水。富人与中产阶级害怕手里的钱贬值，纷纷买房抵御通货膨胀。因此，国内的投资购房需求长期旺盛。
4.我们还处于城镇化与工业化进程中，这个过程中，会有大量人口涌入城市，城市里的购房需求大增，房子供不应求，房价长期看涨。
5.城市里的土地供应十分有限，房子供应也十分有限，因此，房子长期供不应求，房价长期看涨。
感谢邀请：
房地产市场非常的复杂，但房价却一直在上涨，所以越来越多的朋友开始关注未来房价的走势。
因此有一些朋友在问，房价在未来10年还会上涨吗？
今天我们就一起来聊一聊，未来10年房价走势如何？买房应该注意些什么？
一，房价在未来10年还会上涨吗？
从1998年成立商品房以来，我国的房价一直在上涨，到现在还没买房的朋友无疑面临着高房价。
所以越来越多的朋友在讨论房价的走势，他们想要知道未来10年的房价走势到底如何。
因为这样他也好作出，到底是现在买房还是等一等再买房的重大决定。
其实根据我国目前楼市的环境来看，未来10年我国的房价仍然会继续上涨，价格表现越来越贵。
第一，通货膨胀的预期一直在不断的增大。
回到现实社会，你会发现我们手里的钱变得越来越不值钱了，也就是说我们手里的钱变毛了。
同样的钱在10年前，在现在在未来能买到的东西真的是越来越少，购买力越来越弱。
而房价反而表现的越来越高，越来越贵是因为房贷利率比通货膨胀率还要低，它起到着抵御通货膨胀的作用。
第二，城市化进程还没有结束。
不过房价上涨这么快，其实很大一个原因就是这些年的城市化快速的推进。
而我国的城市化目标是达到80%，就目前来看还没有到达70%，大部分城市还处于60%的状态。
换句话说，未来的城市还有很长的一段路要走，按照目前每年0.7个百分点的增长率来看，未来10年房价一直会上涨。
……
的确如此，长期来看，未来10年我国的房价仍然会继续上涨。
所以千万不要等着房价下跌过后再买房子，对绝大部分人群来说，根本就等不起。
一个人一辈子又有几个10年了，10年一晃就过了，但你没有买房的话，你就体验不到家的感觉，体验不到幸福感。
二，买房需要注意些什么问题？
从第一大点我们已经非常明确了，未来的房价走势仍然是继续上涨。
所以对普通个体和普通老百姓来说，没有房还得买房，谁家房子对我们那么重要呢。
那么接下来买房的时候，我们又应该注意些什么问题呢？
第一，趁早买。
且不说你买房来自住，或者说你买房来投资，面对房价的上涨，你唯一正确的买房方式就是趁早买。
因为房价一旦上涨，你就会付出更大的购房成本，甚至面临越来越买不起。
解决这样困惑的唯一方式就是趁早买，买在房价上涨前，不要拖拖拉拉。
第二，买得更优质一点。
接下来买房一定要买的更优质一点，也就是我们常常告诉大家的买“好房”。
因为其实很多家庭都不缺居住的房子，只是生活水平提高了，我们对居住环境的要求越来越高了。
所以把房子买的更优质一点，在未来有更好的市场流动性，毕竟喜欢的人群接触的人群多一些。
……
的确如此，接下来我认为买房需要注意这样的两个大问题。
一方面是因为房价会继续上涨，如果犹犹豫豫等着房价下跌过后买房，那么你永远都买不了房。
另外一方面是生活水平的提高，我们对房屋的要求越来越高，所以买的好一点更合适。
三，小结
总的来说，城市化还在不断地推进，拿地价也在逐年的翻倍，开发的成本还在逐年的递增。
从这些种种因素结合起来看，未来10年的房价仍然会继续上涨，价格越来越贵。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。
未来的楼市会在城市与城市之间发生分化，买房还得首先了解自己的实际需求。
另外还得规划好现金流，楼市虽然会继续上涨，但是横盘期可能会更长一些。
规划好足够的现金流，才能够抵御风险，才能让房贷不给自己的生活和家庭带来更多的压力。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
猛涨！估计在翻倍问题不大！看看当年的普桑卖20万，全车唯一的电器就是就是收音机，现在呢？7万还是自动挡！看看当年电话要安装费要月租，现在呢？送给你都没人要！你品你细品！
这是一种偏面性的分析，你能不能去全国各大城市三至五线城调研一下，看到底有多少空房闲着，有关数据统计，十四亿人每人按三百平米算还有余。这是一。其二你再调查一下，每年大学毕业生，上学，结婚，工作，生子是不是都很轻松，基本上买房好一点二十多年还清房贷，差点的还三十至一辈子，还不算车贷。你发表这.观点，也许你的经济状况可能是千万富翁吧？
未来十年房价的走向，我认为整体会处于相对平稳或略上涨的时期，持续大涨或大跌的论断都是错误的。其理由是:
一，我国目前住房基本趋于饱和或稍有过剩状况，(少数城市除外)，就全国而言，房子销售比较疲软，因此，说房子会持续上涨与现实情况不符。当然喽，这种情况的出现，与今年的疫情发生是极为有关的。
二，很多购房者看到目前房市销售不火，有持币观望的态度，想等到房价跌到见底再买。其实这种观点是不现实的，就目前多数三线以下城市而言，房子的下跌空间已很有限了。因为绝大多数三线以下的城市的房价原本就不高，现在其它物资价格都在上涨，劳动力工资是年年在提高，整个建房成本都在上升，开发商已基本上是无利可图，房子怎么会大幅下跌呢？
不要看到目前的房子空置率高，房子呈饱和状况，但逐着人民生活水平的提高和二胎人数的增加，刚性需求也在增加。过去基本上是三代人住一套房，由于年龄代差和生活的不协调，现在稍为经济条件好点的人家都是两代住一套房，甚至是一代人住一套房。还有，中国人的跟风思想很浓，很多人本来不需要在城里买房，农村房子既宽敞又舒适，家庭经济也不富裕，但他们看到左右邻居和亲戚朋友大多数人都在城里有房，好象在城里没有房就低人一等，所以就东借东凑，省吃俭用，想方设法也要在城里买一套房子。由于这些因素，这样以来，房子的需求量就大大的增加了。
目前是想购房者的最佳买房时机，一是房价正趋于跌势阶段，二是今年国家对购房契税的补贴在本年十一月就要结束，这样的机会不会再有，明年的契税会增加二至三个百分点，一套房就无形中增加几万，今年购房机会切莫错过！
涨是会涨，但也只能小幅度上涨。
所以大家都希望房价出现下跌，但这并不现实，因为楼市到现在改成的政策基本上已经出台了，虽然部分城市的房价的确出现了下跌，但整体来看房价却依旧处于上涨的趋势中。就连今年上半年全国平均房价还是上涨了1.27%，这就很能说明问题了，所以在土地价格、通货膨胀、城镇化等因素的支撑下，未来很长一段时间里房价都不太可能出现下跌。
当然并不是所有城市的房价都会出现上涨，在楼市调控下所有人都应该明白的一点就是，现在市场上的房价走势已经完全要看人口流向，如果能吸引人口那房价就会上涨，反之房价就会下跌。所以这样来看，未来市场上的房价会呈现明显的分化行情，一部分有人口支撑的城市的房价会出现上涨，但另一部分人口流失的三四线城市房价就极有可能出现下跌。
不过中国的房价毕竟已经涨到一个超出居民承受能力很多的水平，所以未来就算市场上的房价出现上涨，这种上涨也不会像以前那样快了，更何况政策调控还会持续很长一段时间，在政策的调控下房价也不可能出现大幅度的上涨。
在我看来未来市场上的房价涨幅很有可能会跟经济发展水平保持一致，例如社科院就预测今年的房价会上涨6.1%，跟GDP涨幅保持一致。这种走势才可能是为了很长一段时间里的正常房价走势。
未来十年房价整体稳中有小升，但也要看哪个城市、哪个地段，个别一线城市的中心地段还有可能大幅度涨价，大部分县城则很可能出现空置房增多，房价缩水。城市化进程与货币贬值看似房价应该上涨，但是与之对应更有人口老龄化、出生率严重降低这一严重事实。所以结论就是房价会越来越两级分化大，如果买来住的话，倒也无所谓，如果投资，那就要好好考虑一下这个地段的前景了。