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这年头还值得买商铺吗?为什么?

提问时间:2023-07-05 12:00关键词:

问题补充: 大多买了投资,少部分自用。","风险是不是很大?

点赞1、晋中市 网友:逝水流痕

这年头能不能买商铺?网络上有一句话我觉得非常不错,那就是谨防苏大强式投资,买对商铺才叫“都挺好”!

其实要从三个角度考虑:

第一,什么样的人适合买商铺;

第二,什么样的商铺值得买;

第三,商铺什么时候买合适;

解决了这三个问题,其实你就会知道自己合不合适买商铺,甚至应不应该买商铺了。买对了,人生巅峰;没错了,“颠覆”你的一生。

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什么样的人适合买商铺?

其实对于商铺来说,并不是所有人都适合买的。

首先,因为商铺的投资回报期非常长,需要长期耐心等待,才能够享受一个租金收益的结果,短则5年左右,长则10年左右,所以没有足够耐心的人是不适合买商铺的。

其次,商铺的投资金额都是非常高的,少则百万,多则几百万,这笔钱必须是闲钱,而不是借来的,甚至有急用的。因为商铺一旦入手,再出手是非常困难的,所以,如果没有一定的经济能力,甚至这笔钱有时间和利息成本,那就不适合投资。

最后,就是想要一夜暴富的人不适合投资商铺。商铺投资是一个以时间换空间的项目,吃的是未来商铺长期稳定租金回报的收益,而不是短期几年就可以看到巨大回报的投资。所以,如果你是一个想要赚快钱,短期赚大钱的人,是不适合投资商铺的。

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什么样的商铺值得买?

其实买商铺一定从几点考虑,因为现在的商铺并不是各个都能买,也不是各个买下就能够给你提供收益的。在当下这个两极分化的市场,好的商铺可以让你“一铺养一代”,不好的商铺则会让你“三代养一铺”!

那么什么样的商铺值得购买呢?有以下几点;
1、租金回报率大于7%的商铺值得购买,因为当下的无风险定存和低风险理财都可以达到6%的收益,如果你的商铺不能够满足这个租金回报率,那就不值得入手;

2、一线和新一线的商铺值得入手,三四五线的商铺不要买。商铺就是看人流和消费能力,而对于一线和新一线的城市,人口持续流入,消费实力非常强,但是三四五线则是人口净流出,消费能力相对较弱的趋势,自然要择优而入;

3、不要买包租的商铺,更不要相信开放商的口头承诺,一定要买自营的,因为包租的猫腻太多;

4、买商铺要买一楼沿街的,并且可以重餐饮的,当下电商冲击实体非常厉害,只有体验类和餐饮类的市场是非常大,并且不受到电商影响的;

5、不要商场类商铺,可以买复合综合体,或者独立门面的商铺,因为商场类的商铺太看重开放商的运营和实力了,一旦运营不好,资金短缺,就容易引流失败,成为“鬼城”。

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商铺什么时候买合适?

买商铺是讲究时间的,何时的时间你买入的商铺价格低,出租率和租金也高。但是不合适的时间买入,就会容易收益受损,甚至高位接盘。

就好比在2013-2014年的时候,房地产还未进入大牛市,所以商铺的价格还是处于一个低位的状态,这个时候买入,商铺的价格不仅较低,而且在2015年金融牛市后,消费市场旺盛,往往可以给你的商铺带来巨大的升值空间和租金回报率。

但是如今,许多地方的房价过高,导致了商铺的价格也水涨创高,再加上目前的经济不景气,实体和消费非常疲软。所以现在一定不是合适的时间,现在买商铺无疑就是高位接盘商铺,然后出租率和租金双双不堪入目的状况。

因此,最好的买商铺时间是在实体复苏之时,是在大部分房价回调触底之后,这个抄底时机需要耐心等待!

综上,只要你明白这三点,其实买不买商铺,自己能不能买商铺,都是一目了然的。

当然了,你会发现好的商铺确实值得购买,并且大部分的富人都有一些优质的商铺作为配套。因为大家都明白一个道理,你的睡后收入越多,你离财务自由越近。

做老板,不如做老板的房东更省心!但是如何才能等来一套好的商铺,这是需要一些耐心的。


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点赞2、瓦房店 网友:狸哩喵

这年头商铺还值得买吗?为什么?回答是:商铺是值得买的,但要分情况,具体分析如下:

第一、购买商铺要厘清商铺所属的类别

通常情况下,商铺可以分为:住宅底商的商铺、商业街商铺、商业综合体的商铺、专业市场的商铺等。

本人做过十几年商业和综合体的管理,对于此类商铺有一定的经验,在这里分析一下。

首先,住宅底商的商铺。

这类商铺一般属于社区配套,也是有些城市在土地开发时就要求开发商建设的,属于必须的配套项目。这类商铺,依托大型的社区,空置率还是相对低一些的,所以,只要不是太偏,太贵,还是有投资价值的。

其次,商业街商铺。

这里就要保守一点啦,目前在三四线及以下城市,能够做好的,屈指可数。有一些是定位的问题,有一些是房屋结构的问题,还有一些是管理的问题,总之各种问题交织存在,加上电商的冲击,商业街商铺的价格不菲等,这类商铺需持谨慎态度。所以就出现了一些售后返祖的情况,这个操作已不新鲜,基本上做过这一项工作的人都经历过。那么是否可信和可持续,这里真的是要打一个大大的问号的!

再者,商业综合体的商铺。

这类商铺有的有产权,有的没有,对于有产权的综合体内的商铺,还要考察其管理能力,这一块至关重要。否则一旦接手经营,这不行,那不行的,后悔就来不及啦。当然有的综合体运营的不错,比较人性化,能够摆正服务者的位置,对于经营者出现的情况能及时对待处理,那么,这样的商铺是可以投资的。

最后,专业市场的商铺。

目前这类商铺在三四线城市开始蔓延,很多打着某某专业市场的旗号,进行推/销。这里需要考察的是,此专业市场的定位和市场需求量的情况,有的专业市场确实很正规,也很有实力,但是消费市场就如一块蛋糕,一旦饱和,优势就会变成劣势,竞争就会混乱,最后可能留下一地烂摊子。

第二、通过上述分析可以得出以下结论

什么样的商铺可以投资,即:人口较多的社区住宅底商的沿街商铺,可以投资。商业街商铺要考察定位、人气、潜力和价格,慎重投资。商业综合体内的商铺需要对其管理和定位进行分析,有产权的商铺,价格适当的情况下,可以投资。专业市场的商铺,需要对其市场规模和定位进行研究,总之一楼沿街的商铺可以谨慎投资。

总之,通过上述分析,目前商铺还是有一定投资价值的,需要具体情况具体分析,才能做出最终判断,单纯以电商冲击为理由,悲观认为商铺不具有投资价值是片面的。

点赞3、泰安市 网友:香蕉魅力

我认为目前不适合投资商铺,在电商的冲击下,商铺生意越来越不好做,除非是做餐饮。目前商铺的空置率还是很高的,而且很多店铺才开张几个月,没什么生意就转租了。

就拿我们小区来说吧,我们小区是2016年交房的,交房之后我们开始装修,真正入住基本上是2017年左右。然后小区下面有几十家商铺,这些商铺也陆续开业。有做理发店的,按摩店的,水果店的,药店的,还有各种餐饮店等等。

我们小区所处的位置还算可以,周围是城中村,人口密度也很大。当然光是我们小区就有1500多户,这些商铺一开始估计也都以为生意应该不会太差。

可是事实上,从他们开业到,现在,两年多时间,有些店铺都换过好几波人,店铺做的生意也都换过好几种,就是这样也没见哪一家生意做得好。所以到现在好多店铺还是空的,租不出去。

还有我公司楼下,地下好多店铺,还是在地铁出口位置,生意见他们也很难做。尤其是那些卖衣服的店铺,常年都见贴着店铺转让字样。

稍微做得好的店铺估计就是那些便利店了,还有就是那些卖早餐的。我觉得现在投资店铺如果位置不是很好,或是人流量不是很大,你想出租都租不出去,基本上就是亏本的买卖。

所以这个时候投资商铺,除非是人流量比较大的地段,可以考虑投资,要不然真的不适合投资。

点赞4、阜阳市 网友:粉色男人

一位投资专家说:这年头还买商铺的人,都是冤大头,用自己的钱去打水漂,现在的商铺可以用“伤铺”来形容,买了以后让你的内心十分受伤。

那么专家说的话到底是对还是错呢?这年头的商铺到底值不值得购买?

现实生活中,有些人买了商铺,都是用于投资,很少自己用,都是租给别人。

那么像这种情况,到底适不适合我们去投资商铺?

首先,根据我身边一个真实的案例来为大家说一下。

每个小区都有一排排商铺,这些商铺的价格可以说是不便宜,地段越好的小区商铺的价格也就越高。

就拿我的朋友来说,当时在市中心投资了三个商铺,价值400多万。

准备以后这个小区交房了,开始租给别人。

2019年商铺正式交房,每间商铺的面积大概是在80多平方。

当时我这个朋友就开始在网上,在外面上打信息广告。

每月的租金在两万多,因为当时他所在的位置处于市中心,价格也比较合理。

没过多久,这几间商铺也租了出去,有的开水果店,有的开小型超市,也有的人开早餐店。

但是这些租商户的人基本上都做不了多久,而我朋友的这是三个店铺,也陆陆续续换过好几拨人,所做的生意也换过很多种,但是没有一家能坚持下去。

再加上2019年年底疫情原因,很多租户都纷纷倒闭。

本来平时生意不好,再加上疫情根本没有任何的生意,而且每月还要付高昂的房租,虽然说房东减免了一部分,但是别人不可能全部给你减免。

所以一直到现在我朋友这三个商铺还是空着。

而且他们小区很多商铺都面对了这样一个问题。

那么导致商铺空置的原因主要是因为以下几点。

1、电商兴起,实体生意不好做,加上高昂的房租,很多人承担不起。

现在互联网时代非常的发达,很多购物平台相继而出,一些网红达人也开始直播带货。

很多人都喜欢在网上去买东西,平时去实体店只是逛街看看。

看上了一个东西,也会和网上进行对比,看一下哪些便宜。

基本上在网上购买东西的人比较多,出去逛街的人基本上都是逛逛。

所以电商的兴起导致实体行业的生意越来越难做。

有的人说同样的东西?为什么实体店要比网上的要贵呢?

首先大家要知道实体店的投资成本要比网上投资的成本高太多。

一家人如果租了一个实体店,还要进行装修,购买设备、雇佣员工、门前三包、每月水电费,房租费。

这些都是很大的成本,而在网上做电商,没有房租费,也不需要员工,也没有门前三包,也不需要装修费。

基本上都是要交纳一定的押金,而这些押金都是可以退的。

相比来说,做电商的成本要低太多,所以他的货物相对来说要比实体的要便宜。

如果实体店把他们的货物价格压低,那么电商也会再压低。

压的太低,实体店根本承担不了,所以现在实体行业的生意越来越难做,主要就是因为电商的兴起。

2、疫情影响生意难做,加上房租费。

只要你租了店铺,别人不管你生意好不好做,你每个月必须要按时给房租,而这些房租费每个月大几千上万或者是几万。

这些都是固定的支出,就像我们小区一个30平方的小水果店,每月的租金就在8000块钱。

再加上水电费等等,一个月的支出一万多。

而一个小区不只是一家水果店,那么就形成了一种竞争压,再加上受疫情影响,很多东西都上涨,基本上很难做下去。

就拿饭店来,因为疫情很多饭店都受到波及 ,咱们国人的安全意识很强,不少人也不再愿意出去饭。

饭店的开支成本也很大,房租,厨师工资,员工工资 ,成本费用。

所以像这些饭店,商铺也很难存活下去。

我们在购买商铺时要注意哪些事项呢?

一般情况下,如果你购买商铺,不是自己用的话,一定要从这三个角度来去观察。

1、自己为什么购买商铺?

一个商铺几十万,对于购买商铺的人来说,不是所有的人都能购买。

基本上购买商铺再租出去,以这种方式进行收益,要想让自己商铺投资给收回本的话那么回报期是非常的长,需要自己耐心等待。

有可能你的商铺租了出去,别人生意不好,一年几个月就会断租,如果你没有耐心的话,那么是不适合买商铺的。

商铺的投资一般都是非常高,少则几十万,多则几百万,而投资的钱,一定是用不上的钱,如果说你拿自己的紧急备用资金去投商铺的话,那么很难变现。

这种人根本不适合投商铺。

2、什么样的商铺可以购买?

我们购买商铺的时候一定要看清楚这个商铺到底值不值得购买?

有一句话是这样说的:购买一个好商铺,能让你吃几代,购买一个不好的商铺,几代养一铺。

所以如果你的商铺位置在一线城市或者是,新一线城市人流量比较多的情况下,是非常适合购买,因为商铺主要就是看每天的人流量和消费能力和购买率。

一般只有一线城市,新线城市,它的人流量,消费力和购买力才会高,像那些三四线城市县城相对来说,它的购买能力,消费能力,人流量要比较差一些。

购买商铺的时候一定要买一楼,如果有基础的情况下,可以做餐饮方面。

如果你做服装百货或者是其他方面的,现在的电商冲击下,这方面的实体生意很难做的。

而餐饮并不受电商的影响。

写到最后:

目前来说,如果是三四线城市,四五线城市不建议盲目的购买商铺,现在商铺已经供大于求,新建的大型社区都要求配套购物中心,小型社社区也自带商业底商。

现在的客源比较分散,而商家的生意也越来越难做。

购买商铺的朋友可以考虑一下那种新小区独立产权的,千万不要买商业街的商铺或者是商场统一托管的商铺,这些都是十分的难做。

所以什么样的商铺可以投资,不要,就是看他的人流量,人流量多的社区可以投资。

如果你想在商业街投资商铺,主要就是看他的位置,人流量价格。

从这方面入手。

所以目前来说,商铺虽然有的地方不值得购买,但是只要找到一个好的地方,还有一定的投资价值,大家购买商铺的时候一定要经过全方面的判断。

点赞5、延安市 网友:花裤衩

这年头还值得买商铺吗,我用一个实例来回答一下。

我的一个亲戚,2017年底买了一个门面,花了一百余万,商业贷款70万,每月还要还贷款。门面买进之后,我亲戚又花了20万装修了一遍,装修完之后,我亲戚贴出招租的广告。

广告贴出后,很长时间没有人问津,我亲戚又到中介公司去挂了牌,希望能招个租户来。

又过了段时间,中介公司的人打来电话,说有人要看我亲戚的门面,结果,我亲戚以低价租出去了,想想反正放在手里,每天都会损失租金收入,不如便宜点租给别人,合同里写上,逐年增加租金,如果他生意好,自然也不在乎加点租金的。

结果我亲戚的门面每年都换租户,做不了几个月,租户就说生意不好,要求减租,说是现在的门面生意,受电商冲击,销售额老是上不去,不可能总是自己贴钱吧,我亲戚不肯减租,人家就不租了,只好又贴招租广告。

今年遇上了疫情,我亲戚的门面彻底关门了,几个月了,也没有一个人问津,不得己,我亲戚决定卖掉门面,收回现金,不过现在没有问的人,我亲戚说,亏点钱算了,有一百万现金存入银行,每月还能收入三四千元,划算多了。我亲戚现在每天就是盼买门面的人过来问津。

通过上以上的实例,你自己判断现在还适合买门面吗!

点赞6、茂名市 网友:雪碧音乐

买商铺到底怎么样,我身边就有个例子,我表哥今年45岁,前几年在南方做机械加工厂,十来年了赚了不少钱,大概手机有六七百万吧,今年过年回老家,因为疫情原因呆的时间长,就在县城看看有什么投资项目!正好他看中了一个新建小区的底商在公开拍卖,一平方只要7000左右,于是他觉得这是个机会,于是果断出手,一口气买了15间,每间70平,总共下来花了700多万!贷款250万!

自从买下后,就开始招租,去年招了6家,两家超市,两家餐馆,一家卖菜的,一家杂货铺,每月租金1400,算下来一年能收十万块,看着还不错,不过其他的9间商铺却始终没招到商户,因为是新建小区,他想着等等可能会好点,可是今年的疫情,导致两家餐馆和一家超市倒闭,卖水果的也说到月底不干了,他一算,这样下来一月就收2800块房租,连付贷款利息都不够,看今年这情况,想再招出去可能比较困难了!

表哥现在是骑虎难下,想买卖不掉,想租招不到商户,最近他厂子里遇到资金困难,一时手头也没钱了,想着又要贷款,如今他忙于厂子的事,这些商铺虽然贴着招租的信息,但也很少有人过问!表哥现在死的心都有了!

所以,依个人之见,卖商铺首先还是考虑地段,地段的好坏直接决定以后的招租情况和租金高低,好的地段虽然不愁出租,但是单价可能比其他地段高处几倍,所以一定要懂得控制风险,有多大能耐好多大事!

再次,买商铺已经不像以前那样一铺养三代了,现在商铺资源过剩,实体经济有不容乐观,所以商铺的投资风险要高很多!所以投资要综合考虑,谨慎行事!

点赞7、柳州市 网友:龙靖宇

从一铺养三代,到三代养一铺,商铺已经不值得购买了,今后降价风险确实很大。


先说一个身边的案例,就在2018年,一位朋友花了200万元买了一套商铺,当时同样的商铺一年租金要10万元左右。不到一年的时间,因为生意难做,附近的商铺大量空置,租金直接下降到了四五万元,而商铺的价格也下降了40万元。


商铺有没有投资价值,归根结底还要看开店生意好不好做。


多数人购买商铺是为了投资,希望通过出租获得收益。等到有一天不想继续持有了,再挂出去销售。只有少数人购买商铺是为了自用,往往是生意人为主,但是多少也会有投资因素,毕竟生意不会一直很好,不想做了把商铺卖掉也很现实。


商铺不值得购买,有多方面原因:


一、物流日益发达,网购冲击下商铺面向的消费群体在萎缩,租房收益不稳定

网购已经进入千家万户,曾经阿里巴巴和京东瓜分网购市场,后面有拼多多快马加鞭,除了太小的和太老的,国民不懂网购的人已经不多了。

网购可以全国比价,少了中间众多环节,即便是加上运费都比实体店购买便宜很多。正因为性价比高,商品极其丰富,实体店受到极大冲击。很多实体店盈利状况不佳,关店止损,也使得商铺出现空置,买方市场形成,通过议价使租金水平下降。


二、从租金回报率的角度看,投资商铺不如直接把钱存到银行

2019年把资金存在银行,可以稳妥获得4%以上年收益率。如果是投资住宅,租金回报率仅有2%左右,这还是全款购买所能取得的收益,否则20年贷款周期内租金远不足以偿还房贷。同样,商铺如果用了贷款,租金也不够还贷款,起码十年内租金是拿不到的。

即便是全款买商铺,也要考虑回报率问题,因为当下商铺的回报率普遍在5%以下,回报率高位置好的商铺很难买到。如果是想出租商铺拿租金,那么还需要考虑稳定性问题。


贷款购买的话长达十年内没有收益,一旦降价还会损失本金,这样的投资风险可想而知。设想一下,每个月要还2万元以上贷款,如果没有人租怎么办?好不容易租出去租金只有5000元一个月怎么办?


三、从当前商铺单价过高,未来有降价风险

除了提供服务和对新鲜程度要求高的蔬菜、水果、水产品外,实体店的消费群体实际是在萎缩的。一方面新的商铺不断建成投放市场,商铺的产能过剩只会越来越严重,投资价值持续降低。

当下实体店生意较之以往不好做了,租金水平下降趋势明显,而空置的概率开始提升。即便是不考虑宏观经济层面因素,商铺降价的可能性还是非常大的。选择在高位持有,并不是好的选择。


四、商铺税费比例高,未来出售难度会非常大

商铺税费能超过总价的10%,这使得买家要付出更高的成本,大大增加了出售难度。好的资产要有良好的流动性,容易变现,并且是盈利的情况下变现。

房价上涨了太久,走出五至十年的下降趋势非常正常,降30%也好,降60%也好,对于购房者是好事,但是对于持有者就不能说是好事了。买涨不买跌是普遍的消费心理,一旦开始降价,都会期盼降的更多,需求还会进一步减弱,出售难度持续增大。


理财要讲究收益率、安全性、流动性,投资同样如此。从这三个维度看,商铺都已经不再适合投资了,除非手上资金充裕无需贷款,又有一二线城市好位置、人气高、租金回报率高的优质商铺可以选择。

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