东莞的房子还能不能买？
房子永远不会贬值，但升值的速度如蚁速。
东莞不同于其他城市，北有广州，南有深圳，东莞处在中间，因此水涨船高，广州深圳任何方向涨水，东莞这艘船高不高一点？各位自己判断。
东莞的住房短期用于投资不适合，随便积压你几百万不移动，估计受得了的不多。
如果你是买来住的，近十年都不想搬家，那就早点下手。
如果银行压缩购房放贷，整个房地产行业都将萧条
银行的生存主要是靠放贷，才会产生收益，如此针对房地产行业不放贷，那么银行又是怎么贏利的呢？房地产公司又是怎样赚钱呢？
首先说银行：现在只要你个人账户有几十万的流水在动，所有银行都想给你发信用卡、粤通卡，这卡那卡
你知道活期存款一年下来十万元也许只有一百多元的利息
将来你的活期存款可能要收年费了
其实市面流通的现钞是很少很少量的，因此你的大部分钱都在银行流水上滚动
银行应该扶持那些科技创新行业，基础设施行业，或许国外比如“一带一路”“海上丝绸之路“这些行业需要大量资金，利益可观。
近些年急需买房者是那些结婚用的婚房，近五年，各县城的房价都是因为想进城者与买婚房者抬高的。
接下来县城的房价主要购买者是结婚的小两口，父母都才50多一点点，无论如何也要为儿子另外买一套婚房
所以县还县级市的房价还会微涨
那么东莞市的房地产业今后主要会学香港，在各主要地铁高铁出口地壳上建大型商务住宅区，让你下了地铁就路过大型超市购物，再回家休息，不会再让你下了地铁，还要另外去超市购物，再开车回家煮食。
因此大家留意，好的地段地铁口物业升值空间巨大，特别是新建这种将地铁出口藏于大型物业边的楼近十年都非常抢手。
想必大家都去过香港，又一城、海港城、金钟等等楼盘也是最贵的
如果想在东莞住家的朋友，抓紧去看这类型的楼盘
十年后住在东莞的感觉买小车简直是浪费、没多大用处！
慎重申明：近来有读者不喜欢我观点时，请勿喷人，个人之见，不代表政策方向！
在东莞买房建议首选松山湖高新区、南城中央商务区和滨海湾新区，zf已明确这三个中心了。但松山湖已不批住宅用地了，建新房也要三万多，万科虹溪诺雅由于在湖边，加上近松山湖中心小学，二手都快破四万了。可以考虑周边近松山湖的大岭山和大朗。南城中央商务区正在形成，看看拔地而起的高楼就知道，这地方十年后会怎么？看看现在的深圳福田CBD吧。滨海湾新区刚起步，是未来三十年东莞市要大干一场之地，如果未来东莞有个地方能超松山湖，非此地莫属。更多分析，请关注“莞叔爱莞”。可以看看莞叔之前的分析。
东莞的区位分析。东莞是全国唯一夹在两个一线城市之间的城市，这本来不是什么好事，因为广深的虹吸效应会使东莞不利，但东莞命好，因为深圳太小，产业外溢，东莞就笑纳了，华为进入东莞松山湖就是最好的例子。这就是为什么东莞多承接深圳产业而少承接广州产业的原因；二是东莞本身制造业强大，产业链完整，现在产业升级又做得好，看看松山湖就知道，再看看滨海湾新区就更有信心了；三、深圳房价以后会更高，会带动东莞房价上涨，也会迫使更多深圳人来莞居住，看看东莞路上有多少粤B车子就知道。
东莞的房子还能不能买？其实不只是东莞，全国都一样。
我想用一个故事，来告诉你答案。
有一个开发商做了10万套房，已卖9万9千套，一平方2万。只剩1千套。
在1千套里，抛售5百套，但涨到3万一平。好不容易才卖掉200套。
但老房奴们是啥反应呢 ？之前那9万9千套的人开心欢呼，因为2万涨到了3万。
然后再抛2百套，5万一平，好不容易只卖出了50套。
但老房奴们是什么反应呢？花3万买的，庆幸上车还不晚。而之前9万9千套的2万一平的房子的人乐得要疯了。5万啊。
接着再抛2百套，暴涨到10万一平。结果呢？虽然开发商好不容易只卖出了区区2套，还是内部人员做假的。
但是卖不出去这个方面，全都被大家选择性忽略了，老房奴们只关心房价行情 。之前一平3万的和5万的，也乐疯了，奔走相告，你看看，咱们多优秀，投资眼光多么好，知道现在房价涨了多少吗？10万啊，10万啦！而之前2万一平买的那9万9千套的人，早之前就已经疯了。
再甩出最后1百套！卖不卖得出去已经不重要，重要的是宣布涨价到50万一平。
然后开发商开心带着钱，移民去了外国潇洒，国内老百姓却集体疯狂了。所有的人见了面，就像机器人一样，只会不断地互相重复着同一句话，知道吗？我的房价已涨到一平方米50万了！你知道吗？
相关回答:按揭30年买房，还款利息总额几乎等于房价总额，真的合适吗？
https://m.zjurl.cn/answer/6998429094186975518/?app=news_article&app_id=35&share_token=04411a6e-aca0-42be-8e26-e7990bc583bb
明确告诉你，未来东莞的房子会是现在的2倍以上。到2035年，可能是8万以上的价格。
东莞市的地理位置决定了东莞市的未来，珠三角是全国最大的都市区，也是全国最大的密集型都市区。
而东莞市处在深圳市，广州市的中间属于珠三角第三大城市，随着深圳市与广州市的城市建和未来城市的不断强大，将会双双辐射东莞各个乡镇，使东莞各个乡镇融入大深圳或者大广州。
一个城市在不断壮大的过程中，首先，它的资产会在不断地膨胀，那么它的房价也在不断的提升，这是很正常的。
深圳也就是这样，逐渐提升到现在的均价已经到了八万，实际上，深圳还有往上提升的空间，因为深圳是我国开放对外经济的第一次，他的地位实际上比我们任何人要想的高得多，那么未来的深圳房价，他真可能像大家说的那样，在20万左右每平方。
一个城市在不断强大的过程中，她不断有新鲜血液进入这个城市，随着城市功能的提升，他逐渐也会关闭这个城市相关的功能。
房价的提升实际上也在指示着这个城市逐渐在关闭它对人才的要求，未来只有越来越高端的人才，才有可能进入更大的城市。
这一点实际在上海和北京都已经告诉了大家，上海是全国落户来说最难的地方，在上海买房，实际还是容易的，但你想在上海落户很难很难，未来的大城市也都会像上海这样在户籍政策上可能存在较大的困难，在买房上也存在没有户籍有限购的可能。
未来的东莞将是全国前20强的城市，那么对于20强的城市来说，他的地位会是非常高的，首先，它的经济gdp他是万亿级别以上，他的财政收入是千亿级别以上，它的人口也是千万级别以上，这对于很多省会城市都是做不到的。
目前东莞的房价来说，实际它的房价与她未来的城市匹配是不对称的，是有空间的，所以在未来东莞市的房价将会远高于现在。
特别是从中西部或东北地区进入东莞就业工作的人，如果你要选择在这里安家置业，那这个时候你应该考虑房子的问题。
随着时间的推移，大家收入的提升，城市的提升与工作环境的提升，未来城市的房价肯定在不断提升的，当然也会有很多城市的房价，由于没有人口和经济的支撑，最终走向下坡路，但东莞不会因为东莞是珠三角的核心城市之一，是经济发展的一面旗帜。
结论
对于刚需而言，你在哪里工作在哪里买房，这是正常的。如果对于固定资产投资选择在长三角与珠三角的核心城市，我想是最佳的。
东莞市珠三角的核心城市是与广州，深圳相连的大湾区、大都市区，地位远高于惠州中山。
东莞在珠三角被视为最有发展潜力的城市，发展势头甚至一度超过了佛山，随着时间的推移，东莞目前房屋价格的低洼在桥头，企石，谢岗，除了这三个镇区以外，基本上价格都已经突破2万元每平米了。
大家最关心的东莞的房子还能不能买？知识答案很明确，房子价格上涨，肯定是非常值得购买房子价格下跌肯定不值得购买，这种规律放在我国任何一个城市似乎都像成立吧。
东莞的发展潜力就摆在这里，至于未来房子的价格会不会涨，下面进行为你分析。
东莞的地理位置占据优势：
粤港澳大湾区并非是空穴来风，都是有规划有未来的所有的事情都并不是我们想象中这么简单，国家已经早早地把一系列都列出来了。
从东莞的地理位置上观看东莞已经成为了粤港澳大湾区最中心的位置，东莞的一小时生活圈可以到达粤港澳大湾区的任何一个城市，现在一系列的轨道交通高速公路都在如期的进行。
目前广州东站到深圳宝安机场的轻轨已经建设完毕，而广州路段还在建设，延长到白云机场未来两座国际大机场都连接在一起，实行无缝对接。
从广州的22号线规划当中，已经观看出广州和深圳这两座一线城市已经开始强强联手，其中22号线还要经过东莞两个一线城市加上一个新一线城市，在国内已经是一个无敌的存在了，而作为宅在两个一线城市中间的东莞，那么它的发展潜力必然会承接广州和深圳的一些外溢。
一座城市经济快速的发展必然离不开经济港口的辅助，虎门沙田也是处于珠江口，每年从这个港口出去，多少东莞制造的东西从国外进来，多少原材料都是要经过此港口。
从地理位置去观看在全国范围内没有一座城市有东莞的优越性，两座一线城市的辅助加上又有一个珠江口港口。
东莞实施产转型升级：
在东莞这座城市，大家第一印象就是“世界工厂”只要东莞堵车全球缺货，这句话也出自东莞这座城市的。
东莞很多中低端产业也慢慢的在退出东莞，国内的工厂更多的搬到我国的中西部地区和国外的工厂，更多的搬到更贫穷的发展中国家，我们常见到的硬度，越南。
2019年我国进出口总额30强城市排行榜中，东莞这座城市是排到第5名，所以东莞产业升级更多的是引进于一些高端企业的制造。
东莞市有更好地称号了“先进制造业之都”也可以观看出东莞市在这些年来的努力以及拼搏才换来今天的成就，从2020年的GDP数据中观看，虽然没有破1万亿，但是单独每一个证拿出来的GDP数据可以等于我国很多省份一个市的经济情况。
东莞虽然成就不了下一个一线城市，但是妥妥的，作为中国可持续发展潜力排行前10的城市肯定是能上位的。
深圳当年为什么能够成功，一方面国家的政策有大量的资金投入，另外一方面还是挨着当时中国最先进的城市香港才有今天的深圳。
现在看看深圳的发展方向全部都是往宝安的方向进行发展，而东莞目前发展最好的区域也是属于海滨区域长安、虎门、松山湖。
虽然广州给东莞的辐射几乎等于零但是。随着两座一线城市的道路交通越来越完善，那么东莞也会跟着越来越富有，主要是两座城市所有的交通道路都要经过东莞，所以未来东莞的发展潜力是不是在全国范围内都能排得上榜，政策有优势，而且东莞也挺有钱的，深圳、广州、珠江口。
东莞的房子确确实实还是可以购买的。
购买房子最关心的事情是什么？肯定是房屋的价格，2020年对比2019年东莞的房屋价格涨幅已经高达48%，2019年东莞南城很多新的楼盘在售的价格都是在3.1万元左右到2020年东莞南城在售的房屋价格基本上都在42,000元左右每平米。
2020年为什么东莞的房屋价格会出现如此之高幅度的暴涨？
东莞需要房地产市场快速的恢复经济所以在三月份的时候放开了所有限价政策在短短的两三个月时间，房屋的价格就出现了爆发式的增长。
深圳炒房客在深圳已经炒到无房可炒的情况，就已经把目光瞄准了东莞这个市场，所以东莞真正房价暴涨的情况是在5月6月这两个月是最猛的，而深圳房价暴涨最快的速度是在3月和4月。
东莞虽然在7月份已经出台了限购政策，来限制住房地产市场价格上涨过快的情况，但是房屋的价格仍旧在上涨。
以目前的趋势观看东莞的房价还会继续上涨，但很难再一次地出现暴涨的情况，主要是2020年个贷银行已经限制一定的资金流到房地产市场，但东莞市已经没有低房价的区域了，所以在未来东莞市房屋价格在这么多人口的情况下，是不是还会更上一层楼呢。
能够买东莞的房子那就尽快地购买，毕竟随着时间的推移，东莞也会慢慢的变成深圳一样地少，人多资源稀缺。
深圳的写字楼空置率已经高达40%，因为太多的土地浪费在写字楼上面，东莞也吸取了这个教训，现在更重点的是建筑于商品房的开发，而且随着东莞的土地开发越来越紧缺，已经在2020年确立了140多个旧改项目，这种情况在2021年将会有更多旧改项目出现。
去想想一个点是不是非常关键，深圳买不起可以选择惠州和东莞，那么东莞买不起不可以选择深圳也不可以广州那么只能选择惠州，而惠州跟东莞的交通体系没有完成的连接在一起，所以东莞的800多万人住哪里呀？
长期在东莞或者东莞周边活动的人群都可以选择在东莞进行定居，因为东莞旁边除了惠州比东莞便宜，就没有比东莞更便宜的城市进行选择了。
大学毕业后一直在外漂泊，湖北勤恳工作七年，房价4K+没有任何想购买的想法，七年后来到东莞刚开始南城西平一万左右，卧槽！觉得好贵，买房是不可能的啦！转眼第二年17K+，卧槽！！这辈子都不可能买房的啦！！白驹过隙在转眼已到18年，房价紧逼30K，卧槽！！！必须要买，而且必须主城区地铁口！！！东拼西凑凑够了一套二手房的首付，居然还美滋滋觉得自己像捡了便宜一样，原因就是我喜欢这座城市，我觉得这个是可以让我奋斗和生活一辈子的城市，用海纳百川形容这座城市一点都不为过，在这里我找到了自我的价值体现，在这里我有了奋斗的目标与激情，归属感油然而生。如果你认定了喜欢，那就想尽一切办法在这里扎根发芽！
我分享一下我的看法，我也在东莞，08年想买房那时候才5 6千我没有买，一直在看房的路上，到12年四年房价几乎快翻一倍了，近万了终于下定决心买了一套，终于不租房了，有归宿感了。到 14年房价还在涨就想投资了，当时东莞的房价都均价1.5万了，后来一个朋友说投资的话不如去佛山买，跟朋友去佛山买了一套放价不到8千，现在已经涨到近两万了，买完佛山的还想在东莞买一套，10月份就限购了，就没有再考虑投资房子了。现在住的已经翻倍了，我认为只有你住就不要考虑张了多少，只要是自己住的在自己能够承受的范围内都可以出手了。投资的话东莞的房子不建议了，除非你经济能力很强，现在的房子不会像限购之前一天一个价，一年翻一倍了。想投资建议去县级城市，价格4-5千比东莞买房压力小多了。希望可以帮到你，谢谢！
写在前面（2020.7.7）
我思考了很久要不要回答？
我就是为买房而从深圳过东莞来的！！！
像我这样为买房而来东莞的也不止我一个
看下面回答前，咋们先看看这个东莞介绍视频
- 看完我想说：东莞不是以前那个东莞了，是时候再见了！
东莞现在适不适合买房？
现在买房无非刚需，非刚需。而判断与否的基本就是政策，经济，人口。
回答前分享两个身边例子
我身边玩的很好的兄弟，年底12月份搞的江南雅筑一期 因为疫情期间4月份过的户，买时均价2W 现在安居客直飙上均价2.7W的；
我另一个玩的好的兄弟，在东莞蛤地·百悦尚城搞的更夸张，去年10月份定的，因为疫情今年3月份过的户，买时两万出头，现在安居客上变态的涨到3.4W；
东莞作为前拥深圳后抱广州的新一线城市，又处于国家粤港澳大湾区核心位置，同时被称为"世界工厂"，独特的地理位置已经远优于其它城市一大截，加上本身的产业结构各大企业巨擘投资，华为，华润，紫光集团等等... 单华为一家企业就给东莞经济造成不小的影响，还有华为背后的上游，下游供应小企业群呢？东莞也成为各大房企的兵家必争之地，房价一路高歌猛进，房价狂飙态势由2020上半年土地拍热可见一斑，就单2019年东莞商住用地成交27宗(不包含人才用地)。
楼面均价同比上涨23%，土拍最低楼面价为7891元/㎡，最高为28097元/㎡，楼面均价为14157元/㎡，未来预计售价均价破2.5万元/㎡，现市场上房价陆续破3万，待新地入市，东莞将迎来4万的时代！
这是我们必须认清的现实！
在经历2015年那波房价暴涨后，深圳的房价已经不是普通家庭能承受的起的，于是深圳几百万的刚需，不得不把眼光转向东莞和惠州，寻求房价洼地置业。东莞位于广深之间，交通要塞，加上本身经济水平也不错，在国内仅次于北上广深圳的新一线城市排名十一，粤港澳大湾区，滨海新区，临深，自然成为【深圳外溢刚需投资置业的首选之地，加上看好东莞未来发展的投资客】。
东莞现在是不是买房的好时机呢？
对于市场形势，大的形势两三年高潮，两三年低潮，五年大行涨一倍，最近一直这样反复！如果看我这篇文章的人经济情况允许，建议看好了留尽快出手，别犹豫，又不是买了永远不卖了，房产圈里有句话："晚买不如早买，早买不如现在买"！因为即使有小的波动，但总体的波动曲线总体形势上升，你等不到绝对的低谷，你现在上车那就是低谷！
把决策买房的影响因素做一下排序，理顺一下无乎就是：价格，地段，配套[学区，交通，商圈]，产品[建筑，绿化，人车分流]，服务[特指物业]，户型[产品层面举例]，你朋友的建议[你们在交往]，专业人士建议，需求不同做一下排序，比如刚需客首先考虑价格，价格地段。 投资客首先考虑地段，地段，地段。 自己排个序打打分数，然后全家举手表决吧。
看到这里，你就会想问，东莞哪里置业合适？放干货，认真点！
跟着我的思路往下看↓
目前东莞有六大片区，目前最受欢迎三大片区分别是"城区片区"，“滨海片区"，“东南临深片区”。这三个片区目前的房价水平大致相当，均价都在2.5~3万元左右，那么在东莞置业时应该如何选择呢？
这三个片区都是旗鼓相当，但是他们之前优缺点却有所不同，那么大家在买房子时要根据自身需求来选择，按照我上面所说影响买房决策因素排序好，做出综合判断，才能买到自己心怡的房子。
接下来就跟大家介绍一下东莞三大片区置业逻辑
看到这里，可以给新人鼓掌支持一下么？后面跟大家讲解会更有动力细腻。
城区片区是东莞的政治，经济，文化中心。东莞市政府也在这里，这边公园，学校，医院等公共配套设施也是目前东莞最好的，虽然东莞是座普通城市，但近些年粤港澳，深圳产业外溢，东莞本身经济不俗，世界工厂，科技产业发达，所以未来发展水平一定不会比内陆普通城市差！
来看一下东莞目前地铁规划，到2035年东莞将会有12条地铁，总长473公里，比目前深圳地铁通车里程还要长，从下图可以看出，半数左右主要集中在东莞城区以及周围。
东莞2035年地铁规划
看完上面介绍视频，就知道目前东莞在侧重规划建设CBD，万亿级别经济总量，还准备建设500米摩天大楼，这样定位比国内大部分城市还要高，再经过一二十年的建设后，东莞城市建设，经济发展妥妥的新一线水平。你不想北上广深工作那么累，又不想回到老家四五线城市，东莞置业是你不错的选择，也是潜力无限的城市，也就是说拥有较好的收入水平，但又不用承受太高的工作压力，子女读书竞争也不会太激烈，一家人都能享受较好的医疗服务。
东莞城区到深圳中心去单直线就60KM，及时后面同上地通勤时间也要1.30个小时，意味着去深圳上班你要花3个小时在路上，这必将会影响你的生活质量。如果可以尽量在东莞选择工作！
下一个房价暴击区域在滨海湾片区！
东莞滨海湾片区，是长安海边的填海地块，目前哪里一片荒芜，但确实东莞未来最有发展前景的板块，类似于十几年前的前海和后台湾。深圳和东莞经济腾飞的比较早，周边土地早已经被开发，建成了密密麻麻城中村与工厂房，后期政府拆迁重建成本巨大，还有人口安置也是一个不小的问题，深圳大规模新城区建设时，更青睐填海造地，白纸更好绘画景秀山河嘛。
根据东莞的规划，未来滨海新区将会是一座高大上的滨海新城，2035年预测常住人口会达到50W，就业人口规模达到70W人。
滨海新区
除了填海造地容易建设发展外，东莞滨海新区还有一个独一无二的优势，那就是地理位置极其优越，不仅仅处于广深交接中间节点，同时也介于广州南沙自贸区和深圳前海自贸区之间，起到一个承上启下的重要作用，这是无口厚非的，也注定这区域价值擘大。
东京湾区，纽约湾区，旧金山湾区对比就会发现，上述世界级三大湾区与粤港澳大湾区有一个明显区别，就是主要城区和人口更靠近海边，而粤港澳大湾区城区人口分布比较偏内陆，但是从粤港澳大湾区未来发展规划来看，各座城市都是要朝着珠江口沿海发展的，深圳一路向西，广州一路向南，而中山一路向东。所以滨海新区未来将会和这几座城市一起，共筑成珠江口新的城市带。
东莞滨海新区
正因为如何，未来滨海片区的房价水平极有可能超过东莞城区与东南临深片区，就像深圳前海的房价超过福田，罗湖一个道理，所以我才说要想获得最大东莞房价暴击区域，就到滨海湾片区去。
目前东莞滨海片区还没有发展起来，周边配套设施比较欠缺，短期内买房子不具备太大价值，只要能撑住气，把持久些，这里将会是无敌的存在。
如果你想长期在深圳打拼的话，选择东南临深片区是不错的选择。
东莞临深片区
东莞的东南临深片区是指凤岗、塘厦、清溪、樟木头四个镇，这个片区虽然行政上隶属于东莞，但是地理上却跟深圳的联系更为紧密，几乎就是三面被深圳所包围。
正因为如此，所以深圳对这一片区的规划甚至比东莞还有上心，未来规划了多条地铁通往这一片区，以方便外溢的深圳人能够到市内上班。
但是东莞对于这个片区的规划就相对没有城区片区和滨海湾片区那么重视，既没有打算在这里建设很多市政配套设施，也没有打算往这个片区修很密集的地铁线路。
所以未来这一片区的发展的市政配套设施将会大大落后于东莞城区片区和滨海湾片区，居住条件没有那么高大上，大家的就业、消费、医疗、教育可能更多要跑到深圳去，变成了身在东莞心在深圳。
房子本身是一种商品，不管哪种需求都要考虑升值能力，什么房子能升值，首先还是位置，其它每个单项都有加分，比如首开，交房，满2年(少交税)、新的规划确立，旁边出了更贵的盘，地铁开通，商场开业等等......
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