手上要有多少钱才适合买房？

首先备齐首付款。首付款一般是百分之三十。百分之三十是多少钱？这个取决于所在地的房价和你购买房的面积。一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来。如果是二手房的话，完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。

其次要考虑日后月供。放款成功后，会通知购房者开始还款了，间隔不会太长。在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。一般来说，月供占比在30％及以下是比较合理的，这样及确保每月月供没有压力，也可以保障日常开销。

最后要准备交易税费和收房费用。新房的税费相对简单。

一般契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

还有房屋登记费、证照印花税、工本费电梯维修费、垃圾处理等。。

呃呃呃，这个问题，啥前提条件都没有。不过作为在这个行业里面呆了十几年的老人家，可以分享一些有趣的做法。

极端的买房人士：空手套白狼型。哪怕你身上一分钱都没有，一样可以买房，还可以赚大钱。

曾经有一个深圳炒房客的案例在朋友圈疯传。一个92年出生的小伙子，在2014年底用200万首付+1000万贷款买房，半年后1550万卖掉。关键是200万首付是以年化18%的利息借的，意味着空手套白狼赚了500万左右。

但这种案例，只能发生在短期房价暴涨的阶段。而且一定要具备非常好的风控意识，因为这就是刀口舔血的交易。任何一个环节出问题，大概率就是爆仓了。反正我是强烈不建议采用这种赢了会所嫩模、输了下海干活的操作模式。

激进的买房人士：手上有总价的10%左右。

也就是首付的1/3左右，另外3/2通过父母、亲戚朋友一起凑钱买。以200万的房子为例，三成首付是60万，大概手上有20万就可以凑了。

正常的买房人士：手上有总价的30%。

绝大部分属于这种人。这也是国家支持的方式。

保守的买房人士：全款买。

这类人买房的时候，基本都是全款买。里面又分成两种情况，一类是土豪，钱多任性，反正钱留着也没地方花，不如全款了。另一类就真的是非常保守的人士了，一分钱债务都不想担。但这种方式其实并不好。具体可以看我写的一篇文章：请远离那些叫你一次性全款买房的朋友。

从我过去十几年的从业经验来看，第一种的，大部分都比较惨。第二种获得了超预期的收益。第三种也享受了杠杆的红利。第四种，也享受了资产增值的红利，但并没有享受到杠杆的红利。

我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。

手上要有多少钱才适合买房？

一、买房需要多少钱

如今的房价很高，买房是一件很不容易的事情，老百姓为此多有抱怨。

在不同等级的城市，由于经济发展水平不同，房地产市场发展现状不同，房屋均价也不尽相同。一线城市房屋均价在50000-60000元/平方米，二线城市房屋均价在15000-25000元/平方米，三线城市房屋均价在8000-10000元/平方米.

为了方便计算，本文统一以一套90平方米的房子为例，也就是说，在一线城市买房需要450万-540万元，二线城市135万-225万元，三线城市72万-90万元。

从数据可以看出，在不同等级城市，房屋均价的差距很大，房屋总价的差距更大。一线城市收入高，房价也高，三线城市收入不高，房价也不高。依照各地不同的收入水平，买房都是一件很不容易的事情。

二、手中要有多少钱才适合买房

不同城市房价水平不同，收入水平也不相同，那么手中要有多少钱才适合买房呢？

一方面，从城市等级来看。在如今的高房价下，全款买房的人屈指可数，大多数人都得依靠银行贷款。一线城市买一套房450万-540万元，按照首套房首付三成计算，最少需要首付款150万-180万元。二线城市买一套房135万-225万元，最少需要首付款45万-75万元。三线城市72万-90万元，最少需要首付款24万-30万元。假设一线城市年收入20万元，二线城市10万元，三线城市4万元，则在不同等级城市买房需要最少8-10年。当然，这只是理论值，现实生活中，买房需要的钱更多，买房难度更大。

另一方面，从有无贷款来看。如果是刚需买房，从未有过购房记录，也未有过购房贷款，首套房首付最低可为两成，一套100万元的房子，最低只需要20万元即可。但别忘了，买房后还得面临高额贷款，据银行规定，收入必须达到负债的2倍，也就是说，100万元的房子，首付2成后，商贷30年，每月需要4417.62元还房贷，收入最少需要9000元。

如果是改善买房，名下已经有一套房在贷款了，那么首付款最少需要3成，一套100万元的房子，最少需要30万元首付款，商贷70万元，二套房房贷利率稍高，每月需要还房贷3952.59元，假设原有房贷每月需要还2000元，则月收入至少要达到12000元。

从数据可以看出，买房光是为了凑齐首付都足够喝一壶，还得考虑买房后能否承担还贷的压力，也就是收入能否达到还贷的标准，否则即使凑齐了首付款，也有可能会被银行拒贷的。

综上所述，不同等级城市，房价水平不同，收入水平不同，相同的是购房难度都很大。手里最少需要多少钱才适合买房，一方面要考虑首付款够不够，另一方面还要考虑月收入是否能满足还房贷的条件。也就是说，最少需要多少钱，是首付款和月收入综合计算后的结果，如果仅考虑首付款，却忘了自己收入是否足够还贷，影响到生活品质，那就得不偿失了。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

我前年买房时身上只有30万元，我来告诉你，手里要有多少钱，才适合买房。

一、买房子，我们需要哪些费用？

首先，我们必须先弄清楚一个问题，那就是买房子，我们需要付出哪些费用。

① 首付。

买房子第一笔巨大的钱，就是首付了。正常情况下，如果你是首套房的话，那么首付比例就是房款总额的30%。不过，也有一些县城，能过把首付比例降低到20%。

如果你是买二手房的话，那么首付比例会更高，有些城市二手房的首付比例达到了40%，这里不同城市有不同的规定。

② 月供。

月供的多与少，直接影响了你买房以后的生活健康指数。如果月供过高，超过你工资的话，那么你每个月还完月供，身上一分钱都没了，那么你说你的生活还能够维持下去吗？肯定是不行的。

所以对于月供，我的建议是不要超过月工资的一半。

想要月供少一点，有两种方法，一种是提高首付，还有一种就是选择等额本息30年还款方式，这种还款方式下，每个月的月供固定，且是最少的。只是这种方式也有缺点，那就是30年下来要付出非常多的利息。

③ 公共维修基金。

拿到房子以后，你需要出一笔公共维修基金。这笔费用，不同地区不一样，就拿我所在的城市来说吧，公共维修基金是按照结构跟面积来算的。

多层结构按照100元一平方米来，高层全现浇架构按照150元一平方米收取，高层框剪结构则是200元一平方米。

举个简单的例子，比如说你买了一套房子100平方米，是高层框剪结构，那么你需要缴纳的公共维修基金费用就是100*200=20000（元）

不同地方，公共维修基金缴纳方式不一样，以你买房的城市为准。

④ 契税。

契税是我们每个人买房子都必须交的，不交的话，你是拿不到房产证的。拿不到房产证，这房子并不是真正属于你的。

契税的缴纳主要看房子的面积。

如果你是首套房，面积在90平方米以下，那么契税就是房款总额的1%，大于90平方米的话，契税就是按1.5%来计算。

二套房的话，99平方米以下按1%来收，90平方米以上按照3%来收取。

⑤ 中介费。

如果你是买的二手房，那么是需要缴纳中介费的，正常情况下，中介费是房款总额的1%到3%，不同地方收的不一样。

⑥ 装修费用。

如果你买了房子以后，想要立马住进去的话，那么还得装修，正常情况下，100平方米的房子简单装修一下，也差不多要花10万块钱左右，如果你是高档装修，墙壁要贴瓷砖，那么加上家具至少要花20万左右。

二、手里要有多少钱，才合适买房子呢？

接下来，我来举一个简单的例子，让你更加清晰地知道要有多少钱，才适合买房子。

假设我要买一套总价是100万的房子，首套房，贷款方式选择30年等额本息，商业贷款，二线城市，首付比例为30%。

那么，我需要的首付就是100*30%=30万元。

首付是硬支出，也就是说你手上必须要拿得出手30万元，才能够买下一套总价100万的房子。

付完首付以后，你要找银行贷款70万元，30年下来，每个月的月供就是3700多元。

正常情况下，我的建议是，银行卡里时时刻刻要保持有半年以上的月供数额，不然的话，哪一天你没收入了，还不上月供，房子可能就要被收走了。

也就是说，差不多身上还要准备3700*6=22200元，也就是说至少你要准备两万五在身上，不然的话，你的生活压力会很大。

当然了，你的月收入也要超过3700元，不然你压根还不起月供。

倘若你还要装修，那么至少还要再加上10万元，交了房子你还要准备大约2万左右的公共维修基金。其他物业费之类的小钱，就先不计算在内了。

总的来说，想要买一套100万的房子，你手里至少要有35万元，不然的话，你不适合买房。

最后：

总结一下吧，我个人认为，想要买房子：

首先，你手里，最好是要有房款总额的35%以上的钱。

其次，你的月收入最好是月供的两倍，比如说月供是3000元，那么你的月收入最好是达到6000元。

只有两个条件都达标了，那么你才适合买房。

不然的话，买了房子以后，你身上没钱，月供都还不起，生活都过得紧巴巴，最后的结果往往就是把房子转手了。

买房是一件人生大事，一定要考虑清楚了再买，不要跟风买，一定要计算好自己的经济状况再买，经济好了买房，是锦上添花。

不然的话，买房一时爽，买了以后才后悔莫及。

希望所有人买房之前，都能够考虑清楚，对自己的人生负责。

问题问得好笼统。

1、假设题主是要贷款买房。而且工作比较稳定，能够在未来的20-30年具备相应的支付能力。

2、如果可以使用公积金贷款的话，那么以现在各地的购房条件看，首套房很多都是20%的首付就可以了，如果是商业贷款，那么首套房的首付比例至少要30%。

3、但买房的时候，是需要缴纳各种契税和费用的，如果买的二手房的话，还有中介费用及可能由卖房者转嫁而来的费用。

4、结合以上几点，手上如果有除了够首付的钱外，再有5-10%总房款的钱，基本就可以买房了，此外，月供最好占月收入的三分之一左右，最多不能超过二分之一。尽管我们未来的收入预期是增加的，但也不要给自己的压力太大。

5、正常情况下，很多人买房还款额度约为贷款总额的1.7倍，这种更多的是心里上的影响，好多人买了房子之后就节衣缩食，生活质量下降很多，说到底还是房贷占收入比例太大了。要调整好心态。

对于这个楼主提出的这个问题，有点片面，购房不是单一的看手上有多少钱就能买房，如何这样去购房。后期会出现不少问题和麻烦，关于买房我认为要做到以下几点：

第一：经济评估

经济评估也是最重要一环，评估经济指的是家庭或自己的赚钱能力，不是说你手上有多钱，就可以购房，而是需要长远计划，比较买房不是一笔小开支，数额还是巨大，购买关系到还款、装修等大事情，如果只考虑前期购买力，不评估经济，后面可能会出现房子断供的现象，而且房子还款的比例不能超出家庭支出的30%。

第二：购房面积

购买房子一定不能说贪图销售顾问的片面之词，或亲戚、朋友的建议，一定要根据自身家庭情况考虑，自己适合买几房？购买的房子多大面积合适？有的人会说：我家庭经济收入稳定，经济宽裕，我想买大的房子，住起来舒服，不错，谁都想有大房子住，我们是不是一直都是这样的经济，人生是不是一直这样顺风顺水？这些风险要考虑进去，最终决定购房的面积大小，也不是说房子越大越好，很多人为什么买了大房会后悔，就是没有做到这些考虑。

第三：还款计划

还款计划是购房之中非常重要的一个细节之一，为什么会出现那么多法拍房、和断供的房子，市场出现的法拍房有40%都是还不起银行的贷款，最后只有让银行进行拍卖，到最后自己首付和前期的还款都白白消失了，这些都还不可怕，可怕的是房子拍卖了后，还不够还银行的钱，那就要给你上黑名单，对自己和孩子未来造成特别大的影响，甚至还会走上牢狱之灾。

对于普通百姓在购房的时候，这三个因素必须要考虑到位，做好长期规划，手上多少钱不重要，重要的是你未来能赚多少钱才是硬道理，手上的现金一般在首付过后，有一年或二年的还款计划就可以了，自己收入决定你的手上多少钱购房情况，不是说光看目前情况，希望没有购房的友友们也要注意这些问题，人生不确定的因素有很多，我们考虑问题时，要全面，把一些没有发生的问题，提前考虑到位，这样自己生活就会多姿多彩，家庭和谐。

这个问题对于普通老百姓来说，首先要考虑的应该是手里的钱够不够首付。如果单从手上要有多少钱才适合买房，那一定是手里的钱超过买房的钱，而且买房后还不能影响到生活质量，但实际上哪有攒够钱买房的？

真正的有钱人不缺少房子，恰恰是那些没有钱的却是实实在在的刚需。所以说手里有多少钱才适合买房，根本就没有适合不适合之说。

个人认为，普通老百姓买房百分之百要靠贷款，许多人甚至连首付都不够，但没办法，越没钱越需要房，儿子要找对象，没房子不行，你怎么办？也有的为了孩子上学，硬着头皮在城里买了房，但还贷却没保障。所以说，要说老百姓手里有多少钱买房合适，关键不是首付款，而是每月的房贷。如果每月的房贷不成问题，哪怕是首付款临时拼凑一下，也就算‘适合’吧。

现在的经济形势不太好，个人收入减少，有的找不到工作，购房、还贷压力加大，甚至断供的也有。那么对于买房来说，适合不适合还要根据自己的实际情况来确定。

买房首先要有首付，根据当地首付比例来准备，但光有首付是不够的，下面听我细说：

第一位，首付款

关于首付款，新房和二手房有比较大的差别。

一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来。

如果是二手房的话，牵扯到房屋评估环节，房子越老，贷款年限肯定越短，贷款额度就会缩水，首付比例必须上调。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。

第二，月供

房贷从申请到批下来，间隔时间约为1-3个月，会通知购房者开始还款。对于刚需来说，一定要先确保自己手中有足够的流动资金，万万不能因为买房让生活陷入困顿。

一般，月供占月收入在30%左右是比较合理的。

第三，交易税费和收房费用（预付物业费）

新房的税费相对简单。最主要的就两大块：契税、公共维修基金、预付一年物业费。对于一套200万的房子来说，首套房按契税1.5%算，200万的房子，这两项支出大约在4-5万元左右。

二手商品房一般涉及契税、增值税、个税、中介费，以及印花税、面积补差费等。

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购买房子最低的衡量标准，是要达到购房总价的35%以上的资金在手，才考虑去进行购买房子。

没有达到35%以上的情况下，尽量就不要选择购买房子，如果真的需要房子就降低自身的标准，去购买其他的房子解决居住问题。

买房前要做好自身的预算情况。

（1）明确自己需要购买房屋的面积。

购买房子前根据自身的家庭情况明确计划清楚要购买房屋的面积，才能很好地确认下一步的规划。

一家三口人购买一套大两房或者是小三房都够居住，

一家四口居住一套小三房或者大一点的三房都可以满足。

经济实力允许的情况下，尽可能的买大一点的房屋，特别是多一个房间用于摆放杂物或者是有亲朋好友过来这边游玩。

（2）明确自己手上的资金情况。

购买房子选择按揭还是全款按揭。按揭购买房子，手上必须有想购买房子的房屋总价35%以上的资金在手。

例如购买一套90平方的小三房，目前的房价3万元每平米计算总房价去到270万，手头上必须准备好高达95万的资金。

270万首付三成首付81万，再加上购买房子的税费、维修资金、律师见证费、办证费等各种的杂费叠加一起，需要的费用最少都去到了85万元。

多余的10万元我们是用于预留资金，有时候收入不稳定可以用10万元暂时代替供房或者是自己有一些生活所需，需要资金周转。

（3）明确好自身的收入情况。

270万的房子贷款银行7成，贷款金额为189万贷款年限为30年，按照正常的商业贷款模式，每个月至少还款金额为1万元。

银行房贷审批的最低标准是每个月的负债支出不得超过总收入的50%。

购买这套270万的房子每个月的家庭总收入不得低于2万元。

●购买房子之前必须要预算好这三大情况，这三大情况直接会影响到我们购买房子的定位以及选择。

明确了自己的购房情况，适当的做出灵活变通。

明确了自己的购房情况，如果有其中一项达不到上面的标准线，我们就要做出一定的变通来解决自己的购房需求问题。

▲收入水平是短时间内不可以进行改变，就做出其他两项的调整。

如果收入水平达不到供楼的条件我们就要适当地做出改变了选择更小的面积还是选择单价更便宜的房子。

①选择单价更便宜的房子：座城市这么大，房子的价格总是有高有低的，选择新房子3万元每平米，我们可以选择二手房进行购买或者选择交通方便偏远一点的地方进行购买。

十年左右的二手房或者是郊区的房子都在2万元左右每平米，供房的压力将会出现进一步的下降这样对比购买3万元一平米的房子，每个月的月供基本上可以少2800元左右，也就是说总收入水平可以降低5600元。

②选择隔壁城市的房子：自己工作的城市单价3万元每平米，旁边的城市单价为1.5万元每平米，距离工作的地方又并不是很远的情况下，为了减轻压力选择旁边的城市房子购买也是可以的。

刚刚提到选择郊区和隔壁城市，看哪个更近就选择哪一个1.5万元每平米，每个月的月供基本上可以少一半这么多。

●房子在自己工作的半径选择一个重要的指标。

在自己工作的半径范围内选择郊区还是隔壁城市主要观看的问题，商业配套，教育配套，医疗配套，交通配套等各方面的配套对比。

隔壁城市或者是郊区在开车或者地铁整体的通行时间，尽量控制在35分钟内就可以进行在这个半径内购买。

也有特别的例子首付不用达到30%。

在房地产市场只要你想买房，肯定是有办法能进行购买的，买一手房首付不够有部分开发商帮你解决是两成首付。

购买二手房首付不够，中介公司联系银行把评估价直接拉到首付同样可以做到两成。

供楼流水不够开，发商或者中介公司一样可以帮你通过银行有点关系做一份假流水，帮你瞒天过海。

●个人建议，不要做这种超出自身经济的情况，购买房子有80%的人可能面临着的供房压力问题，会压到自己。

宁愿面积买小一点有房子居住先，在日后真的有需要有资金再选择置换。

总结：

房子的购买不是说手头上有多少资金就可以进行购，买房子是要根据当地的城市，每一个片区所销售的价格对应刚刚所说的三大点来进行套路，感觉可以就进行购买，如果有压力的情况下就选择郊区或者隔壁城市购买。

首先要记住一点的是购买房子首先考虑到的是自己的工作，其他的生活配套随着时间的推移都会慢慢的上升。

这里的分析还是针对差钱的人，而不是不差钱的人。对于许多人而言，终其一生，购房就是最大的一笔支出，而且贷款买房的话，每个月都需要支付本息。所以，在自己手中的钱有限的时候，考虑怎样买房。

1.是不是刚需？面临着结婚，媳妇必须要买房。这个时候可能就很麻烦，因为这个时候不知道房价是高还是低，如果遇到房价低迷时期，那就运气不错，否则成本相对就增加了。

2.若是改善住房，那么个人建议多看，在合适的时候购买。比如，本人在二线城市，16年初的时候房价低迷，120平米的房子，总价80万元，而到了17年中，房价回升，同样的房子，要价已经到了120万，价格涨了40万，而一般的人，1年要存40万，那可是非常之难了。不仅仅是总价高了40万，那么贷款成本也高了许多，假设自己准备的首付为40万，剩余的进行商业贷款，则可以看下图：

我们发现同样一套房子，贷款期限一样，贷款利率一样，只是买的时点不一样，价格不一样，一个需要贷款40万，一个需要贷款80万，贷款利率翻翻，多了228266.3元。

所以，买房做出决策的时候要多考虑，不要看别人都在抢着买的时候购买，要在低位的时候够。我当时做出决策也大致是这样考虑的，低位购买，我的房价目前涨了50万。期望对你有一点点用。

资深房产经纪人来回答：没有负债的情况下，手头有十万左右存款就可以买房了。我也建议首套刚需有十万就可以考虑买房了。我说一下我的亲身经历：我2017年想买房，手上没钱，给我爸妈说，他们都不支持，用我爸的话说：“我有多大脚就穿多大鞋，贷款买房，我怕是疯了”。后来我打电话都不接了，我就又给我妈说，房价一定会涨，早买划算，然后我妈给我爸说，最后他们给我凑了13万，我自己信用卡套了几万，大约20万出头，买了一套郊区三室楼梯房，然后2020年又买了一套。

刚需买房一定越早越好，不用考虑市场如何，总是要住的。然后年轻人买房这绝对是存钱最快最好的方式之一。想明白了这点，就考虑怎么买，拿西安来说，手上有10，再让家里凑点或者自己弄点，完全可以在市区买个很小的一室60万左右或者郊区新房两室，什么都不要挑，能买到。先上车后换票。