公寓到底值不值得买？

我13年还是15年，买了套33平（包括公摊）的小公寓，房价29万多点，收房后简单装修了一下，包括家具家电在内，不超过4万，就是说带装修总价大概33万。物业费一年不到2000，单价不记得。

装修以后马上出租，当时租金好像是1800，后来这几年基本是2000，去年今年是2100。小户型，很好租，基本没有空关。今年虽然换了两个租户，但也是一周内就租出去了。小公寓一定要干净，可以不奢华。其实像我这样太小的公寓，整洁清爽最重要。因为我的房子面积小总价低，月租金会比同楼其他户低个2-300，相对来说，更好租。租这个房子的一般都是年轻的单身，大个10来平也没多大用处，反而便宜2-300更有吸引力。

就算一年租金2万，年收益6个点，比银行划算。并且房子也涨了点，现在同户型挂网上的差不多45万左右。我觉得这个投资还是划算的吧，不用操心，稳。要求不高，跑赢了银行就是胜利啊！

当然，要看跟什么比。我同事同期买的马路对面的住宅，当时70多万，去年210万卖掉了。跟他比，我是亏惨了。只是当时住宅投资大啊，并且也不知道那么疯狂，要不然砸锅卖铁也买一套。

所以，公寓，既然存在了这么多年，开发商一直都在建，那肯定还是有它存在的价值的。买肯定是可以买的，看你怎么选。买住宅楼也有亏本的呢。

楼市有风险，投资须谨慎[呲牙]

我个人觉得公寓是值得买的。

可能我这个是傻大姐想法。

因为有一个做中介的邻居，熟悉各种行情，就一直说，公寓这只鸡，越养越瘦。

所以她一直在奋斗，要买住宅，买别墅。

而且公寓还有不能落户不能用煤气水电价格翻番使用期短等一系列缺点。

但如果就居住的话，个人觉得公寓是值得买的。

当初买的时候完全没有想到是公寓，就觉得这个loft的样板房挺可爱挺小资的，离地铁又近，就买下来了，当然最诱惑的是价格，真心不贵。

不过有一点是，我在市里还有一套房子，所以落户完全不成问题。也不涉及小孩读书的问题。

公寓住到现在已经六年了，真心觉得很好。

离地铁近，这是我反复叨叨的；生活便利，楼里有电影院健身房大超市，甚至还有outlet，没事的时候，楼上楼下的逛逛，有客人来，不想在家里，可以到楼里面的咖啡店什么的去坐坐聊聊。

有人说楼里有这么多杂七杂八的，会有噪音影响生活吗，告诉大家，完全没有。甚至无缝连接的地铁站都没有声音传过来。

所以很反对没有住公寓的人判断公寓这不好那不好，很多都是没有根据的说法。

说了那么多，

一句话，从投资的价值来说，公寓不会帮你赚多少钱，但是从居住的角度来说，公寓真的是一道风景。

你这话问的有点太笼统，公寓有很多种，有一种公寓跟住宅的区别只是房产证上多了公寓俩字，产权70年，可以落户，限购，双气。有些就不一样了，40年产权，没有天然气，不能落户，不限购。其次，你问这个的原因如果是怕买了后者以后权益受到影响。那么我来回答，新华门里进门有5个大字：“为人民服务”，这是我党党奋斗方向及对人民的承诺。所以，你买了公寓可以完全放心，只要是手续合规的公寓，后期在享受国家福利政策时不会被另眼相看。当然地段选择不好，物业不好，开发区不给力等因素会影响你出售，毕竟是“公寓”，好多人看见这两个字就把它打入死牢了。我见过2008年开建的20来万的公寓，当2018年60多万出手还被抢的小区，同样也见证了2010年1.2万开建的，18年还是1.2--1.4万的住宅，并且两个小区直线距离300米。

公寓已经不批地了，所以有它的价值性，况且现在很多优质的公寓，所有住宅具备的一切，他都具备，包括通燃气等。尤其是优质的公寓，地段位置，品质管理，环境硬件条件和软件条件，这些综合指数都很重要。

我觉得，如果是首套房的话，最好不要买公寓，第一，公寓不能落户口，首套房落户很关键，没有户口以后办事诸多不便。第二，公寓的水费电费都是商业的都比民水民电贵很多，首套房用于居住的比较多，长此以往不划算。

第三，公寓过户费太太太高，因为是公寓落不了户，以后小孩子不能上学，就要卖房，但是过户费太高，根本没人买，买住宅房过户费低谁又不傻，谁会买呢？

第四，公寓40年的产权，住宅70年，虽然国家规定了公寓40年后不拆的话，补土地费就可以了，可是补土地费不是钱吗？再说了补多少还不知道呢？

希望能帮到友友们！

上面的朋友分享的非常好，

公寓也要看清楚，

1.北京金融街，有个丰侨公寓的，各种大小户型都有，也是70年产权的，

出租，出售，都是非常客观的，

因为位置非常好，居住人群高端，

而且，周边没有新供应的住宅楼，售价一直都不低，

这样类型的可以投资，

2.我有个朋友，有点小钱，就在济南靠东边，买了一套小公寓，50年的，楼下马上通地铁了，一个租金1500元，他自己觉得挺不错，

3.北京有些商住的公寓，有的外地人购买自己住，而且把自己的公司注册在里面，新政之后，即使公司持有成本高了，但是，比起租房子还是划算，（受政策影响大，出售也困难，）

4.单纯投资，还是非常慎重，

国内大部分公寓性质的都是奇葩，

我认为公寓房是可以买的。因为没有限购，房子高度空间大，住的也不错。有套大的平层，保学区房，有套小的公寓，不占大资金，在地铁跟前，2个房子挨的近。生活方便，家人需求，还是可以买的。

各家有各家的情况和需求，没有多大压力，方便需要就好。总比资金放着缩水或炒股好些吧。

我只知道过户费用奇高，2007年买了个小平米的公寓三楼，36平米，不到15万，后来因为要买住宅，想把它卖了。

那是2010年，我们把它挂在网上出售，因为我们这里距省城也就60里地，所以那天省城某大学一个教师兴冲冲的找来要购买，价钱谈在20万，他也把钱带来了，看好房就去房产交易大厅办理过户手续，这一过户不当紧，我们谈的价是20万，不知房管部门是以20万还是另有评估价，反正过户费是3.5万，直接把这个买主给吓跑了。

所以我提醒打算买公寓楼的朋友一定要考虑这个因素，因为它关系到你以后是否能顺利出手，这个交易费用比住宅可高多了。

公寓值不值得购买，我们先了解一下什么是公寓。公寓其实在国内是一种新兴的舶来品。最早是在国外诞生的一种楼宇产品它的外形一般中规中矩，楼内有若干个房间和公共的走廊。一般每层的户数比我们日常的住宅要多，达到20-50户不等。

那为什么我们国内近几年会冒出这么多的公寓呢，我们可以在以下几个方面找出原因。1_住宅遭到限购，大部分城市都出台了以家庭为单位的限购套数政策。而在我们中国人的传统思想跟惯性想法，有什么比楼市还好的保值升值产品呢？2_中心城市住宅的价格。大部分有购房需求的都是新的外来人口跟新婚夫妇，往往钱袋子并不十分充裕。就算有购房名额也未必成凑得出首付。而公寓面积小总价低。是不少这类人群的一个选择。3_市场被电商冲击。不少人在生活中都留意到自家门口的商铺频繁更替，很多人都习惯网上购物了。而门店租金高，客流减少，而商用公寓是可作为办公地点的。有不少创业者或占用地方不大的一个选择如理发沙龙，美容美甲，等等公寓的租金往往比同地段的门店要低上50%。

这以上是公寓的主要优点，那有缺点吗？有，1_公寓是商业产品是不能用作入户的。2_水电费贵。商业水电收费标准会较住宅高且大部分不能明火。3_交易税费高。很多投资者因为名下没有了住宅名额而选择公寓产品，但交易税费往往达到楼价的20%。

公寓究竟值不值得购买，还是要各位贴合自己的实际情况而论。

公寓如果钱多的没什么投资的可以买。如果不是很有钱还是不要买，因为公寓如果不想要了想出手不太好卖。公寓好看不实用。居家住太小。单身住条件好的可以。条件不好的买不起。我家就在前五年在南京市里买了一套一直出租。现在想卖挂了一年了还是卖不掉。所以我建议你还是不要买公寓房。

看过很多人都说怎么能买公寓啊！可是我感觉手上能拿出的金额不够多，或者没有购房资格，或者就想给自己家买一个小窝的，还是买公寓合适，毕竟总价不高，有个属于自己的稳定空间，又不影响买住宅，还能出租，不错的选择[呲牙]