手里一共100万，都在理财，现在要不要买房？

谢谢邀请！

你家族条件还不错的，三线市区有几套房够住，孩子还小。现手上有一百万闲钱，我认为来理财是明智的选择！

你不理财，财不理你，如何理财，怎样理好财，一直是大家关注的热门话题。你手头一百闲钱，该怎么理财呢？

一，先做理财计划，任何理财产品都有风险，要把风险分散开，把风险降到最低，收益更稳当。

二，你可以将多于的钱分成四份，拿出10%存在银行，选择银行活期理财产品，做到可随时取用，以备急用需要！

三，拿出20%来买保险，保险在理财中作用非常强大，有了保险就有保障。对现在情况来说，没有保险相当于是裸奔。

四，再拿出20%来，存于银行定期理财，或选择正规的p2p投资，像这种收益稳定，风险最低！

五，把剩下50%可以投资股票基金，黄金等高收益产品，当然也在高风险，所以也要合理进行投资，把风险降到最低！

六，时间就是金钱，投资理财靠的就是时间，有合理理财方案，剩下的时间交给你！

注意事项！理财有风险，投资需谨慎！祝你好运！

理财无非是让自已手中的钱生钱，什么股票，p2p，黄金期货最好别碰，一百万可以买国债逆回购，一年平均五个点，也可以直接买国债，还可以买银行保本的理财，如果会炒股投点少量资金玩一下，别听那些投有风险的钱生钱，不然本金不保。

大白话，捞干货！

大概率，买！不和稀泥。

理财的钱也不是天上来的，特别是金融周期走到尽头。

分配好手里的资源，考虑自己的人力资本，特别是未来5-10年的发展与收入

考虑换房，去更高区位城市，大城市聚集是长期趋势。

关键词：财富，周期，利率，人力资本，收入，换房，城市，聚集，目的

第一，理财同样有风险，财富不是无源之水

很多人觉得理财非常的稳定，很多人觉得理财是绝对保本的，很多人觉得银行的信仰就是刚性的。

在过去，这些事情可能是对的，现在真的不一定了，我之前说了好几次，现在各个地方的国有企业都出现了暴力的情况。欠债不还，或者借新债还旧债的年代可能过去了。

还是那个问题，一个人存钱利息4%，所有人都去存钱呢，答案是0。因为财富不是无源之水，你拿到的这个利息肯定是最后投到了某些行业，不管是基建固定资产，还是标准化的外汇，期货，股票还是非标业务。总归要有一个来源。

而且中间还有二道贩子抽成，你觉得你这个收益会很高吗？大的金融周期走到了尾声，银行的理财也并不一定保底安全。

第二，用好100w，同时提升人力资本，买房是长期的事，控制风险

这个问题不是买不买房的问题，而是你这100万应该用好的问题。提问者个条件其实是不错的。

肯定想问这房子会不会跌，会不会亏，这个在短期我也不知道，am比如天津，郑州啊，短期内可能就跌了百分之十几，当然这是有分化的，我说了到底跌没跌，谁也不知道挂牌价是多少，谁也不知道，而且房子一直都是这样，涨一倍，跌20%，买到了高点，那也没办法。

但是网趣味更高的地方，买网更稀缺的资源买这个应该是没有问题的。

我的建议是这样，在你能承受的条件下，把这100万的一部分作为一个首付，如果你要给小孩儿到大城市上学。那就尽量把它用好，再能够住的情况下把学区资源占住。

同时要不断提升自己的人力资本，算算全家的收入是多少。还有未来几年收入是不是稳定，会不会出现大的风险，还是那句话，一般情况下五年为一个周期，二线基本上都是这样。在五年这个范围内，如果不出现大的问题，只要能扛得住这个还款，五年以后你的压力就会小很多。

很多人说这个理解不了，我的意思是你去看很多省会的经济增长每年也都是在6%以上，那么你的人力资本水平大概率是接近或者说平均是这个水平的，而房价又在上涨，很快你的债务会被稀释。

我们国家每年广义货币增长达到了9%左右，你想想你的购买力会以什么速度在贬值，买房子其实买的就是一个比谁贬值快，是房子快，还是你的钱快。如果你赌的起，那就买，如果你觉得钱拿在手里，贬值了也就无所谓，你能承受这个速度那就不买。

第三，建议换房，大城市效率更高，机会更多，有房有根

最后就说一说个人的建议，在小城市有房的人如果有机会，最好能把这些房子全部出手。然后换做大城市的首付和月供。

未来大城市肯定是在竞争中能够胜出的，这一点短期可能还好，但是长期真的不好说，因为现在的人口已经放开了流动，各个省都已经基本上打名牌了，把资源向省会区域强二线聚集，那这个优势会越来越明显，年轻人会逐步的离开你，现在小孩儿如果考了大学，去了大城市，他还会再回来吗？

人走了就会带走需求，带走财富，带走了大城市的首付，现在很多小城市还没有明显的下跌，是因为他仍然维持了一个人口低基数，但是一旦过了某个临界点，对于资源的需求迅猛的下降。那资产价格的下跌往往是非常迅速。

大城市最大的特点就是资源聚集，有了房子你才是大城市的一员，而不是仅仅那个放开的户口，你能够享受到大城市的福利便利，你才是主人，房子就相当于一只城市里的股票。

同时我之前论述过相关的底层逻辑，由于人口更密，交易的规模更大，所以机会更多。不光是为了自己，还为了自己的下一代能够有更多的机会，更多的资源，更多的选择。

结论。理财不是无源之水，财富总要找一个最后的标的，在金融周期走到末端的时候，也并不一定安全。

买房是长期的事情。这100万要把它分配好，哪些用作首付，哪些留作月供，对抗突发风险，同时要尽力提升自己的人力资本与收入，扛过最初的五年，一般来说就会好很多。经济还在增长，大概率人们的收入，即使是名义收入还是在增加。

如果小城市的房子能够置换掉，尽量置换，把它换成更多的现金到大城市换房，大城市的资源更加聚集，他有虹吸效应，而且这种趋势已经慢慢展开，效率更高，机会更多，不仅为了自己，还为了后代。

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对于一个生活在五六线城市的人群，而且自己已经有几套房，然后还有一定的积蓄，对于是想理财还是想购房？对于这个问题，谈一下自己的想法：

第一：创造力

看看自己的创造力怎么样？如果是在理财方面有特长，理财有一定的经验，还是可以选择比较好的理财方式，这几年国际形势及疫情的影响，对经济冲击还是比较大，手里还是需要留置一点现金，如果自己创造力一般，还是不建议再购置房产，后期的房产，出了一二线部分城市有一定的升值空间，其他城市房价就很难有很大的升值空间了。

第二：家庭情况

楼主描述的情况来看，父母的年纪应该也是五十岁左右，孩子目前的开支也不是很大，为了让自己后期不会太有经济上的压力，加上孩子在那里读书、就业、安家等等事情都还未尘埃落定，还是建议做保守投资，房产这一块我认为不必要再投资，国家的政策已经对房地产出台各项制度进行控制，加上现在保证性住房不断增加，国家又提倡家庭生育孩子，提倡这些总需要满足一些家庭的顾虑，比如：房子、房子教育等问题，后面估计政策会越来越好，房子毕竟达到饱和期，不可能在像20年前那样暴涨。

对于想在二线城市购房，如果自己能有一定经验，选择到优质楼盘和地段及相应配套设施还不错，反之就是亏本买卖，提前做好家庭后期规划，包括老人、孩子的赡养、教育、安家等事情还是比较重要。房产投资本来就是风险比较大的行业，不是专业的人生，切记要谨慎！

总之对于楼主这样的人群，家里有一定的经济，但是经济又不是服从宽裕，还是建议做好普通人应该考虑的事情，房产够住就行了，应该考虑最近五年或十年的事情就可以，房子固然重要，也有房子带来的烦恼，本来自己不需要这些烦恼，何必给自己增加这些烦恼呢？

感谢邀请：

房地产市场虽然非常的复杂，但这些年房价似乎一直在上涨，价格也越来越贵。

所以有一些朋友在问，手里一共100万都在理财，现在要不要买房？

今天我们就一起来聊一聊，现在要不要买房？需要做一些什么？

一，手里有100万都在理财，现在要不要买房？

从1998年我国成立了商品房过后，房价就一直在大幅的上涨，价格越来越昂贵。

即便如此，仍然有很多的朋友想要买房，因为他认为买房就可以获得增值税的收益。

那么现在要不要把理财的100万拿出来，立刻买房呢？

第一，楼市比较平稳。

就目前各个城市的房地产市场表现来看，基本上都是一个样，非常的平稳。

但回顾一下，你会发现楼市的平稳已经持续了三年左右，也就是从2018年开始，到目前为止，楼市基本上不涨也没有跌。

从目前的楼市的表现情况来看，我认为是非常适合大家买房的，尤其是投资买房。

第二，未来的房价仍然会继续大涨。

不管是从城市化的推进来看，还是从成本的不断翻倍来看，未来的房价一定是大幅上涨的。

换句话说，从长远的角度来看，房子仍然是一个非常值得我们购买的投资产品。

那么我认为现在手里有100万的现金倒不如用来买房，房价的涨幅比理财更高。

……

的确如此，如果你手里面有100万虽然在理财，我也建议大家用来买优质的房产。

你要知道房地产市场有着自己的涨幅规律，每三年一个小长，每5年一个大帐，一任大涨房价就会翻倍。

房价翻倍带来的增值收益往往要比投资理财高得多，家庭财富提升的速度也会很快。

二，投资买房需要注意些什么？

我们都知道在房地产市场里面有刚需购房者，有改善型购房者，也有投资型购房者。

但不管是哪一类购房者，在买房的过程当中，都需要注意特别多的事情。

那么我们先来看一看，投资买房需要做一些什么呢？

第一，买优质的房子。

想要获得房屋可观的增值性收益，就一定要买那些优质性的房子。

优质的房子参考的标准有很多，首先是城市够大，每年都有人口净流入。

然后是区域和板块相对比较强势，地段价值要高，周边配套要齐全。

第二，有足够的现金流。

从安全的角度来看，接下来的房地产市场会发生非常严重的分化。

所以在投资买房的过程当中，一定要留足够的现金流，不能太激进。

只有足够的现金流才能降低房屋的持有风险，等来房价翻倍的行情变现获利。

……

的确如此，在投资买房的过程当中，我们需要注意这样的一些问题。

当然了，买一套房子对每一个人对每一个家庭来说都是一件非常值得重视的事情。

所以大家一定要引起重视，尽可能的去多了解一些房地产的相关知识和市场动态。

三，小结

总的来说，从长远的角度来看，我国的房地产市场仍然非常的向好，房价在未来仍然会大幅的上涨。

虽然黄金楼市的十年已经离我们渐行渐远，但不得不承认，未来的房子仍然是一个非常安全的增值产品。

但需要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

房地产市场非常的重，要一直以来它都扮演着我国支柱产业的重要角色。

所以房子的价格在未来的走势是非常明确的，要么继续大幅的上涨，要么就维持平稳，但一定不会大跌。

金融风险的防范，房价上涨比房价下跌要安全的多，所以房子才是易涨难跌的产品。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

先看看基本概况：坐标，五六线城市；今年二十八岁，已婚并有二个儿子，分别为五岁和两岁；有四套私房，手里现金一百万左右，现在非常是买房还是理财？看目前的房价在涨就想在二线城市买一套住房，为孩子以后的发展准备做些；但媒体都在说房价会平稳发展，就想应该理财，到底应该在二线城市买房还是应该理财呢？

列夫.托尔斯泰小说:安娜.卡列尼娜中说到：幸福的人都是相似的，不幸的人各有各的不幸。但实际上，幸福的人也是各有各的幸福。这个案例实际上就是幸福的烦恼，因为选择所以才有烦恼；因为各有利弊，所以才难以选择。到底应该如何选择呢？

首先，应该理财的资金还是要理财，毕竟100万元是家里的全部存款，理好财能给全家的生活提供一个很好的保障

你现在的100万元存款是自己和父母共同的全部存款资金，虽然都在理财而且也没有说明全家的年度收入开支情况，但整体而言，将这100万元进行理财也是对家庭生活的保障和财务资金补充。

100万元资金说多并不多，如果购买银行理财产品，一年的收益也就4万元，虽然说在五六线城市的消费水平比较低，4万元对全家六个人的生活保障并不足够，当然如果你的年度收入比较好、生活有保障另当别论。

无论如何，你帀28岁，你父母也已经50岁以上，有100万元的理财资金对他们的生活是一个依靠，对于你来说，也是一个生活的补充。

其次，应该买房的还应该买房，特别是在二线城市买房为两个孩子的将来考虑，也是应该的。

既然100万元的资金要理财，那么应该不应该买房呢？当然应该，特别是你考虑在二线城市买房为将来的子女前途考虑也是有一定的道理的。

为什么应该买房呢？因为相比于五六线城市，二线城市的房价仍然具有上涨的趋势。

2019年以来，关于房价下降的传闻一再盛行，什么3万元在鹤岗买房、7万元在云南个旧买房，2万辽宁阜新一套房，人们从开始惊讶于鹤岗的“在中国竟然还有这么便宜的房子”，到后来再一次惊讶于个旧“在中国竟然还有这么多这么便宜的房子”？但是现实的房价真的是如此吗？恐怕未必。

先不说我国的房价整体水平已经进入万元时代，仅仅从房价的历史数据看，如果我们以2015年的房价为基数，再与2020年7月份的房价价格进行简单对比，新建商品住房销售价格进行对比一线城市的北京上涨了46.1%、上海53.7%、广州58.8%、深圳累计上涨了57.9%。如果你在2015年准备买房而没有买房，现在你要多拿一半的钱进行买房。同样，70个城市中19个城市上涨幅度超过50%，累计上涨幅度最低的两个城市泉州累计上涨19%、乌鲁木齐上涨19.9%。

再根据2020年全国房价排行榜出炉，房价同比上涨的城市依然是大多数，多达241个，占比接近八成。

在二线城市购买一套住房对于你来说，也是一个非常好的选择，毕竟你的两个孩子中如果有一个将来在二线城市发展，也算是一个住房保障，即便孩子不需要，也是一种投资保障，将来在需要的时候也可以变现，毕竟二线城市住房的变现能力要强于五六线城市。

其三，既要将100万元现金进行理财，也要在二线城市买房，到底应该如何选择呢？两者可以兼得吗？当然可以。

上面已经说到，既应该将现有的100万元进行理财以给家庭提供足够的现金流和财务保障，毕竟上有两个老人，下有两个孩子，足够的现金流是非常必要的。同时，又应该在二线城市买房，毕竟对未来孩子的发展是有可能需要的，即使不需要住房也可以在未来孩子需要现金的时候进行及时变现。有这么好的事情吗？当然有。

理财投资的建议是你可以而且应该出售现在持有的两套住房。你现在在五六线城市有四套住房，五六线城市的住房升值空间有限，从现在的情况看，也不需要保留这么多住房，你完全可以将目前持有的四套住房出售两套住房，将这笔资金去购买二线城市的一套住房，因为从目前情况看，你保留两套住房已经足够了，即使将来20年以后真的需要给子女在当地买房，也可以将二线城市的那套住房卖掉重新在当地给孩子买房，那个时候一定升值的比当地更多，也许你现在卖掉当地的两套住房购买二线城市一套住房，到那个时候卖掉二线城市的一套住房，买完当地两套住房以后还有多余的资金呢。

结论，比较可行的办法是：现在的100万元资金仍然进行理财，而将目前的四套住房子出售两套住房，然后在二线城市购买一套住房，这是一个非常值得的资产转换方案，希望对你有帮助。（麒鉴）

手里一共100万，都在理财，现在要不要买房？

如果你是刚性需求的房子，不管如何，我都是建议你买的。

按照现在的情况，刚需房的话，一直是我们国家的传统，所以的话，不管如何，总得买房的。

但是，如果是投资房的话。

我更加建议把自己的现有资金用作投资理财比较好，而不是投资房地产市场。

为什么？

第一：房住不炒

国家的主基调一直都是房住不炒。对于投资性房子，国家一直都是不建议的。

我们可以看到，最近的房地产税的新闻，让大家心慌。

即便后来是真的被辟谣，但是这个总归是投资房产的人的隐患，大家都在担忧这个问题，只是看问题什么时候爆发而已。

所以此时，你选择进场，实在不是明智的选择。

第二：变现不易

跟有到期的时间的理财不同。

现在的房地产市场的，就是刚需房的人想买。

但是，毕竟人数是有限制的。

当真正想要出手的时候，就变得不太容易了。而且，一旦房产的价值越高，就是越难出手。

出什么事之后，就比较麻烦了。

大家好，我是勇谈楼市。手里有100万到底要理财还是买房？答案在今天看起来已经很简单了，在2016年底国家提出“房住不炒”后，买房投资已经被全方位打压了。目前来看除去北上广深等一线和部分热门新一线城市的房价仍比较坚挺外，多数城市的房价基本都是比较“虚”的。理财还是买房？我的答案是理财（今年是2021年）。

2016年以前如果要买房投资或许收益率还算不错，但是今天来看买房投资无异于自己找不痛快

从2020年开始到今天为止，国内楼市相对比较火热的城市基本集中在北上广深等一线城市和杭州、成都、武汉、西安等热门新一线城市。根据国家统计局公布的数据来看，北上广深等一线城市的二手房同比涨幅基本都接近10%，杭州、成都等其他新一线城市次之；不过从今年开始这些城市的楼市调控都在不断升级，随着国家信贷政策的进一步收紧未来这些城市的房价走势大概率会回归到理性状态。那么在这样的背景下，100万到底该如何选择？投资理财还是买房？

近10年来住宅商品房平均销售价格走势图

1. 100万的资金在如今的房价下其实并不算多，按照如今国内的房价来看顶多在弱二线的城市购买一套小户型的房产，不过这样的城市房价未来走势未必会坚挺。如上图所示我们可以看到2019年国内住宅商品房平均销售价格为9287元/平方米，国内二线城市的房价均价目前基本都稳定在1-1.5万之间，对于珠三角和长三角地区的二线城市房价均价破两万也是常态。100万的资金看似很多，但是按照如今的房价水平能够买的房子并不多，房价坚挺的城市买不起（或者不具备购房资格），能够买得起的房子未来走势堪忧。
2. 从表面来看全国多数二线及以上城市房价在不断上涨，但是这只是表象，每年5%左右的房价上涨更多的是新建商品住宅的拉动，二手房多数城市都属于有价无市的情况。包括房产投资在内要想获得收益的基本前提就是“卖得出去”，如果说购买的房产进行投资最终只能成为不动产，那么其实就失去了投资价值。

理财的主要目的就是为了赚钱，100万左右的资金进行理财，比如：基金和股市等获得的收益未必会低，哪怕是进行银行理财获得3%以上的年收益也是稀松平常！单纯从收益角度来买房其实没有必要

就像上面讲的一样，房价未来的走势会是保持稳定上涨，这种上涨是维持低速（3-5%）！而且还要承担难以快速变现的潜在风险，与其这样还不如直接进行理财来得直接。所以，如果是从理财的角度来选择是否买房？我的建议是不要。不过考虑未来子女教育等问题，则是可以考虑的。

楼市

1. 大城市与中小城市的之间资源分配还是有巨大差异的，现阶段到未来国内城市发展的方向还是“大者恒大，强者恒强”，优质教育本身就是一个稀缺资源，如果说在二线城市购买的房产确实是学区房、学位房，则是可以考虑的。不过这里需要提醒的是，买房者需要认真区分什么是学区房？一般来说学区房指的是小学和初中，多数城市的小学和初中教育都是划片的！不少开发商在优质高中附近的楼盘打出了“学区房”的宣传其实是虚假宣传，优质高中还是需要通过中考的。
2. 房地产目前为止到未来较长一段时间还是各种资源的集合体，尤其是教育资源分配还是秉持“就近入学”的原则，好的学区还是稀少的。好的教育资源对于子女未来的成长绝对是大有裨益的，根据教育部的规划来看未来职高教育会占据接近50%的比重，子女教育的压力还是比较大的。作为中国式父母来说，提前为子女做好安排会是大多数人的选择。

综上，如果是从投资的角度来看不建议购买房产，如果考虑未来子女受教育等问题，我倒是觉得可以考虑。怎么理解？自用或者备用购买可以，如果害怕未来后悔就不建议了，题主如果看完我的回答后如果还在纠结，那么就建议你不要买了。

有那么多房子还要买，多投入资金给小孩提升，教育后代不可忽视，教育后代素质不高，到时找差素质的对象，离婚之类的狗血事件多呢，家庭拖后腿，经济就不如别人了，投资后代的教育吧