本人在东莞上班手上有20多万，东莞买不起房，想在惠州买，大家有什么好意见吗？
说来也巧，我上个月就去惠州罗阳镇看了一个盘:碧桂园滨江府！总体规划给人的感觉，还是挺有潜力的，我现在住在东莞莞城区，开车去罗阳一个小时多一点。为什么我觉得这个地方有潜力？因为在碧桂园周围重建搬迁过来很多政府机构，法院，医院，公安局...小学初中高中都规划比较齐全！唯一的缺点就是，全部都在建设当中，我那天去看房子，大街上找个吃的都难，还比不上老家的街镇！周围全是大大小小的楼盘，都在建设，衣食住行现阶段完全跟不上！现在的惠州完全比不上深圳广州的繁华的，差东莞也很远，所以现在去惠州买房最好不要急功近利，都是做长期投资的！就我说的这个什么碧桂园滨江府，没个10年发展，这个地方是看不到繁华的！
现阶段在惠州买房，个人建议买临深片区，这样人流多一些！还有石湾这些地区，石湾和东莞只隔了一条河，石湾和石龙挨着，这样生活方面便利许多！
最后你手上只有20万，不管在惠州哪里都是不够新房首付的，个人觉得你考虑二手房会好一些
二十多万，在东莞找一个小一点的先上车。没有必要一步到位。因为你存钱（赚钱）的速度很可能赶不上楼价的变化。
不建议考虑惠州。
首先，买方如果考虑自住，尽量要离上班的地方近一些，不要看就几十公里开车一小时，每天两小时在开车，长期下来很疲劳。因为你的工作和生活的压力会逐渐增大，年纪也一样，体力会下降，疲劳会累计。我同学在福田上班，樟木头住，每天2-2.5小时在开车，早两年还好，今年感觉明显吃不消，追尾了三次。
其次考虑投资升值。惠州的房子容易买，不容易卖。建议你多问问在惠州投资了的朋友。一个惠州等于五个深圳的面积，地大房多人少。早两年，一手房的价格和二手房相差无几。由于通货膨胀，房价是会上涨，但是要能卖出去才算。月供了两三年，涨完价的房子的价格，就算能出手，有可能还是亏损，但是也算”解套”。
我二十万，就在东莞买的房。房子总价40多万，办的贷款。面积80多，快90了。樟木头。
惠州大亚湾惠阳二手房明显比新房均价要低，那为什么二手房的交易活跃的却依然那么低？主要原因有几点：
1、惠州二手房的评估价较低，这将直接降低了购房贷款的额度。意味着买二手房的首付也是接近总房价的5成左右。
2、惠州二手房贷款审批周期较长，惠州普通一手房房贷审批周期为2-3个月。二手房审批周期为6-12个月。审批周期过长。
3、二手房贷款审批比新房审批严格很多。对流水与征信的审查比新房贷款要严格很多。
4、不同银行对贷款额度有最低标准。最低要求30-50万不等。
5、以往开发的大部分二手房的楼盘品质没有近两年新开发的楼盘品质较高，或者同一个楼盘不同期，楼房的品质与楼间距都有较大差别。二手房真正的市场价值与新房的市场价值相差并不远。
下面文章可以带你深入了解惠州房地产的投资价值在哪里！
一、惠州买房遇到怎样的尴尬？
深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价没见降多少,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看。
很多人深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？东莞限购的时候，很多人意识到也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？每个去惠州买房的人都有这种纠结。听中介的，又害怕被忽悠。网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？
“能”的观点很多，“不能”的观点也不少，不能买的观点大家已经在网上看得不少，楼主就不用一一赘述，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共 识。
但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是：当前Z.F握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例：某楼盘新房成交单价1.6万，新房就可以按每平米1.6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖，银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多，接近首付5成，自然没人接手二手。反观深圳房子2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。
像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这种形势下很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者买到手后又把自己房子亏本贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段，过一两年这个现状将不复存在。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻，比一般人看得都远。
不建议惠州。
我去年买的虎门这边，就是楼龄久一点，位置很好，首付也20w左右。城区也有类似的房子，你让中介帮你找。
惠州潜力肯定不如东莞。
建议你还是在东莞买房，20多万，可以买个80-90万的旧房子，首付20多万，然后月供！惠州房子升值慢！
以个人亲身经历的经验告诉你！2016年上半年，朋友带我去看东莞某镇上的二手房19万，我嫌弃房子旧没买，后来中介给我打电话说惠州龙溪房子23.8万可以买到一个70年产权43.29平的单间房子，当时我还在国外，说一个月后回来，再去看！
一个月后，中介带我去看，看着样板房挺漂亮的，很心动，第二天就去签了合同！一次性付款！少了8000元，23万买的！2018年交房了，出租1200一个月，租了一年！由于房子一直不升值，就挂中介，直到去年底才23.5万元卖出去，再加上我之前买房交的契税，和我买家具和家电花了一万多块钱！其实我还亏了一万多块钱！(买房时是精装修，带部分家具家电)
再说说之前在东莞某镇上看到的19万两室两厅的二手房，现在都差不多70万了！如果我当时买这个二手房，我现在都赚40多万了！
所以建议不要买惠州的！谁买谁后悔！东莞的房子还是升值快点！
我住的房子楼梯房，套内65平方，68万左右，一年升值10万！
惠州20万也买不了了，不是打击你，惠城，大亚湾，这些地方20万估计首付都有点难，只能去博罗。博罗估计首付刚刚好。
20多万，你在惠州大部分地方交首付都不够了。以前的惠州你看不上，现在你高攀不起。
先拿惠州城区来说，房价也基本破万。你这20多万，交掉杂七杂八的费用，也只有20万当首付，估计也只能买个70平方上下的小户型。
再拿临深的惠阳和大亚湾来说，平均房价13500，20万想买个70平方上下的小户型都不够首付！
至于惠东和龙门这些地方，价格是便宜很多，但我真不建议买，除非你在那边上班。
所以，惠州的房子20来万首付真的是很少很少的一笔钱了。听说惠州10月份房价还要上调。
我的建议是，拿这20多万回老家县城买房，或者再存多一点再考虑吧！
有房住就行了，现在各个城市到处都是楼盘，走错路都能碰到。说白了，房子就是用来住的。是那些开发商和抄房客将房价推得高上了天！他们研究出各种宣传技巧与手段吸引顾客，一般人很难项住诱惑，被牵引着交了首付。其实那些抄房客手里有多套房乃至几十上百套房子，都是欠着银行的贷款，利用金融技术拆东墙补西墙来维持月供，等待房价大涨后去找接盘房奴，而这些接盘房奴一般都是刚需群体，是想老老实实买个房用来住的。是最吃亏的群体，这群人缺少房产知识，大多不谙里面的套路。地产商及抄房客就是从这一大群房奴身上榨取天高的利润，使自己成为富豪。面将房奴们变得更穷！节衣缩食，降低一切生活开支、学习开支、哺育开支、赡养开支！一心一意供房拜房几十年。到时房子旧了，人也已到中年、壮年、老年！说起来都是泪，是不是很悲哀呢？？？所以我劝普通大众有住的就行了，不要攀比去买房！心甘情愿的帮别人变成富豪，将自变成奴隶吊丝。