绍兴房价还有没有上升空间？

绍兴改三区后城市区域扩大了好多倍，但仍算是一个三线强、二线不足的地级市，房价高低与涨跌已经显现出区域性(俗称地段)分化，融杭概念柯桥城区、新市中心概念镜湖新区、成熟新城概念迪荡周边、带学区概念的老城西、地铁加持概念袍江两湖会稳中有涨，一江两岸概念上虞新城区、地铁1号线贯通的老城解放路一线会微涨，老越城环线的东、南、西三方向还有老袍江东、北两方向将不一定会涨，这刚好能成为未上车刚需的安居地，绍兴全面打造联三区六横八纵路网、打造城市高架路网、打造融杭内联地铁、打造绕城高速、打造与肃山机场的高铁快速路地铁组合，这一系列工程将使整个城市面貌迅速胎换骨，同时为引入新医药、芯片等现代产业提供优异的招商引资环境，再举全市之力提升本土绍兴文理学院为绍兴大学实现两条腿引进人才，同时大资金复原古城与古镇充分挖掘绍兴蕴厚的人文资源打造旅游的地强市，这届绍兴两套领导班子思路还算清晰的，当然困难与坎坷时刻相随，让我们在这次长三角、杭州湾、亚运圣会的浪潮中一起祝愿绍兴能把握住久违的历史机遇！

我记得镜湖已经有4W一平的房子了吧，而且绍兴2018年上半年涨幅全国第一。得益于货币化安置和地铁拆迁，绍兴主市区普遍是2W+了。从现在这个房价和工资收入对比来说，外地人基本是没本钱成为新绍兴人的。

绍兴房价高涨货币化安置功不可没，现在货币化安置全国都在严控，绍兴也不例外，有兴趣你可以搜搜2019绍兴安置房，比之前几年增加了不知道多少。安置房政策替换货币化安置已经成为趋势，之所以现在镜湖高热，其实是之前货币化余热加上地铁建设推动的。

绍兴房价还会微涨，但是局限地铁通勤圈。像上虞、滨海之类的虚高，估计就悬了。举个例子，滨海农民安置房，质量一般开口一平一万。本地人都没几个，这种房价能持久？除非绍兴明天宣布地铁做到那边。

市区老房子1万多点、绍兴人口流入堪忧、企业外迁，这波拆迁结束！房价可以冻结10年。

到2035年绍兴的房价会是现在的3倍以上。 杭州都市区和宁波都市区的房价都大涨了，处在两大都市市区之间的绍兴，他不可能不涨啊！

杭州和宁波都是副省级城市，是全国重要的中心城市之一，而且是大量的年轻人流入的地方，这些人在杭州，如果买不了房，则会选择价格比较便宜，通勤又较为方便的绍兴进行买房，所以推动绍兴当地的房价也会出现新一轮的上涨。

到2035年，杭州和宁波的房价会是多少呢？

到2035年，杭州和宁波的房价可能就是10万1平米以上了。

随着时间过去，考虑到人工成本提高、材料涨价、通货膨胀，还有本身这个城市就属于稀缺的城市，属于稀缺资源，每年会有源源不断，来自全国甚至全世界的年轻人都涌入到杭州和宁波自然杭州和宁波，在未来2035年，它的价格不会低于10万元一个平米。

想想杭州和宁波都10万1平了，坐在中间的绍兴市区卖个5万，可不可以卖个6万？可不可以？

那现在绍兴的均价就太低了，虽然现在像柯桥区，它的价格在3万左右的均价，但是整个绍兴地区的均价目前还维持在1.37万的价格。

整个浙江本来就不大，到2035年，整个浙江的房价都会很高，不会便宜，你从整个浙江这10几年的房价来看，他一直处在全国的前列。

而且随着城市的发展，东部沿海城市的房价会与中西部和东北部拉开很大的差距，像如果在哈尔滨，可能到2035年还是1.5万1个平方，而杭州、绍兴这样的城市可能就要卖到10万、7万的价格。

不要担心人买不起，因为我们每个人手上都有了房子，如果你要改善的话，肯定是把自己的房子给卖掉，然后拿自己的房子卖掉的钱，再去买更新的房子。

毕竟到那个时候没有房子的人不多的啊，他可以把中西部的房子给卖掉，然后来到东部地区，那他只能付个首付，然后按揭。

人是有欲望的不要想着，有了房子未来的人不会再买房子，这都是错误的，只会越换越大，越换越好，品质越来越好。

以上是我的个人观点，如有认同或不认同，可以点赞评论讨论，谢谢。

会到8万1平方米，地铁6条全开，绍兴会变直辖市，然后轮流都是一线城市。

绍兴以前房价涨与拆迁货币化安置，地铁，融杭这些因素有很大关系。然而现在这些概念余温还在所以房价还有微涨。从大环境来看，绍兴外来人口每年都是在减少的，我经常在外面跑确实感觉人一年比一年少。然后绍兴的平均工资太低，市里大部分人的工资只有三四千，而厂里上班十二个小时月月无休的也就五六千好一点的七八千。还有就是物价高，菜和水果还有房租价格都高，靠这点工资一年根本剩不下来多少。所以我说绍兴的房价短期因为政策原因可能会继续涨，可是长期来看因为没有人口和工资的支撑所以肯定会跌的。

房价上涨总是要有一定基础的。

绍兴真正涨价潮只有一次，就是17年年底到现在，房价从8千左右，一直涨到了现在毛2万。这波涨价的基础是拆迁，从17年开始的大拆迁为市场注入了太多的现金，也为市场带来了虚假的繁荣。这波涨价潮有一个特点，就是普涨。不管地段好坏，房型好坏，都是一样在涨，可能好的涨的稍微多点，差点涨的稍微少点。但整体形势差不多，都是涨。

今年以来拆迁力度慢慢减小，房价明显开始承受压力。地段好，房型好的房子还能挺的住，保持房价甚至稍稍上涨。但地段房型一般的房子明显涨不动了。为什么？基础没了。绍兴本来外来人口就少（除了柯桥），对周边地区的吸引力也小（不被反吸就算好了），现在绍兴普通人平均工资也就4-5千，高收入人群主要集中在私营企业老板和业绩好的销售，没有高收入技术人员，没有高收入金融从业者，没有众多收入稳定丰厚的大企业管理层，如何来支撑2万以上的房价。

小城市要有小城市的觉悟，就算是美国高度发达的国家，众多中小城市的房价也不会比现在绍兴高。绍兴未来5年的房价整体应该是稳中趋平，一些地段好综合素质高的应该还有继续微涨的潜力，但其他的房子应该会保持平稳甚至微跌。

至于说2035年的时候会怎么样，只能说鬼才知道。

绍兴柯桥房价直涨不降，把外地人都逼回老家发展去了，人口在减少给政府政策有关，人口少了经济就会下滑。