买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”，不少人利息比本金还高，你怎么看？
很荣幸回答你的问题，买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”是看你的经济实力的，假如你在上海买套120平方米的房子，总价1000万，你想“越短越好”，但你能承受得了每月的还款金额吗？以这为例我给你分析如下：
一、不同还款方式利息计算公式
（一）等额本金还款
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
每月本金=本金/还款月数
（二）等额本息还款
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数-1]
其中：每月还利息=剩余本金×贷款月利率
每月还本金=每月月供额-每月利息
从上述利息计算公式可以推导出利息越高，每月还款的利息越多，贷款年限越长，还款的利息越多。
二、买房按揭贷款选择“越长越好”还是“越短越好”的决定因素
（一）资金实力决定
假如你在上海买套120平方米的房子，总价1000万，如果你有1000万，那是最好不过啦，不用贷款啊，如果只有200万，那你得贷款800万，以此类推，贷款金额=总价-自有货币资金。
（二）还款利息
以贷款500万计算吧，最大还款年限=60-你现在的年龄，假定按揭贷款还款利率为6.48%。
1、按等额本金还款
还款年限20年，经计算，按揭贷款等额本金还款利息为3253500.00元；还款年限25年，经计算，按揭贷款等额本金还款利息为4063500.00元。
2、按等额本息还款
还款年限20年，经计算，按揭贷款等额本息还款利息为3932753.07元，小于本金500万元；还款年限25年，经计算，按揭贷款等额本息还款利息为5109368.71元，大于本金500万元。
综上所述，如果条件允许的情况下，选择等额本金还款方式比等额本息还款方式好，选择的还款期越短，还款的利息越少。
1、在个人理财当中，有一个常识，叫“货币的时间价值“，不懂的可以去百度一下，这是用知识代替偏见的第一步。这么没见识，让人笑话。
2、有的人会叫喊“银行真TM的黑”，指标之一就是贷款的利息比本金都高。你如果定期往银行存钱，如果也是这样的利率的话，经过这么长时间，你能收获的利率也是高于本金的。没什么差别。当然，同期贷款的利息肯定是高于存款的。很少有人能定存这么长时间。如果有的人还是反应不过来，那你在期初就不要贷款了，银行不会求着你给你塞钱的。期初抢着去贷款，事后再骂银行黑，你是时候诸葛亮呀？
3、“越长越好"还是”越短越好“完全是因人而异的。你一定要有一个个人的家庭理财规划。有的人是有理财能力的，拿着这些钱去投资，收益率远高于银行的按揭贷款——那就不用着急还银行的贷款、不用设置太短的贷款期限；而有的人，是没有理财能力的，手里的钱，留在他手里最后只有霍霍了，那就不如尽早归还银行的按揭贷款；
4、很多人在第一次贷款的时候，贷款日期设的很长，30年，25年，这和他的人生阶段、收入状况是匹配的。刚毕业没几年的大学生，每月收入不是很高，没有很多钱来归还银行贷款，把贷款期限设的长一点，每月的还款额自然少很多，个人的还款压力会小很多。如果工资增长了、一年下来，手里还有一些余钱的话，可以用作装修、结婚、个人的发展等事项，而不用着急着归还银行的按揭贷款。通常情况下，银行按揭贷款的利率要比你在其他途径借的钱利息要低。
其实这个问题要根据每个人的财务能力来决定，如果你现金比较充裕，本身又没有什么好的投资标的，这时候贷款期限短点也行。但是，对于当今城市里面大多数普通人尤其是35岁以下的年轻人来说，买房的按揭时间能够长一些，其实更划算。为什么这么判断？是因为他们每个月花钱的地方多。如果他们手上的现金多一点，这个钱无论是用来学习充电还是投入生活，那个边际效用都会比较大，从这个角度来讲，与其让每个月实际的还款金额太大，干扰了生活质量，还不如让它减下来，让年轻人保持每个月更多的财务机动性。
实事求是的来说，买房贷款，也几乎是普通人一辈子贷款里面利率最低的品种了。这些钱借得久一些，是可以接受的。与这个问题类似的，还有一个是贷款期限是20年还是30年好。因为贷款30年，明显利息总额比20年要多，但是考虑货币购买力随着时间推移缩水因素，也不能断言贷款30年就不好。
按揭买房，贷款时间越长越好吗？
回答：如果你的投资收益率与银行贷款利率持平，那么不论是提前还款还是延长贷款年限对你来说都是无差别的。
如果你的投资收益率小于银行贷款利率，比如是4%，也就是说你以4.9%的利率获得了银行贷款，然后以4%的利率将这部分贷款资金卖出，这显然是赔本的生意，那劝你就尽快脱手为好，这时候就选择提前还款吧。
如果你的投资收益率大于银行贷款利率，比如是9%，也就是说你以4.9%的利率获得了银行贷款，然后以9%的利率做空将这部分贷款资金卖出，这中间你赚了4.1%个点，这么好的买卖做的久一点。这时候就是贷款时间越长越好。
在保证生活质量不受影响的情况下，利用最少的钱，买到相对合适的房子，记住，是相对合适，因为买房很难达到十全十美，除非你有足够的钱和时间。实际上，这也是买房人自我博弈的一个过程，在各种不确定因素下，选择适合自己的贷款方式、贷款年限，想清楚透支买房后的日子是不是自己想要的。
很高兴回答这个问题！
先了解下按揭贷款长短，贷款时间长好处是:每期还款较少，压力比较小！缺点就是：还款时间较长，利息也多。相对的是按揭时间短，优缺点也正好相反。
那么，哪种贷款方式好呢？本人还是偏向贷款时间长。首先，按揭贷款时间长，可以减小还款压力。其次，通货膨胀可能让以后的钱越来越小，这种情况下，利息压力就显得很渺小了。最后，从银行角度来说，贷款越短对他们越有利，这也限制了很多人的按揭贷款时长，从这个角度来说，我们还是要争取贷款时间的。
当然，这还得看个人的实际情况和对金钱的认知。
按揭贷款，合适就好。
利息不论多少，都是银行正当收取的。放款后，借款人可以通过各种方式来减少利息支出。
贷款期限的选择与借款人年龄、家庭还款能力、利率都有关，每个人需要根据自身情况综合判断后选择，并非一概而论的。银行关注的重点是借款人还款能力是否足够，风险是否可控，而不是从该笔业务中赚多少利息。
例如，在国家执行利率较高的时候，借款人可以根据家庭收入情况，选择足够短的贷款年限来减少整体利息支出。负面影响是，现阶段月供压力较大。
又如，若现在或可预见的未来家庭开支较大时，借款人可以在银行认定的范围内尽量选择较长的贷款期限，降低月供压力维持现有生活品质。负面影响是，利息支出较多。
如何能正确的减少房贷利息呢？在此，给您介绍几种方案。
第一，在还款能力充足的情况下，尽量选择“等额本金”的还款方式
按照贷款金额100万，年限17年，贷款利率5.65%计算，选择等额本息还款方式支付的总利息为55.82万，选择等本金方式支付的总利息为48.26万。再不提前还款的额情况下，等额本金的还款方式可以省近7.6万的利息。
第二，资金充足时，尽早提前还款。
房贷一般为按月计息，剩余本金越多当月应支付利息越多，所以在开头的几年里，每月月供的80%以上都是利息。若资金充足情况下，可以选择部分提前还款，已经偿还的本金不在计收利息。
第三，还款能力增加时，尽量缩短还款期限。
在本金和利率不变的情况下，还款周期越久，月供越少，但支付的利息越多。随着收入的逐年增长，可在是当时时候根据自己的还款能力，向银行申请缩短还款期限，减少利息支出。
我是『星星说』，熟悉房产交易和银行按揭贷款，欢迎评论留言交流！
很高兴能回答这个问题，本人从事房地产10多年，关于贷款年限的问题，每次我都会让客户能贷长就贷长原因如下：
1、货币贬值快
在这个高通胀率时代，货币一直在贬值，这就是为什么10年前我们觉得100元很多，到今天100元已不算什么了！通货膨胀，未来的钱购买力远不如现在，贷款后每个月的还款金额基本不会太大变化，但是货币贬值的能力远大于月供价值，也许现在的5000元月供三年、五年或者十年后只相当于3000元的价值。就像我10年前购买第一套房时候选择了贷三十万30年，月供大概1500左右一个月，当时1500也算是还多的，对于现在来讲都不够一件衣服或化妆品的购买力了。所以，贷款年限还是越长越好，虽然表面上多付了利息，但实际上更划算。
2、还贷压力小
同样的贷款金额，贷款年限越长，也就意味着每月还贷越少，这样无疑减轻了还贷压力，尤其是那些经济能力有限的购房者。还贷压力小，就不会影响购房者的生活品质了。
3、提前还款
因为现在贷款购买房子目的无非就是刚需和投资，那么刚需的人群，现阶段买的房子未必是要住一辈子的，人随着时间和经济变化都会在每个不同阶段需求不同类型的房子，刚出社会人群需求的房子是市中心，生活工作交通方便，旧的都无所谓。等到有孩子了就想要需求学区房，为了方便孩子读书接送。到了一定年纪需求安静环境好，远离喧闹的老市区，能满足精神需求的房子等等。那么就意味着隔一个阶段就可能卖掉房子置换新的房子，那么之前首付低，月供少相当于投资就少，这就是高杠杆的投资回报率。
4、留下更多的流动资金，以备不时之需
对于买房贷款的人来说，除了房贷，生活中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一，手中没有现钱而不知所措。此时，延长贷款年限的好处就凸显出来了。
贷款年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，贷款年限越长，每次投入的数额就会减少。这是很简单的一笔账，目前手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以购买其他的理财产品，获得钱生钱的效果。这一招，也是炒房客们常用的投资方式。
以上就是本人的一些观点，希望能帮到大家
近十几年以来，房子成为了大家的主要目标，不少年轻人从一毕业开始就为了赚钱买房子，而拼尽全力的工作。当然也有很多的家庭，把自己多年的积蓄都用来买房子，还有一部分人采用贷款的方式来买房，希望能够提前住进自己的家中。那么就有不少的朋友们有这样的疑惑，到底买房贷款是越长越好还是越短越好？
有的人为了不愿意出利息，所以一直在攒钱，希望能够全款买下房子，但是没想到等到自己攒好钱之后，发现房价已经涨到了自己支付不起的费用，于是就这样一直处在攒钱的过程当中。不得不说，有时候贷款买房其实是更好的方法，不过贷款时时间的选择问题上，还是有很多的讲究。
按揭贷款从本质上来看有这样两种形式，一种叫做等额本息，而另一种叫做等额本金。只有选对了正确的贷款方式，才能够使得自己在预想的还款时间当中还清贷款，而且能够减轻自己的压力，更加轻松的来还贷。
我们来给大家打一个比方吧，假如说你要带100万来买房子的话，选择等额本息年限30年，一直到你还完所有的利息以及贷款，你一共需要还91万的利息。这样算下来的话，基本上就像是翻了一倍，对于很多的家庭来说都是巨大的压力。但是如果说你要选择等额本金的话，年限10年利息只有26万，还贷压力就小了很多，还是比较划算的。
顺便再最后问一下大家，你家的房贷是如何选择的呢？你有没有后悔选错了方式呢？欢迎朋友们在评论区留下你的见解吧。
买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”，不少人利息比本金还高，你怎么看？我认为，按揭贷款越长越好。因为，按揭贷款时间越长，每月需要还款数额越低，对自己当前生活质量的影响越小；还款时间越短，每个月需要还款的数量越大，万一遇到不正常的天灾人祸情况，收入减少，支出增加，还不起按揭贷款，不但个人征信出问题，正常生活也会受到猛烈冲击，生活质量会受到非常大的影响，那就得不偿失了。
一、货币持续贬值，存款不如存房。通货膨胀率{CPI指数}较高，货币每年都在贬值，购买力持续下降，所以，一般情况下，一年前的存款利率都低于通货膨胀率，贷款利率也有较多年份低于通货膨胀率。根据近20年的相关统计，通货膨胀率最低的年份是2002年，通货膨胀是-0.8%，通货膨胀率最高的年份是2008年，通货膨胀是5.9%。如果再参考人民币对美元的汇率变化情况，人民币的购买力缩小，就更加变化大了。
二、商品房绝对价格，可能持续提高。就过往经验看，商品房价格一直以来都是持续涨价的，无论是绝对价格，还是相对价格，涨幅都是相当大的。也许，未来商品房价格的涨势不会如过去一样猛烈，也许还有可能跌价。但是，就一般情况看，大跌的可能性不大。因为，首先是政策不支持房价大跌，建设商品房的土地出让价格居高不下，建筑成本不会减少，所以商品房的绝对价格减低，是一个小概率事件。
三、工资持续增加，住房按揭贷款压力会逐渐减小。众所周知，现在劳动力短缺，所以招工越来越困难，所以，每年增加工资，是大概率事件。就一般情况而言，同一类型的人工工资，每年都是上涨，所以，购买商品房的本息等额支付，在个人或者家庭收入中的比重，是不断下降的。例如，2020年个人年收入10万，按揭贷款年偿还6万，占总收入的比例是60%，如果2030年个人年收入是15万，按揭贷款年偿还依然是6万，其占总收入的比例就是40%，对生活质量的影响，就会变得更小。
四、租房成本不低，不会保值。每年的房屋租金，也是一笔不小的开支，并且是纯支出，加上搬家等意外支出，生活方便的不便利，以及安全感等方面的影响，也是不可忽视的因素。
买房按揭贷款肯定越短越好，有些客户申请时写10-20年年限，银行都会嫌“麻烦”让默认改成30年房贷！
按目前银行的房贷体系来说，房贷的风险相对较低，如果是30年房贷，其利息是远超过本金是肯定的，从银行角度来讲，其收益也是最高的。
一般银行都会限定1年之内就可以提前还款了，但会有相应的还款违约金，正常情况下还贷3年后，基本所有的银行都支持无违约金提前还贷。
当然，还贷年限越短，意味着每月月供的压力偏高，正常的购房者如果申请房贷，再兼顾月供还款压力后，可以视家庭情况，申请20年到25年房贷为宜。
买房按揭一般人都可以贷30年，但是现在银行政策已经很好了，一年之后你可以选择提前还款，无违约金。期限长短好不好，因人而异。
对于工资不高的，30年贷款期限，没必要提前还，而且房贷利率比其他贷款利率还低。
对于收入高，不想背负这么多债务的，可以选择提前还款。
