山东淄博的房价还涨吗？
真正支撑房价的应该是经济和人口，就淄博而言，经济下滑，人口净流出，之前造成房价大涨的棚改已大幅缩水（19年仅有20万套），17年新房网签近6万套，而18年只有4万套，几近腰斩。开发商明生暗降，各种送。私下认为，市场应该已经趋于理性，刚需、改善将成主力，投资投机已无生存空间。政府、政策的干预，房价应该是软着陆，更加趋于合理，回归正常价格范围。
不会了！看看淄博市的人口就知道，四百五六十万人口已经保持多年！没有人口支撑，房价怎么能涨！虽然这两年淄博出台了很多吸引人才的政策，收到了一定的效果，但和周边的烟台，青岛相比，后两者的政策吸引力更大！
淄博中心城区张店区的房价已经跌了快三年了，最贵的齐盛湖周边已经从最高一万六七跌了二三千多每平，买房的人眼睁睁看着就赔了二三十万！因为那个地方大多都是一百平以上的房子！
虽然目前也没看到上涨的苗头！但大多数购房者并不慌，房价这十几年的经验都是下跌都是短暂的！下一波上涨只会涨的更多！所以，人们对房价长期一定会上涨是深信不疑的！
我盼着降价已经好多年了，越盼越买不起，不过现在好像看到希望了！再降个三千五千的就动手！最好房价跌到二三千元才好，所谓房价如葱，大概就是这个价吧！[呲牙]
现在是2021年了，就淄博这个三线城市，应该是刚刚够格叫三线城市吧，别的物价不说了，就是单位的，是任何企业包括个人的中小型企业个人收入基本没变化，和几年前有的甚至敢说是十几年前的工资水平保持不变，有的反而还不如以前工资高了呢，就是说在工资水平不升反降的情况下房子的价格一直是在涨涨涨，我敢说这个小三线城市的房价涨的真是太离谱了，没边了都。
淄博市是五区三县，有的极个别的区里的房价都一万多一平方了，我这还不是说的淄博市的中心区，其他区县的好一点的小区二手房都是大一百多万的，这在以前绝对是个投资的好办法，可惜没有那么多人有这么好的眼光，你一个普通的老百姓想在区里买套房真是一生不何求了。
图片只是一个参考，实际房价比这多了去了，7月份在我们区里的一个楼盘看了看，那个地方里市区不近也不远，骑电动车的话差不多20分钟到市区，当时4600多一平，最近这几天又去看了看，已经涨到5100一平了，不到三个月的时间就涨了500元，甚至往后还涨，感觉这房价就是一直在涨，就没听说降过的道理，能够承受高房价的人，都已经买的差不多了，中层及以下，没有多余的钱再付高首付，没有能力再承担高房价了，太累了。分别是不让人活呀。
18年的时候一个小区的房价是4000左右，还是比较能接受的范围，后来在这个小区的西边区里建了一个非常大型的体育公园，离这个小区也就一站地的距离，这体育公园是当年的五一后开始运营的，里面的各项运动场地都是免费的，还是很不错的一个项目，后来这个小区在这个体育公园运营后不到两个月的时间房价直接升到6000多一平，好吧，这体育公园真是立了大功了，没办法。
对于淄博这个常住人口不足500万的城市，缺房子住可以买，如果不缺房子住老家有自己的宅基地的情况下，把钱用来改善自己的生活更好，如果硬要买，选好地段是第一要素条件。这几年买房子就是要谨慎了，刚需不刚需了。
谢谢！！！
现在淄博的房价已经横盘一年半了！
淄博的房价在经历了17年和18年上半年的疯狂后，在18年的下半年也跟着国家房地产的市场行情开始下跌。
跟做中介的朋友聊过很多次，跌的最严重的是二手房房主的报价，在18年顶峰的时候淄博新区橡某湾等楼盘二手房房主报价曾一个个报价1.5万/平，但是这种房子只能挂着根本就没有成交，实际的成交价格在12500-13000之间，而现在成交价在12000-12500之家，一年半多的时间，也就比巅峰时期的的房价下跌了500元/平左右，并没有出现市场上说的下跌几千块钱，那个只是房主的报价罢了！
淄博只有老开发区因为2020年把开发区移到南城去了，导致原先以为买到开发区的客户实际是买在了周村，导致新房价格下跌1000-2000元，这是最严重的！
如果要买房，一定要往市区发展的方向买，只买5-10年的预期就行，不要买10年以上的，不确定性太强，而且城市发展也没有那么快！
我认为主城区还是会上涨的。原因有下几点：首先，虽然淄博属于三四线城市，人口应该也是在外流，但是淄博属于组团式城市。也就是张店对于淄川，博山，沂源，高青等区县的虹吸作用很明显的。其次，主城区随着医疗，教育的不断配套升级，以及工作机会、工资收入也影响很大一部分购房者。最后，随着房地产看齐德国模式，大环境以后房价是求稳，目前来说张店房产价值已经透支到了未来几年的房价预期。房价上涨我个人感觉未来几年不会上涨，但是十年二十年以后，可能各个区县房价不会变甚至下跌，但是张店，高新区，淄博新区还是会很稳定缓慢上涨。我说的不包含新经开。
2018下半年淄博房子供应量充足，肯定会降价的，同时影响二手房价格大幅缩水，二手房这次跟风涨的异常离谱，会回归常态化。供需决定价格，不是成本决定价格，不是面粉贵面包就贵，没人吃面包或者面包太多，肯定就要降价销售。
涨与不涨得看淄博的发展状况，好的企事业单位多，人口流入多，有涨的可能，如果工人工资低，房价过高会导致人口外流，长此以往，房价必降，房子成本再高也无用，人才是决定涨跃的最大因素。
一句话，刚需的等到下半年再说，炒房的抓紧撤离，新的政策大城市放开户口限制，虹吸效应产生后淄博这样的城市会慢慢落寞。
毕竟gdp不断的增加 通胀增加，再就是整个城市化进程不断加大，房子今年不涨明年不涨 后年不涨 三四年以后必然会涨 房子就是商品，整个经济是通货膨胀和增长并存，你吃个土豆丝一盘从三块钱现在十六，为什么房子不涨还要大跌呢 大跌政府能不调控么，淄博还是有自己的产业和经济优势的，20几年前全国gdp第十三名，人才还是很有优势的。现在把张店当作二线城市奔，也就二三年之后吧。gdp城市规模逐渐接近 常州 徐州 唐山 这些二线城市。房价就那么回事 比存银行靠谱 有钱除了做生意 卖房产也不见得不是好项目。看长期！别急
你这是想强行续命嘛 还涨 现在淄博的房价就是4S的指导价 真实价格是多少 鬼知道 反正没人买
涨!肯定涨!!!环保排名168名，你想想?