如果房子卖不掉又租不出去，还有哪些用途或者换钱的方式？

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房子不但有居住属性，还有金融属性。过去20年，房价一路上涨，买房成为不少人家庭投资首选。可是如今房住不炒，人们持有房产要么是为了自住，要么是为了保值增值。

但是，房子也是商品，也会有折旧，空置房甚至还会加速折旧。于是，如果买到手的房子，人们自己不需要居住或者认为已经没有持有必要了，人们往往选择把房子卖掉或者出租。

如果房子卖不掉又租不出去，还有那些用途或者换钱的方式呢？

房子作为一种商品，也是人们生活的一种必需资料。理论上讲，只要价格合适，没有卖不出去的房子或者租不出去的房子。

?诚然?，除了?房主?本身?期望?值?过高?造成的?原因?之外，有的房子的确真的就是没有市场需求，而造成房子?的确?卖不掉、也租不出去。

就像题主所说，就算拆砖卖钱也算换钱的情况，那这样的房子是什么原因导致“卖不掉也租不出去”的艰难处境呢？

一，房子为什么卖不掉，也租不出去？

房子卖价或者租金，是房子自身价值的体现。一套房子如果卖不掉，又租不出去，说明这套房子的市场价值不理想，市场对这种房子供需矛盾达到顶峰，供应充足同时需求枯竭，甚至就是没有需求。

作为房主，首先要需要分析具体的原因。下面举两个例子，简单分享一下。

比如重庆南山上的某个别墅楼盘，如今就是卖不出去也租不出去，主要原因就是开发商几度易手，整个小区仅部分楼栋已经交付，其余楼栋全部烂尾。小区杂草丛生，根本就没有人，走进去感觉阴森恐怖……后来法院接连拍卖，接盘者寥寥……这种房子穷人买不起，富人不会买；穷人不会去租也租不起，富人更不会去租；就算是流浪汉，也不愿意住哪里，毕竟离闹市区较远，找点吃的也不容易……

又比如湖北利川等某些高山小镇，建一些巨无霸式的旅游度假楼盘，卖房时开发商各种忽悠，购房者充满期待……除了前几期的业主买入价较低，转手及时，终于逃脱；后面几期高位上车的业主，基本上都被高位套牢，所买的房子一旦自己觉得不需要了，可能就陷入卖不掉，也租不出去的艰难处境……

所以，很明显，如果所在小区或者板块周围小区的二手房市场，差不多都是卖不掉也租不出去的这样的状况，那么就说明你买了不该买的房子，持有了不优质的资产。

总之一句话，这样的房子，大概率是?周边?没有人口支撑?的?，也?就?没有市场认可的持有价值和购买需求，甚至连最基本的居住价值也不被市场认可了?。

这样的?房子?，自然?是没办法?换钱?的?！要说有什么用，只能耐心持有，等待机会！

二，房子卖不掉也租不出去，怎么办？

没人需要的房子，自然就是有价无市，房子的确很难卖掉，也很难租出去！

但是事实上，有的房子，并不是绝对卖不掉也租不出去的。只是说，如果?价格相对于房主的预期太低，原房主会认为非常不划算，而?不愿意?接受?。

1，普通城市住宅，降低预期，定价合理，择机卖掉或者出租。

对于一般的普通城市住宅而言，理论上讲，房子还是有一定实用价值的。毕竟我国城市化进程还仅60%，人口基数大，贫富差距还在，住房水平也还参差不齐。

一般来讲，房子卖不掉也租不出去，大概率来讲，首先要拿出?诚意?合理定价?，其次要拓展和畅通房源信息交易?渠道。

如果自己持有了不优质的房产，一定要降低预期，合理定价。合理的价格，才能被更多人接受。比如，房子本身品质老旧，配套设施不够完善，周边的环境也较差，一定会影响出售或者出租。所以房主诚意出售或者出租的话，合理定价就显得非常重要。

当然，对于自己不想再持有的房子，最好还是果断止损，尽早卖出为优。如果房主诚意卖房的话，挂牌价低于市场价15%左右，中介就可以挂上捡漏榜，加大推销力度，卖出的机会就更大一些（当然了，承诺给中介奖赏更可以加速成交哦）。毕竟如今房价不低，对普通老百姓而言，买套房子不容易，能够低于市场价卖到属于自己的房子，还是有人乐于当接盘侠的。

讲个真实案例，我有一个朋友在重庆渝北两路有一套楼梯房顶楼150多平米带屋顶花园，装修还行，可以拎包入住，（周边新房都卖2万元一平啦，一个小2房都要100多万啦），不得不说，这样的房子，的确是不好卖更不好租……9层高的楼梯房顶楼，屋顶还有点漏水啊，持有房子越久，室内装修越破……他这个大房子卖的那才叫便宜啊，前几天才卖了，65万成交！

对于朋友来说，早点卖出就是早上止损。但是，对于买家来说，一家四口以别人的首付款那些钱就在北区核心区域买到这么大个房子，还可拎包入住，还是不错的，皆大欢喜！

2，想办法将房子换钱。

有的房子，房龄老，长期没人住，墙壁发霉脱落，门窗破旧，水管也有锈迹，家具家电还没废品店的看着顺眼，且不说能不能用，光看上去就够买家“发愁”的了。

像这样的房子，硬伤太过严重，买家连多看一眼的欲望也没有，自然不想买也不想租用了。

1）室内整修后出售或者出租。

房子外观配套定型，你改变不了，但是室内还是可以改变的。对于这样室内太过陈旧的房子，建议可以简单装修一下，通透明亮干净，让人有欲望多看一眼，多呆一阵，才有机会把房子卖出或者租出去。

实在不想费心费力费钱装修的，把房子里烂得看不下去的破烂，请人拆除搬出去，再打扫干净，应该不难吧？！

2）改变用途后出租。

对于私人房产，你可以便宜租给别人办公、堆货、甚至做民宿旅馆等，只要改变用途方式方法合法，就可以。

特别是有的老房子又大又破，尽管位于市中心，也可能卖不起价甚至还卖不出去，这样的房子有很多就被改成公寓用来分租的。

有的房子楼层低的、进出方便的，但是采光差，不宜居，也有用来当库房的也不少。

当然，改变房屋用途的用于出租的，需要做到合法的前提下，不要影响邻里关系。

如果不急需变现的话，最简单的办法就是直接托管给长租公寓。不过近年来长租公寓爆雷的也不少，要注意合同约定好，以防范风险。

3）抵押变现后投资实业。

房子的金融属性强大，即便是老房子、品相不好的不优质的房子，只要地段好、面积大，房产的价值也会随市场行情水涨船高。

抵押房子给银行，变现后投资实业，是不少一时缺钱的生意人经常用到的办法。

抵押贷款、装修贷款，这两种贷款是比较常见的融资方式，抵押贷款分为消费抵押贷款和经营抵押贷款，只有你有房产抵押，并且征信没有什么大的问题，贷款通常容易获批。

当然，房住不炒，不论哪种抵押贷款，都是不允许拿来炒房的。

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请问楼主是因为什么原因卖不出也租不出去呢？

我的一个朋友，她买房子的时候是看中了它距离公司开车不到半小时才买的，没想到买下没多久她就因为工作调动去了外地，然后房子就空出来了。之后她一直把房子挂在房地产公司放租或者售卖，不过一直没有人接盘。她让我帮忙想办法，我想了想就去实地看了一下。也猜到为什么没人租或者买：

第一，位置比较偏。虽然房子的位置距离我朋友的公司比较近，可距离其他写字楼都挺远的。而且楼下没有公交站，出入其实很不方便，周边也没有成熟的配套。如果想要买点生活用品还得走20多分钟才看到一间超市。

第二，楼龄摆在那。因为朋友房子买的比较早，到现在为止楼龄将近10年了。重点是房子建的也早，外观也毫无设计感，外墙更是锈迹斑斑，看上去起码有10多年楼龄，楼层也在1楼，容易潮湿，卖家看了都不愿意接。

第三，长期没人住，有些墙壁发霉，水管也有锈迹，买家上门看了就掉头走了。这点真是硬伤啊，卖家看了拼命压价。

我不确定楼主的情况和我朋友的像不像，如果差不多，我感觉可以考虑以下方式变现：第一，装修。房子外观你改变不了，内部可以的。如果能装修一下，估计会好些。第二、抵押银行变现，房子是必需品，一般只会涨不会降，所以楼主不想卖房子又急用钱，可以考虑这种方式。

如果房子卖不掉又租不出去，还有哪些用途或者换钱的方式？一套房改变用途，变现的方式很多，就可能你是不是愿意接受。

比如说，你这里说一套房子卖不掉、租不掉，这也不太可能，你把价格放到一个合适的地方，你看看你的房子是不是卖得掉？如果价格太低，对于你业主来说，也是一种损失，因此你不愿意接受。同样的道理，租金调整低一点，也容易出租的。

一套房除了出售和出租以外，还有哪些用途，或者说变现的方法？这里根据我的理解，谈谈我的观点。

改变用途

这里你说了，房子卖不掉又租不出去，是不是说的是住宅？如果是住宅，你可以改为家庭旅馆，这样就容易出租了。

本来一套房两居室或者三居室，你可以给他适当的该为有两个房间的家庭旅馆对外出租，一套房整租1500元，你两居室分开零租，每天50元钱，两居就是100元吧，30天就收入3000元，按照70%的入住来算，就是2100元，再出去其他的一些成本，一个月1500元没有问题吧。

如果你觉得做家庭旅馆要洗被子，做清洁这些事比较麻烦，你可以把住宅改为办公室。一般的办公室每个月的租金是70元/平米，你月租50元/平米应该很有竞争力吧。如果一套二居室的住宅按照60平米计算，月租50元/平米，那这套房月租金应该在3000元。如果你觉得每个月3000元的月租还是贵了，我再租便宜一点嘛，月租2000元应该很有竞争力了哦。

如果你这套房是写字楼或者公寓，本身是办公的，你也可以反着方向把这套房改为居住功能或者做民宿、家庭小旅馆的来经营。

具体是否还有其他用途，能让你这房产利益最大化，这就看你如何策划你这套房了，只要你有智慧，改变用途后是合法的，你就可以怎么来使用你的这套房。

其他变现方式

如果你觉得改成家庭旅馆或者做办公室出租也比较麻烦，是不是能够用其他方式来变现呢？当然有。

①、抵押贷款、装修贷款

这两种贷款是比较常见的融资方式，抵押贷款分为消费抵押贷款和经营抵押贷款，只有你有房产抵押，并且征信没有什么大的问题，都很容易从银行贷款。

装修贷款的条件就是你银行按揭连续还贷一年，银行就可以向你提供装修贷款。不过，这装修贷款不是所有的银行都提供这项业务，只有少量的银行提供装修贷款。

②、抵押给典当行变现

典当行大家应该不陌生，就是你把房子抵押给这家典当行，典当行就借钱给你，在一定期限内，你把典当行借抵押房产借给你的钱还给典当行，典当行就把房子的产权还给你。

抵押给典当行要注意的是，典当的条件可能比较高，比如借给你的钱利息怎么计算；无法偿还借款后房价怎么计算，这比较复杂的，你要自己斟酌各项条款你是否愿意接受，否则你抵押给典当行所支付的成本就比较高。

从上面几点分析来看，

房产改变用途的方式是比较多的，只有你的经营是合法的，如果是住宅得到邻居和物管的允许，就可以带来收益；相反，如果你的用途不是合法的，给周边邻居带来不好的影响，周边邻居就会对你不满意，你就不能很好的来经营。

不卖房变现的渠道也比较多，比如抵押贷款，装修贷款，典当抵押等都可以，这就看你是不是愿意接受。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

感谢邀请：作为一名资深投资者，我还真没听说过有房子卖不掉还租不出去的道理，除非是你把租金或售价往高了调，这叫做姜太公钓鱼 愿者上钩，希望不是如此吧。

图片来自网络，侵权必删

因为这样做对您可是一点好处都没有，房子是有折旧和维护成本的，再一个还会产生费用。比如管理费、卫生费、数字电视费。

如果是在日本的话，每个月不管你用不用水、电费，都需要交固定费用，况且每年还要交固定资产税。

所以我就搞不懂，您的房子为什么会租不出去，还卖不出去，除非您的房子出过事故？就算有非正常死亡案件发生，只要您的房价够便宜，还是有客户购买的。

如果以上的理由都不成立的话，想要套现只能将房产办理纯抵押贷款，但是贷款额度只能房屋按评估价的50%。，而且贷款利率比较高。

或者也可以办理经营贷款，前提是您的公司运营需要资金周转，可将自有房产办理抵押，这种情况的话，贷款利率比较低。

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还有一种情况就是，您的房子您自己没有使用权。这种状况的话，一般法拍房比较多，房子不能正常收回使用。

以前有个朋友通过法院拍卖了一套房子，房子的位置好，价格是正常商品房的三分之一。法院公告有注明，该房屋是带租约的，买方需要自行同租客协商处理。朋友没有多想就买下来了。

等房屋买卖全部手续办完之后，他去收房的时候，租客拿出了一份同前一位业主签订了20年的租赁合约。这下，朋友傻眼了 。按照法律规定“买卖不破租赁”，朋友想要收回房子的话，需要等合同期满，才能收回居住权。

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这也符合题主所说的问题，一套房子既卖不出去，出租也没法出租。如果真是这种情况的话，对不起，大罗神仙也帮不到您。

结语

没有租不出去的房子，也没有卖不出去的房子，关键是价格。但是我还是要提醒一下大家，买二手房时一定要注意房屋产权一定要清晰，不要买没有居住权的房子，事关重大，一定要记住。码字不易，欢迎大家收藏、转发和点赞，感谢您的支持！

你好！一套房子如果卖不掉，又租不出去，就要分析具体的原因是什么？倘若所在小区和周围小区的二手房差不多都是这样的状况，那么就说明你买了不该买的房子。

我曾经实地看过一个楼盘，在南京与镇江交界处，属于镇江境内，开发商很大，也很有名，在那儿拿的地很多，从第一期直到第十二期，一直在建楼、卖房子。几年来，那儿的房价虽然涨了一些，但幅度并不大。

那个巨无霸式的楼盘，除了前几期的业主买入价较低，转手及时，赚了一些钱之外，后面几期的业主，基本上都被高位套牢，所买的房子陷入卖不掉，也租不出去的艰难处境。

为什么会这样？根本的原因是那儿的房子数量太多，而周围没有大量的产业人口来支撑，买房的人基本上是南京以外的人，他们买入房子后，自己不住，纯属投资。另外，也有南京城内少数的退休老人，住在那儿养老。

等到在建的一条地铁线开通后，南京主城与那个楼盘的距离会拉近，二手房租不出去也卖不掉的情况会有所好转。

由此可见，你所买的二手房只要周围有着重大的利好，值得自己等待几年，那就要耐得住寂寞。倘若没有什么重大利好，那就要果断止损，一般的话，挂牌价低于市场价10%以上，都会有人来捡漏。他们认为买到就是赚钱，乐于当接盘侠。（雷传桃）

怀疑你是为了问题而问题。一套房子不好卖，租也租不了，这是在山沟里的么？没有成交不了的，价格的问题。

您好！既然你房子卖不出去也租不出去，还有哪些用途或者换钱的方式？

1、最简单的用途：自住，既然租不出去，那就自己搬过来住。然后再把自己原本住的地方出租出去，这样那就能收到你原先住的房子出租出去的租金了。

2、假设你有好的投资渠道，可以把这个房子拿去银行融资，贷款出来，贷出来的钱去投资，赚取收益。

上述两点，是我目前可以想到的两种您可以赚钱的方式，仅供您参考！

如果是门市房，就考虑自己所在的位置适合做点什么好，自己投资，自己的房子省去租金预算，应该稳赚不赔。之前我家楼下就有一个门市房就是，好几年一直无人租，房主无奈自己投资开了浴池，结果很火爆，赚了很多钱。