买房的同时要把车位也买下来吗，还是以后再买？

买房之后，什么时候买车位合适？

你好，我是老钟，在房地产开发商从事营销十多年，就我的从业经验，与你做分销。希望有所参考价值。

我说事情还是喜欢从底层逻辑开始，清楚明了。

车位的种类或者性质，分为以下几种：

1-产权车位，有不动产权证。国内局部省份是这么做的，比如浙江的大部分城市，杭州除外，车位是有产权证的。

2-正常车位但没有产权证，只有永久使用权，国内大部分省份是这种情况。

3-机械车位，只能租不能卖。如果开发商卖给你机械车位，这是有问题的。

4-人防车位，只能租不能卖，产权归属国家，战时国家可随时征用。

车位的销售条件每个城市不一样。

以宁波为例，

首先，车位不能捆绑销售，否则客户可以投诉，轻则警告，重则停网签。

其次，项目整体住宅去化率70%以上，才可以销售车位。

第三，车位销售必须具有车位预售许可证才行，不然属于违规销售，可以把开发商告死。

我不知道你所在城市的车位销售规定是怎么样的，假设在宁波。

1-如果是首次开盘项目，你买房的同时买不了车位，开发商给你变相捆绑也不行。如果开发商变相捆绑，你默不作声的先顺从，留好录音和书面证据，然后告诉开发商你们这样做是违规的，你看着办，，，，，，

2-如果你是在这个项目的中后期阶段买的房子，车位已经有预售许可证了，那么建议你买，但那个时候估计你可挑的位置并不多。因为我们一旦拿到预售许可证，一般会给前期住宅已购客户先做车位的集中开盘。

3-如果你是前期住宅已购客户，并且销售通知你参加车位集中开盘，建议你参加并购买。

原因如下：

车位集中开盘，一般我们开发商会把所有优惠都拿出来，为的是保证车位去化率的达成，这是有考核的。

一个项目大部分的利润其实主要集中在车位，车位的快速去化能够保证这个项目利润的锁定。

当车位去化率指标达成，项目的利润锁定目标达到后，我们会抬升车位售价，目的在于：一是让前期车位已购客户满意，营造买到就赚到的感觉。二是抬升售价有利于项目利润率的进一步提升，三是，当项目临近交房或者交房后一年内，车位已经变成刚需，尤其是中心地段，更有涨价资本。

所以我的建议是你在买房之后，要第一时间买车位。

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就这么跟你说吧，我买房的时候，也打算买车位的，可是手里资金只够刷房款首付，而且因为当时嫌车位贵，一个车位下来要八万，这可以在我们新农村买一个车库了，看清楚了，是车库！车库！！

反正后来想想，就算没有停车位，也不怕没地方停车，总之不划算，所以也就没买。

现在快交房了，想买车位，可是现在涨到十二万了，十二万啊，这也太贵了，怎么着，也能买一台不错的车开开了，想想还是算了，不买了，以后也不买了。

看网上说车位场地属于业主所有，不允许物业出售，以后政府可能会出台政策文件，明确业主的合法权益。也就是说车位再也不用买了。当然，这到底能不能实行，目前还不得而知，就当是给我们这些没有停车位的业主们一个心理慰藉吧~~

所以呢，题主，如果你不差钱的话，最好提前把车位买好，毕竟这玩意儿和房价一样也会涨的~~

如果题主有车，雨雪天气或者搬运大件东西的时候，你就会发现，有个地下停车位是多么的重要~~

如果题主没车，或者以后也不打算买车，那确实没必要买，如果真买了，当做财务投资也不错哦~~

希望可以帮到你~~

一看见这个问题我就笑了，要说三年前问我，我肯定犹豫，但现在绝对建议买。

我们小区修好后入住大概五年，我搬进去刚好三年，三年我刚进去的时候，小区还没住满，地下停车场车位只剩几个了，那时候物业跟我说这个情况，我当时还很怀疑，说人都没住满车位就没几个了？不是什么销售手段吧？激起用户的时间和危机感给他们增加销售这种办法我不是没遇到过。后来问了下一个公司内部朋友，的确是没什么剩余了，我这才决定买下来，8万，买得时候那叫一个心疼啊。

后来没几个月车位卖完了，地下停车场只有私家车位了，小区附近设施也开始完善，从去年开始，不断有人问车位的转售消息，今年底（18年底）的时候一个车位挂单13万，涨了5万块，我公司事多长期不停车在家里，就通过中介租了出去，现在成本都快收回60%了。

如果你的小区在一段时间内稳定、周围环境属于发展完善状态，建议你拿下车位，再差也能为自己提供方便，甚至，小赚一笔。

这你要看小区的车位比，我朋友买的是中海一个小区，早几年的楼盘，地下车位当时十几万一个。当时觉得贵没有买，但她们小区车位数量远远低于小区的住户。现在她们小区的车位已经涨到三十多万一个，买吧还是觉得贵（房价才一万多）但每天回来晚基本小区里已经停满，只能在小区周围找停车位，每次基本不找个半个小时都停不了车。而我住的这个小区，车位比挺高，一比二点多。基本上一家可以停两辆车没问题。但当时我还是买了，因为怕好车位都没了，只能停到远处。最后小区车位价格这么多年基本不变，还有一些偏一点的位置还便宜了两万。所以要不要买车位主要看小区的停车位有多少。

在我看来，这个问题其实没什么好争议的。

有条件有钱，肯定要买车位，最好是买两个，没有条件，借钱也尽量买一个。

就拿我以往的购房经历跟大家分享一下吧。

2002年的时候，我第一次买房，广州天河区87方的房子，单价3600，总价落地31万的样子，当时收入低，月供压力比较大，压根没想过会在几年内买车的事情，更没想过要买车位。到04年的时候，小区的车位开始放卖，6万一个，相比于房价差不多五分之一了，当时觉得没必要去花这个钱，也就没考虑了，同一个小区的邻居，跟我是同事，工资没我高，硬是一咬牙凑钱买下一个车位，当时我还笑话他太浪费钱了。没成想过了3年后，房贷还清了，我们两家都买了小车，他家有车位就很悠闲了，我为了租个车位那真是费尽了功夫，好不容易租到的车位，从最初的400/月，半年涨一次，1年半之后就涨到550/月了，你还啥意见都没有，不租，大把的人抢租。

据说那个小区的车位现在已经涨到4、50W一个了，而且还是有价无市，没有人舍得拿出来卖，你说无论从自己使用的需求角度，还是投资的角度，该不该咬牙买一个呢？

2009年的时候，我搬到佛山南海居住，买了一套二手房，房主带车位一起出售，车位售价15万，当时佛山南海这边人少车少，路边停车很方便还不要钱，当然更重要的原因是我手头没有多余的资金，也没有意识到车位的重要性，就没有一起把这个车位买下来，等到三年后，佛山的小车越来越多，路边的停车位也在逐渐规范减少，保留的车位也变成收费车位了，这个时候才意识到车位的重要性，等到再想买的时候，已经涨到30+W的价格了，而且有价无市，很难有车位出售，且基本都是和房子一起捆绑销售的，这个时候真是欲哭无泪，只能去租私人车位了，继续面对在广州时面对的涨价、终止租约的问题。

所以，我的建议真的是很坦诚的，基于我自己的切身感受的建议，买房，连着车位一起买吧，未来，你一定会买车，也一定会用得上车位的。

我是元宝爸爸，亲子旅行、自驾旅行爱好者，多平台独立撰稿人，分享专业的自驾旅行、亲子旅行等旅行知识和经验！欢迎关注我，留言讨论和交流沟通。本文系原创，抄袭必究！

10年前，买房就建议连同车位一起买，现在买房就尽量不要买车位：

1.小区车位比如何，现在很多小区的车位比已经超过1:1.2，甚至新小区的车位比都达到了1:1.5，基本上不需要担心没地方可以停的情况。

2.现在一线城市车位租金一个月400-500，一年4800-6000，租10年车位也就五六万块钱。但是购买一个车位可能要15-20万不等，就算买了车位车位管理费每个月也有80-100。所以车位绝对是一个非常大的消费品，即使拿来出租，投资回报率也非常低，20-30年才能回本。

3.车位价格暴涨的时代已经过去，首先中国汽车销量增速已经放缓，大部分的人都已经买了车，后面都是改善性用车或者是功能性替换（燃油车换为电动车）。车位价格始终是供需关系，需求放缓，车位价格基本上也到了瓶颈，不再适合投资。

4.对于部分特殊情况，可以买车位，首先是车位比很小的小区，然后就是繁华的市中心地段。

当年买车位时的我，一不开车，二不住房，一口气把我们小区的车位都买下半年时间赚了200多万。

800万买了小区的全部车位，半年以后赚了200万。

2016年我卖房子时，遇到一个刚大学毕业的富二代，他家里特别有钱，刚毕业又不想打工，于是他爸给了他一笔资金让他自己去投资。

然后就认识了我，记得当天他穿的挺帅气的，身高1.8米的大小伙，来我们售楼部看房时，正好轮到我接待。

他跟我说：“听说现在投资房子特别钻赚钱，我想买几套。”

因为他主要是投资，所以我给他介绍了我们楼盘的84.56平米的两居户型，当时卖的是准现房所以带他去房子里直接看的，看完后他也挺满意的。

但是他说自己拿不定主意，说要跟家里商量商量，第二天要带他爸妈一起来看看。第二天还真带他爸妈来了，二老也挺满意的，觉得地段和户型都不错，价格也能接受。

一下定了20套房子，而且都是一次性付款。

他买了房子2个月以后我们开始销售地下车位了，我建议他顺便买一个车位，原本是不计划买车位的，觉得投资性不大。

我跟他说反正你要投资，投资车位也是不错的选择，而且现在的车位价格又不贵，最便宜的有2万的，最贵的也就7万块钱，还能做分期。

而且我们卖的是产权车位，不是所谓的人防车位。

这里我得跟大家解释一下，车位分为两种：

一种是人防车位，是没有产权的，就算你买了，也是不可以买卖的，其实就相当于是租的。

另一种是有产权的车位，这种车位价格会比人防车位高，但是可以办产权证书，你后期可以进行相应的买卖，是属于你自己的。

所以我个人觉得特别划算的，而且很多业主已经打问的要买车位了，并且我小区的车位是4：1，也就是平均4个住户才有一个车位，很稀缺的，我当时说要不你全部买下，然后再卖出去，肯定能赚钱。

当时或许他自己也觉得有道理，另一方面他也确实是手里钱多，觉得投资个几百万是小意思，毕竟对于人家来说花这么点钱根本感觉不到什么。

于是把我们200多个地下车位全部购买了。跟我们开发商做的一年的分期付款，先付了80%，剩余的20%一年内付清。

没想到人家半年就全部买出去，并且还赚了200多万。

投资车位半年时间让他赚了普通人一辈子也赚不到的钱。

他全部买下车位以后，就委托我们售楼部帮忙销售，在他之前购买的基础上一个加7000块钱，卖出去给我们2000块钱提成。

要知道我们帮开发商卖一个车位才给的200块钱的提成，所以经理当然愿意了，就大力的帮他销售。

而这半年时间当地的房价几乎翻了一倍，而且这个小区住的几乎都是有钱人，一家平均2辆车，所以车位不够用，经常有业主来我们售楼部要买车位。

差不多也就是用了半年时间。他的车位就全部销售完了，这中间短短半年时间，赚了200多万。

那买房的同时把车位买下来，还是以后再买？

买房的同时买车位？还是以后再买？

1.如果你有车，而且经济实力可以的话，我建议买房的同时就买下车位，买的早点还能挑选个好位置。

自己买下肯定比你租别人的要划算。租车位和租房子是一个道理，租一辈子也是别人的，但是你买下就不一样了，永远是你自己的，而且遇到上面这种情况涨价的话，那你不是赚了吗？

我认识很多客户就是专门投资车位的，记得之前新闻上就报道过这样的客户把车位全部买走，然后自己在卖出去，赚差价。

所以买的越早越好。

2.如果你现在有车，但是经济能力一般，那你可以先计算一下小区的住户跟车位比，是几比几。

如果车位比较多的话，那么就不用太着急，等如果后期经济能力很好了，再买车位也不迟。

如果你所在的小区，车位数量少，那就算借钱也要多买几个，因为后续这个小区车位肯定紧缺，越是稀缺的东西越值钱。

那你现在多买几个不是后续能反手在卖吗？

实在多买不起，那自己的一个也是要买的，因为住户多，停车位少，你有车以后怕连租车位都租不到或者是租金非常高。

3.如果你没车，经济能力也一般，暂时不考虑的话就可以等以后需要时在买，大不了租车位。

如果经济实力可以就可以投资的，万一和我们一样赚了呢？这不又是一笔收入吗？

4.而且你买下也可以出租啊，现在不仅是出租房子赚钱，租车位也赚钱，像一线城市的车位，租一个月也好几千万块钱呢。这也就是为什么有钱人越来越有钱，人家手里有钱可以随便投资。

5.当你所在的城市房价正在下降，那车位也会跟着下降，这种情况就先不要买。等以后再买，说不准还能少花几万块钱呢。

总之：车位什么时候买最合适？主要看着3点：

（1）你目前的经济状况如何，买了房子穷的每个月还月供都压力大的不行，那可以先缓缓，没必要让自己压力太大。

（2）看小区业主数量跟车位数量的比例，现在大开发商能做到1：1，但是很多小开发商都是1：3左右的样子，比如我们买的这个小区车位比例是4：1。

也就是4户才平均有1个车位，那车位就比较紧张，更别说有的家庭还有两三辆车了，像这种小区买的晚了就没了。

（3）看城市的房价：如果是一、二线城市，或者是房价正在稳涨的城市，就可以就趁早买，说不准你就赚了呢。

而如果是一些小县城，或者是房价不是很高，而且有下降的趋势，那么没必要担心车位涨价了，而且小县城里的停车的地方到处都是，小区外边都可以停，而且还不用花钱。

像我们县城一年的一年停车费加管理费才120元，而且路边到处都是免费的车位，所以根本没必要买车位。

关于车位什么时候买，需要根据自己的实际情况来定，您可以参考我上面分析的这些来决定。

四、买车位时如何挑选位置？需要注意什么？

很多楼盘在期房时就开始卖车位，业主看到的只有一张图纸，根本看不到实际的车位，所以不懂的人很难选择，那我们应该如何选择呢？

首先：在买车位时我们首选有产权的车位，尽量不要买人防车位，没有产权的这种后续交易起来是比较麻烦的。

如何挑到最好的车位？

1、选择离电梯近的，这样无论你是早上出门取车还是晚上回家停车，都非常节约时间，尤其对于经常独归的女性，停车位越靠近电梯就意味着安全性越高。你如果停的太远，而地下车库虽然有灯，但一般光线都比较暗，停下车走到电梯口的这一段有坏人跟踪的话真的是非常害怕的。

比如我用红线画出来的这几个，你在图纸上就能看到离电梯比较近，不仅能节约时间，而且还安全。

2、 如果小区地下停车场内有外露的管道、阀门，以及消防器材和电控箱设置的话，一定不要选择靠近这些设施的停车位，不仅会缩小你应得的停车位空间，每次开车或者停车都需要格外小心，万一不小心碰到了管道或者阀门等，可是很麻烦的。

3、一定要选择好尺寸，别你的车非常大，你买了个小车位，停也停也停不进去。

我之前有个客户就是买车位时他开的一个QQ车，当时觉得自己的车小，没必要买大的，没想到等入住以后他家换了一辆大车，停下车位线都超了，旁边的业主肯定不满意啊，天天占用人家的车位，两家经常吵架。

还有车位旁边车道的宽度也是需要注意的，车道宽的话，进出都比较方便。如果每个地下车位的大小和车道宽度都一致的话，可以优先选择车道一边有车位的，这样不会有太多来往的车辆干扰。

4、不要选择临近停车场出入口的车位，进出的车辆和人员繁多，容易被刮了，蹭了。

像图上我圈住的这几个停车位，虽然自己进去比较方便，但是离电梯口比较远，而且进出的车都要经过这儿，如果遇上不会开车的，不小心撞一下，那就太不值了。

最后：

车位什么时候买，主要看你自己的情况哦！别人说的再好也是别人觉得，只能参考，总主意还是需要自己拿。车位怎么选择也简单跟大家分享了一下。

我是@房产解忧姐还有什么不懂的可以在评论区给我留言哦！

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不建议买车位，原因有五：

1、大家都知道，大部分车位都是没有产权的，只有使用权，买车位其实和一次性付钱长期租用差不多，花钱买使用权不划算。

2、现在的新建的楼盘设计的车位基本能满足小区的需求，你可以租到车位，而且租金不高，有专家表示，买车位的钱拿来存大额定期存款，每月利息可以租到两个车位，看到这你还会买车位么？

3、买车位了，不管你停不停，成本已经支出，而且还要收管理费，如果不买改为租的话，你不需要停车的时候可以不租，选择空间更大。

4、买房了还要买车位，压力会很大，要知道很多车位基本也要十几二十万，很多人本来就是靠贷款买房的，再一次性拿出这么多钱，资金压力会很大。

5、对于车位这个附属品，未来形势如何我们现在真的不清楚，其实用价值在以后会不会消失我们也不知道，随着共享经济的发展，共享汽车也出现了，以后还要不要买私家车也是一个可能需要考虑的问题。

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2016年，西安市凤城八路，张强搬新家时没有购买停车位，没想到当他想买停车位时，却被物业的操作看傻眼，不得不吃了这个亏！

PS:(文中人物化名处理，请放心阅读)

2018年一月三号，从公司下班的张强很是开心，今天的张强签订了一个大单，挣了一笔不小的奖金。

而就在他开着自己的马自达汽车，回到了自己的小区时，却发现小区地下停车库的门禁系统无法打开！

张强很疑惑，他记得昨天刚刚从车库里出来，为什么今天回家竟然进不去了！：难道是我的停车的方向不对？张强心里想着。

然后张强又往后倒了倒调整了一下方向，发现还是不行，门口的门禁依然没有反应，张强忍不住用手按了按喇叭。

这个时候听到喇叭声的保安王攀从里边走了出来，当王攀一看到张强的车，顿时眼前一亮连忙乐呵呵地跑到车门口说道：

呦，强哥，你回来了！张强从车里探出头来，从兜里掏出一根香烟递给了保安王攀道：我说小王啊！我这车怎么进不去了？

保安王攀笑嘻嘻地接过香烟放在嘴里，这才说道：强哥，今天早上公司发通知，说是停车位已经被人购买了！没有购买停车位的不能进入！

张强一听顿时有些不高兴，他有些愤怒地说道：我也是业主，为什么我不能进去？再说了就算车位卖掉了，我也可以买啊！

没想到保安王攀忍不住摊了摊手，不好意思地说道：这个我也不知道，不过据说这车位都被别人买了！

张强听到这句话后忍不住喷了，他忍不住打断保安王攀的话说道：等会！你说这里边的车位都被人包了？

保安王攀也忍不住用手摸了摸自己的帽子。有些不确定地说道：我也是听说过，据说好像是的，要不然你去物业处问问？

张强听完后怒气冲冲地调转车头直接把车开到了物业服务部，当他跑到物业处正好碰见了从里边出来的别的业主。

张强连忙上前询问，当他仔细了解过后，直接傻眼了，原来这个小区的住户是1600户，停车位大约460个。

由于2016年小区刚开始入住的住户并不太多，导致当时的停车位并不容易买，许多刚刚搬进来的业主们也就没有购买停车位。

只不过有些有意向的小区业主缴纳停车位的20000元定金，这两年来物业也只收取了停车费，没有再提起过贩卖停车位的事情。

眨眼间两年的时间已经过去，2018年年初，有别的业主发现，停车位开始慢慢地变得紧张起来。

这个时候那些曾经交过停车位定金的业主也想起购买停车位，但是没有想到当他（她）们拿到合同后却发现其中有很大的问题。

之前业主签订的认购协议，现在变成了两份，以前签过的协议全部作废，签订的合同变成了一份地下二手车位协议书。

而之前业主们所缴纳的两万元定金，也全部变成了服务费，这就等于业主在购买停车位全部没有产权，只有使用权！

根据业主们了解到的详细信息是：现在地下室有460个，车位有400个，被一家公司全部购买。

而这家公司已经办理完成了手续，他们也拿到了产权证！所以现在这些业主全部被拒之门外，而他们想要重新进入车库，需要从这家公司手里购买。

当然这家公司既然是公司，肯定要挣钱的，所以他们在原价的情况下，加价了30%，张强听完后也是愤怒。

但是让他无可奈何的是这家公司虽然购买车位的数量较多，但是合理，完全符合各系统的规定，而业主们想要再重新购买停车位要么从这家公司加钱购买，要么就需要走法律程序！

而通过这件事也让我知道如果我们在买房的时候，发现车位的位置很好，可以尽量一起买下来。

但是当我们购买停车位也需要注意几个重点，要不然可能我们钱花了，反而还要受气！所以我们先从为什么有人可以把小区的大部分停车位单独买下！

首先第一条：车位属于商品。

我们经常会看到有许多的新闻报道，说一个人或者某家公司，把一个小区大部分的停车位直接全部包圆。

然后许多业主开始起诉物业公司，而物业公司也只是说这件事情公司没有做错！这让很多朋友很是疑惑，难道这种行为真的不违法？

而我也是带着这个疑问，在查询了大量资料后，终于无奈地发现，很抱歉，这件事真的不违法。

请记住第一点，车位他首先的定义是属于是商品，那么既然是商品的话，他是可以交易，无论一个人可以买多买少！

那么有朋友也说了，难道我国的法律就没有针对这一点的吗？其实是有的，那就是《物权法》。

可是我在查询过《物权法》中，也发现了，在《物权法》中第74条明文规定：物业管理区域内规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足本区域业主的需要。

请仔细查看，他说的是应当首先，而这个业主张强所在的小区是已经交房，并且入住两年之久。

在这两年期限内，物业肯定是优先考虑业主购买，也肯定是推广过停车位购买的种种优惠，但是很不幸业主们都没有购买！

所以这个时候，这个优先供应本区业主的条件是已经达成的，只不过是业主们自己没有选择购买而已。

这个时候，如果有一家公司把全部的车位买下，在原则上是允许这么做的，当然这个是根据当地有没有发布通知专门限制购买的前提下才是可行的。

而根据张强等业主们的详细了解，发现购买停车位的这家公司，已经把产权证办了下来，这代表他的手续是完全合法合规。

这个时候，业主们只能从他们手里加价购买停车位，除了这个别无他法。

所以业主们在没有地方停车，又不愿意出高价购买他们的停车位时，只能去找相关的部门投诉。

但是别人既然有产权证，有买卖合同，是正规的交易，业主们就没有办法，只能选择无奈地自认倒霉。

第二：难道说碰到这种情况，我们就一点没有办法吗？

很明显，如果当地没有出台专门的规则，我们确实没有办法，但是根据我在网上查询的资料显示。

2011年，西安市曾经联合发布了一个《关于加强房地产开发项目车位，车库租赁管理的通知》。

通知中明确地写道：开发企业，应按照申购顺序销售车位，车库，车位配比不超过1:1时。

应按照每户业主只能购买一个车位，车库的原则销售，暂未售出的车位，车库由开发建设单位租赁经营车位，车库销售。

租赁价格实行明码标价制度。开发企业应在销售租赁前向价格主管部门备案，并办理明码标价等。

很明显，西安市针对这些一个人承包整个小区停车位的行为，已经做了明确的规范，在这种情况下，如果物业或者开发商，把小区停车位打包卖给一个人的时候，业主可以投诉来保证自己的权利。

所以当我们在确定需要停车位的时候，一定要尽早购买，如果无法购买时，最好的方法是建议租赁。

但是当我们想要购买停车位的时候，也要确定停车位的属性，有许多的停车位是不能购买的，因为这些停车位只有使用权，而没有产权。

所以那些停车位是不能购买的？首先我要从两点说起：

①：城市小区出售的地下停车位有没有产权？

据我所查询到的资料显示，现在的地下停车位归属现目前有三种类型，如果你想要购买地下停车位，一定要先明白地下停车位的归属权到底属于谁。

第一种：在我们购房的时候，停车位的地下面积已经被列入了公摊面积！这类型的地下停车位是无法办理产权证的。

他属于全体业主所有，你想购买的话，也只会得到一张车位承租合同，开发商只有权利开发，根本没有权利销售，也没有办法转让。

第二种：如果在你购买房屋的前提下，地下停车场的面积没有分摊，开发商有单独的地下车库产权。

这种情况下，开发商是有权利对购房人出售产权的，但是地下停车库也只能给本小区里的商品房购买人。

也就是说，这种类型的地下停车位产权只可以出售给本小区的，购房所有人无权出售给外部小区的自然人！

第三种：也是最为重要的一点，在我们所购买的小区，有一部分是属于人防工程的，而人防工程是作用于在灾害有效期，以保护人们的安全性而强制建立的！

这就意味着这种地下停车位是禁止开发商销售，根据《中华人民共和国人民防空法》，第五条规定：

人民防空工程，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。也就是说，开发商有权出租这种地下停车位以获得合理的收入。

但是这种人防地下停车位的所有产权，也属于全体业主所有，所以利用人防工程改建的车库，收益也全归全体业主共有！

②：业主在购买地下停车位后发现，自己花费十几万高价购买的停车位，依然每个月需要缴纳停车管理费，为什么？

相信许多业主，无论在哪个城市，都碰到过这种烦恼！当我们花费几万或者十几万乃至几十万购买的停车位时。

反而依然要缴纳车位管理费，也就是停车费的问题，这种事情让我们这些购买停车位的业主很是气愤！

有的时候，我们也想不通，为什么我们花费如此巨额的金钱购买的停车位依然要缴纳停车费呢？

而经过我仔细查询了资料，又专门询问有关人士后这才发现一个让我们哭笑不得的事情！

原来现在我们对所谓的物业收取的停车管理费，主要是还不太了解，其实，这不是停车费，而是一种对日常停车位的维护保养所产生的一定成本费用。

也就是说，当我们花费了一定的金钱购买了停车位以后，依然需要缴纳对停车位维护保养的费用。

最后的总结：

所以当我们购买停车位时，一定要选择有产权证的停车位，只有这样这个停车位才属于你，你才可以进行买卖。

但是当我们购买了我们所在的小区停车位以后，你依然要向物业公司交纳汽车车位管理费。

而为什么会有的开发商，会让业主把购买停车位的钱分两次缴纳到不同的账号中？

其实很简单，我经过查询资料后也发现，这其实是一种开发商把地下停车位全部租给了某一公司。

而这就是所谓的车位房东！这家公司拥有小区车位的产权，他们不会直接卖，而选择直接租给业主，从中赚取利润。

而如果我们没有购买你所居住的城市，小区地下停车位，我们要使用地下车位的时候，不仅仅只需要缴纳车位的租金，还需要缴纳车位管理费用。

而这就是我们会经常搞混的原因，所以面对这两种选择，你是购买地下停车位，还是承租地下停车位呢？

对此您怎么看？欢迎留言讨论和转发。

分享我个人的情况给你吧。

房子买了，车位还没买。想买的时候开发商还没卖，等开卖的时候一方面我买了车手头资金不足，另一方面人在外地不方便回去后，现在在租车位，虽然小区里还有一些零碎的车位在卖，但距离我的居住楼栋都比较远，位置不好。

如果手头宽裕，建议还是先买，现在小区的车位基本都是地下车位，单丛冬夏两季，不用大夏天的顶着太阳走到小区门口，一打开车门热浪冲天，立马一身臭汗，也不用在寒冷的冬天，还有可能冒着雨雪走到车子跟前，一打开车里冷气逼人，冻的方向盘都握不住。所以条件允许，一定要买车位，现在城市交警又管的严格，停在外面有剐蹭、贴条、吸灰尘等等坏处。

最最最重要的事，买房买车都是为了我们过得舒适，那么资金有余的情况下，当然应该选个车位，让自己更加过得舒适。