如何保证2040年前你现有的资产不贬值？
要想保证2040年前你现有的资产不贬值，那么就要看看你现有的资产是不是优质资产。我们这里分别来讨论固定资产和金融资产，看看哪些是优质的固定资产和怎么做才能让金融资产不贬值。
优质的固定资产
我们这里讨论的固定资产，主要是指房产。如果有多套房，又不是如下这两种类型的房子的话，就要及时抛售套现，哪怕是现在小亏也要及时止损。但是如果是如下两种优质资产，则可以继续保留作为投资，这样才能让你的房子在2040年前保证不贬值。
1、租金可以抵消月供的房子
如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以保留。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。
然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要保留了。
如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。 所以现在拥有的房子重点考虑它每个月能租多少钱。
2、可以做民宿的房子
这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。 所以如果房子所在的城市是个旅游城市，而且是在热门旅游景点附近，那么这样的房子，可以搞个民宿，那么年化收益10%肯定没问题。
如何保证金融资产不贬值
对于金融资产，这里主要讨论的是存款，对于金融资产，要想2040年前不贬值。我这里的理财建议是将你的资金分为三份，分别投资于以下理财产品，这样年化收益率能做到增长10%左右。
1、投资股票
如果个人空闲时间比较多的话，学学炒股也是可以的。很多人平时不炒股，然后等所谓的牛市来的时候才炒，可往往是这样的人炒股亏得最多的。
因为股票市场是一个投机市场，你想不花点时间研究，想赚钱基本不可能。 平时多花点时间了解股票市场，那么经过几年的积累就可以达到一定的水平。要是运气好，遇到一次牛市，或许炒股就可以让你直接实现财务自由。
所以要是有足够多的时间，学习一下炒股也是可以的，期望10%以上的收益也不是那么难。炒股的话主要是做价值投资，放长线，因为平时上班没有太多的时间关注。
2、定投公募基金
定投公募基金，目前市场上公募基金已经有几千只，要找到好的基金，是得花点心思。 可以从基金排名靠前的基金筛选。 基金主要有股票型，混合型，债卷型和货币基金，风险逐渐减小。
股票型基金，风险比较大，但收益相对也高些，所以适合风险承受能力强的人投资。如果风险承受能力低，可以考虑投资一些混合型和债卷型基金。
如果还年轻，风险承受能力强，可以重点投资股票型基金， 购买基金应该采用定投方式，这样可以降低风险。
因为基金都会有一个漫长的回调期，如果一次性买入就会导致可能在回调的过程中亏损比较大。 定投一般两周到一个月投一次比较合适，太频繁或是周期太长都不好。 基金一旦定投后，就是亏损也不要急着卖，一般基金都是能跑赢指数的。
3、存银行定期存款
除了炒股和购买基金，可以将部分资金用于购买银行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱，所以定存个六个月还是可以的，到期了再次定存。
通过以上方式实现金融资产年化收益10%左右，这样的理财方案能让你的金融资产在2040年前不贬值。
如果你对投资固定资产和理财还有什么疑问，欢迎私信我！
资产保值不是简单地跑赢通货膨胀（不到3%），也不是指超过了银行存款利率（大额存款约5%），而是指要跑赢货币贬值即M2货币供应量增长率。
在2000年，我国M2为13.5万亿，到了2010年达到72.5万亿，年M2货币供应量增长率约16.5%，约十年时间里资产要增加5倍才可以达到货币贬值的水平，估计除了投资房地产也找不出更好的投资了。
在2019年10月，我国的M2更是到达了接近200万亿的高度，达到了2010年的2.7倍，这也是我国经济增长率放缓带来的M2货币供应量的减缓，年增长率还是达到了12%。那么还是房地产投资为最佳选择，只不过没有2015年以来的这一轮外因推动的快速上涨，是无论如何也不可能跑赢货币增长率的。
那么要想在未来20年来跑赢货币供应量增长率，我们可以用什么资产投资来保值呢？
这其实是一个非常复杂的投资问题，而且跨度达到了20年。个人投资又不同于企业和资本运作的行为，可以投资的区域比较窄。而且在先讨论跑赢货币贬值之前，先对未来20年的货币贬值做一个预估分析！
未来20年里的资产要增长多少呢？
未来十年里，我们的平均GDP增长可能会下降到5%，到2030年以后还会继续下降，预计还会在4%以上的位置徘徊。而M2一般会略高于GDP增长率的1%～2%来刺激经济发展。那么我们预判的未来前10年的货币贬值为6.5%，未来第11年到第20年的货币贬值率为5.5%。也就是要在20年里面是资产达到了3.2倍就可以跑赢货币贬值（期间收益需折算为未来值），平均年增长率需达到6%以上。
投资什么才是最好的避风港呢？
金融产品投资是否可行？
很多人一定还会说，现在的大额存款都达到了5%（对不起这是5年的不计复利计算的），实际估计也就4%多。还有一点，随着经济发展从中高等收入向发达国家迈进中，GDP增长率持续放缓，利率也会逐步降低。看看欧美和日本接近负利率就可以理解。想通过投资银行是不可能的，而且投资基金类的也可能性不大且风险巨大。还不知道这些基金公司是否可以存活这么久呢！
那么继续投资房地产是否可行？
我们房地产市场的价格已经高的离谱，可是我国的房租租金却是相对较低，未来在人口增长较快的大城市里还会持续上升，未来20年里住宅要达到年收益的4%以上应该没有问题，可伴随着房产税的出台，扣除后房租要达到3%的年收益率也是十分可能。
按照未来20年的货币贬值率6%为计算依据，扣除房产的租金纯收益3%，每年房价达到3%的增长率就基本满足跑赢货币贬值的要求。20年里需要房价增长到现在的2倍就可以了。
很多人看到这里一定会想，20年里涨1倍，那不是稀松平常。错了，大错特错！
我们房地产市场的最佳红利点在2017年～2018年达到了峰值，接着我们每年的住宅供应量也会逐年的减少，从去年的18亿平方米，降到了今年的约16亿平方米，以后几年还会持续下降直到年开发量10亿平方米以下……
而且房地产市场的两极分化现象也会越加严重，一些城市和地区的人口持续走低的情况下房价也会更着持续下降。而更多的二线城市由于大量透支未来而难以持续增长。
可以保值的房地产市场估计只有北上广深一线城市和极少数特别有发展潜力的城市才可以跑赢货币贬值。这就是房地产市场的今天、明天和未来！
最后，再分析以下投资股票是否可以跑赢货币贬值？
这个一定是可以的，但前提条件是你选对了股票。一些超值增长率快的科技股，来的快，去的也快。20年不变的投资等于麦芒对上的针尖，概率几乎为零。只有去选择未来可期，股票价格超值，还有类似于大蓝筹股那样的且优质的股票，一旦入仓就可以睡大觉了，20年后再启封大开，估计一定会是一个大惊喜，跑赢货币贬值也是不见得是难事。难的是，中间手痒痒，那么结果就可想而知了！
归根结底，要让资产在未来20年里跑赢货币贬值也一件绝对不容易的事，否则企业和个人都不用去冒风险运营或工作，直接把钱一投资就万事大吉了。
不过要想跑赢也不是没有可能，笔者认为投资一线城市的房地产和购买具有远期利好的稳定增长的股票，这两个应该是最能看到曙光的投资。
你要知道，这个世界上最难的一件事，其实就是保证自己的资产不贬值。
因为通货膨胀，从来不失手。
简单地说，我们在寻找某种资产，去实现财富复利的背后，对抗的就是通胀，就是你的资产不贬值。
而所谓的通胀，并不单单只是物价的上涨，也就是CPI，而是真正的货币购买力通胀，也就是广义货币总量M2。
有一点必须记住，钱是流动的，并且大概率是越来越多的，财富的保值逻辑也就是动态变化的。
也就上一个十年，你可能会因为买房，实现了财富的保值，甚至是增值，但下一个十年，你可能会因为买房，最终变成了财富缩水。
这也是为什么我们无法准确知道未来二十年，哪一类资产可以注定保值。
但从大逻辑来看，所有的财富最终都会分配到所有的资产上。
这种分配肯定不是均分，但肯定总的资产体量，一定会和总的货币体量挂钩。
所以，当你的资产以某种结构化的形式，匹配到对应的资产上的时候，所谓的资产保值就实现了。
如果你还没有明白，那再给你举个通俗的例子。
假设现在市场上有100块钱，对应的资产有ABCDE五种，假设每种资产都是20块钱。
20年后，市场上有500块钱，对应的资产还是有ABCDE五种，那么这五种资产的价值总和，也是500块钱。
但当时的资产价值，肯定不再是每样都100块了，可能A的价值要300，B的价值80，C的价值60，D的价值40，E的价值还是20。
这里会有一个潜在的漏洞，就是当出现新的资产时，比如出现资产F、G的时候，这部分资产会稀释财富，占到资产的新权重。
所以，从资产的大逻辑上来说，对于新型资产的投资是完全有必要的。
当然要注意甄别，这是新型的资产，还是新的财富骗局。
全面资产配置的结局，一定不是财富增值，而是总体上的资产保值。
如果想要能够让资产进一步增值，就需要配置优质资产，就是那些增值潜力更强的，去摒弃那些没有增值潜力的资产。
优化后的资产配置，是完全有可能会跑赢财富通胀，实现财富增值的。
问题就在于，我们的认知，能否去辨别资产是否优质，并且在相对比较合理的价位去进行资产配置。
这就好像2000点买股票，和5000点买股票，一个财富增值了，一个财富就自然缩水了。
正因为投资不容易，财富又是不断增加而且流动的，所以结局才会是一小部分人越来越富，一大部分人越来越穷。
说说财富增长的曲线问题。
我们的财富是双线增长的，其中一条线叫做劳动财富，另一条线叫做资产财富。
什么意思呢？
先说劳动财富，也被称为主动收入。
绝大多数的财富积累，指的是通过某种手段，获取财富，并且把财富积累下来。
最常见的其实就是工作，通过出卖劳动力去换取财富。
当然，做生意，创业等，都是依靠人力，依靠劳动完成的。
当你停止的时候，你的收入就不再存在，财富也不会再增长。
主动收入，是财富增长的基石，而效率是财富增长的关键因素。
在这条收入曲线上，效率两个字就是一切。
对于劳动者来说，效率就是小时工资，就是每个月的收入到底有多少。
对于一个做生意的人来说，效率就是资金运转的周期，就是一批货值多少钱，一个月能运转几次。
对于一个创业者来说，如何把公司规模做上去，业绩做上去，净利润做上去，就是一切。
如果真的遭遇了金融危机，遭遇了资产的崩盘，主动收入将会是你东山再起的最大底气。
所以我们需要做的第一步，并不是去想资产增值，一定是如何把主动收入做上来，如何把主动收入变成收入增长的基石。
在富豪的行列里，依靠投资发家的，其实占比只有20-30%，绝大多数的都是企业家。
都是那些在商场的枪林弹雨里，在不进则退的竞争力，杀出一条血路的。
不过对于普通大众来说，并不是都适合创业，不都要做企业，能够有一份稳定，并且收入能够保持正向增长的工作，也是一种非常不错的选择。
有一个词，叫做“劳动竞争力”，指的是当遭遇一些危机，劳动力就业岗位减少的时候，你是否会永远保证自己的工作收入。
如果按社会的失业率10%来计算，看上去拥有90%的竞争力，就能保住就业。
但现实是，至少要保证自己在劳动竞争力的前50%，才能保证不失业，前20%，才能保证自己的收入不断增长。
所以，在工作中不断地进修，提升自己的竞争力，保证主动收入的稳定性，才是财富真正的基石，才是当资产出现危机和泡沫时，能够保住自己财富曲线的重中之重。
再说说第二曲线，资产增值曲线，也就是被动收入。
大部分人认为的资产不贬值，其实就是资产的增值，赶上货币通胀。
还是那句话，通胀从来不会失手，但是资产的投资，一定会失手。
如果你选择保本类的投资，诸如银行存款、保险、国债等，二十年下来，注定是跑输通胀。
虽说一定跑不赢通胀，一定会存在贬值，但不可否认，这些都是安安稳稳地被动收入，至少是一个财富的正增长。
只是由于通胀的存在，让这部分的增长，没有跟上购买力的增长，出现了少量的贬值。
如果货币的真实通胀在8%左右，这部分保本资产的最高回报能做到4%，差不多会有一倍的缺口。
8%的概念，就是9年翻一倍，18年翻两倍，4%的概念，就是18年翻一倍，差距刚好也是一倍。
如果你选择非保本的投资，诸如房地产、股票、基金、股权等，二十年下来，大概率还跑不赢保本类的投资。
因为，你的资产如果今年增长30%，明年下跌20%，两年的实际回报（1+30%）X（1-20%）=104%，实际增长两年仅有4%，可能还不及前者。
你想要资产保值增值，就一定要找到优质的资产。
所谓的优质资产，就是收益可能性更大，风险更小的资产。
但很多投资者，并不懂得优质资产的定义。
别人说这个好，他就认为这个好，别人说那个好，他就认为那个好。
优质资产涨价的底层逻辑，不一定是因为资产真的好，它的逻辑是稀缺性。
银行存款稀缺嘛，想存多少存多少，保险稀缺嘛，想买多少买多少。
为什么那些大师的名画，价格不断在飙升，远远跑赢了通胀，因为仅此一幅，引来无数人争相竞买。
原因其实就是稀缺性导致的财富聚集，推升的价格上涨。
只不过，大部分稀缺的资产，和普通大众都没什么关系，要么就是买不起，要么就是买不到。
大众投资的局限性，能接触到的资产局限性，直接决定了想要实现资产保值，难度很大。
好的资产，早就被顶层的人偷偷瓜分完了，吃剩下的才流入了大众的嘴里。
简单盘点一下，大众最容易接触到的两种投资，并且说说优质的定义，一是房产，二是股票。
先说房产。
可以这么说，过去30年，从结果看，房地产跑赢了货币通胀，未来20年，从数据来分析，房地产注定是跑输货币通胀的。
为什么这么说，其实很简单。
我国目前的房地产总市值规模，远超400万亿，而广义货币总量M2，仅有230万亿。
如果我们把房子当成商品，用所有的钱，都没法买下所有的房子。
出来混总是要还的，至少在货币总量还没跟上房产总量的时候，整个房地产的涨幅，一定是远远低于货币通胀的。
这是一个经济规律，毋庸置疑，因为如果差距越拉越大，最终会导致泡沫下的崩盘，就如同上个世纪的日本一样。
但是，房地产整体的不景气，并不代表就一定会下跌，并不代表一定不存在局部的上涨。
优质房产的上涨逻辑，其实还是因为稀缺性。
中国发达的一线城市，就那么几个，一线城市中心的地块，就那么几个片区，中心地块的房子，也就那么几栋。
如果说要保值，其实毋庸置疑，因为富人不缺钱，只是缺房票。
但这些真正优质的房产资源，价格也早已不是普通人可以染指的了。
所以，房地产的投资机会，优质房产的购买机会，其实始终和普通大众没有沾上边。
再说说股票。
二级市场，远比房地产市场更残酷。
原因很简单，股票市场的流动性，远比房地产市场要高。
一套房产，即便交易频率高，也要2-3年才转手一次，通常5年以上更多。
而股票市场，t+1的交易制度，天天都能转手。
房地产市场，即便涨幅惊人，但也是一年上涨个30%，50%，但股票市场里，一个礼拜涨个30-50%的，比比皆是。
价格的大幅度波动，给了很多投机者套利的空间，也导致了比起房产投资，股票投资更讲究择时性。
由于情绪的问题，信息的不对称性，普通投资者的择时能力，是非常差的，而且容易在波动中，忘记了优质股票资产的定义。
优质的股票资产，定义是一家优质的上市公司，能够一步步成长，并且稳定盈利的上市公司。
这一点其实也是非常难辨别的，因为上市公司的成长也是动态的，一定会遭遇竞争和挑战。
所以，股票的稀缺性，它并不像房产那么容易辨别，或者说周期变化很快。
一些风吹草动，对于一家上市公司的预期发生变化，股价就立即体现出来。
而大众投资者，就在情绪波动中，被价格波动收割，并且由于信息不对称，又再次被收割。
并不是股票资产不好，而是没有找对优质资产，即便找对了优质资产，没有买对时间，也没有能够坚定持有到价值体现。
大部分人，最终成了股票投资市场里的赌徒，而增值保值这件事，就一点点渐行渐远了。
回归到主题，绝大多数人最终，是没有能力靠资产增长去跑赢货币通胀的，而大部分人，只要足够努力，可以通过收入的增长，去对抗财富的贬值。
因为，收入本身也是一种财富再分配的形式，是除了资产总体随着货币增长而增长以外的一种财富增长形式。
如果你真的看明白这篇文章，就会把自己的重心回归到第一收入曲线上。
而不是整天幻想自己有能力通过第二收入曲线，去实现财富的增值。
绝大多数人的投资学，最终只是一场瞎折腾，因为投资本身就是少数人获取多数人财富的一场资本游戏。
比起相对公平的职场，相对公平的创业市场，资本市场毫无公平性可言。
所以，有时间多读书，少看投资学，才是真正的人间清醒。
如果想保证2040年前你现在的资产不贬值，那么你只有投资一些能够穿越大周期的股票或者是投资大城市的房产，才可能会起到保值增值的效果。
投资房产
大家都知道，房产是能够抵御通货膨胀的良好资产。现在来说，房产仍然是处于白银时代，即使是再过20年，大城市房产可能也是比较好的保值增值的投资自住两相宜的投资品。
现在我们的城市化率还在提升，大城市的经济仍然在持续快速发展，人口也在持续流入大型城市，人口的持续流入也将会带来房产需求的持续增长，而房产需求的持续增长将会带来房产价格的缓慢攀升。
一些经济发展较快的大城市市中心的房产，最好还是重点小学学区房，这样的房产可能未来增值的空间会更大一些。
因此，如果想在2040年资产不贬值的话，那么投资大城市的市中心的房产可能是一个比较好的选择。
投资股票
投资股票也是能够让资产保值增值的。如果想稍微稳健一些的话，如果想保值增值，那么可以投资一些大型企业的上市公司，投资一些经营业绩较好，而且能够20年保持比较稳健的绩优高分红上市公司，比如大型银行，大型保险企业，等等。
未来20年，可能很多生意都会发生变化，但是金融，保险等行业可能会持续存在的，这些企业的经营也会跟随国民经济的发展持续扩大，因此，如果想找到一些能够长期投资的企业，从金融，保险等行业里面寻找可能会找到一些比较好的企业。
这些公司已经有很多年的持续经营历史，而且经营非常稳健，现在每年利润也很高，每年还能够分红，可以说如果长期持有的话，可能每年的收益率能够跑赢通货膨胀率。
因此，如果想到2040年，自己的资产想够跑赢通货膨胀的话，投资银行，保险等高分红绩优股票也是一个很好的途径。
结论
综上所述，如果想让自己的资产到2040年还能够保值增值，你可以投资经济发展较快的大城市的房产，也可以投资银行，保险等高分红绩优股。
平头百姓没有什么值钱的东西，几分土地几间房屋也只有施用权并没有所有权，贬值不贬值无所谓。
至于家电汽车之类及一些常用工具，贬值与否不用考虑，旧了不想用了，愿意换个新的那就随用随买。反正是水涨船高。
手中有一点存款存在银行也比较安全，如果要是贬值了，那也是普遍的，并非只自己受损，那也是物有所值。
物与稀为贵，什么东西罕见什么东西为贵，金银朱宝稀少所以才为贵。但要再等二十年之久的那个时代什么不贬值或许谁也说不准。
如果是成功人士，都是聪明之君。除了发展壮大还有别的不贬值的方法？他们比谁都请楚，不必再此一说。
还有两个月就到2020年了，也就是说到2040年有20年的时间。
而货币从1987年到2019年6月，累计贬值了77.4%！每年4.5%。假设4%通货膨胀率计算，现在的现金，在未来20年还会贬值56%。那么如今的100万，可能到时候只有44万的购买力。
所以，想要战胜通货膨胀率带来的贬值效果，你就必须通过投资一些升值类的资产，就好比房产，商铺，以及股票。
从过去的20年里来看，优质的商铺，大部分的房产，以及优质的股票都是一个完全可以跑赢通货膨胀率的投资。其中房产的收益是最高的，并且难度系数是最低的，风险也最小，只要闭着眼随便买，到如今基本都是可以升值的。
而商铺和股票则需要一定的技术，能力，以及策略。
不过，我们要知道的是，经济周期是会变的，所以未来还要靠着闭着眼随便买房来达到保值的可能已经不存在了。因此，我们得合理规划我们的策略。
第一，未来最有希望跑赢通胀，达到保值的就是金融市场的投资。
其中包括了基金，股票。
如果你是一个股市新人，那么完全可以投资指数型基金参与，如果你是新人，但是有一定的追求，可以布局券商，银行等安全系数较高，但是未来空间较大的个股布局。
如果你是一名老手，高手，那么毫无疑问，在这里选择那些超跌的优质股进行布局，到了牛市自然会有很高的回报率，也许一轮行情就可以赚回你未来20年跑赢通货膨胀率的成本。
第二，就是优质的房产。
对于现在来说房价上涨过多，市值过大，杠杆较重已经是事实，所以未来必定会贯彻执行住房不炒的策略。
再加上人口红利的周期已经过去，目前大家缺的并不是房子。那么为什么还有那么多人买房呢？无疑是20-30年的房地产黄金周期，已经惯出了一个大家贪婪的盈利欲望，所以，现在的房价靠的是炒房者的热情支撑着的。
但是未来势必会消失，那么房价自然会走出两极分化。就好比一线城市和新一线城市，它们有着人口红利支撑，消费能力和收入也很强，自然可以支撑房价未来继续温和上涨。投资它们，20年内可以达到保值，甚至升值的结果。
而对于三四五线城市来说，没有人口红利支撑，空置率过大，现在投资，自然就是贬值的结果。
结论：
在所有经济体当中储蓄的收益都是无法覆盖通胀的，因为经济的发展主要是需要投资拉动的，鼓励投资是各地区的主要工作。投资者如果有条件的话还是要通过投资来获得回报，任何国家，任何一段周期里，房产和金融都是最好的投资方法，也是唯一可以长期战胜通胀，达到保值贬值的选择。
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很荣幸能朋友提出的问题，2040年要求资产保值事宜，浅谈下自己的一些看法。首先你得明确你的经济状况，资产量比较大，则可以借鉴李嘉诚成立基金会的办法或者澳门赌王何的购买保险的办法;其次评估自己的风险承受能力，资产要想保值，则必须资产跑赢货币贬值的速度，就是要找准产业投资，筛选有潜力的行业进行布局，可以做风投，股票等;再者房地产还是一个投资回报高的行业，在一二线城市购买，一二线城市房价坚挺。因为决定房价的最终因素是人口，可以办理住房公积金或者商业贷款，几年后可以以租养贷，或者适合地段购买门面房也是可以得。最后补充任何时候风险与机遇并存，不要鸡蛋放一个篮子里面，分散投资，比较稳妥，可以实现保值。