问题补充： 福州商业项目扎堆，一年就开业七八个，现在有哪些人气差的雷区项目？
既然虎纠人民爱吐槽，不妨就来开启说商道市版吐槽大会，这一期槽点：
福州商业地产四大败笔都有谁？
老三件：曾几何时，TA们占据了福州人茶余饭后的谈资。
1st
冠亚广场趴窝
咫尺地铁口却争不来丝毫光芒
在福州，若说何人隐隐有似乎连地铁都救不活的趋势？首推冠亚广场。甚至就连入驻冠亚，走高端路线，曾有顶级奢侈品牌LV助阵的“大户”大洋晶典，这些年都略显郁闷与窝火。
布局支离破碎，咫尺地铁口却门可罗雀。位处福州市中心的商业地产项目，竟沦落至此，呜呼哀哉！
而在业界，冠亚广场因原有规划破坏乌山历史风貌，当年临时变更规划的传言不断。
2nd
悲情茶亭
消散的老地标
曾几何时，南起洋头口、北至南门兜的茶亭街，俨然福州老地标。因为TA不仅仅只是一个商业街区，更汇聚了福州城的历史精华和印记。在古时，茶亭街是人们往返于城区和南台之间的必经之路。
不过，2006年起的茶亭街改造，却交给了至今看来既缺乏实力又缺乏商业运营经验的开发商——华辰地产。至此，那条极富风情的骑楼式商业街一去不回头。悲情茶亭街，只能小打小闹，淡出了福州商业圈。
若说茶亭悲情，苦情的恐怕就要数世茂的茶亭里·星天地了。在福州，世茂的商业就是个笑话，茶亭里·星天地由原先的世茂百货蜕化而来，下沉式商场“地铁沿线旺铺”似乎就是个莫大的嘲讽，因为偌大一个商场，即便大周末的也没几个人。
曾经，热闹不输东街口的老地标，稀释了，淡薄了，透明了，并在了月光里。
时至2018年，茶亭之所以还能被福州人挂在嘴边，不是因为整体商业氛围，而是因为单一个体——新零售网红。“马爸爸”的盒马鲜生，把挥戈最大竞争对手永辉旗下超级物种大本营福州的第一站，就设在了茶亭，并与之短兵相接！引人无限想象！
3rd
一声叹息中洲岛
孤岛陷落记
1986年的中洲岛（图片来源：老建筑百科）
N年前，中洲岛还是个公园。遥忆当年，恰同学少年，臭臭还曾在中洲岛公园放过风筝。
然而，由于KFS一厢情愿的西洋建筑情结，加之莫名其妙的市场定位，本该风情万种的中洲岛，这么些年，办过啤酒节、开过夜市、摆过地摊，曾奋力拼搏过，也曾挣扎过，现沦落为地摊岛，似乎再也无力回天。
时间回溯到2003年，从小就生长在台江，对中洲岛发展变迁耳熟能详的旅英华侨张礼星斥资2亿港币，在中洲岛上建起一座巨大的仿欧式古典建筑，整个岛建筑造型就像一艘前进的豪华客轮。张礼星设想，中洲岛将建成“中国第一座步行购物岛”，成为集旅游、购物、美食、娱乐、休闲为一体的“东方威尼斯”。
只是，这么些年的折腾，中洲岛却成了中洲岛岛主张礼星一声叹息的败作。
在老三件之外，没有出现新三件，但却有新一件。TA是谁？
4th
中防万宝城
谁妨了谁？
舍中防万宝城其谁！尤其是它自我吹嘘为开启福州地下商业新时代，请恕我不厚道的笑了。
迷宫说 路痴慎入
开业于2017年11月11日的中防万宝城是蛮大，官方资料显示，项目总建筑面积约20万平方米，总营业面积约12万平方米。但同时，人人却说是个大迷宫。
人人说其实不打紧，但如果就连送外卖的“老司机”都异口同声称“送外卖的都找不到接货的商家，何况是顾客要找店了，里面乱的像一锅粥”。这就有问题了。
总结一句话就是：路痴慎入，否则，小心出不来。
“大蘑菇”竟是地标性景观
关于那个造型也是被N多福州人吐槽的对象。“大蘑菇？搞不懂为什么选这个丑死掉的造型……左右两边的广告都被挡了，还很压抑，没有美感。”
不过，你可知晓，这可是“地标性景观”。在福州市12345便民服务平台上，有关部门在答复市民时称，“中防公司在万象和宝龙城市广场对称各建造一组地标性景观构筑物。”虽未言明是啥？但确指网友口中的“大蘑菇”无疑。
请原谅眼界甚小的我，再一次不厚道的笑了。
消防隐患整改几时休
在福州市12345便民服务平台上，关于中防万宝城的投诉何其多！一言以蔽之：触目惊心。投诉者有消费者、普通市民、商家、购买店铺者……根据12345上透露出的信息，因消防验收不合格，直至2018年初，中防万宝城仍在对存在的消防隐患进行整改。而这直接导致的后果是几多商户卫生许可证及营业执照根本办不下来。
从人人爱到人人嫌
抛却那些有的没的，回归最重要的一点：生意好不好。毕竟自2017年11月11日开业以来，也近半年了。根据商业定律，一个场子旺不旺，半年即能初见分晓。
上周末，再次走在大迷宫，臭臭与一行友人赫然发现，约略20%的餐饮店已“铁将军把门”，中午用餐高峰期却闭门谢客疑似关张。周遭有商户告诉臭臭，除临近出口的一小圈有生意，其他的区域根本见不到几个人。
这个原本意在加持大万宝商圈，串联起5座商业体（万象、宝龙、红星美凯龙、苏宁广场、中央第五街）的大型地下商城究竟有没有完成其使命？
请注意，榜上第四名宝龙金逸影城，你可知晓：TA曾经既是福州第一也是福建第一，自开业来连续9年（2007年-2015年）蝉联福建省票房第一，还曾高居全国第六（在2010年以6193万元的票房闯进中国十大吸金影城之列，高居第六）。
但这就是这个不可谓不惊艳的存在，2016年第一次将状元宝座拱手相让，颓势未止，2017年票房仅为仓山万达影城的不到84%。到了2018年一季度，更干脆血崩，滑至第四。
梳理宝龙金逸影城颓势渐现的这几年，不难发现，同一时间点凑巧的是中防万宝城。万宝地下工程启动于2014年5月，工期持续三年多。虽说主要工程为地下施工，先地面后地下原则，已将交通影响降至最低。但宝龙金逸影城的票房大势，已经为沦为半工地商圈的万宝做出了最好诠释。
原来，大家“隐忍”了这么多年，大万宝原本期待甚大的加持项中防万宝城却背道而驰！
你觉得福州哪有哪些亟待提升的商业项目？
最可惜的就是中洲岛了，那么漂亮的一个地方，却红不起来
中洲岛；定位模糊，交通不便，现在是中小商品杂货铺。冠亚；规划被阉割的综合体，高档上不去，中档做不了。乐购；定位与万达基本一致，又靠的太近。完全是被万达给抢了风头。奥特莱斯（连江）；空城一座，假洋品牌泛滥，假货A货横行。
冠亚广场，没有之一。坐拥城市核心区，倚靠乌山于山两大风景区，贯通城市最快开通的两条地铁，优势得天独厚。可惜开发商运营能力不足，无法让这份优质资产盘活，沦为婚纱摄影.教育培训和手机维修的集散地。乌乎哀哉。
半死不活的商场算什么，去看看已经死了的台江步行街“靓丽岛”除了被骗去做“美容”然后被诈骗钱的无知少男少女，都没人上去！咦？被诈骗做美容是不是很眼熟，对了！那里有很多人的青春记忆！不交钱不放人！
福州商业除了东街口和老台江，其它的地方处处都是失败的比如先施大厦，王府井，大洋百货五一广场店，都只是昙花一般，一二年就倒闭了。现在接下来五四北泰禾，宝龙城市广场台江万达马上又处于闭店状态了。去年刚开业的白湖亭万达，高新区万达估计不用多久也会关门大吉！究其原因就是开的太多了，人流永远撑不起这么多商业，所以才出现这边开业就是那边闭店。
达明路美食街不伦不类，白天赖着不走，影响交通，晚上乌烟瘴气，污染环境。还是好好向杭州市学习学习，人家是怎么在晚上做好小吃一条街的。
台江美博城，一个专业性经营美容美发美甲等美业用品场所。全国各省会城市都会有这么个地方，只有福州，这个半死不活，环境卫生出奇的差，商场电梯十几年都没开过，通道就像迷宫，连消防通道都拿去做经营场所。