西安性价比最高的房子在哪个区，哪个区未来五年的房价涨势最快？
要说西安未来五年那个区的房价涨势最快，我觉得这跟每个区的发展前景成正比，未来的西安肯定是整体向前发展的，不过就目前我觉得未来西安有以下几个区域是重点。
1、西咸新区。西咸新区是第七个国家级新区，位于西安和咸阳两市建城区中间，下辖7县区23个乡镇。西咸新区对于西部大开发、引领喝带动西部发展、扩大向西发展具有重要战略意义。其投资力度和资金流入是非常巨大的，尤其是在近几年高速发展阶段，所以这个区域的房价也会迎来快速上涨的阶段。
2、高新区。西安高新技术产业开发区经历14年的发展，目前已形成基本规模，经济增长指标在全国53个高新技术产业开发区中排进前5，以通讯、光伏、软件和服务外包等竞争力较强的产业成为世界一流科技园区，其近几年的房价涨幅就能看出高新区未来的发展势头。
3、未央区。位于西安北郊，是西安六大区之一。也是西安新的行政中心、城市中心区和“21世纪浦东新区”，主要的发展方向有经济技术开发区、西咸新区沛东新城和浐灞生态园。
4、长安区。长安区主要以交通便利、生活设施齐全充足为特点，未来的人口吸引力不可小觑。
西安是一个整体发展的城市，每个区都有其发展德特色，以上只是目前发展势头比较好的几个区域。
我来告诉你，高陵区，很简单房价涨多少关键要有人，高陵聚集了吉利，陕汽，京东，华南城，兵器工业园，长庆油田等大型国企哪一个体量不在几万人，加上家属，个外围服务的人员远期看好100万以上，其地势平坦，被称为关中白菜心，乃是整个关中平原的中心所在，最最重要的的是国家已经明确了西安要跨渭河北上，将渭河建设为城中河！地处渭河北岸，携两河交汇泾渭分明之历史名景，高陵近几年的发展已经说明了一切，你可以上网看看农民节，看看韩村一路的繁华，搜一搜高陵烤肉的热火朝天！对了还有一点最重要，这里房价不到六千，不过再迟疑就不好说了一万涨到2万比较费劲！2万到4万更是风险太大！但是5000到1万可能就是一年多的事，不信拭目以待！对了这里不限购！我是雷锋不言谢
谢邀，从税收就可以看出，目前最高的是雁塔区（其实就是高新区）。目前高新区的配套设施建设也比较完善，所以目前房价涨幅最大。而曲江的房价虽然最高，但是也只是住宅区，上班并不方便，所以曲江的房子性价比不高。西咸新区是国家成立的高新区，虽然目前的基础建设很差，但是等地铁通车之后房价一定会飙升，目前的房价不是特别高，可以考虑投资。
首先，房价上涨的直接因素与城市发展方向密切相关，西安楼市从2008年至2020年的整个历程中，各城区每次的房价上涨都与该区域的大事件相关联，我粗略梳理了下过往的个别城区大事件（绝对不全面但一定具有代表性）：
浐灞：
2011年西安世园会落址浐灞生态区——同年上实拿了3800亩地，浐灞半岛项目落地给浐灞房价定了3500元/㎡标准；
2013年浐灞实施《西安浐灞生态区生态文明建设规划(2012-2020)》，领事馆、金融区等落地——恒大、香江等一线房企纷纷拿地，房价上升至4500/㎡。
2015-16年砂之船奥莱、中银、十九届西洽签约项目22个，总金额225.5亿元——万科、融创等一线房企纷纷拿地，房价上升至6000元/㎡；
2017年西安灞柳基金小镇、丝路国际会展中心等项目落地，开启浐灞全面开放的道路——百强房企纷纷拿地，房价上升至9000元/㎡
2018-20年腾讯、京东等百强互联网金融企业入驻，浐灞金融中心初具规模，同时商服、住宅土地减少，浐灞成为西安市最宜居板块之一——房价上升至13000元 /㎡
经开：
2007年西安市委市政府北迁落定，落址凤城九路——同年本地房企纷纷拿地，房价为2000元/㎡；
2011年地铁2号线通车，市委市政府新址建成——品牌房企相纷纷调研，房价上升至4500元/㎡
2013年北客站陕西省内线路通车,关中道及陕北人口落户人数增加——万科、保利、碧桂园等一线房企开始拿地，房价上升至5500/㎡；
2016年草滩、渭北、高陵相继发力——百强房企纷纷封疆拓土，房价上升至7000元/㎡；
2018年随着一期住宅用地的减少，“北跨”政策促使渭河两岸宜居带得到有力改善，房价上升至14000元/㎡；
西咸：
2011年陕西省政府批复《西咸新区总体规划》——西咸从此走上了新的台阶，房价3000元/㎡左右；
2014年国务院批复同意设立陕西西咸新区，西咸新区战略地位上升为国家级，但不属于西安代管，西咸新区依旧无法依靠西安这个老大哥——各房企开始陆续囤地，房价上升4500元/㎡；
2017年西咸新区划归西安代管，咸阳61万群众将与西安户籍同城化，西咸在这一年整体爆发，从人口基数以及城市配套，招商引资都有很大动作——一线房企开始造城运动，沣东板块房价接近西安主城区10000元/㎡；
2018-20年大西安战略之一的西咸一体化再次推动区域发展，五大组团同时亮相：空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城和泾河新城，央企、品牌房企抢地大战开始——西咸五个组团房价有一些差距，沣东16000元/㎡，其余组团13000元/㎡左右；
港务区：
2008年西安国际港务区正式成立，但港务区主要核心功能还未成熟；
2011年华南城一期五金机电交易中心落地——港务区商办类物业价格有了衡量标准商办类8000元/㎡左右；
2013年“长安号”首班国际货运班列开行，内陆港定位得以实现——港务区公寓类房价4500元/㎡左右；
2015年”一带一路”愿景与行动文件发布，企业总部及国内房企开始布局——基本没有住宅类产品，房价未有上涨；
2018年确定十四届全运会将在港务区设立主会场，央企、国企开始入驻，港务区的翻身仗终于来了——住宅类产品开始频出，房价上升为10000元/㎡；
2020年随着全运会的靠近，以及教育资源的附加港务区将被世界瞩目——房价上升至13000元/㎡
最后，房价的上涨还与西安人才引进政策、限购政策、西安战略地位等因素有关，各个区域的战略定位也不尽相同，大西安的规划已迈出第一步，西安房价上涨是必然趋势，主城区房价会稳定上涨，其他区域会根据自身定位上涨快慢也会有不同，如果同样拿未来5年比较，西咸的发展天花板更高，但实际落地能有多少还是未知数，这也是投资的热土；港务区21年肯定上涨速度达到峰值，后4年增长都会比较慢；浐灞住宅用地有限，天花板比较低，但20年后，浐灞是个离主城最近的稀缺桃花源。还有高新三期，未来增长速度也会很快，且天花板较高，唯独置业成本太高。
综合以上如果自住使用浐灞从宜居、性价比都还不错。房价增长最快当属西咸与高新三期，港务区最后一班车基本已经没有位置，就不考虑了。
以上是我对问题的粗略想法，如有不妥，欢迎点击头像和我讨论。
西咸新区是国家级新区，西安又是副中心城市，以后肯定要和咸阳合并的，现正在建的外环把咸阳也圈进来了。
浐灞区目前来说交通还不是很方便，但2020年的大运会主会场在那里。
还有就是高新区了
西安性价比最高的房子我认为:在浐灞生态区，未来五年浐灞生态区 的房子涨价应该最快 。
我想从以下几个方面来谈谈我对这个问题的认识和理解，欢迎更头条朋友们就这个问题进行探讨和交流 。
第一 ，绿色拥抱城市，自然环境优美 。
水在城中，城在水中，让绿色拥抱城市是浐灞生态区发展的主基调 。
世博园，浐灞湿地公园是西安市最大的天然氧吧 ，为中老年人提供了休闲和娱乐的场所。一个区域适合不适合去居住，人们首先会把环境作为第一考虑衡量的条件 。
浐灞生态区自然环境优势明显，是其他区无法比拟和超越的 ，正所谓:留得青山在，不怕没柴烧 。
第二 ，相关产业链的入驻，让产灞生态区的经济更具活力 。
近几年来，随着浐灞生态区经济的快速发展 ，迪佧农，麦德龙，欧亚经济论坛，国际会展中心，一带一路经济小镇 ，外国驻西安大使馆 ，等等，相继落户西安浐灞，为浐灞生态经济区经济发展带来了前所未有的活力
产业经济的助推，经济快速发展的驱动力正在形成，未来可期 。
第三 ，相关配套设施的建立 ，大大方便了人们的工作，学习和生活 。
地铁三号线的开通，十号线的陆续开通。周边国际港务区奥体中心的投入和运营 ，会不断带动浐灞生态经济区发展步入快车道 。
医院，学校，大型超市 ，等等，基交通设施建设在不断完善 。
目前产灞生态区商品房的均价在15000左右 。未来五年，随着浐灞生态区区经济发展的弯道超车 ，商品房还有上升的空间 ，投资浐灞生态区就是投资未来 。
让仅仅是个人一些肤浅的看法和认识，欢迎关注点赞和转发 @游走在笔尖上的舞者， 就相关问题和观点进行探讨和交流，共享阳光，滚蛋风雨 ！
首先回答第一个问题：西安性价比最高的房子在莲湖区！
原因：价格，价格，价格，这是主城区里均价相对来说比较低的，除了周围硬件环境稍微差点，其他该享受到的都能享受到；
未来五年房价涨势最快的区是西咸新区！
原因：首先要涨势快你得基本价位相对偏低，西咸新区现在正式划分了管理权限，这两年是招商引资，现在企业也有了一定的规模，再过两年就会转化为更多的就业，更好经济增长，更多的人口，而人口是什么，是未来房价的支撑，是经济前进的驱动力！
高新区！高新区作为西安开发最早的开发区，区内有名校高新一小，高新一中！商业有世纪金花，金鹰国际，新开的万达one。休闲娱乐的唐延路城墙遗址，创业咖啡街区！产业有软件园，三星电子等！房子作为一种特殊的产品，要有价值，涨势喜人，必须有它值得的价值。所谓一分价钱一分货，房子除了满足基本的住的功能，还要附带有学位或者商业才能增值！现在的父母，在孩子的教育投入上是最多的，高新区学校多，高新一中每年考进名牌大学的位居全市前五，冲着教育的影响力，房价都会最有价值！
感谢邀请！
目前来说，涨势最快我个人认为就是高陵和西咸了，这两个地区都是重点发展对象，而且前期房价不高，在西安整体发展向前的大方向上，自然也会水涨船高，我认为房价涨起来是毋庸置疑的。至于涨幅和涨速正是接下来要说的，这两个地方目前房价还是比较低的，起码是很多人还能负担得起的，而主城区诸如曲江和高新，房价已经到达一定的高度了。
所以个人认为无论是涨幅还是涨速，应该这两个地方排前面。而且西咸和高陵也可以很好的解决就业的问题。
5年看临潼新区。
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