江苏常州房价有没有下降的可能？你怎么看？

在我看来常州未来房价下跌的可能性还是比较大的，腰斩也不是没有可能，究其原因主要有如下几个方面：

1、首先我们要知道常州这一波房价上涨的根本动因是什么？

首先本轮常州房价上涨是在长三角各主要城市普涨的情况下由房地产投资性需求推动下的上涨，当投资性需求占比越大也就预示着未来房价的波动性风险加大；其次土拍行情带来的二手房潜在溢价空间成为加速投资者进入楼市的催化剂，随着开发商拿地成本的不断加大，也为未来楼市埋下了资金链断裂隐患。

2、常州外来人口流入呈逐年减少趋势，近两年基本停滞，当增量人口减少的情况下说明城市面临刚需购房需求不足的问题。

3、常州整体产业结构还面临产业低端化，高端服务业比重偏低的问题，低收入群体偏大制约了城市未来房价上升空间。

4、常州目前商品住宅自给率较高，具体我们可以从城市住宅小区晚间亮灯率可以看到，拥有两套及以上住宅家庭比重较大。

5、常州二手房成交周期大概要6个月左右，说明市场交易换手比较低，变现比较难，隐藏房价下跌风险。

综上几个方面的原因，长期看常州房价有回落的可能。

大幅度下降可能性不大，虽然常州房价已经病入膏肓。1，刚需。刚需很难带动房价，这轮大幅度上涨首先是苏州无锡炒房团，其次是以公务员为首的二套房投资客。2016年身边大多数人还都是1套房，2020年都是2套以上。2，核心地段定价难。非核心地段现在价格逼近2.5万，比如青龙板块，地理位置一般，配套更加一般，就是打造一个教育小镇的概念，要知道常州的分校不值得信任。这样市区核心地段定价难，不是过不过3万，而是要过3.5万。2年前九州南广场近4万的房价上了头条，好歹这价格人家是学区房。3，房价涨幅已经超过2倍，原来8000的房价，现在已经24000以上，足足3倍以上。持续上涨压力大，下跌有风险。4，政府目前打造的几个板块已经暴露风险。举个例子，XXX附中教育板块，这次中考成绩并不理想。如果定位二流初中，大家可能期望值不高，但它定位的是24中，未免令人担忧，此板块已经逼近3万，对于这样的位置配套涨幅已经超前太多。高铁板块教育小镇也同样存在风险。5，政府应该加大土地供给，控制合理房价，而不是玩数字游戏。我们看到年涨幅才10多点，为什么房价涨了2倍多？举个例子:6年前，主城区1万，郊区5千，1:1开发，均价7500；6年后主城区3万，郊区1.5万，2:8开发，均价1.6万。主城区和郊区价格都是3倍，均价确只有2倍。6，大部分民众不希望房价上涨，只是资产增加，生活成本升高，生活品质下降。7，二套房投资客，已经有了获利空间，价格企稳后可能迎来集中抛售浪潮，冲击市场风险加大

常州目前的房价可以去南京，苏州，无锡买了，问题是这三个城市经济比常州好，工资比常州高，发展前景也比常州好。

身为一个常州人，能明显感觉到常州发展已进入困局，外来人口流入创造的刚需比例很低，房价上涨一是ZF推动一是炒作。房价下跌和供需关系有关，但主要还是看政策和大环境，毕竟土地财政非常重要。

有人说地铁开通了房价还会涨，个人认为常州的城域放在那里，地铁出行的需求，便利性可能都不如公交，顺势涨一波会有，但是影响整体房价有限。

对于刚需，涨跌其实没啥区别，因为他们不会通过卖房套现去止损或者盈利，涨跌对于刚需只是数字而已

对于投资客来讲，就看是准备长期持有，还是买了两年后卖掉套现离场，当然对于期房最起码要四年后才能卖，几年里面会发生很多不确定的事情

问题来了，投资客的子弹足以支撑他到能卖的那一天吗？如果熬不到那一天，中途资金链跟不上怎么办？各类贷款利息能覆盖房价涨幅吗？如果好不容易撑到能卖了，遇到了房价低谷，需要再撑到房价高峰的时候再卖，能不能撑的到那一天

还有房价也受国际国内大环境影响，如果刚需买房自己住，随便都可以买。投资客一方面要考虑大环境，同时也要考虑自己家庭整体现金流的小环境，我亲眼目睹了很多买房者资金链断裂而房子不能卖、低价仓促卖了还各类贷款的一幕幕场景，所以比较有感慨

具体可以看下我的头条文章，祝你早日买到好房子

总的来说江苏除了南京，其余各市房价相对来说不算高，参照其经济发展水平和全国其他城市房价水平，但全国房价普遍不合理。目前国家控制房价，去杠杆等各种政策手段实施情况下，常州作为非省会城市自然波动的可能性更大，所以未来一段时间常州房价可能小幅度下挫。

说两点，第一，常州地铁就要开通了，这样周边土地价格也会起来，这是地方ZF可以看到的。至于房产税，且不说多久才能下来，就算实施，也是一城一策，地方一定会衡量土地财政和房产税哪个更划算，再考虑如何实施的。第二，谁说房子一定要卖掉，一定要有人啊接盘才能套现？太Low了吧。既然都认可房子具备投资的属性，那就可以降低它居住的属性了。金融产品，比如股票，能吃还是能喝？怎么还有人接盘？所以，房早就已经不是商品了，不要单纯的用供求关系去考量它。