很多烂尾楼看上去都建得差不多了，为什么不再投点钱把它建好？
不是不想，实在是没有办法呢。因为涉及到产权问题的呢。
以我监理过的一个房屋为例，您看看怎么可能把这个问题解决。
2012年，我接到公司电话，让我去监理一个小区。于是我就去了。
一到工地，就碰到了开发公司老板，对着我一顿狂吹：这个地段多么多么好，我准备建个百八十栋别墅，然后外面呢搞几个商业综合体。到时候一卖，前景那是相当的客观呀。哈哈。
他还挺关心我：监理同志们辛苦的，这样，我准备买几辆观光旅游车，以后你们验收就开这个车子去，方便，钱嘛，我有的是。靠，当时把我感动的呀，还以为是诸葛亮碰到了刘备呢。哈哈。
工程做了两个月，情况就不太对了。当时施工队伍是双包的，说好预付款付个一千万，后面呢施工单位垫付，主体结构完成后付到百分之五十。
结果做了两个月，预付款一根毛都没有见到，总包老板一看，形式不对，他立刻找了个凯子，把工程又转包给了另一个老板。
新来的兄弟刚刚从新疆赚了几千万回来，正好有钱，看着这工程体量还大的，头脑一热，就接下来了，原来的总包老板顺利上岸。
继续搞把，期间新施工老板又要过几次钱，都被开发公司老板给忽悠过去了：我这么大的公司开着，家里还有好几个亿的古玩字画的，随便拔根毛都能付这个钱的，你放心好了，好好干，到时候便宜卖套别墅给你。
好吧，一晃到年底了，做了大半年了，工人工资总要给的呀。施工老板堵门了。
还别说：这个老板居然联合了某个银行，发放了一个什么理财产品：就是说某某地方有个开发项目的，你买了理财产品，项目开发挣钱了，你可以分多少红利的那种。靠这个手段，老板筹到了一个亿。然后分给施工老板八百万，把这个年头给应付过去了。
就这样，明年开年，继续开工。然后做到五月份。基本上别墅主体完成了百分之八九十。外面两栋商用建筑结构封顶了。突然，好几家银行就到工地现场了。然后这个银行指着：这个区域的地和上面的房子已经抵押给我们银行了，那个银行说：嗯，那边，还有那边的都抵押给我们银行了。我靠，我们在边上看得目瞪口呆，感情搞了半天，所有的房子都是银行的呀。
然后，就是破产重组，工地也停下来了。这个产权没有办法界定了：一块地方，抵押给了好几家银行，还有好多私人借款的，也参合在其中，您给这家那家不依，你给那家这家不饶。
一晃到现在都八九年了，那一片烂尾楼还在那里伫立着呢。前两天看淘宝司法拍卖，烂尾楼估计4.9个亿的，一拍无人报名，流拍了。看来，还要继续烂下去的呢。
这是我的亲身经历，烂尾楼不像您想象的那么简单就能处理的呢。
我说完了，麻烦看的兄弟们点个赞哦。
从资金链上告诉你，为何叫烂尾楼。
1：开发商开发楼盘时，买地皮的钱是有的。不过那需要给国家，不然连工地围墙都立不起来。
2：启动资金是有的，不过占比并不大。毕竟材料可以赊账，安进度结算。
3：工人工资是提前预留出来的，现在欠工人工资风险极大，不是坐牢的问题，而是信誉问题！一旦拖欠既成事实，以后就别打算再干这行了。
前面说的这三点，是保证烂尾楼成型的关键要素。下面我继续罗列出失败的要素……
1：结构工程只是第一段落，后续强弱电项目、市政接口以及外墙体等等要钱的活，基本上都没有到位资金……
2：地段判断失误，预售失败。
3：投资方见势不妙及时止损。
以上这三条极为要命，也是翻车的最主要因素。很多人大谈特谈政策因素，虽然有点关系，但说句心里话这真不是烂尾楼的成因。
各位回想一下新闻里因违反政策而被拆除的建筑哪个是烂尾工程？烂尾工程最大的成因是：开发商和投资商用以时间换空间的手法来尽可能的压低投资成本。这样才能用1000万的资金，干出一个亿的事。
基本流程是：开发商拿地、跑手续、招聘楼盘销售团队、开招标会确定施工方、建售楼处精装修并尽快运营。（第二条流程并行线）在招标会确定施工方后会按照节奏开始施工建筑主体结构（一般这时候工地施工速度会很慢，并不会出现满编工作的状态），之所以慢慢干，完全是在等待销售团队的业绩。
基本上从地基到第1至3楼后，开发商的钱除了工人工资以外其余的就所剩无几了。剩余的来源，几乎都是需要地段的重要性和销售款来补充。
如果楼盘销售不好，投资方会衡量利弊决定是否转让项目或跑路。地段良好并且价格适中比较容易找到接盘侠的，会优先考虑转让。
开发商和投资商有时候是一个主体，例如恒大、万达等等。小公司基本上都会有合伙人（投资公司）。银行有时候也会根据地段或房屋属性（写字楼、商场、公寓等商品房）参与房贷融资，不过这几年的政策好像收紧了。但是房地产毕竟是贷款业务的大头，政策只能做到专款专用降低风险和规范市场，但不可能脱离地产行业。
以上就说这么多吧，还有些就不谈了。
在房地产公司工作的朋友告诉我，生活中随处可见的烂尾楼，马上可以封顶交房，但是某些开发商会故意烂尾，而原因是烂得越久收益越大！
家庭是我们每个人幸福的港湾，作为我们每个人最放松的场所，家庭最重要的组成部分就是房屋！
而房屋的历史由来已久，自从人类拥有智慧以来，就已经学会了寻找山洞，来躲避凶恶猛兽和自然灾害。
正因为人类有了房屋的概念，才让我们脱离了野人的生涯，从而让人类拥有了稳定的生活，这才成就了食物链顶端的地位。
而作为世界上四大古国之一，中华民族是世界上历史悠久同时又富有创造性的伟大民族，先祖在很早以前就创造了房屋的概念！
根据相关资料显示，我国目前现存的古代最早的房屋是来自2000年前的蜀中汉阙，古代诗人李白曾经在《忆秦娥》写到：
乐游原上清秋节，咸阳古道音尘绝，音尘绝，西风残照，汉家陵阙，而诗中所描绘的就是国内最古老的地上建筑汉阙。
在古代房屋是生活中最重要的东西，所谓衣食住行，住的就是房屋，而为了建造房屋，当时的古人都是在自家田地里使用木头，再配上茅草搭建而成。
而只有有钱人家才会选择砖瓦房，相比于木屋只能避风避雨，却无法挡住火灾的缺点，砖瓦房明显是高于木质房的。
然而时至今日，随着网络的普及科技的发展，现在的房屋建设也已经多种多样，现在的我们早已习惯商品房的存在。
但是很少有人想到，在刚开始时我们所有的房屋都是通过单位来进行分房的，根据相关资料显示。
1978年到1998年，是不用花钱买房的年代，这在现代人看起来非常好的事情，却在当时成为了人人都要面对的难点。
在当时我们想要获得属于自己的房子，需要通过单位按照级别和工作年限，以及家庭住房的困难程度，完成申请后，经过漫长的等待才可以分配到自己的房子！
这让很多着急用房的人很苦恼，而正是这份苦恼催生了商品房的诞生，在1998年7月3号，颁发了一个《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。
从这个通知开始，我们正式进入了商品房的时代，在现今我们面对几万一平方的商品房，总是感慨以前的商品房是如何的便宜。
但是根据相关的资料显示，在1998年~2020年时，全国的房价就已经上涨到了2000元一平方，而当时的物价和工资也只有几百元左右！
在随后的几年，我们见证了房价就好像坐上了火箭是一年比一年高，仅在2021年1~11月全国商品房的销售面积，已经累积到了15813.073万平方米。
商品房的销售总金额同比增长了8.5%，达到了161666.7亿元，但是就在这看似美好的销售数据面前，城市楼房烂尾的情况却越来越多！
很多朋友在购买预售房后，在自己期待中的收房的日期到来后，却发现楼房已经烂尾了！而更让我们无法理解，有很多烂尾楼其实已经快封顶交房了，但还是烂尾了！
我作为未来的购房者来说，对于这个问题也是很感兴趣，毕竟如果我知道了其中的猫腻，就可以非常好地避免可能烂尾的房子。
为了搞清楚这个问题，我特意询问了我在房地产公司工作的朋友，没想到朋友告诉我说：城市中随处可见的烂尾楼，眼看马上就可以封顶交房，但是某些开发商会故意让他烂尾，而原因是烂得越久收益越大！
那么为什么开发商会故意让楼房烂尾？难道投点钱把已经建得差不多的楼房建好很难吗？其中有哪些猫腻？现在就让我们聊一聊这个问题的答案。
什么是烂尾楼？
在城市中随处可见没有完成的楼房，我们可能都以为这是烂尾楼，但是这种想法是不对的，对于烂尾楼的定义是有严格的规定。
首先烂尾楼是已经办理正规的用地规划手续，并且成功拿下开工合同的，但是在项目开工建设后。
开发商在建设途中，突然发现自己已经没有了后续的资金，也没有了继续投资建设的能力，或者是前期因为债务纠纷。
最终没有处理好而造成停工一年，开发商在这个时间段内还是无法筹集足够的资金，也寻找不了合适的接手公司，最终无可奈何地陷入停工的才是烂尾楼！
除了这些已经没有任何人参与建设，并且停工高达一年以上的才是烂尾楼，那些在开工后停一年开一年的项目，是不能成为烂尾楼的！
有许多的烂尾楼都建设得差不多，为什么开发商不再投点钱把它建设好？
前文已经解释了什么是烂尾楼，也已经说明了开发商为什么会停止建设的原因，但是在生活中我们会看到，其实有很多的烂尾楼已经将近完成！
但是让我们很疑惑的是，这些明明已经建得差不多的烂尾楼，只需要开发商再投一点钱，就可以把它建设好，但是开发商为什么不再投钱？
其实这里边的水太深了，有些内容可能会刷新我们的三观，所以想要说明这个问题的答案，我需要通过以下几点来说明：
第一点：烂尾楼烂得越久收益越高！
其实针对目前市面上所有的烂尾楼，它的烂尾情况基本上是分为两种，首先第一种就是烂尾楼的房源已经基本预售完。
按照常理来说，小区内的房屋已经预售完，开发商的资金也已经全部到位，基本上是不可能烂尾的。
但是房屋作为不动产，它的价格每天都是在增长的，而有些好地段的房屋价格，在开发商预售的时候价格可能只有几千块！
而就在开发商建设的这几年，房价逐渐涨到了大几万时，这个时候已经购买房屋的消费者会非常开心，他（她）们觉得自己这套房子买得非常值，这不已经涨了好多钱！
但就是因为周边的房屋价格在持续增长，而作为开发商已经把房屋全部预售了出去，这眼看着房价翻了好几倍。
而相对于预售房屋的那些钱，如果现在再重新预售，开发商的利益会直接翻好几倍，所以某些不良开发商就会心存歹念，直接故意烂尾！
而针对这种情况的烂尾楼，在任何市场都不会有人去接手，毕竟开发商也是商，商人本质就是为了挣钱！
不挣钱的生意，根本不会有人去做，所以在这种情况下，开发商想要重新在烂尾楼上榨取收益。
他们就必须想办法直接让客户自己放弃，而最好的办法就是一个字（拖），用时间来让房产增值，以达到利益的最大化！
而就因为这个原因，我们可能会在某个地段看到一烂就烂十几年或者七八年的烂尾楼，而在烂尾楼烂尾的时间段内！
我们这些购房者，不只是无法按照合同拿到自己所购买的房子，更让人难受的是还要在此之间一直还着银行的房贷！
对于购房者来说，能按照合同规定的时间内拿到自己购买的房屋，是他（她）们心中的梦想。
但是开发商的这一招会让很多购房者直接面临崩溃，毕竟毫无希望的漫长等待，会直接消耗掉购房者的耐心！
而很多购房者，在明知道自己购买的房屋房价已经翻了好几倍，却依然拿不到自己的房子，万般无奈之下，购房者会选择去找开发商退房！
而开发商只要在退房的购房者达到一定的规模后，就会直接启动建设，从而在堂而皇之地开始再一次预售！
而这次开发商的利益将会达到最大，最终的后果就是苦了消费者，肥了某些不良开发商！
第二点：烂尾楼以达到调整用地规划的目的！
上文我已经说到，某些不良开发商会以时间来换取房地产的最大化，在上面的那种只针对那些房屋已经全部预售完的。
而市面上有些开发商的项目中，小区内房屋也没有预售完，也有许多可开发的项目用地，但还是烂尾了。
而这种情况作为购房者来说，还是有着一线生机的，这种情况的开发商，是不可能让项目永远烂尾的！
他（她）们是在等待机会，等待房价上升的那一刻，而只要房价一上升，他（她）们就立马可以搬救兵来重新投资建设。
而一直到这个时候，作为烂尾楼的开发商终于显露了真实面貌，他们会故意在购房者群体中，散布虚假的消息。
然后再伙同不知情的购房者一起，向有关部门施压，以达到自己调整用地规划的目的，而所谓的调整用地是指：
作为房地产商他（她）们拿地的属性，取决于他们建设的是拥有70年产权的小区，还是拥有40年产权的公寓。
而某些开发商为了能提高利益，会故意采取这种方式，以达到把40年产权变成70年产权，而产权的提高也代表了开发商的利益也会提高。
烂尾楼最终受益的只有开发商吗？
答案是：还有总包！
可能有很多的朋友不了解，无论是在烂尾多久的工地上，我们总能看到各种屹立不倒的塔吊。
而这些塔吊在经过风吹日晒，有些外表已经生锈，知道很多朋友有些不理解为什么楼已经烂尾，而这些价值几十万的塔吊却不被拖走？
其实很简单是因为烂尾楼，最后还会有一笔大钱挣，正是因为这笔钱，这些塔吊的老板才会专门雇人去看这些塔吊。
首先我们要了解房地产的运行模式，作为房地产开发商，他是和总包签署的建设合同，作为总包是必须提前垫付工程款，才可以保证项目的进行。
但是在总包下边会有许多小的包工头和工人，而这些人是需要垫付资金才能让工人们干活，而如果项目烂尾，这代表着这些小包和工人们的工程款是无法讨回的！
而烂尾楼是在消耗土地资源破坏城市的形象，所以最终烂尾楼会被某些人接受，而继续开工建设下去！
这个时候作为总包就可以通过正规的合同，做到上下通吃，获得足够的利益，这一份收益大的会直接抵得上一份总工程款！
而之前在工地的塔吊，就算加上给塔吊老板的费用，依然会让总包吃得肥头大耳！
写在最后：
所以这才是为什么明明有些烂尾楼，看上去已经建得差不多了，开发商却不再投钱把它建好！
其实这一切的原因都是因为利益作祟，而在这场烂尾楼事件中，除了我们这些购房的人希望烂尾楼能尽快建好！
但凡是可以在烂尾楼获得利益的，都不会希望烂尾楼尽快建好！
对此你怎么看？欢迎留言讨论和转发。
老板，这套房子明明盖得都差不多了，怎么还烂尾了？
在我上大学的时候，大学实习在一个楼盘里面当销售，当销售的时候本来好好的。
可是第2天公司老板突然说了，实习生明天就都不用来了，还有咱们的正式员工也得有一多半不用来了。
不问不知道，一问吓一跳，原来我们那套房子直接变成了烂尾楼，整个开发商圈的这一大片地，估计最后都交付不了。
正式员工其实都有心理准备，老早就知道了这个楼盘可能要凉。
所以他们早早地就有了后招，已经找好了其他工作，再加上这个公司老板给予员工的补偿，也全都补偿到位了，所以员工倒没有折腾什么。
只不过我大着胆子来到了老板身边，然后问他老板，您看咱这个房子就差上面两层没有盖了，上面两层盖好，外面一刷油漆，这不马上就可以卖了吗？
那既然如此，为什么不把这套房子盖好了之后卖出去，然后把这一部分钱给赚回来，反而要把这套房子定为烂尾楼呢？
我这句话不问还好，一问正赶上公司老板正在气头上指着我的鼻子说，你一个实习生也可以问这些事情。
我告诉你抓紧时间走，拖欠你们的工资，一分钱都不会少，第2天就能够打到你的卡上，现在我不想见到你马上给我离开。
虽然我摸不着头脑，不知道怎么回事，但是看着公司老板这么生气，我也没有办法了，这个时候如果继续追问老板，那才是脑子有问题。
所以我二话不说灰溜溜地走了，只不过后来和我表哥聊天的时候，我才明白。
为什么很多烂尾楼表面上看起来都建得差不多了，为什么不再投一点钱把这个房子建好反而定为烂尾楼。
然后让别的公司来接手呢，这里面表面上看起来简单，实际上有大文章可以做。
第1点，开发商没有钱了。
我们要明白一点，开发商所谓的没有钱不是说一点钱都没有了，事实上开发商会存着一部分钱。
换句话来说，如果开发商准备开发这一片地皮的话，没有钱是万万不可能的。
所以哪怕只是单纯地想要开发这一片地皮，该准备的钱都得准备妥当。
那把这一部分钱准备妥当之后，我们就会发现这一笔钱只能够完成以下几个特殊任务，根本承担不起整个楼房的搭建。
首先开发商会提前准备出一大笔钱来，这一笔钱是为了买地皮的，也就是说这一块地皮我买下来了，接下来我要在这块地皮上买盖房子。
那开发商买下这一块地皮的钱基本上是随时交付的，就算是不是随时交付也必须拿出一笔钱来，这笔钱放在桌子上谁都不能动。
因为这笔钱一般直接的是对接周边的负责人或者对接的是更上一级。
如果这一笔钱拿不出来的话，再往后想要继续买地皮，不好意思你连资格都没有。
因为这个企业极有可能会上黑名单，而且也不符合流程。
除此之外开发商还必须拿出一笔钱来，属于预付工人的工资以及赔偿金。
要注意现阶段早已经不是几十年前的那个状态了，工人的工资今年拖欠到明年明年拖欠到后年绝对不可能出现。
就算是出现也只能是小概率事件，现在的开发商更看重的是个人信誉，如果说不给农民工工资的话，最大的惩罚也就是坐牢，然后再想尽办法把钱赔偿给人家。
可是现阶段有一个比坐牢更可怕的惩罚，那就是信誉问题，也就是出现信誉危机了。
换句话来说，在当地你是没有口碑的，而农民工他们几乎是一个团体，他们相互之间会有沟通会有信息之间的互动。
一旦你这家企业上了黑名单或者农民工知道你这个人不靠谱，就算将来你东山再起了，你觉得这些农民工还会继续跟着你干活吗？
所以单纯地从信誉的角度出发，农民工这个团体就得罪不起。
更重要的是如果真的得罪了农民工，那接下来这个企业还有什么工作可以交付给农民工。
中间的人都不相信自己了，就算是将来把房子盖出来了，你觉得农民工这一块的口碑已经毁掉了，还会有人来买这套房子吗？
除了这两部分资金之外，还有一部分资金是用于销售部门的，或者用于最开始的材料筹备。
简而言之开发商可能准备的钱就有这么多，除了这些钱之外，再也没有其他的钱了。
这一部分钱一旦用光了，那么开发商在短期之内筹措不到其他资金，那么这些房子们就都成了烂尾楼。
第2点，开发商从哪些方面筹措资金？
只要是有过买房子经历的小伙伴都知道在买房子的时候有一个神奇的名词，那个名字叫做期房，期房是什么意思呢？
就是这个房子还没有装修好，这个时候我就直接买下来了，先临时抢一些好的地段。
就比如当时我看中了一个楼层，楼层是8楼，我就想买这套房子，但是当时人家开发商说了还没有盖好，不过可以提前买。
而提前买了之后这一部分资金相当于直接给开发商了，换句话来说开发商这种打法非常的有趣，他属于拿时间换空间。
换句话来说，别看我的房子还没有盖好，但是这个时候我就已经可以卖了。
我卖的过程当中一些业主把钱交给我，我就可以把这一部分钱再源源不断地打到这一块地皮上来。
最终不间断地去盖房，房子盖好了我能狠赚一笔，我相当于拿了那些业主的钱盖的房子。
但是要大家注意，这里面有一个问题，这个问题平时很少会遇到，可一旦遇到了100%的人是无法躲避的，那就是一旦有出意外出现。
比如原本建立这些房子需要1,000万，可最终业主们最终筹措的资金只有9百万，开发商那边可能有四五十万，还差个四五十万，那四五十万自己筹措一下或者借一下不就可以了吗？
但是问题的关键在于开发商那边把所有能借的钱都借到了，最终还是差这些钱。
换句话来说开发商明白，就算是这个时候把这些房子全部盖好也是亏本的状态。
或者压根就没有资金，考虑是否把房子盖好后续赔偿问题就是一个天大的问题，在这种情况之下就会出现烂尾房，当然这个数据我是随便编造的。
事实上开发商他们因为缺乏资金导致的种种问题，要比我们想象得更加可怕，这样说只是为了让大家更便于理解罢了。
第3点，及时止损带来的终止行为。
还有一些情况是开发商在开发这个楼盘的时候商量的，各种各样的政策能给的也都到位了，各种各样的销售也都做了一系列的预估。
但是在预估的时候突然之间发生了意外，包括，但不限于周边有几个竞争对手，他们也在卖房子一下子卖房子的压力就会急剧增加。
卖房子的压力增加了，房子卖不出去了，开发商那边也赚不到钱了，最终开发商通过数据计算发现，就算是自己把这套房子盖出来了，也卖不出好价格。
就算是能卖出好价格并且销量还可观，最终也是赔钱的状态，那预期如此还不如集数止损，现在就不干了，省得赔钱赔到更多。
当然大家也大可放心，现阶段的烂尾楼数量越来越少了。
以我们这边为例，之前的时候和一个中介聊天，中介就说了当地的相关部门都会有各种各样的应急预案。
如果这个开发商出现了问题，将会临时调动另一个开发商过来把这批楼盘盖好，总而言之老百姓买了房子得让老百姓放心。
但是再早几年，比如10来年前20来年前，那个时候的烂尾楼还是有的。
当然即便是现阶段我们也要注意，如果非得买期房，提前几年买房子的话，为了挑选一个好的地段，一定要擦亮眼睛。
一切口碑不是那么好或者之前就出现过问题的开发商的房子咱们能不选就尽量不选，如果真的出现意外，那可真是没地儿哭去。
因为房子已经卖出去了，钱也花完了，那么这个再投点钱的这个钱谁出？业主，开发商，还是政府？
所谓烂尾楼，是指已经办理用地、规划等手续，在项目开工建设后，因开发商无力继续投资建设或公司、个人陷入债务纠纷，连续停工一年以上的房地产项目。
国内烂尾楼形成的原因较多，比如在建楼盘的时候开发商破产、缺乏继续建设资金、所建项目涉及经济纠纷、开发商违法违规、手续不齐全“先开工后审批”等诸多原因导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，导致工程没有完工，开发商自己拿不出钱来继续建设，银行也不愿继续贷款给开发商，而项目因为债务原因又无法转让给其他投资人，所以造成很多烂尾楼，宁肯烂尾也不再建设的原因。烂尾楼的产生，很多背后有深层次的原因，追求政绩盲目建设或盲目拿地，后续市场变化又比较大，造成投入产出比远远失衡。
住在烂尾楼的八层，每天爬几千个台阶，就为了有个能住的地方！房子没水，没电，看着让人心酸！2014年62万买的房子，时隔七年之久，仍然交不了房，每个月却要偿还银行贷款3091元！
这是我堂哥在云南昆明真实的购房经历。堂哥说，2014年他看中了一套期房，合同约定2015年12月30日前交工，房屋总价62万，首付22万，银行贷款40万。
堂哥工资收入并不高，为了买房，已经投入了家里所有的积蓄，而且每个月背负房贷的压力。由于房子迟迟不能交工，而高昂的租房费用又承受不起，一家人只能住进了地下室。
地下室阴暗潮湿，他和家人身上出现了红色的疹。最后，实在没办法，决定搬进烂尾楼的房子去住。
按照合同约定，开发商应在2015年年底交工，实际上此时只有少数几栋楼刚刚封顶。然而2016年7月，工地却停工了，只剩下看门的两个保安以及还未拆卸的塔吊。谁也没有想到，这次停工后，再也没有等来复工的希望，彻底沦为了烂尾楼。
很多烂尾楼已经封顶，甚至已经达到通电、通水的要求，却依然烂尾，为什么不再投入一些钱把它建好么？
很多烂尾楼的实质不是工程问题，而是债务问题。一位多年从事房地产开发的朋友向我解释了其中的行业规则。
一些小的开发商本身的经济实力有限，但是赚钱这种事谁也不想错过。开发商要想卖房子，前提条件是获得土地的开发权。
那么，开发商买地的钱又是从哪里来的呢？买地的资金一般是自筹的，这个可以理解为房地产行业起码的资金条件。
然而，实际操作过程中，可以有很多手法可使开发商实现空手套白狼，比如先拿地，疏通关系后先不急着交出让金，再用地去抵押贷款获取开发资金。
有些开发商还存在违规抵押，多处抵押情况，同一个房产甚至会因为重复抵押，被银行冻结十余次。这样造成的后果就是，一旦开发商资金链断裂，将面临债务偿还不上的风险。肉只有一块，想吃肉的有十几个人，你说这肉该怎么分？所以，烂尾楼的背后是复杂的债务纠纷问题，也就是开发商拿了本该不属于自己的钱，这个钱要么是借贷产生的，要么是预售产生的。
烂尾楼会一辈子烂尾吗？
烂尾楼楼盘占用的是国家的土地资源，并且已经支付房款业主的利益会严重受损，所以政府是不会让它一直烂尾下去。但烂尾房会烂多久，没人能给出答案。因为要有人接手以后才能够继续开发这个楼盘，最后才能对外销售拿到房产证。
在这里，不得不说，房子涨价是解决烂尾楼的重要途径。假设某楼盘烂尾，开发商资金链断裂，导致亏欠1亿的窟窿。如果在烂尾的这段期间，恰好出于房价的涨势阶段，或者说房价的增长部分如果能填补亏空还有盈余，那么此时接盘就会产生利润，毕竟没有人会干赔本的买卖。
在过去的20年里，很多人对烂尾楼并没有多大的感触，这是为什么呢？因为在过去的这些年房子基本出于涨势阶段，即使楼盘烂尾，随着时间的推移，楼盘的价格水涨船高，利润可观，就不断被接盘消化。
近些年，随着国家房价调控政策，房价总体平稳，不会再有以前的翻倍行情，烂尾楼的情况也渐渐显示出来。烂尾楼楼盘占用国家的土地，如果出现大规模的业主维权事件，也会影响社会的安定和谐，所以政府也在积极推行现房政策以及协商已有的烂尾楼问题。
对于普通购房者，如何避免买到烂尾楼楼盘？
1、选择品牌的开发商，实力不强的小的开发商的预售楼盘尽量别买。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。小开发商如果资金链断裂，很有可能出现烂尾。
2、买现房，不买期房，这是规避烂尾楼最直接的方法。现房，看得见，摸得着，什么情况一目了然，当然价格也比期房贵一些。
3、查清五证，仔细审查合同，谨慎交款。五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
因为你是外行，才会说这样的话。一栋房子，从外面看主体、外装、电梯、公装、大部分绿化、小区道路、门禁等等都已经完成。一般人认为没有完工的应该只是很少部分，开发商再加一点钱就应该完工。
事实上，内部水、电、厨卫、弱电、内防水、内保温、供暖、消防等还是有不少工作，要达到竣工条件，还需要时间，不过工程量确实不大。但是，施工单位在这个时候也是对工程款有要求的。要求前期工程款支付达到合同要求，拖欠部分要补齐，不然停工，因为交工后要工程款就太难了。所以实际上并不是一点钱能解决问题的。
施工单位要工程款，一是甲方拖款，工程进度就拖慢，如果工程款希望渺茫就必然停工。二是即使工程全面完工，也竣工资料不交，造成工程不能备案，也是无法竣工交付。所以不是一点钱的小问题。
我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心
大部分的烂尾楼，之所以烂尾，就是因为开发商把贷的款和购房者的购房款用作别的方向，不用在盖房上，所以他们是真的没钱了，如果真的有钱，你以为开发商不想再建呀，而且即使在建的这些，大部分也都是开发商赊账建的，本身的施工方和供料方都没钱支付，怎么还会有钱去建房呢？做房产行业越久，越明白：房产开发商才是世界上最合法的空手套白狼，而且是任何国家的开发商都这样，都是空手套白狼，地是贷款拿的、房子是购房者的钱建设的，开发商说句实话就什么都没有出。
所以如果烂尾了，开发商是真的没钱再建房，我说的没钱是这个公司没钱，而不是说开发商老板没钱，但是公司没钱了，关我本人什么事。
几乎所有的烂尾工程都是利欲熏心惹的祸；
这是广东的一处20年烂尾；
这是东北的最近3-5年烂尾建筑群
人类历史发展从来都是如此，从和珅时期到胡雪岩时期，再到这些图片时期，都是冲着利益和光环蜂拥而上，一旦出事，树倒猢狲散。
其实并不仅仅是烂尾楼，还有公路，机场，园区，景区，科技企业，水利设施，无数的互联网公司，半拉子工程无处不在，或是资金链问题，或是规划问题，或是审批问题，或是大局问题，最终结果都是劳民伤财而收场，也许几个人因为错误而进去了，也许几个人因此获益而销声匿迹，试问那些买不起房的进去住行不行呢，答案是绝对不行，因为他最终还是有归属的。
真相肯定有，但谁也无力去打开，动辄几亿，十几亿，几十亿，就这么烂尾了，无数的求房者望眼欲穿，看着心疼。
其实就是一种心软心硬的区别，背后的利益永远说不清楚，烂了也就烂了，正如一件衣服，破了个洞，怎么补，谁来补，恐怕所有人对那个针头线脑钱也付不起责任而已。不是自己的谁会心疼呢，只是那些疲于奔命奔波一辈子的住不上自己房子的人，苦哈哈罢了。
人类就是这样，竞争中总有失败者，那些这样那样的烂尾工程也只是摆在那里看到了，正如大海中的冰山，露在水面上的只是一个小尖尖，水下还有更大的隐患，它的消逝依赖于海水的变暖，人性也是如此。
烂尾楼的核心是产权债务。
盖楼，卖房的核心就是赚钱。拿地，盖楼，运转开支这都是成本，然后卖的钱减去成本就是利润。这是基本的良性循环，也是正常的商业逻辑。
先说房地产怎么弄。本身实力有限，首先拿地，然后就没钱继续盖楼了，按理说这就完犊子了，就在这烂尾了。可他用地抵押贷款，然后继续盖房，这点钱也完不成盖房的任务，盖这又没钱了，按理说这就该停了。可他把没有盖完的房，也就是期房，给卖了，卖给住户，又有了一大笔钱，然后继续盖房，直到把房盖完，交付给住户，自己数数还赚了点，这就算交易结束了。这个操作虽然有风险，但还是能顺利执行了，这也是我国目前大量房地产的运行模式。
烂尾楼是怎么产生的，这上面说了，有银行贷款跟住户的买房钱核心就是这两笔钱去哪里了。要是用在盖房上，那就顺利完成交易了。要是被挪用了呢，也就是说开发商把盖房的钱给弄没了，房也没盖好，这个房就是烂尾楼了。
怎么解决烂尾楼。最根本的就是把被挪用的钱拿回来，科学合理的用在盖房上，可这也只是理论上，实际上挪用的时候就没有归还的打算，也是根本要不回来的。以前因为房价连年增长，就是出现这种资金空洞，也会被填平，甚至有盈利，也就很少出现烂尾的问题。现在房价稳定，只有让这银行的贷款跟住户的买房钱不提前进入开发商的口袋，自然就无法出现挪用的局面，也就是银行限贷跟买卖现房。
千万记住了，买房买现房不买期房，期房可能便宜点，如单价便宜、交一万抵五万，交首付有赠品，等等等，都是套路，宁贵也不买便宜的期房，烂尾楼损失的钱，也抵得上买现房的差价了，坚决不买期房。