长期租房的房客今天告诉我空调坏了，我应该不应该让他修？
你说空调谁来修？
在南方炎热的夏季，每天的气温在30度以上，烈日炎炎似火烧，进屋里象蒸笼，没个空调调节温度，人真是受不了。
装空调几乎成了每个家庭的生活必备品。出租屋更是如此，出租屋没有空调，也不好租啊。
你说长期租房的房客告诉你空调坏了，你问应不应该让他修？
看看《民法典》是怎么规定的？
分三种情况：
第一种情况看房屋租赁合同怎么规定的？第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
就是说空调事先有约定由承租人维修就按约定，没有约定由出租人也就是房东维修。
第二种情况是房客告诉空调坏了你没修。第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
这条规定空调坏了耽误使用的，要少收租金。或者房客拿去维修的，他拿维修发票你得给报销。
第三种情况是房客使用的原因，空调坏了。还是《民法典》第七百一十三条，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款的维修义务。
这可弄准了确实是房客的使用原因，房客去修不报销维修费。他不去修，是他的事。
你说长期的房客，用的空调时间也长了，我想他不会故意或者过失把空调损坏。
空调坏了，他享受不到凉爽，热的遭罪，对他没有好处，只有坏处。
我估计空调年久失修自然老化，能修就修，不能修，买台新的吧。
如果是不可抗因素造成的，那就只能你去掏钱修了，如果是房客弄坏的，那就他自己掏钱修，同样作为房客的我觉得正常情况下，还是不会去损坏空调啦，毕竟装的比较高，也不容易触碰到，所以肯定不会故意破坏还叫房东来修理，并且房东要是找人来修好了，肯定除了感谢还是抱歉。
如果空调是你安装的，那就得修，当然修的前提是正常坏的，不是人为破坏的，如果是他自己安装的，都是他自己的事，还有一种就是租房时候说清楚怎么处理的，例如房子给你，电气设备坏了都由租客自己处理，收房子时候要保证所有电气设备正常。就看你们怎么约定的。
当然是他花钱，你帮他请个专业维修空调的师傅来就行了；
他搬来的时候，你为出租房安装的空调，是正常使用的；由于他在炎热夏季，或是寒冷的冬季，频繁使用空调；造成空调不能正常工作了，这个费用由他来出，合情合理；
如果维修师傅来了，认为这台空调，到了使用寿命，失去了维修价值；建议你淘汰这台空调，以旧换新，去空调专卖店，重新买一台价廉物美的空调；那么买这台新空调的费用，就该你来出了；
因为城市上的租户租房，一般要求屋内配套生活设施要齐全，拎包入住，那是再好不过了；而且房东出租房子的租金，也比较高；同时也会和租户签订租房合同:爱护屋里，房东为租户配备的一些生活设施，包括空调；只能正常使用，不能人为恶意的，造成空调外观破损，缩短了它的使用寿命。
如果是长期租房子的房客，既然房客告诉你了，估计他就是不想自己承担修空调的费用吧，空调人为故意损坏的可能性不大，花不了多少钱，房东就给找人修修吧，毕竟租房子的也都不是有钱人，就别跟他们计较修空调的钱了，房客觉得这房东好，长期租下去，房东也省心。
肯定要分析空调损坏原因。找人来修的时候问清楚，如果是自然损耗，寿命到了，那么你让租客赔偿就是没有道理也没有法律依据。如果是租客主观原因导致的空调损坏，自然就让他承担维修责任
什么空调是房东的，什么不是人为损坏…，讲这些前提都是扯淡[呲牙]。在交房时一起验机各家电都是好的，正常工作的移交后，入住越过一个月后出现故障由租客找人来维修并费用自理，房东可帮推荐师傅。退租交房时也要验机是正常工作的，否则维修费从押金里扣减。
我也出租房子给别人，从来我都跟房客说家电坏了算我的，存心弄坏的情况极少，何况还是长期租户，爽快给换新的吧，将来也好继续出租。你让他修，他肯定一肚子气，到时候把你房子作践了就因小失大了。
房东应该提供正常完好的生活设施呀！房客在使用过程中设施坏了，应该由房东出面维修！不过房客也应该爱护设施才对！！
肯定要修的，我们这里的房东都有要求的，任何设备坏了，哪怕一个灯泡不亮，下水道堵塞，租客一个电话，房东一个小时就要赶到现场，让人维修的，要保证所有设备完好，才能出租的，否则租客有权让房东赔偿的。
如果是人为损坏，对方修，如果是机器自己坏的，当然是你作为房东去修啊，难道你忘记你因为装了空调，要人家多付押金吗？
有空调的房子和没空调的房子房租都不一样，你都收钱了，你为什么不修？
你别说空调没算在房租里[微笑][微笑][微笑]