首付款已经交了，但房贷被拒怎么办？
买房的时候，一般都是先交首付，签了购房合同，再去银行申请房贷的。所以，很多人可能会遇到，首付交了，然后拿着各种材料去银行申请房贷的时候，却被告知审核不通过，无法申请房贷。既然无法申请房贷，要么换家银行，要么退房。但是，到底该如何处理类似的事情，如果退房还能不能要回首付款，具体还是要看合同规定和具体的责任在谁上。下面就一起来看看详细的解决方法。
首先看合同中有没有相关约定。按揭办理不下来的原因其实有很多，还是要根据具体情况进行处理。一般首先想到的就是双方进行协商，而协商不成功可能会申请法院仲裁解决。不管是双方协商还是法院仲裁，肯定会先按照购房合同中的相关内容进行处理。
买房办理贷款的银行一般都是开发商指定的银行，所以一旦出现不予审批的情况，终究是购房者吃亏多一些的。为了避免吃亏，在订立合同时，购房者就要清楚的界定发生此种情况的测人承担者，比如“如果因银行贷款申请不到预期金额，或因银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”如果没有此条的话，那么估计结果就是：要么购房者自己补齐剩下的贷款，要么终止合同，并由违约一方赔偿损失。至于那一方是违约一方，就要看银行不予贷款审批的具体原因在谁了。
1、开发商原因导致银行拒贷。如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过，举个例子，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。
2、购房者原因导致银行拒贷。如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，法院一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。
3、如果双方都没有责任。也有可能是银行的规定或者是政府的政策突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。
总的来说，在贷款问题上，不论购房者还是开发商都要重视起来，一定要提前做相关了解和准备，避免发生加了首付款贷款却审批不下来的事情，最终导致某一方或者双方都要蒙受不必要的损失。
首付款已经交了，但是去银行申请贷款的时候却被拒绝了，类似事情绝对不是个例，而是很普遍的事情，那发生这种情况之后应该如何处理？应该如何去维权呢？下面我们来一起探讨一下。
我们先来看一下为什么房贷会被银行拒绝？
房贷办理不下来，可能有银行自己的原因，但大部分都是申请人自身的原因造成的。
银行的原因主要体现在一些政策的监管，或者是银行资金比较紧张，若是因为银行的原因导致贷款没法审批或者通过，那这个事情就比较好办，直接要求银行退还首付，并要求开发商或者中介退还定金就可以。
但是在申请房的时候，大多数时候都是因为申请人自身的原因导致房贷没法审批通过，这些原因主要包括以下几个方面。
第一、征信不良。
正常情况下，银行在审批房贷的时候，都是要求申请人最近两年不能有太过严重的逾期，不能有超过6次以上的逾期或者连续三个月以上不还的情况。如果你自身的信用记录比较差那就很难通过贷款的审批了。
第二、银行流水过低。
一般情况下银行对流水的要求都最近6个月月均流水达到月供的两倍以上，如果银行流水太少也会被拒绝的。
第三、负债过高。
如果银行在审批贷款的时候，发现你当年有过高的负债，比如有其他银行贷款未还清，有过多的网贷，信用卡透支过多，总体负债率超过50%，那你是很容易被拒绝的。
第四、首付来源可疑。
当前国家对楼市调控比较严，严格控制消费贷进入楼市，如果银行发现你是通过刷信用卡或者通过其他抵押贷款充当首付，那也是很容易被拒绝的。
接着再来看一下，房贷被拒之后如何采取补救措施
上面我们也提到了常见的房贷被拒的几种原因，这些原因都可以找到相应的补救措施去争取看银行能不能继续放贷。
第一、如果是征信不良导致房贷被拒，这种情况下，如果以你个人的名义去申请贷款肯定是不行的，你可以考虑用你配偶或者亲戚的名义去申请，前提是他们的信用良好，然后你作为共同借款人，但是这种情况下，房产必须写两个人的名字。
第二、银行流水不达标应对措施。如果你一个人的银行流水不达标，那你可以提供两个人的银行流水，比如提供配偶的银行流水，如果流水还是不够那你可以尝试在银行存入一笔钱，看银行能不能放宽对流水的要求。
第三、负债过高。目前使用信用卡贷款都是非常普遍的事情，而对于这种负债，很多人平时都不怎么注意，直到去银行申请房贷才被告知负债过高不能通过，这种情况其实相应来说比较好解决，大家只需要把当前的一些贷款还清，然后降低负债率就可以，至于怎么把这个债务还清，你自己得想办法了。
第四、首付款来源可疑。付款来源可疑这种情况发生的概率相对比较小，如果不幸被银行逮到了，那你只能自认倒霉了，这种情况下想要办理贷款难度相对来说是比较大的。
第五、换一家银行试一下。
如果你通过上面的一些补救措施之后，当前的银行仍然不给你通过贷款审批，那你可以让开发商或者中介另外找一家银行，因为不同的银行对于房贷审批的条件都不一样的，说不定你当前申请的这个银行没法获得通过，到另一家银行就符合条件了。
当然除了我们上面提到的几种情况之外，如果你已经被列入失信被执行人名单，那不管通过什么补救措施，都没法正常申请到贷款的，因为目前我国有一个失信人联合惩戒措施，其中有一条规定规定就是失信被执行人不能买房。
最后来看一下，如果房贷被银行拒绝了，如何拿回首付以及定金
如果你提供补救措施后仍然没有获得银行贷款的审批通过，换了银行也不行，那你短期之内就没法从银行贷到房贷，发生这种情况之后你首先要考虑是如何拿回首付以及定金。
如果因为你自身的原因导致房贷没有获得通过，首付款肯定是可以退回来的，毕竟这个钱是你自己托管在银行的钱，银行贷款没审批通过银行也会退回你的账户当中。
但在这个过程当中有一个比较麻烦的事情是，如果你已经交了定金，有可能就没法拿回来。因为目前很多开发商或者中介在签订合同的时候会有一条规定，如果因为申请人个人的原因导致银行贷款没法获得通过，那就不会退定金。当然，具体你可以跟中介协商一下，如果中介觉得你未来仍然有买房的可能，说不定他们会退还一部分定金。
所以大家在买房的时候跟中介或者开发商签订合同的时候一定要明确写清楚，如果房贷没法获得通过保证金怎么处理，这个一定要在合同里面写的清清楚楚，以免出现意外之后定金没法拿回来。
在实践中基本上都是购房者赔偿一定比例违约金。开发商会先搬出协议内容要求购房者赔偿20%左右违约金，最后做出让步赔偿百分之几的违约金，让购房者感恩戴德。
但我个人认为是不应该赔偿的，很多人被卖了还感恩戴德的帮人数钱。这是潜规则横行下的社会悲哀。
第一，从合同目的上说，购房者和开发商达成的购房合同其实是一个附条件的合同。贷款条件不能成立，合同目的自然不能达到，合同自然失效。开发商没有理由收取违约金。
第二，房管局格式合同也规定，发生不可抗力的情况发生，合同当事人可以解除合同。但开发商会专门增加一个补充协议规定很多保护开发商权利的细节，直接否定格式合同。以补充协议的效力优于主合同的原则架空房管局格式合同。这里就需要看法官怎么理解合同冲突了。是古板、简单化的去理解补充协议的效力优于主合同的原则，还是以补充协议内容不得违背政府制定的格式合同目的。简单的说开发商霸王条款不能触及政府格式合同的根本。不然的话，一个补充协议就把政府保护弱势购房者的目的全部努力化为泡影。
第三，如果真的出现房贷被拒，既存在购房者自身的原因，也存在开发商工作的不尽责造成的。为什么要让购房者一方承担无限的完全责任？
最后提醒准备购房的购房者：
在对自己征信不是完全有信心的情况下，建议在开发商让你签的补充协议中加一条“因一切原因造成贷款不能，该协议失效”。开发商增加几十页合同内容保护他的权利，你加一条而已，过分吗？
不少人购房的时候真的是非常的粗心大意，等真正交了首付之后，才发现自己原来达不到购房贷款的标准线，从而导致会被银行拒绝贷款。
不过遇到事情不要惊慌，一定要冷静下来的去解决，越惊慌越容易造成更大的麻烦出现，这对自身并没有任何的好处。
了解清楚出现问题的地方
1、征信问题
去银行或者去其他金融机构双方都不认识，只能通过征信的渠道来看到这个人的诚信度如何。
征信在近两年内出现6次，逾期以上或者连续三个月还不上欠款，银行就会判定此人为不诚信之人，银行看到累三连六都会避而远之。
目前征信的系统在不断的升级，显示出来的征信信息也十分完善，在日常中所操作的一切基本上在征信报告都可以观看出来。
还有征信在短时间内被查询多次，正常人征信半年都不会去查一次的，在短时间内查询多次，肯定是非常的缺资金使用，被各种机构调查。
购买房子如果登记在两个人名下，可以把征信较好的人作为主借贷人，征信不好的人作为次借贷人。
2、银行流水
银行流水是判断个人收入的最基本能量信息，如果每天出入非常的大，但是余额的金钱却不多，这样的客户也很难得到银行的认可，毕竟很多人用自己的卡帮公司走账等等之类，这些用途。
银行流水是要配合自身的收入证明一起观看，假设我们的每个月收入为1万元和银行流水上面显示的信息，基本上就是在9000~1.1万元左右徘徊。
银行在房贷审批这方面最低要求，每个月的房贷支出是总收入两倍以上，随着现在审批的难度不断的上升，已经有很多银行要求是2.5倍以上。
假设自己每个月的收入为1万元，则每个月支出的房贷不得超于5000元，这里要注意一个问题的是，我们负债的支出不仅仅只是房贷而已，车贷以及其他贷款也是包含在内，所以银行是要看总负债的支出，银行流水最好每个月在12,500元左右，这样就稳妥的不会说因为流水不足而导致来不了款。
那流水其实都可以根据自己的情况来进行调整的，只不过需要半年的时间，如果真的等不到这么长时间，我们可以选择一笔资金定期给银行，让银行看到我们是有足够的资金还款的，只不过是银行流水不足。
3、负债率过高
负债率一旦过高，银行就会认定为此人非常缺资金使用，至于要不要贷款给他，还需要其他东西进行认证，例如名下的房产、车子、企业等等一系列的东西来进行核对。
正常银行负债率超过30%就会变得非常的谨慎，一旦超过50%，市面上基本上已经没有银行愿意选择通过审批，因为存在的风险系数太高。
身边负债率60%的也有通过的，毕竟银行也审核过，名下有很多不动产、公司的市值，觉得负债率超过50%的企业家都是很正常的，所以愿意可以把资金借给购房者。
刚刚提到的都是属于良性负债率，在现实生活中还有恶性负债率，比如信用卡网贷，民间借款等等一系列的东西。
特别是网贷银行是根本不认可的，信用卡还好银行是认可这个资金，特别网贷在买房之前人不碰的千万不要碰，要不然就是因为网贷的事情被拒绝的可能性很大。
我真的是有信用卡和网贷的欠款，在买房之前必须把所有的资金清空，然后等待两个月以上的时间征信报告更新后才打印出来。
如果单月还款，征信报告单月更新，银行也有可能不认可，认为征信报告都是按月来进行更新的，谁知道你下个月会不会又把资金拿出来使用。
房贷这方面支持并没有想象中审批严格，除了征信的问题比较难解决以外，其他问题都是可以用金钱上解决的。
精准地解决问题
1、更换银行
不同的银行审核的标准也是不一样的，目前我国五大银行的审核标准是最高的，这些不通过的也不要寻找其他的国有银行，毕竟的审批标准都在一个高标准线上。
可以在市面上找一些中小型的商业银行，贷款额度比较足，而且整体的审批要求上也没有这么高，但是有一个缺点，利率一般都会上浮。
在身边经常都有遇到这种客户，其他国有银行审批不标准，只能转到商业银行，利率上调有些银行10%，而有些银行甚至是高上20%，而且还要购买理财产品。
2、寻求担保人
寻求担保人其实真的有一点难度，即便是身边最好的亲朋戚友，你未必愿意做这个角色，担保人承担了风险很巨大。
如果不是万不得已的情况下，并不建议使用担保人这个方法。
银行对于担保人的要求一般都是在事业单位上班或者有非常稳定的工作以及收入，这样通过率就会大大地提升。
记住一点，做担保人有几个硬性要求条件，工作稳定，收入高，征信好。
积极的协商退款：
首付都交了，审批不通过，在二手房基本上不会有这种问题出现，主要原因是一般都是审核标准通过过户当天才缴纳首付的，所以不存在这些问题点。
积极的和开发商对接，购买一手房，如果按揭真的办理不成功，可以试着跟开发商进行沟通的。
其实开发商在购房审批不通过也是有一定的责任的，毕竟在房贷审批之前没有核实是否具备贷款资格，这也是可以成为跟开发商谈判的有利条件之一。
希望大家不要跟开发商打官司，个人打官司基本上是很难打得赢，开发商的开发商是有专业的律师顾问团队，所以大家都懂。
如果真的协商不成功，开发商真的是要收取违约金，根据相关的合同条约，一般形式的违约金都不会超过20%，但是想想缴纳这么多资金的首付损失20%的资金谁不心疼？
如果能退款成功当然是最好的，不能退款，其实也有别的方法来进行解决，而且这种方法通过率还更高，只不过是要花掉一些资金或者是是不要面子。
找当初的销售：
当初的销售每天都在楼盘进行接待，不同的客人当然可以让他们让不同的客人试着去推销自己之前购买的这套房子。
而且销售不止，一个人他们整个团队都在里面，把这种信息告诉销售，销售反而还是更兴奋的，毕竟有这样一套优质的房源放出来，卖成交也有资金回报，而且作为购房者的我们也需要给回相对应的回报销售，要不然销售不会白干这些事情。
销售即便不用这种销售方案，但是退回定金和首付难度并不会很大，销售和开发商他们整天见面基本上知道开发商有哪个位置是做的不好的，利用那个不好的点就可以退回相对应的首付和定金。
死皮赖脸：
天天带着老人和小孩去到销售中心闹，可以影响到整个楼盘的形象，还可以影响到正在谈判的客人。
如果你是客人，看到有人在门口闹着事情，那么会不会选择去购买房子，当然不会呀。
开发商不会因为一张单的事情而损害整个楼盘的利益，开发商所以会选择把钱退回来。
遇到事情不要紧张，处理困难的办法，还有很多的办法，这里就不一一进行列举了。
合同是死的，人是活的，要懂得变通，有些事情不一定是根据合同上办理的，合同只是尽可能地约束双方不进行违约而已。
交了首付款，房贷被拒了，遇到这种情况确实很麻烦，进退两难，但这个问题首先要从操作流程上找问题，再找相应的解决办法。
正常情况下，在客户订房之前，购买人要清楚自己的征信状况是否良好，这个一般的置业顾问都会提前问到的，因为如果客户征信有问题，百分百会导致银行拒贷，置业顾问给自己找了麻烦不说，坑了客户，还拿不到佣金。除了征信，其他贷款资料好说。
在客户交首付签合同的时候，开发商按揭部门都会审核一下客户的贷款资料是否有问题，小问题能花钱解决的以及没有问题的，才会通过审核，然后让客户交首付款签合同。不论开发商大小，审核贷款资料这个流程都会有的，谁也不想给自己找麻烦，明知道客户贷不了款还折腾半天，对大家都没好处。
经过以上审核，客户贷款买房还是被拒了，说明这家银行的贷款审核还是比较严的，这种情况下，只能让开发商换银行办理，找那种审核较松或花点钱好通融的合作银行。自己的贷款资料再进行补充或完善，置业顾问这边会根据不同的银行要求，让客户提供或花钱办理一些贷款材料，并打点好银行工作人员，方便顺利通过审核。
总归来说，只要征信没问题，其他花点钱就好办，既然首付款都交了，说明在交钱之前应该已经确认征信没问题了。
最后花钱去解决，还是因为贷款资料无法批贷购买，那就找开发商协商更名或退房吧。一般开发商会同意更名。但如果想退房，一般合同上都会有贷款未批准，要求补齐全款这条霸王条款，难度比较大。
如果在你积极配合，也愿意花钱解决的情况下，还是没有银行给你贷款，估计开发商也没辙，一般大开发商会全额退款，小开发商可能会收取点违约金。
这个问题不复杂，尤其今年的情况很突出！
通常，房企都会因为银行的拒绝贷款而解除合同并退还首付，这是当前大多数房企的做法。
逻辑告诉大家，房产不同于一般商品，没有再生性，一个萝卜一个坑，不是生产线产物，每套房子都有自身的特性，楼层不同，户型不同，朝向不同，等等～
开发的资金回笼分成两个部分，客户的首付和银行的按揭放款，客户首付比例根据自身情况的不同，在20%—60%，以50%以下居多，银行按揭成为了房企获得该套房源资金的大头，作为房企，一旦房屋被定购，不得再以任何方式进行销售，也就只能等待客户首付和银行放款进而完成该套房源的销售。
所以，作为房企宁可解约问题客户的合同，撤销房屋备案和网签，转而出售给资质更优的客户，实现售房款的快速回笼，毕竟，房企的资金都是有资金成本的，每一天都有利息。
个别品牌房企会比较强势，要求你强行支付全款，但是只要合理沟通和放低姿态协商，一般都可以在项目公司权限内实现退款，希望对大家有用！
很多人往往在购买新房时总以为交了首付款签了合同就万事大吉了，殊不知，即使交了首付签了合同也有可能因为一些原因而招到银行拒贷。那么首付款能退回来吗？
一、合同有规定
在普通情况下，银行拒贷会有很多原因，不同的情况下的处理方式也不同，但在合同有约定约定进行调解，如果是因为开发商的原因银行拒贷而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。但是如果在合同中有过约定却因为个人原因，如提供虚假资料，信用记录不好等原因导致银行拒贷，这个就另当别论了。
二、合同未注明
有几个方面的原因，开发商责任、购房者责任和政策原因，这三个原因在合同上未有约定，那么具体情况就具体分析，如果是开发商原因购房者可要求开发商退还首付及定金，还可要求开发商支付相应的利息损失。如果是购房者自己的原因在这种情况下自己应该承担违约责任，如果是市场政策或银行政策变化导致的，这个就需要购房者与开发商积极协商，如果协商不成可以选择诉讼方式讨要首付款。
哪些情况容易导致银行拒贷？
一般情况下，只要征信没有问题有稳定收入能力，贷款都没有太多问题，但是有几个情况容易被银行拒贷。
一、个人征信不良，有过逾期还款记录，逾期还款记录次数越多，批贷的希望越渺茫。
二、提供虚假资料，如果提供虚假资料被银行发现，贷款肯定被拒，而且有可能被列入银行黑名单。
三、收入不稳定，还款能力不足，银行承担的风险较大，被拒贷的可能就更大了。
所以在购房者与开发商签合同时一定要明确双方的责任弄清楚相关条款，免得因为发生一些情况而蒙受损失。
你好
一般情况下，房贷被拒主要是因为个人征信问题、流水不够或者负债过高等原因。
首先要了解你被拒的原因是什么。
在你购房前，置业顾问会了解你的征信情况，比如询问你的征信是否有逾期或者需要提供征信报告确认没有问题才会要求下定。
置业顾问是否有告知你贷款所需要的条件，你是否有如实的告知置业顾问你的情况。
先确认是自身原因导致还是开发商销售误导所导致的原因。
贷款被拒而无法贷款，只能跟开发商沟通了，查看在定房是所签订的认购书或者购房合同，一般情况下如果是因自身原因导致银行拒贷，那可以要求退还首付款，但开发商有权扣除定金不退。
若是因开发商原因导致银行拒贷或者开发商承诺误导导致明明不能贷款还签订合同，那可以要求开发商退还定金，但是一定要留有证据。
1.一般来说被银行拒贷是征信问题，只要不是征信问题都好解决，因为房贷一般对客户要求相对较低，你可以通过提高首付，增加担保人，换银行等方式让银行更加放心将款贷给你。
2.要是征信黑名单，那么协商退房，或者找可靠亲戚家人变更购房合同购买人以他人名义做贷款。
对于交了首付款但房贷被拒的情况只能深表同情，因为在购房时并没有好好评估获得银行贷款的概率！
房贷一旦被贷，那么很少能全款能买房的。在交首付款时，开发商是会与你约定相关事项的。以我的购房合同为例 ，各地会有差别，约定的内容会不同！
这里面的合同写的是六十天未获得银行贷款或者付款就要承担相关费用，实际操作中可以协商，但没获得银行贷款始终是个大麻烦！
在准备好资料后，可以尝试换一家银行来贷款，所谓西方不亮东方亮。每间银行的房贷审批都会不同。在找第二家银行时，你要提前做准备：
一、银行卡的流水尽量多，而且最多找亲戚朋友借一笔钱放进去充门面。这样你的账目就好看多了。
二、看看能不能找到共同还款人，这个可以从你的家人里面找！你一个人的经济实力不够，那么有后援就不同了，你还不起的话还有个共同还款人在上面，银行的风险也会相对较少！
最后，银行拒贷无非是担心风险的问题，你也可以尝试增加多点首付来降低贷款额度！
首付款已经交了，但房贷被拒怎么办？购房者首先去了解拒贷原因，然后根据问题有针对性解决问题，如果问题无法解决只能和开发商协商解决。
一、首先去了解拒贷原因，然后有针对性解决拒贷问题
购房者一定要去银行的贷款经理处了解拒贷原因。银行拒贷的原因无非是两方面，一方面有可能是开发商的问题，这个你不要担心，如果是开发商的问题，你完全可以要回首付款的，因此开发商会积极解决自己的原因。
另外一方面有可能是你的原因，比如贷款资格问题、贷款支出证明不够等等，这个你可以针对解决，例如贷款证明不够，就提供更多的证明，如果贷款资格问题，那就更换购房人等等。
二、找寻其他银行贷款，尽量选择小的银行。
如果开发商指定的贷款银行一直拒贷，购房者可以和开发商协商去其他银行贷款。每个银行的审核条件并不是一样的，小的银行或者贷款额度较多的银行审核条件是比较宽松的，你可以尝试到这些贷款条件宽松的银行去贷款。并且多尝试几家银行去贷款。
三、贷款有比较严重的问题，寻找贷款中介公司
贷款中介公司是专业办理贷款的，他们非常清楚每家银行的贷款条件和审核力度，也知道提供什么证明材料能保证你审核资格通过。他们专门处理疑难贷款问题，对贷款流程和手续非常熟悉，拥有比较专业的能力。
但是贷款中介的费用比较高，很容易乱收费，因为每个贷款问题不一样，所以他们很可能漫天要价，因此你要多找几家贷款中介进行咨询。
四、以上措施实施后，如果还不能贷款只能和开发商协商退款。
一般而言合同上都是有约定如果拒贷的处理方式，购房者需要注意的是签订合同时候注意。合同上应该约定如果自己原因贷款拒贷，愿意承担违约责任，如果是开发商、政策问题应该由开发商负责。这个一定要看清合同
如果合同没有约定就比较麻烦，第一：如果开发商责任，购房者可以直接和开发追责，不但能要回首付款和定金，还能追求利息损失。第二：如果是购房者的责任，就需要自己承担违约责任，和开发商协商赔偿一些损失费。第三：如果是政策原因，一般处理方式开发商和购房者两者都没责任，定金和首付可以全退，但部分开发商会拒绝退款，这时候需要购房者和开发商据理力争了。
因此购房者万一发生拒贷，不要惊慌不要立刻去退房，先想办法解决问题，多找银行申请几次，最后才和开发商协商退房。
我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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流程反了吧，不是银行审核通过了才首付吗，开始只有订金