南京市六合区（原六合县）未来五年发展前景及房价趋势如何？

六合区目前最大的问题是规划和定位不清晰！没有支柱产业，没有流动人口的消费支撑。生态？农业？文旅？你先告诉我上述产业除了横店以外哪个区域做成了？没有大学城，没有产业链，有的只有绿水青山，如何在生态环境和发展中找到最佳的平衡点是考量六合乃至南京市官员的一个重要点！画了太多的生态保护区没有发展空间，一味的向钱看，低门槛的招商引资都不是出路。如何能让六合区的年轻人能留下这才是最需要解决的问题。典型的县城经济模式，没有好的就业环境，老百姓收入提不上来，谈发展谈消费的，都是耍流氓。

南京六合虽然距离市区有些远，但目前交通还是非常方便的。从南京江南主城通过长江大桥、定淮门长江隧道、应天大街长江隧道等过江后，都可以直达六合，且无红绿灯。同时也有地铁S8号线，不过S8号线不过江，稍微有点不那么方便。

六合地区特色景观有滁河以及龙池湖，沿线风光还是相当不错的。六合原本其实很小，城区仅为滁河以北的一小片区域，但后来城市逐步扩张。

六合城市扩张：

第一阶段的城市扩张：向南发展。江北大道西侧、龙池一带都是新建区，区政府也搬迁至龙池湖旁。

第二阶段的城市扩张：开发江北大道东侧的六合新城。目前也已经成型，成为六合的文化以及商业中心。

第三阶段的城市扩张：一个是六合新城东侧的雄州中心区，定位是六合的商贸中心。不过目前处于拆迁以及修路阶段，接下来应该会很快。另一个重点就是六合的高新区。

六合高新区共分为5个部分，其中有3个部分是最主要的：

1.城西部分（仓储物流产业），暂时还没有开始；

2.雄州部分，仅邻雄州中心区的南侧，目前暂未大规模开发，不过随着雄州中心区即将整体面世，这里应该也会很快进入开发阶段。

3.六合经济开发区部分，位于龙池新城南侧，一期已经完工并运营。这里相当于经开区的产业升级，过去大多只是单纯的制造业，如今辟出单独的位置，做高科技研发相关产业，算是六合当下非常重要的产业布局。而且待后期全部打造完成，会在六合大道两侧形成比较现代的城市景观。

那么现在看六合的发展思路其实很清晰，一个是向南发展，高质量制造业以及研发基地。另一个是向东，发展六合的商贸中心。在地铁14号线没有建成之前，六合大道沿线地区还是有绝对优势的。

六合房价

单独看六合房价是没有意义的，实际上是受制于空间上的既有关系。六合的房价基本等于桥北的2/3，江北新区核心区的4/7，后期基本上也会大概率保持这样的价格关系，过高的涨幅或者整体跳出现有的价值阶梯关系，都是很不现实的，因此不用过度在意房价上的涨跌。

另外南京已经规划打造江南江北双主城，江北的主城区就在江北核心区，整个江北的房价往后还有很大的空间，六合当然也有。

六合发展两个字形容:乏力！

首先发展是硬道理，六合除了城区的房地产快速发展，招商引资只能呵呵了！其次各街道只能指望拆迁，老百姓就业困难，大多外出打工，留下的人均工资能达到4000就不得了了。年轻人大量流出，消费能力低下，50岁以上的人口众多！作为政府首先得留得住年轻人，年轻人的市场远大于老年人！现在各一线、二线城市都在大力留住人才，六合更无优势！加上社会老龄化、产业布局不合理、过度消费房地产给经济带来了负面影响！总之优化产业结构、留住人才和年轻人是关键！！

县城没必要去买了，可以考虑龙袍，上升空间大，龙袍新城现在还在建设阶段，在一个就金牛湖，离景区近，交通也方便。

目前，六合区无论从商业还是教育，缺少拿的出手的招牌；仙林有金鹰、大学城；江宁有景枫KOMO、万达、大学城等。不过，六合也在积极的引入资源。

江北大道一侧

教育方面：

北京东路小学分校、金陵中学分校、成贤街小学分校、南外六合恒大养生谷分校等这些学校本部在南京都是特别有名的

六合区在南京的位置

交通方面：

江北快速路，一路无红绿灯，沿应天大街过江隧道可快速到达河西新城。地铁s8号线，无缝对接江南主城，一个半小时左右到新街口。两条规划的地铁线：11号线、14号线。

六合目前发展是沿着s8号线地铁沿线，向南到六合开发区一带、向北到方州广场。已初具规模，未来高大上的写字楼会增加城市风光。

商业方面：

欢乐港、龙湖六合天街、荣盛国际广场（未开业）、万达广场（在建），前不久在欢乐港旁边的宝龙拿地，毛坯限价接近两万，其中欢乐港，节假日人流量还是可以的。

未来还将围绕滁河打造城市客厅。

总得来看，六合属于江北新区范围，在南京拥江发展的战略下，从秦淮河迈向扬子江时代，未来值得期待。

支柱产业没有，学校没有，环境吧一个化工园，交通吧就一条地铁，拿什么留人？各种建商场消费又跟不上，黄一个建一个……

关键看市政府有没有决心把六合建设好！真有决心把大学城搞好！把六合文庙街区搞好！机场高铁站地铁十四号线抓紧建设！还需一条从金牛湖野生动物园到六合城区再到开发区经过大厂然后过江！政策产业要落到实处的给予！我觉得那时候的六合真的会是个很美很好的地方！还有我觉得六合应该改名雄州区！让我们一起雄起奋发迎接新的未来

六合把S8号线过江，把14号线提上日程，把新仙路通车提前1年，要致富先修路落到实处，把禄口机场到马鞍机场的地铁落实下来。建一个三甲医院这事可以马上落实，规划的开发区大力引进高新技术企业，到上市五百强企业落实宣讲引进政策，发展产业吸引人口进入。引进高校，做到人才储备，做好主人翁意识，为企业输送人才。不怕没有方向，就怕不作为