西安哪里的房产适合投资？

西安市南郊，高新区。

西咸新区五个新城，以后环境好，潜力大！

西安未来的发展是北夸、东拓、中优、南控、西进；那么在未来的发展中可以看到政府主要是发展沣东、沣西、秦都、空港、泾河新城这些板块。

而北边和南边主要是主要是文化旅游生态带。

同时在引入外来投资和人才引进的情况下，会加速西安的大力发展，一个城市的发展离不开人才的引进，这样也同时会加快房产的大量需求，毕竟中国人的传统观念有房子才有家的感觉，女子出嫁首先看男方买房子了没，所以说未来的房价不会像过去那样涨的那么快，毕竟国家的调控政策一直在做调整，未来会更加平稳的上涨。

房产的投资我比较看好沣河、昆明湖沿线，因为什么呢？刚需的该买的在老六城区买了，老城区现在基本拿地的话没有了，未来老六城区主要是去库存和二手交易为主，毕竟有完善的配套和教育；而在整个新区开发商所开发的楼盘趋于大户型，为什么呢？因为随着人们的生活水平提高，改善房的需求会持续在沣河和昆明湖沿线得到实现，毕竟这里独有的生态环境比较有优势，纵观西安目前的房价还是属曲江南湖周围的房价高，为什么高呢？因为有南湖和周围成熟的商业配套，所以房价起来的就很快。

所以沣东沣河和昆明湖将来的需求趋势会越来越明显，人在中年的时候为了孩子上学和工作会蜗居在一个环境特别差的地方，但是随着孩子长大了以后，人的改善需求就会去挑选环境好的地方。

这是我的个人观点，仅供参考

西安高新区和曲江新区最适合投资房产。

这也是目前西安房价最高的两个区域。

在这两个区域内，高新区更具有更快速的升值潜力。

因为高新区教育，医疗，各项配套措施更好，

高新区也是西安市各大金融机构，各类企业的聚集地，是国家级开发区，这里聚集了上万家企业。

对于吸引人口入住高新区有很大聚集作用。

房价，长期看人口，只要人口不断进入，就有住房新要求，房价长期就会上升。

同时，这个区域人口消费能力也更高，有更大消费能力。对房价形成支撑。

再一个重要因素是目前西安实行的更宽松的人才落户政策，以及国际大都市，国家中心城市等良好的发展前景，等会不断吸引人口进入西安，西安市房价还会持续上涨。

觉得北郊好，中间有大明宫公园，北边有渭河，东有灞河、浐河，西有汉城湖及汉长安城保护公园，离行政中心近，离灞河和渭河近，现在又离奥体中心近，北郊的东沿线就是灞河的河堤路，今后就是豪宅区，公园、商业、医院等也不少，学校增加了不少，由于是新发展区道路也比较宽，堵车很少，而且交通的优越性也是非常明显的，离机场和北客站以及西安老火车站都超级近，还有华夏文旅、乐华城、长安书院、长安印等也近，五星级宾馆也崛起，经开报告厅即将修好将弥补北郊缺文化娱乐中心的窘境，北郊也有不少公司，关键现在大部分房子价格也不贵，北郊值得拥有！

俗话说：商随政走。房产开发商都是趋利的，而且大开发商人际网十分广阔，对于城市规划和政府政策动向往往能掌握先机，选择的开发区域升值潜力都比较大，毕竟开发商开发一个项目投资数亿甚至数十亿，比个人买房要谨慎太多了。所以不考虑地域因素，个人投资政府当下重点区域和大盘云集的地方一般不会错的。

比如港务区，政府全力支持奥体中心的建设，绿城、华润、金地、融创、中铁、中粮等大盘纷纷在这里拿地开发，奥体板块从2018年均价8000多到如今均价15000左右，升值一倍左右。再比如沣东新城，作为西咸新区管委会所在地，房价从2018年左右的8000多涨到如今的2万+，直追曲江和高新区成为西安房价第三的区域。所有当前投资可以根据政策因素和区域楼盘情况来选择。

首先是曲江和高新，配套最完善、发展最好，但是房价也最高，这里不是不能投资，但是投资成本太大，最大可能是接盘。其次，北郊经开区那块的红利期已过，核心区域房价2万+，西郊一直声名不显，也没有啥强有力的政策支持，也都不是特别合适投资。再次，沣东新城房价高，投资的最佳时机已过，更适合改善。最后，一直在卖的咸阳高新区板块也是大盘云集，有著名的“F4”，这个板块要分开来看，一方面房价诱人且后期规划非常好；另一方面地处咸阳，与西安隔着西咸新区，整个区域的发展速度和后期出手问题有待考量。

综上分析，我个人建议投资可以考虑以奥体中心为代表的灞河沿岸和政府大力建设的西咸新区。

纵观各大城市的发展总绕不开大江大河，上海的黄浦江沿岸、杭州的钱塘江两岸、深圳的深圳湾环线等均坐落着城市最顶级的豪宅，核心原因就是稀缺且不可再生的生态资源。西安也是如此，西安的富人区就集中在南湖周边。而随着灞河水域的建设成熟，灞河的生态优势显露无疑，像3万+的自然界河山、源邸壹号等，都在一次次突破浐灞生态区的房价极限。这个区域包括奥体中心均价大致还在1.5万左右，既有政府支持，又是开发商青睐有佳的地方，还有稀缺的生态资源，后期潜力无穷。不好的地方在于限购和楼盘面积较大，不适合无资质或者预算有限的客户。

西咸新区是第七个国家级新区，政策扶持、招商引资、人才引进以及产业聚集等促使该区域快速发展，沣东和沣西部分区域限购，且当前房价较高。空港新城、秦汉新城和泾河新城当前房价在一万出头，规划前景非常明晰，整个新区都在大力建设，也吸引了国内如万科、绿地、恒大、融创等等的大开发商蜂拥而至，且不限购，投资可以考虑这块区域。不足是各个区域建设进度不同且离主城区较远，后期配套兑现时间较长。

当然，关于投资每个人的需求不一样，还得具体分析找准最合适自己的区域和楼盘。希望以上回答对你有用。

我是西安本地人，也一直在关注房产，我从一下几个方面说起

1.西安定位，国家中心城市，西北第一大城市。从国家扶持上看，西安不会落后，大体环境还行，但是经济落后，产业不行，工资水平低，人口虽然一直在增长，但是都是吃老本。目前西安房价在省会城市和国家中心城市中不算高，整体来说，可能会微涨。

2.区域。近期投资浐灞沣东。中远期投资港务区，目前浐灞汇集了西安很多大工程项目，有铲河和灞河，环境不错。适宜居住，整体2019年浐灞区域的房产开发最多，随着2020全运会开展，相信浐灞以后会更好。沣东是西咸新区最靠近主城区，而且和高新区挨着，一方面国家级新区扶持，一方面享受着更高的自然资源。而且沣东规划也是最好的，绿地498和昆明池就可以看到沣东的雄伟意图。中选期看好港务区，随着港务区一路一带的建设，港务区发展也很快，每次西安换届领导，第一个考察的就是港务区，最重要的原因还是港务区的房价最低，很有升值空间。

3.位置。从四个方面说起，地铁口、学校、医院、商场。地铁口：地铁口的房子有两个优势，好出租，交通便利。可以想想西安已经单双号限行好几年了，如果是地铁口的房子，出门上班都很方便。商业：最好选择自带大型商场的小区或者附近有商场的小区，这样购物很方便，周末可以看看电影，夏天还可以去商场纳凉，多好呀。学校：有了孩子就需要考虑还小区是否是学区房。学校离小区的距离，目前上小学的学生都要让家长接送，所以学校离小区近也是很有必要的。最后是医院。