无力偿还房贷，银行和房地产会怎么处理？

这真是一个悲伤的故事。

不过，残酷的还在后面。虽然从情理上，这么不幸的家庭不应该再雪上加霜，但是从法律上来说，银行仍然有权处置抵押的房产。

自然借款人死亡后，丧失了民事权利和行为能力，从而丧失民事主体资格。根据《中华人民共和国继承法》规定，继承遗产方应当清偿被继承人债务，清偿债务以其遗产实际价值为限。也就是说，如果子女继承了房产（文中未提配偶，暂视为单亲家庭），就需要偿还房贷。继承人放弃继承的，对被继承人的债务可以不负偿还责任。一般情况下，按揭贷款金额往往小于房产实际价值，因此继承人放弃继承权的可能性很小。

就本案而言，由于子女无力归还贷款，因此银行作为抵押权人有权要求处分抵押房产。银行操作流程为：第一步，对继承人提起诉讼；第二步，法院判决；第三步，为死者子女在外租房安置（如果死者家庭只有一套房子，有第二套则无需该步骤）；第四步，申请法院执行和拍卖抵押房产；第五步，拍得房款扣除贷款后，余款退还继承人。（本文暂不讨论有第二顺位继承人的情况）

以上，是银行对于按揭借款人死亡后的一般处置流程，供参考。

好不容易凑够了首付，按揭贷款买了房子，却因为家庭发生了变故而还不上房贷，不得不选择断供。这样的事情不管对谁而言，都是一场悲剧。

那么，当你因为无力偿还房贷而不得不选择断供时，都有哪些法律后果呢？

1、对于房产公司来说，他和你签订完购房合同之后，你已经通过银行按揭贷款向其支付了全部购房款。

这也意味着，你们之间签订的购房合同已经履行完毕。现在你因为还不上房贷而断供，对房产公司没有任何影响。房产公司不会因此而对你提出任何权利主张。

2、但是，对于银行而言就不一样了。因为在按揭贷款之后，还没有履行完毕的合同就是你与银行签订的按揭贷款合同和抵押合同。

现在你还不上房贷，选择断供，必然会影响到银行贷款的回收。在你发生贷款逾期之后，银行就会启动向你清收的程序。

一般来讲，银行会先自己向你催收，要求你按时还款。如果你没有按照银行的要求，按时将钱存入还款账户，导致银行扣款失败的话，银行下一步可能就会启动诉讼程序，到法院去起诉你。

3、银行启动诉讼程序之后，像这样的案件你败诉基本是确定的。然后，由于你和银行签订了抵押合同，所以银行在诉讼中会请求法院确认银行对你所购买的房屋享有抵押权。

等诉讼结束，判决作出之后，银行就会申请法院强制执行，并拍卖处置你所购买的房屋，用拍卖所得价款清偿你欠付银行的贷款。

4、但是，这绝不意味着，银行处置了你的房屋之后，即使房屋处置价款不足以清偿银行的全部贷款本息，银行就拿你没有办法了。

对于房屋处置价款不足以清偿的部分，你仍然负有义务去偿还。这也是很多断供的人，不但之前买的房子没了，还背负了一屁股债的原因所在。

所以，奉劝各位，买房子还是得量力而行，切不可因为跟风，而押上全家几代人下半辈子的幸福！

我是@葛仲彰律师，关注我，和我一起学习更多的生活法律知识！

父亲去世，子女无力偿还贷款，银行和房地产会根据你的态度做出反应！

你是积极的，银行积极配合！

你是消极对抗，银行会采取相应措施回应。

1，先说积极的态度怎么做？

01.主动找银行协商，拿出积极还款的态度，先还几个月，边还款边解决问题。

02.银行月供先还着，产权证如果是父亲名字办理继承手续，必须办，没的商量。

办理继承比较麻烦，时间也长。我个人建议，边办边卖房子！

03.去房地产中介登记卖房子，多登几家。然后媒体也登记卖房子，价格适中，出手很快的。

04.房子卖出去，偿还银行余下贷款。

更名前先解尾贷。没钱，用买方房款解尾贷。

如果买方不同意，不卖给她。换个同意的买主！以买方同意还尾贷为前提进行卖房。

找个靠谱的中介，买卖三房顺利达成共识！房子卖完后，会有余款，还能解决生活压力。

个人建议采取积极态度面对，这样对人对己都有好处，毕竟合作共赢！

2.消极态度，放任不管

你有困难可以解决，但是以有困难为借口，放任不管。贷款不还，爱咋咋地，银行会采取一系列手段让你还钱。

01.银行信贷员会给你打电话，催债，督促还款。

02.银行会向法院起诉你，代收房子拍卖。就是“法拍房。”

“法拍房”拍卖价格会很低，够还贷款就行。

03.银行把房子交给房地产中介处理。

总结：怎么做银行都不吃亏！因为当初银行借给你钱的时候，已经把各种风险考虑进去了！也把各种措施落实到合同当中！

以我多年经验，建议你尽快把房子卖掉，还清房贷，重新开始新的生活。谁都有过不去的坎，积极面对，妥善解决，一定会迎来更好的明天！

很高兴回答你的问题，如果发生意外，那就抓紧办理继承手续，这个大家不要忽略，因为这里面牵扯的人员比较多

如果继承人没有能力偿还房贷，最好的办法就是，继承之后把房产卖掉，就是比市场价低也划算了

如果没到年限卖不掉，长时间逾期，银行会和你协商还款，最后房子查封，准备拍卖

如果到了拍卖这个环节，基本上就和你没有太大的关系了，价格是很低的，基本上剩不下什么多余的钱了，

最好的办法就是把房子卖掉，这个最划算了，

这是谁都不想看到的。

如果家里实在无力承担还款，银行会在逾期未还月供的前三个月发短信和电话催告。

3个月后会有银行专门的催还贷款的人联系你，上门催贷。

六个月未有月供偿还，就会启动法律诉讼，申请法院处理了。结果呢就是房子拍卖，拍卖价格肯定是低于市场价很多的，居住人员会被法院强行驱离。

无力偿还房贷，可以说是银行常见的问题。

办理房贷时一般将房地产办理他项权给银行，房地产公司已经拿到卖房款，还不还房贷已经和房地产公司已经没有什么关系了。我们分析一下如何处理？

一、不按时还房贷，银行有权处理房产。

一个月不还款，银行会立即通知贷款人；三个月不还贷款，银行启动内部系统流程，有可能走司法程序。启动司法程序等待法院开庭，判决或协商解决，协商解决具有同等法律效力。不能履约，银行会申请法院司法拍卖。办理房贷时贷款金额一般是房产的50——70%不等，考虑到房产增值，一般房产实际价值高于贷款额。如果拍卖价格高于贷款余额，还完房贷后扣除司法等费用，余款应退给贷款人或继承人。如果拍卖价格低于贷款余额，银行可继续向贷款人要求偿还余额。这一种处理对贷款当事人或继承人最为不利。

二．如不能按时偿还贷款，立即和银行协商解决方案。

经和银行协商达成意见，自行转卖房产，一般自行转卖的价格高于法院拍卖价格。房屋买卖时须银行配合，先将贷款余额还清，才能办理房产过户手续。这样处理最大限度减少损失。

我是创业耕夫，请关注创业者讲坛，继续分享和探讨。

#技能改变生活#

如果长时间无法还房贷，银行会委托法院起诉，将房子拍卖，出售收回贷款成本，自己付的首付也拿不回来，而且还的利息也收不回来，这不是一个明智之举，建议是继续还贷款，现在今年的新政策是按揭房也可以过户买卖的，实在没钱还贷款，可以低价出售。

银行会法院起诉拍卖你的房子还贷，剩下的归你～