许昌一个四线小城市，房价为什么一涨再涨？

看一个城市的房价还有没有上涨的空间，有几个因素。

第一点，也是最重要的一点:是否有外来人口的进入。许昌虽然城市环境不错，是国家园林城市，国家卫生城市。但是，较低的工资水平。高企的房价。并不能对人才形成虹吸效应。一直引以为傲的离郑州较近这一优势，在人才的吸引上，却成为了一个短板。是个人才也会选择去郑州发展，而不是许昌。一些下面县城的进入许昌又有几个人能承受许昌的房价？

第二点。是所谓的拆迁能够推高房价。其实我们仔细算一下，就会发现这个逻辑有多可笑。比如开发商拆了100户。他起码能造出300套甚至400套房子了。许昌的拆迁补偿，大家心里也有数。只够你回购一套房子，甚至还要倒贴钱。所以这些拆迁户买完的房子，还剩几百套，由谁来消化，就是那些普通市民。所以拆得越多，剩的房子就会越多。普通的有房市民，又有多少有那么多余钱再去购一套房子？所以永远别把拆迁户当成市场的购房主力。

第三点。就是把郑许一体拿来说事儿。许昌是离郑州很近，但是又有多少郑州人愿意在许昌买房子，每天上班坐高铁来回奔波呢。抱着这种幻想的，看一下北京燕郊的房价。燕郊可是在长安街的轴线上，距离天安门只有30公里的距离。疯狂的时候，房价也曾经涨到三四万，当时也是靠离北京近这个概念炒起来的。现在跌到15000还卖不出去。所以别再炒作郑许一体这件事。在一个地方工作，把房子买在另一个地方，这只是大家的想象而已。

所以，从这些因素看。许昌的房价持续上涨，这是不可能的。现在之所以没跌。因为房价有一个传导作用，先是一二线，然后才是三四线。早晚而已。

首先来回顾一下许昌在2017年之前房价的基本情况，2013-2016年许昌房价基本上在4000元左右，在2016年年底至2017年年初，许昌的新房和二手房价格已经涨到4800元左右，转眼间到了17年年底许昌新房涨价到5200元以上，二手房涨到6300元每平米，许昌东区的某些楼盘房价在10000元以上。

整体来看是稳定上涨，至于今年时间已经过半，市区有些楼盘已经涨到7000元以上，因为中原经济区的带动，高铁时代的布局规划，无时无刻不牵动着许昌，从长期来看，还是以上涨为主，所以买房还是要趁早。

我认为许昌房价上涨有三大原因：

一: 曹魏古城拆迁，邓庄拆迁，不在像过去一样盖安置房，而是直接现金赔偿，按市场价格赔偿，很多拆迁户直接拿现金买房，建业桂园洋房开盘，60套房源，最低8000最高8900，现在已经是1万多了，一大半人全款买房，还是有钱人多

二: 郑州限购，很多郑州炒房客来到许昌购房，炒作许昌的房子，因为郑州到许昌的距离只有89公里，开车1个小时的车程，高铁城际铁路的开通，交通便利大大推进了许昌房地产价格的上涨。

三: 许昌现在的发展，今天郑许一体化，明天郑许汴黄金三角，还有许昌新区，东城区，城际铁路轻轨的开建，万达商业地产的进驻等等，概念炒作，地产先行。东区和北区涨了，南区和西区也要跟着涨。

对于今年许昌的房价，相关人士认为只要当前ZF的调控基调不变，想像过去那一年那样波澜壮阔的房价上涨的可能性应该是不大了，并且看似非常遥远的房产税，租售同权，共有产权等政策也越来越近，这个趋势就近期来看是不可逆转了。

但是从目前许昌的经济发展状况，毗邻郑州这个中心城市的地理优势来看，除了个别偏僻的新城区之外，许昌整体的楼市价格还是会趋于稳定的，下跌的可能性不大，并且根据往年楼市惨淡年份的情况，开发商主动降价的寥寥无几。

因此从整体来看，短期内许昌楼市仍然会持续稳定，降价目前来看可能性不大。

许昌市虽然说是一个四线小城市，但是今天的许昌发展的还是非常好的，可以说是河南省内的一匹黑马，发展一路高歌，特别是许昌的长葛和禹州两个县城，发展的更是不错，因为临近郑州，所以说未来的发展也是不可估量。

毕竟今天的郑州要打造郑州大都市圈，一直在提郑许一体化进程，其中郑州到许昌的城际铁路和地铁线都修到了许昌长葛市附近，自然许昌的房价一涨再涨，也是自然的再正常不过了，而且本身许昌市就发展的非常不错，本地也有好多不错企业。再有就是今天的全国各地的房价都是在不断的增长过程中的，好多的农村人都开始选择在县城买房子，因为城市的基础设施越来越完善，而人们也越来越有钱，其实在今天的许多小县城房价也都涨的不得了，所以说对于许昌市来说房价上涨也就再正常不过了。

许昌房价一涨再涨主要原因有很多，主要因素有：

一、去年一二线城市限购限售后，一大部分的炒房客、投资客携带着大量的资金进入周边的三四线城市，也包括许昌！有了外部庞大资金流入，可以说直接把当地的房地产市场打乱了，炒房的疯狂抢购新房，也把房价给炒高了！
二、
大型房企的入驻，这个也把许昌房价带上了一个新的台阶！大房企带来的不仅仅是高品质的居住小区以及好的商业配套，也把当地的房价给带起来了！
三、从客观因素讲，现在建房的原材料确实在涨价，地价也一直在涨
，地王频出！人工费从往年的一百涨到了现在的两百多，这些都是比较客观存在的成本，建房成本在不断涨高，房价一直往上走也是正常的，再加上炒房、投资以及开发商的推波助澜，房价就涨得更高更快了！
所以说，许昌尽管只是一个四线城市，城市规模不大，但是房价还是一直往上涨的主要原因！并不是因为许昌的经济发展起来了、人们的工资收入提高了才造成房价的上涨，而是因为这些炒房、投资以及成本提高了，房价才一高再高！

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郑州的来许昌买房住，可笑至极。他们都是来炒房的。据我所知郑州大学路南头的曲梁镇才5000多一平，那里的交通不比许昌的方便吗？许昌也就是这几年沾了鄢陵的光，说是宜居城市。老城脏乱差，新城不死半活，有几个常住人口？房价上涨为什么，其实大多都清楚，GDP。我估计这两年长的空间不大，很多楼盘都在首付分期，而且无息。价格也是明升暗降。

首先今年除了几个别的城市，大部分三四线城市都在上涨，并且涨幅还特别大，省内的洛阳，新乡，许昌在省内地级市中，涨幅也是排的上名的。

1.首先房价上涨是受大环境的影响，大环境下都在涨，并且许昌房价从13、14、15年觉得都没有什么变化，都是在三四千上波动。

2.去库存，购房补贴，棚户改造，一系列原因，光棚户改造那么多人手里有钱，不买房干什么。

3.身为90后，个人觉得还有一个重要的原因，结婚，不得不说一大部分人都是家里为孩子结婚准备房子，并且这一部分人房子是必需品，不能等的，同样的需求多了，价格就上去了。

4.郑许一体化的推动，让一部分人看到了许昌的潜力。

5.最后就是营销了，觉得房地产企业都比较会做营销。