把存款全部转化为房产值吗？

我的体验是：50岁以前你的收入积累应该尽量转化为固定资产（主要是房产），房产的使用价值和保值价值在世界大多数范围内都是不容置疑的，特别是将来的养老预期不确定的情况下。平时留够日常生活开销就好了。50岁以后，你创造价值的能力将越来越弱，这时就要为以后养老逐步积累现金资产，并以稳健保障性为前提投资理财，使现金资产能够跑赢CIP。不要听信那些所谓的“不放一个篮子里”的空话，这是一句永远都正确但却没有实际意义的广告宣传语，资产的高度分散本身就是风险。股票、基金、期货等高风险的东西尽量不要涉及或适可而止，那是钱多的没处放或钱不多却一心想着不劳而获、一夜暴富的人玩的，其实这些就是合法的赌博，你陷进去就无法自拔了，严重影响你的职业生涯！60岁退休后你再去想着拼命赚钱那就迟了，也得不偿失了。此时应该做的首先是如何经营和打理好你积累下来的资产，使其保值增值，其次是合理调整和优化资产结构，该出手时就出手，该置换的就置换，使其结构优良、布局合理，之后你就可以充分的使用和享受这些资产了。这应该就是我等小民居家过日子、奔小康的基本追求了。说了这么多，有些跑题了，不好意思！

简单说吧，房子买了，不管房价上涨还是下跌，他的价值还在。如果存款没拿去投资和理财（投资有风险，理财没溢价）的话，两年后你会发现原来存的30万就剩10万了。如果有房了，那人生的信心就不一样。

以我个人经历谈一下看法。本人95年参加工作，到现在23年，基本上都是在买买买。先后买过8套房子，也就是每3年买一套，能按揭都按揭。期间也卖过两套。目前没什么存款，每月还要还贷2000多。我发现，我身边所有朋友几乎都有2套以上的房子。但都是独身子女。如果当他们结婚的时候，两家人最少也有4套房子，他们怎么住的完。将来房子是否过剩？正好今年我们这个城市由于棚改，二手房交易十分火爆。本人已经准备把手头的房子全部卖了，只留一套自住。不知道这样做对否？

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把存款全部转化为房产，这是一个投资理财问题，面对近三年突飞猛涨的房价，我想越来越多的中产阶级加入了投资房产的行列中，笔者从投资理财的角度和现行及预期房产态势来分析一下上述行为的可行性：

首先，从投资理财的角度来看。投资理财，是指投资者通过合理安排资金，运用诸如储蓄、银行理财产品、债券、基金、股票、外汇、房地产、保险、黄金等投资理财工具对个人、家庭乃至企业的资产进行配置和管理，以达到保值增值的目的。理财的最终目的是保值增值，所以这就必须考虑风险因素，而把存款全部转化为房产，这种行为属于孤注一掷，把所有鸡蛋放在一个篮子里，风险全部集中在房产这一块，万一房产趋势未达预期，很可能达不到增值甚至保值的目的，这也违反了投资理财的多元化、分散风险的原则，故笔者认为不可取。

其次，从房地产现状和预期发展态势来看。近两年房价突飞猛进，国家近期已出台诸多政策来抑制房产过热而引发系统性风险，其中最为明显的就是十九大中习大大提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，而且限购限售、租售同权、因地制宜开征房产税等长效机制亦逐步建立中，笔者认为房产未来将进入平稳区，现在进入房产投资市场想大赚一笔的机率不大了，特别是部分无经济和人口支撑房价虚高的城市风险将逐步暴露，想靠投资房产发家致富的时代已暂告一段落，故从这个角度来看，把全部存款投资房产也是不可取的。

所以，把存款全部转化为房产是不可取的，笔者建议投资多元化，分散投资风险，比如30%的定期储蓄，20%的保险，30%的房产，20%的股票、基金等，把鸡蛋放在多个篮子里，避免风险集中，达到资产保值增值目的。

我的回答是不值。把存款转化为房产后，生活质量会下降，再也不敢大手大脚的花了。不敢生大病，因为想把房产变现挺慢。如果不住，纯属浪费。房产有年限，人生太快，不要最后辛苦一辈子，只剩房子，还成了别人的。人生苦短，若一辈子只为房子活，就太没意思了。

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将财富全部放在房产上无疑是一件很不明智的事情！因为如果房价一旦出现暴跌的话，那么就会受到巨大的损失，而从目前的情况来看的话，未来房价下跌将是大概率的事件。

2018年1月全国楼市继续降温，其中一线城市房价同比出现下跌，二三线城市房价涨幅收窄，这都说明在目前的政策下，房价已经不可能出现暴涨了，甚至还会有很大的可能出现重大，在这样的背景下将全部资产放在房产上风险性很大。

虽然在中国不论是有钱的还是没钱的，房子永远都是都是家庭资产配置的大头，但其实这样做风险很大。因为现在大家买房子的时候都是借钱买的，这就导致家庭负债率不断上涨，一家老小过生活都要受到房贷的限制。

而且就算房价上涨了，房子的确会变的更值钱，但是因为自己咬住又不能把房子卖掉，这个财富只是纸面上的财富，不会带来任何实际意义。反之如果房价下跌，那么不仅房产贬值，而且还要承受更大的银行月供压力。

现在将存款全部转为房产，显然是不值得。

中国房地产经过20年高速发展，已经基本能够满足市场增量需求，简单地说，就是每年新盖的房子，足够满足每年新增的购房者。这样市场已经动态平衡。然后还有6500万套空置房，这是一个非常致命的要害。因为大部分空置房，都是投资者持有的，他们最终要进入市场，提供另外一个增量。

在这种情况下，房价继续暴涨，已经失去了动力。

在一个，目前房价相对于居民收入，已经非常高了。国家统计局公布的最新消息显示，2018年，全国居民人均可支配收入只有2万多；城市居民人均可支配收入不到4万。

国家统计局21日公布的数据显示，2018年全国商品房销售面积与销售额分别达到了17万亿平方米与14.9万亿元，均创历史纪录，商品房销售均价约为8736元/平方米，其中，住宅均价约为8544元/平方米，比2017年上涨了930元/平方米。

如果按照一套房子70平方米计算，那么一套房子就是60万元。这样居民收入与房价比是60万/28228=21年。这是一个非常可怕的事情。也就是一个大学毕业生，要用21年不吃不喝的收入，才能买一套房子。发达国家的房价收入比一般是低于10，这才是比较正常的。

所以，目前将所有存款都变成房子，是不合时宜的。另外，从投资的角度来说，鸡蛋不能放在一个篮子里，房子虽然最抗通胀，但也是有前提的，还有其他一些好的投资方式，可以保证财富不缩水。

手中有80万元的存款，坚持全款买房真的是明智的选择吗？我认为很多人是因为过于抵触贷款买房，不想给银行多缴纳利息，所以才想直接全款交付，但也导致这部分人忽视了全款买房要面对的5个问题，你可能也在其中：

所有资金要全部压在房子上

对于多数普通家庭来说，80万元可能就是全部的存款，如果要全款买房等于要把全部的钱都投资在房子上。家里的所有花销只能完全依赖工资收入，即使工资不够负担生活上的花销，也没有存款可以使用，在重新积累新的存款前，家里的生活压力会非常大。

家里有人生病或者发生意外时将无法处理

钱都用来买房，除了生活拮据外，最怕的就是家里人生病，或者有意外突发的问题，要负担医药费，或者赔偿款，家里将拿不出这么多的钱负担。而房子刚买到手，想变现并不容易，属于二手房，由于房子是现房，也有房产证，也许等待一段时间，还能够卖出去，但属于期房的情况，房子都还没有建成，也不能入住，一般人也不愿冒风险去买，到时候，可能还要再去借款。

若房子出现烂尾，血汗钱都将打水漂

由于期房价格较低，很多买房时还是在购买期房，但期房存在的最大风险就是房子容易烂尾，烂尾房是不能居住的，而且盘活续建非常困难，购房者等于要钱房两失。全款买房就要把所有的存款都赔进去，但如果说是通过分期贷款去买房，至少亏损的只有首付和部分月供，不至于到倾家荡产的地步。

不能买面积更大的房子

用80万元全款买房，房子的面积就等于卡死在一个范围内，你只能买80万元以内的房子，即使房子面积小，居住拥挤也只能勉强接受。而利用贷款买房，你可以选择面积更大的房子，即使比80万元更贵的房子，你也可以先付担首付，通过银行的房贷支付。虽然说要支付给银行利息款，但这是分摊在每个月的，还贷压力没有那么大。

放弃最大的借款福利

很多人害怕银行占便宜，不想给银行交利息，但要知道，你认为多花出的这部分钱，其实你现在根本就拿不出来，你要省的是未来的钱，为了未来的钱，亏待现在的自己，实际是在吃亏。除了房贷外，普通人一生可能都借不到这么大笔钱，并且可以按月还贷，最长时间能申请30年，这样的机会，恐怕只能在申请房贷时能得到了。既然属于自己应享受的福利，错过就太可惜了。

你好，嗨住租房回答这个问题。

无论是存款还是购房，我们都需要综合考量未来一段时间内的净收益再来决定是否要选择存款或者购房。

存款的未来收益较为稳定

无论是活期存款还是定期存款，利率都相对较低，但对应的风险也较低。在目前还没有实行负利率的大环境下，存款适合对风险厌恶的人群，属于极其稳健的投资方式。

当然了，除了存款这一极其稳健的投资方式外，类似的还有银行的稳健型理财产品。理财产品相对于存款而言风险有所增加，因此收益也相应有所增加。当然了，理财产品当中也分为保本型与非保本型。保本型的理财产品与定期存款的差别不是很大，而非保本型的理财产品，只要注意亏损情形的存在。

房地产可能收益更大，但风险也更大

尽管目前中国一线二线城市与三线四线城市的房地产市场呈现出截然不同的情形：三线四线城市的房产价格普遍在万元左右，绝对值上比一线二线城市低，但增速已经远远超过一二线城市。如果从投资的角度来说，三四线城市的房产在短期内更适合投资。

但换个角度看，未来房地产市场主要取决于年轻一代人的观念。假设大家对于购房的刚性需求逐渐降低，不再把购房当做毕生的追求，而更看重其他物质或精神上的生活追求，那么房地产市场可能会遇到较大的寒流，所以说房地产市场也是一个风险集聚的市场。

存款与购房都不是最佳方式

从投资的角度来看，存款与购房恰恰是两种最为极端的情形。一种是风险最大化，一种是收益最大化。而最佳的投资方案，永远是在风险与收益当中找到平衡点。这一个平衡点，既能顾及到自己承受风险的能力，又能在承受风险当中获得最大的收益。

当然了，还有一部分人所遇到的困难可能是：存款的钱还远远不够买房的钱，或者是勉强凑了一个首付之后自己就要承担较大房贷压力。对于现在年轻人而言，提高生活品质，远远比购房来得更重要。而选择租一套好的房产，也比买一套并不那么好的房产更优。当然了，想选择优质房产就要有足够的信息，要有可靠的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

这个问题如果换一个方式问，你就知道答案是可以还是不可以了：过去十年你把全部存款转化为房地产了吗？如果答案是 “是的”，那你后悔吗？(肯定不后悔，因为你赚翻了！) 如果你的答案是“不，没有”，那你后悔吗？(当然后悔，尤其是如果你把大部分钱都投到股市里去了！)