武汉光谷东的房子值得购买吗？

光谷主要产业就是高新电子产业为主，提供了相当多的就业机会，也引进了各领域人材。最初以广埠屯电子产业为主，一直到光谷广场。人们以为光谷广场是终点，但事实告诉我们这只是起点。

金融港、光谷天地、k11、光谷火车站、自由贸易试验区、华为武汉总部、小米入驻光谷有轨电车等等，光谷的发展一路向东，大有宇宙中心的趋势。

那些说光谷东还是一片荒地的朋友们，有就近去看看那里吗，多栋办公高楼，商业大楼拔地而起。地铁出入口都已准备就绪，光谷东即将爆发所有的潜能。越是荒地，越易开垦，发展的阻力也越小，成形也快。我看见武昌二环内徐东，除了群星城销品茂附近一片繁华，大多都是很老的旧房，高压电线。它位子好吗，好。二环内为何不好，可是却难以发展，所有的老房子拆迁费都得多少，还有高压线要改。

光谷东是有无限潜力的，在光谷东买房子，买的就是一个未来，因为它的基础已经打好，所有发展的前提，一是交通，二是人流量。二号线延长线今年年底有望通车，多家电子高新产业确认入驻，办公楼已快完成。难以想象今后的潜力与繁华。

纯手打。

首先我需要纠正一下，葛店属于鄂州管辖，不属于武汉管辖，所以也更加不属于光谷东，光谷东主要指高新大道一直延伸到左岭区域，光谷东区域的11号线已经全线通车了。

至于11号延伸到鄂州葛店南站的地铁一直以来都在规划宣传，但至今没有进入实质动工阶段，主要原因在于国家收紧地铁建设城市的门槛，鄂州的人口和GDP都达不到地铁建设要求。

其次，葛店属于鄂州市，购买房产不限购，外地户口都可以直接购买。光谷东属于武汉市东湖高新开发区，属于限购区域，购买光谷东房子的外地人必须满足社保或者户口条件之一才能购买。葛店与光谷东相邻的区域属于葛店新区，现在新房价格均价接近6000，文中介绍的房子价格在3000多可能不位于葛店新区，葛店其他区域房价均价3000多一点。光谷东最外侧紧靠葛店的左岭区域房价均价已经接近9000左右了。

最后，通过分析，如果工作在光谷东延线，且没有武汉购房资格，近期房价开始回稳且有下降的趋势，只是单纯居住可以考虑过段时间出手购买，如果是投资建议暂时不要下手。如果有武汉购房资格，就不要考虑葛店，毕竟武汉的发展潜力和经济增长葛店都无法比拟。现阶段光谷东的房子不急着出手，遇到合适的价格和时机再购入。

首先回答楼主的问题，武汉光谷东的房子值得买吗？对于在光谷生活、上班的人来说，不是值不值买的问题，而是买不买得到的问题；而对于不在光谷上班的人来说，他们不太愿意去那边买房自住，因为太远了，但是投资的话就另当别论了。

再来看看光谷的土地供应情况，毕竟开发商的房子建在那里也非常重要！

提到2018上半年武汉土拍市场的“吸睛王”，大光谷区域绝对是其中之一。2018年截止目前，东湖高新供应8宗地块，共计46.56万方，该板块无论从供地数量还是地块吸引力上，都占据了主流地位。

下半年，武汉土拍市场中，大光谷区域更是持续爆发：今年8月，武汉市共揭牌26宗地，合计净用地149.4万方，总建面376.2万方，其中东湖高新区供地合计6宗，土地出让面积共计57.19万方，成为土地市场的绝对“主力”。

盘点整个光谷近几年的土地数据，你就会发现，光谷地块无论是从溢价率、楼面价还是地块分布，其都在悄然发生着变化。

变化一：偃旗息鼓？光谷土地从溢价不断刷新到底价成交

2013年8月6日旭辉集团经过487轮竞拍，击败招商、中海、保利、金地等8家知名房企，以13.46亿元高价夺得武汉光谷一宗纯住宅用地。成交楼面价3859元/平方米，建筑面积高达34.8万平方米，溢价率114%。

同年9月份，四川蓝光和骏实业股份有限公司经过177次竞价，以总价6.46亿元竞得武汉光谷一住宅用地，楼面价4750元/平方米，溢价率达116%。

2016年1月26日，绿地以4048.5元/㎡的楼面地价拿下位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新三路以南的P(2015)170号地块在，溢价率达68.68%。

2016年3月24日，长投集团旗下的湖北省房投斩获编号为P(2016)006的光谷东纯住宅用地，总价为174182万元，楼面地价4415.2元/平米，刷新了此前由绿地集团创下的4048元/平米地价记录，溢价率高达84%。

2016年7月8日位于光谷九峰的P(2016)060商住综合用地，被中城地产以12.789亿元夺得，综合楼面地价8687元/平方米，成为光谷东单价地王，溢价率256%。

2016年7月8日，编号P（2016）059号，位于目前大热光谷地区,东湖新技术开发区民族大道以东、南湖大道以南，建筑面积28.7万方。在经过386激烈竞价，被正荣地产控股股份有限公司以45.8587亿的价格拿下，楼面地价15966元/平米，溢价442.15%。

2017年8月3日，联投拿下光谷P（2017）057纯住宅地块，楼面地价10000.42元/平，溢价率99.9%。

2013-2017年光谷区域地块溢价水平不断创新高。而到2018年，东湖高新区共计出让13宗地块，均以底价成交。

无论如何，拍出底价的土地是好事，这种冷静的区域对目前的楼市来说，越多越好。毕竟土地市场不降温，新房市场很难真正降温。

变化二：光谷土地供应片区一路向东

2016年东湖高新区共计出让地块13宗，其中纯住宅6宗、纯商服5宗、商住2宗，出让净用地面积93.65万方， 主要供地片区为光谷南，其次是光谷东；

2017年出让地块18宗，其中纯住宅地块5宗，商业出块7宗，商住地6宗，出让净用地面积202.82万方，其中光谷东出让净用地面积高达187.41万方，光谷南仅15.41万方土地供应量。

2018年上半年东湖高新区共计出让13宗，其中纯住宅6宗、商业5宗、商住2宗，出让净用地面积103.75万方。主要供地片区为光谷东。

从光谷东、光谷南以及关山片的区域特点来看，光谷南开发较早，尤其以汤逊湖、藏龙岛等板块发展较为成熟。目前整个关山以及光谷南相较于光谷东来说，区域土地供应紧张，发展受限。而光谷东整个板块规划面积大，地块供应充足，发展空间更大。

近日鄂州市葛店开发区成交4宗商住地，从地块区位来看，葛店为光谷向东扩张的第一站。光谷未来将按照“东扩南进”的趋势发展，向东重点发展和转移产业、向南重点发展居住。而产业是经济发展的核心命脉，东扩是光谷发展的重中之重。

变化三：光谷土地竞拍规则改变地王不再

2016年，东湖高新区就有4宗高价地拍出。当前，由于政府对于土地竞拍规则的改变，武汉多个区域地王现象不再，尤其是东湖高新区多宗地块均以底价成交。

2018年2月13日，武汉挂牌出让11宗地块，分布在东湖新技术开发区、新洲区、汉南区和江夏区。除2宗地块遵循“价高者得”的竞买规则外，其它9宗地块全部设置了最高出让价，拍至最高限价后，将按先竞后评或规划方案评比方式确定竞得人。

其中P（2018）005号地块位于北辰优+国际青年互动特区西侧，靠近光谷生物城、奥体中心，地段价值极高。该地块设置了较为严格的竞买要求。首先，地块竞价达到出让最高价后，将采取评比规划方案的方式，确定P（2018）005号地块和P（2018）006号地块的竞得人，而P（2018）006号地块起始价即为成交价格。

P（2018）006号地块位于武汉市东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西。根据武汉市用地规划规划条件附图显示，其周边还规划有地铁11号线、19号线。在该地块的设计指引中要求250米塔楼位于地块西侧，200米塔楼位于地块东侧。

此外要求：所建集中商业建筑面积不低于20%须由竞得人自持经营，不得对外分割销售；须承诺引入1家以上（含1家）世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部入驻；须承诺引入1家以上（含1家）世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻。

P（2018）007号地块位于东湖新技术开发区神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西。该地块地段位置较好，距离在建的地铁11号线光谷六路站约500米，且临近有轨电车T2线，周边住宅供应稀缺，临近的光谷188社区、朗诗里程均已清盘。

该地块设置了较为严苛的竞买要求，需要配建一所至少6班的幼儿园，建筑面积不低于1940平方米，用地面积不低于2700平方米；竞买人须承诺引入1家以上（含1家）世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部入驻；竞买人须承诺引入1家以上（含1家）世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻。

结语：从目前光谷土地市场情况来看，土拍对于竞买企业的实力的要求不断提高。在当前严苛的拿地要求下，高地价现象已经不再。而从拿地房企来看，除了品牌房企拿地多外，另外则是房企之间联合拿地成了一种新的趋势，其中龙湖和尚文联合拿下光谷10万方超高层地块P（2018）034号地块。品牌房企强联手强可实现优势互补。随着光谷东移南扩的发展趋势，未来光谷土地供应主要集中在光谷东板块以及周边区域。

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光谷生活12年，见证光谷蝶变，亲历房光谷房地产的起伏，2012年关山大道第一盘《金地太阳城》打桩，开盘1900起价，是当时光谷最贵的项目，2003年同期财大隔壁的《清水源》1350起价的广告铺天盖地，民族大道的的《当代曙光新城》，《东林外庐》都不到2000，2004年《当代国际花园》开工，光谷第一个精装修《万科城市花园》开盘4000起步，……10年后，2014年光谷东第一个盘《桃花源》开卖4000元，孤军奋战，2015年年底《朗诗》特价4600特价，还天天电话骚扰.

2018年的今天你18000在光谷东根本就没房子卖给你，同期武汉首套的利息上浮%30起，居全国第一高。前期政策走了弯路，现在必须要搬回局面，官方指导意见非常明确，一个字“稳”，相比武汉其他地方，光谷东，光谷南都是优质资产。因为光谷是湖北经济最活跃的焦点，创新创业在全国有一定的影响力。大量的年轻人才不断聚集在光谷。相信光谷明天会更好。

真正的光谷东，属于武汉的，已经是17000左右了。价格已经很高.临近的葛店南站附近广义光谷东，也到一万，都有点贵了。如果居住或者投资，临近的葛店老街二手房最合适，5000左右，自住投资都适合。补充一下，刚看了光谷佳园绿茵小镇四期新房到9000了。老街房间上九千还是不可思议，二手房4500左右，还是可以买到的，需要缘分，大部分在5000多了。

光谷东是光谷东，葛店是葛店，两码事。。。光谷东的买到就是赚，均价16000-18000。葛店的就葛店南站附近可以看看，葛店镇上的就算了吧，2010年就卖3000现在还是3000。。

值不值得可以从规划定位，投资自住，价格这3个方面考虑，规划定位上是光谷主城区，值得; 价格已经涨起来了投资不建议，工作在附近，自住可以买;任何一个商品都有价格，是否划得来取决于实际价值和目前的价格是否匹配，这地方价格已随着这一波翻了2倍多（6000涨到17000），个人认为在附近工作自住，不超过1.7万可以买，目前价格有所松动，等到明年底以1.5万~1.6万买下最好，2020年之前1.8万以上的建议刚需不要动，有点虚高（有钱人除外），希望对附近上班族有帮助，狂赞我吧

作为一名老家在葛店，在武汉生活了20年的武汉新移民，首先澄清一下，葛店已经通地铁了，房价已经一万了。葛店地铁站上还有城铁站：葛店南站，万科、金地、中海、中建几大顶级开发商均在地铁站周围有布局。中建三局还在葛店南站有一个很大的商业地产项目。地铁出口处的奥特莱斯已经运营多年。俗话说，地铁一响，黄金万两，葛店的未来可期。这些大的开发商在开发项目前，会做很多调研，比我们普通人掌握更多的信息资源，几大开发商扎堆，说明大家都很看好这里的发展。

当然，在那里投资，有两个不利因素：

1、还建房非常多，比如地铁站周围的葛店新城、站前小区、大湾新城，都是体量非常大的还建小区。当地人普遍有两三套房子，所以房子只可能卖给外地人。

2、教育资源缺乏，那里属于鄂州市，虽然传了很多年要并入武汉，但这么多年也没啥动静。站前小区和葛店新城都有小学，但师资肯定没法和武汉相比。

但这边产业已经在蓬勃发展，已经有很多工厂开工，我每次回去都会发现家乡大变样。还是那句话，看发展。

补充一组我2020年清明回家拍的照片，从我家阳台拍的：

下面是前年拍的奥特莱斯小镇：

再补充一组地铁开通后的照片，每次回家乡，都有惊喜：

经常去这边，说好听点是光谷东，其实就是花山九锋到左领葛店这一块圈的地，周边大多数是公司，不说汉口，相比较武昌中心城区还是有很远一段距离，正是因为多是以公司为主，居住为辅的区域，形成固定商圈人气还是要不短的时间，未来政策走向也不是很明朗，个人觉得价格有些虚高，外地上班族落户或附近工作买来自住，不怎么建议投资

• 武汉光谷那边就相当于是美国的硅谷一样。全是高新企业在这边做研发的。高科技的一些公司，吸纳的是高级人才。
• 目前光谷那边已经通了地铁二号线。交通什么的都还不错。我之前就在光谷智慧园里面工作了一年多。虽然说离武汉站或者是武昌站或者是汉口站比较远。但是如果想要去那边坐车的话也挺方便的。况且武汉光谷那边也修了高铁站。目前好像是更改为武汉东站了，之前叫做光谷站。目前可能处于新起航的阶段。还需要不断的发展当中。
• 现在在那边买房子以后肯定会升值的。因为他规划的就是中国光谷。还不是湖北省光谷，更不是武汉光谷。是国家重点投资的一个地方。所以以后那个地方会打造的非常发达。
• 如果是我有钱，我肯定在那边买房。
• 我是小福，每天给大家分享一些有用的知识，如果大家对我分享的知识觉得有帮助。希望大家给我一个关注，给我一个支持，有大家的关注和支持才是我继续分享的动力。如果大家还有更多的观点，也欢迎写在评论区，我们继续相互讨论学习。感谢大家。

不少想在武汉置业的朋友，应该都会考虑光谷尤其是光谷东片区，因为光谷承载了整个武汉市绝大部分的产业，光谷片区的就业机会非常多。

那光谷尤其是光谷东的房子到底是否值得入手呢？

下面分两种情况进行具体解读。

1.如果是刚需一族且上班地点就在光谷，显然在光谷东购房是一个比较明智的选择，一来上班比较方便，二来光谷东也是目前光谷重点发展的方向，潜力巨大，即使以后想出售自己的房子，凭借优越的地理位置和交通等各种配套，也可以卖一个好价钱。

2.如果是投资客，光谷东的房子也是具备一定的投资价值的。随着地铁11号线的开通，高新大道的提档升级，以及东湖高新区管委会的东迁，光谷东已成为光谷重点发展的区域，未来的发展前景不可限量。

总之，不管是自住还是投资，光谷东都是一个不错的选择。

今天这个特殊的日子回答这个问题很合适。不管你觉得值不值得买，光谷东的房子已高攀不起，还有哦葛店是属于鄂州，不是光谷东，武汉地铁11号线葛店南站年底就要开通了，这是武汉第一条开往周边城市的地铁线。

今天武汉也有土拍，光谷东-花山版块楼面地价创新高。

P（2020）163号地块经过86轮竞价最终被武汉鸿信世纪置业有限公司以总价212000万元竞得，溢价26.95%，楼面价12634.09元/平。经查，武汉鸿信世纪置业有限公司为武汉联投置业100%控股公司。P（2020）163号地块位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西-2，住宅用地。

P（2020）162号地块经过82轮角逐最终被中铁四院集团房地产开发有限公司以总价197550万元竞得，溢价26.19%，楼面地价12558.80元/平。

P（2020）162号地块位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西-1，住宅用地。

我们再看现在花山在售新房的价格，如下图所示：

以目前12634元/平的楼面地价来看，光谷东生态宜居版块—花山，未来的新房最高价妥妥在逼近20000元/平，而目前在售新房的均价在15500元/平—18000元/平。从新房的价格来看，未来是看涨的，因为花山本来就是一个新区，前期可参照的二手房很少，只要还有土地拍卖，未来新房的价格都不会怎么跌，但是开发商是否卖得出去，是否打折卖，这是个问题。

花山是承载了光谷东外溢的居住需求，光谷核心的企业较多，光谷的住宅用地较少，买不起光谷中心城的人们只有向周围看，花山是挨着比较近的。而以前光谷核心高新大道沿线的中粮光谷祥云以18000元/平的价格入市一房难求售完后，后期光谷中心城持续土拍，地是越来越远了但是楼面地价是越来越贵，光谷中心城的房价也过了2万/平大关。

目前光谷中心城的交通、医疗、商业、教育等配套，部分在建设，部分还在规划中，这都不是一时半会能完全落地的，但是房价已涨起来了，有人说光谷东的房价透支了未来的5-10年，有人说物有所值，现在去光谷东看看，基本入住率很低的。

而葛店为什么这么火？就是因为挨着光谷东，和光谷东左岭就一桥之隔，地铁11号线对接地铁2号线，而地铁11号线从左岭站延伸到葛店南站，鄂州葛店的人民到光谷核心就非常方便了，说到底还是光谷的住宅用地少，外溢到葛店，葛店距离地铁近的新房均价都在11000元/平，这个价格堪比武汉远城区不限购。

关于葛店并入武汉的消息也时有传来，但是官方没有盖章之前都不好说，但是对于在光谷东工作的人们来说，如果只是需要一个居住的地方，确实葛店很方便，相对光谷东18000元/平以上的房价，葛店即便是11000元/平的房价确实也算低的。

如果在均价三千能买到葛店地铁口的房子，你现在确实也算是赚到了，没有哪个利好是凭空而来的，当然如果对于想居家过日子孩子上学问题的，葛店毕竟是鄂州，不是武汉。很多葛店的开发商在宣传的时候都说的光谷东 不限购，亲们不要被忽悠了哦，是鄂州哈。

因产业而兴的区域，说实话，你们可以看看沌口，当年国家发展汽车产业的时候带火了多少区域，而今转为好新科技，光谷东又火起来了，三十年河东河西，如果想房子永远保值，还是硬条件，交通、学校、医疗、商业、产业（注意排位顺序）。